עו"ד תומר ששון
תאונות קשות ונכויות
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד ומגשר דרור דיין
גירושין
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד יוסי גנון
יזמות עסקית ומשפט עסקי
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית

הפרת זכרון דברים: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

באילו תנאים יוגדר זכרון דברים כהסכם בעל תוקף משפטי מחייב, אשר ניתן להגיש תביעה לפיצויים בגין הפרתו, וכיצד ייקבע סכום הפיצויים?

LawGuide, 02/10/2017
 

לא פעם חותמים צדדים להסכם על זכרון דברים לפני החתימה על החוזה הסופי, אם בעסקה לרכישת דירה, בעסקה לשכירות, בהסכמים מסחריים, בהסכמי עבודה ועוד. זכרון הדברים נתפס בעיני רבים כהצהרת כוונות ותו לא, מעין מסמך לא מחייב אשר נחתם בין הצדדים, שניתן לביטול בכל עת.


ואולם, במקרים מסוימים ייחשב זכרון הדברים כמסמך מחייב לכל דבר ועניין, ואי עמידה בכללים שנקבעו בו עלולה להיחשב הפרת הסכם ועילה לתביעת פיצויים בבית המשפט.


פיצוי בגין הפרת זכרון דברים: באילו מקרים ייחשב זכרון דברים לחוזה מחייב?


על פי חוק החוזים, חוזה בין שני צדדים מתהווה כאשר אחד הצדדים מציע דבר מה והצד השני מעוניין לקבלו, כאשר שני הצדדים קובעים את התנאים לעסקה ומסכימים להם. החוק אינו מגדיר כלל מהו זכרון דברים או מהו תוקפו המשפטי.


על כן, נקבע בפסיקה כחזקה כי אין לראות בהסכם מוקדם לחוזה הסופי כהסכם מחייב. עם זאת, ניתן לסתור את החזקה הזו, ולמעשה במקרים רבים קובעים בתי המשפט כי זכרון הדברים הוא הסכם מחייב וכי הפרתו מצדיקה תשלום פיצויים.


כאשר בית המשפט נדרש לקבוע האם חוזה מסוים מחייב את הצדדים, הוא יבחן מה הייתה כוונתם של הצדדים והאם גמרו בדעתם לחתום על חוזה מחייב, וכן יבחן את פרטיו הפורמליים של החוזה שנחתם, כגון האם מצוינים בו תאריכים, סכומים, התניות או פיצויים בגין הפרת ההסכם.


התחייבו לשכור גן ילדים אך לא חתמו על החוזה הסופי - וחויבו בפיצויים של כ-45 אלף שקלים עקב הפרת זכרון הדברים


לאחרונה התקבלה תביעה לפיצויים עקב הפרת זכרון דברים בבית משפט השלום בקריות. התובעת הפעילה גן ילדים בנכס בבעלותה עד שהחליטה לפרוש, אך השוכרים הפוטנציאליים שהתחייבו לשכור את הנכס ולהמשיך בפעילות הגן במסגרת זכרון דברים, לא התייצבו לחתום על החוזה הסופי.


הם חויבו לשלם סכום כולל של כ-52 אלף שקלים, המורכב מכ-45 אלף שקלים בגין הפרת החוזה, וכן תשלום נוסף עבור הוצאות המשפט ושכר טרחה.


זכרון הדברים בין הצדדים נחתם לאחר חודשיים של משא ומתן, והוא כלל את הסכמות הצדדים לגבי גובה דמי השכירות ותאריך העברת הנכס לידיהם. בשלב מאוחר יותר הוסיפו הצדדים סעיפים נוספים להסכם, לרבות מועד החתימה על החוזה הסופי והעברת הצ'קים לידי בעלת הנכס.


ואולם, השוכרים התחמקו ולא התייצבו לפגישה שבה היו צריכים לחתום על הסכם השכירות הסופי. על כן נאלצה בעלת הנכס לבטל את העסקה ביניהם.


בתביעתה טענה כי המועד המאוחר שבו התבטלה עסקת השכירות גרם לה הפסדים כלכליים חמורים, וכן כי המוניטין של גן הילדים נפגע וכי נגרמה לה עוגמת נפש. מנגד טענו השוכרים כי בעלת הנכס הכניסה סעיפים לחוזה ללא הסכמתם, ולכן היא הייתה אחראית לפיצוץ העסקה.


השופטת התרשמה כי שני הצדדים ראו בזכרון הדברים כחוזה בעל תוקף משפטי, וזאת לאור התנאים המפורטים בו, קביעת תאריך החתימה על החוזה הסופי, סכום דמי השכירות וכדומה. מלבד זאת הגיעה למסקנה כי החוזה בוטל באחריות השוכרים, אשר משכו את בעלת הנכס באופן שלא אפשר לה לאתר שוכרים אחרים בזמן.

 

יש לך שאלה?

פורום דיני חוזים / הסכמים


סכום הפיצויים נקבע על פי חצי שנת שכירות והוצאות פרסום הנכס, והועמד על סך של כ-45 אלף שקלים עבור הפרת זכרון הדברים, בתוספת כ-6,000 שקלים נוספים עבור הוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי הדין.


ת"א 47832-04-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מסחרי, חברות ועסקים

מסחר במניות: מהי המשמעות של להיות בעל מניה?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 05/07/2018

מנייה מהווה תעודת השתתפות המעידה על חלקו של המחזיק בה. המנייה היא נכס השווה כסף, היא ניתנת לקנייה, מכירה, העברה, שיעבוד והורשה

גזל סוד מסחר: פיצוי של עד 100,000 שקלים ללא הוכחת נזק, האמנם?

בן שולמן - משרד לעריכת דין, 04/07/2018

גזל סוד מסחר הוא עוולה שבצידה טמונה האפשרות לקבלת פיצוי של עד 100,000 שקלים, ללא הוכחת נזק

גזל סוד מסחרי: עובד חברת מזון שגנב מתכונים יפצה ב-75 אלף שקלים

LawGuide, 12/06/2018

בית הדין לעבודה הוציא צו מניעה כנגד העובד אשר אוסר עליו להשתמש בכל דרך במתכונים שגנב מחברת המזון שבה הועסק, וכן חייב אותו לשלם לחברה פיצויים ללא הוכחת נזק עקב נטילת סודות מסחריים ללא רשות או אישור

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
פלילי, תעבורה
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

העובד ביטל ואינו מעוניין להתחיל לעבוד

עינת | לפני 11 שעות, 36 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

שבירת חוזה ויציאה מהחוזה שכירות לפני הזמן

גילי | לפני 11 שעות, 40 דקות | יחסי שוכר משכיר

הזנחת קטין במהלך שהותו במעון

ניבה הינדי | לפני 11 שעות, 41 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

הוספת ממ"ד לבניינים שנבנו בין השנים 1980-1992

עמוס | לפני 11 שעות, 42 דקות | תמ"א 38

הרעת תנאים במעון עקב הריון

תמר יעקבזון | לפני 11 שעות, 49 דקות | זכויות נשים

נוכחות עו"ד הקונים במסירות דירה

גיא | לפני 11 שעות, 55 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? ראיון עם עו"ד ניר אלקבץ ששודר בערוץ ראשון בסרט "אל תוך הרשת האפילה"

פייסבוק

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.

053-8007701

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268