עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד קליה ליפקין
חשבון מוגבל
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד אייל בן ישי
רשלנות עיניים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד גל גורודיסקי
דיני פנסיה | פרישה מעבודה
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית

הפרת זכרון דברים: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

באילו תנאים יוגדר זכרון דברים כהסכם בעל תוקף משפטי מחייב, אשר ניתן להגיש תביעה לפיצויים בגין הפרתו, וכיצד ייקבע סכום הפיצויים?

LawGuide, 02/10/2017
 

לא פעם חותמים צדדים להסכם על זכרון דברים לפני החתימה על החוזה הסופי, אם בעסקה לרכישת דירה, בעסקה לשכירות, בהסכמים מסחריים, בהסכמי עבודה ועוד. זכרון הדברים נתפס בעיני רבים כהצהרת כוונות ותו לא, מעין מסמך לא מחייב אשר נחתם בין הצדדים, שניתן לביטול בכל עת.


ואולם, במקרים מסוימים ייחשב זכרון הדברים כמסמך מחייב לכל דבר ועניין, ואי עמידה בכללים שנקבעו בו עלולה להיחשב הפרת הסכם ועילה לתביעת פיצויים בבית המשפט.


פיצוי בגין הפרת זכרון דברים: באילו מקרים ייחשב זכרון דברים לחוזה מחייב?


על פי חוק החוזים, חוזה בין שני צדדים מתהווה כאשר אחד הצדדים מציע דבר מה והצד השני מעוניין לקבלו, כאשר שני הצדדים קובעים את התנאים לעסקה ומסכימים להם. החוק אינו מגדיר כלל מהו זכרון דברים או מהו תוקפו המשפטי.


על כן, נקבע בפסיקה כחזקה כי אין לראות בהסכם מוקדם לחוזה הסופי כהסכם מחייב. עם זאת, ניתן לסתור את החזקה הזו, ולמעשה במקרים רבים קובעים בתי המשפט כי זכרון הדברים הוא הסכם מחייב וכי הפרתו מצדיקה תשלום פיצויים.


כאשר בית המשפט נדרש לקבוע האם חוזה מסוים מחייב את הצדדים, הוא יבחן מה הייתה כוונתם של הצדדים והאם גמרו בדעתם לחתום על חוזה מחייב, וכן יבחן את פרטיו הפורמליים של החוזה שנחתם, כגון האם מצוינים בו תאריכים, סכומים, התניות או פיצויים בגין הפרת ההסכם.


התחייבו לשכור גן ילדים אך לא חתמו על החוזה הסופי - וחויבו בפיצויים של כ-45 אלף שקלים עקב הפרת זכרון הדברים


לאחרונה התקבלה תביעה לפיצויים עקב הפרת זכרון דברים בבית משפט השלום בקריות. התובעת הפעילה גן ילדים בנכס בבעלותה עד שהחליטה לפרוש, אך השוכרים הפוטנציאליים שהתחייבו לשכור את הנכס ולהמשיך בפעילות הגן במסגרת זכרון דברים, לא התייצבו לחתום על החוזה הסופי.


הם חויבו לשלם סכום כולל של כ-52 אלף שקלים, המורכב מכ-45 אלף שקלים בגין הפרת החוזה, וכן תשלום נוסף עבור הוצאות המשפט ושכר טרחה.


זכרון הדברים בין הצדדים נחתם לאחר חודשיים של משא ומתן, והוא כלל את הסכמות הצדדים לגבי גובה דמי השכירות ותאריך העברת הנכס לידיהם. בשלב מאוחר יותר הוסיפו הצדדים סעיפים נוספים להסכם, לרבות מועד החתימה על החוזה הסופי והעברת הצ'קים לידי בעלת הנכס.


ואולם, השוכרים התחמקו ולא התייצבו לפגישה שבה היו צריכים לחתום על הסכם השכירות הסופי. על כן נאלצה בעלת הנכס לבטל את העסקה ביניהם.


בתביעתה טענה כי המועד המאוחר שבו התבטלה עסקת השכירות גרם לה הפסדים כלכליים חמורים, וכן כי המוניטין של גן הילדים נפגע וכי נגרמה לה עוגמת נפש. מנגד טענו השוכרים כי בעלת הנכס הכניסה סעיפים לחוזה ללא הסכמתם, ולכן היא הייתה אחראית לפיצוץ העסקה.


השופטת התרשמה כי שני הצדדים ראו בזכרון הדברים כחוזה בעל תוקף משפטי, וזאת לאור התנאים המפורטים בו, קביעת תאריך החתימה על החוזה הסופי, סכום דמי השכירות וכדומה. מלבד זאת הגיעה למסקנה כי החוזה בוטל באחריות השוכרים, אשר משכו את בעלת הנכס באופן שלא אפשר לה לאתר שוכרים אחרים בזמן.

 

יש לך שאלה?

פורום דיני חוזים / הסכמים


סכום הפיצויים נקבע על פי חצי שנת שכירות והוצאות פרסום הנכס, והועמד על סך של כ-45 אלף שקלים עבור הפרת זכרון הדברים, בתוספת כ-6,000 שקלים נוספים עבור הוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי הדין.


ת"א 47832-04-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מסחרי, חברות ועסקים

הקרנה פומבית של משחקי כדורגל, האם הפרת זכויות יוצרים?

LawGuide, 11/03/2019

בית עסק למשלוחים שהקרין חלק ממשחקי אליפות היורו ללא רישיון להקרנת המשחקים, חויב בפיצויים של 16 אלף שקלים לחברת צ'רלטון עקב הפרת זכויות היוצרים

דירקטוריון בחברה: מהם תפקידיו ואיך מתקבלות החלטות?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 22/01/2019

דירקטוריון הוא בעצם מועצה של מנהלים בחברה, זוהי ההנהלה העליונה בתאגיד עצמו והיא הגוף הקובע את דרכיה האסטרטגיות ואת יעדי התאגיד. הדירקטוריון מפקח על ההנהלה הכללית אשר מצליחה להגיע ולעמוד ביעדים שהיו אמורים להגיע אליהם

מהי זכיינות ומהו הסכם זיכיון?

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 02/01/2019

רוצה להיות זכיין של רשת? מה כדאי לבדוק? ממה מתחילים?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

עץ בשטח השכן שהפך למפגע

רונית | לפני 2 ימים, 10 שעות, 22 דקות | בתים משותפים

מעבר דירה על סמך קבלת מקום בהוסטל

אלכס | לפני 2 ימים, 10 שעות, 34 דקות | יחסי שוכר משכיר

הגשת תביעה שלא דרך המפקחת

צילה גולדשיין | לפני 2 ימים, 10 שעות, 41 דקות | תביעה אזרחית

אי עמידה בתנאי הזכייה בכינוס

נחום | לפני 2 ימים, 10 שעות, 54 דקות | כינוס נכסים

בעלת הדירה לא מטפלת בתקלות

חיים לוי | לפני 2 ימים, 11 שעות, 6 דקות | יחסי שוכר משכיר

קריטריונים להורים מאמצים לצורך כל אימוץ

אליהו | לפני 2 ימים, 11 שעות, 11 דקות | ביהמ"ש משפחה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511