עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע

הפרת זכרון דברים: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

באילו תנאים יוגדר זכרון דברים כהסכם בעל תוקף משפטי מחייב, אשר ניתן להגיש תביעה לפיצויים בגין הפרתו, וכיצד ייקבע סכום הפיצויים?

LawGuide, 02/10/2017
 

לא פעם חותמים צדדים להסכם על זכרון דברים לפני החתימה על החוזה הסופי, אם בעסקה לרכישת דירה, בעסקה לשכירות, בהסכמים מסחריים, בהסכמי עבודה ועוד. זכרון הדברים נתפס בעיני רבים כהצהרת כוונות ותו לא, מעין מסמך לא מחייב אשר נחתם בין הצדדים, שניתן לביטול בכל עת.


ואולם, במקרים מסוימים ייחשב זכרון הדברים כמסמך מחייב לכל דבר ועניין, ואי עמידה בכללים שנקבעו בו עלולה להיחשב הפרת הסכם ועילה לתביעת פיצויים בבית המשפט.


פיצוי בגין הפרת זכרון דברים: באילו מקרים ייחשב זכרון דברים לחוזה מחייב?


על פי חוק החוזים, חוזה בין שני צדדים מתהווה כאשר אחד הצדדים מציע דבר מה והצד השני מעוניין לקבלו, כאשר שני הצדדים קובעים את התנאים לעסקה ומסכימים להם. החוק אינו מגדיר כלל מהו זכרון דברים או מהו תוקפו המשפטי.


על כן, נקבע בפסיקה כחזקה כי אין לראות בהסכם מוקדם לחוזה הסופי כהסכם מחייב. עם זאת, ניתן לסתור את החזקה הזו, ולמעשה במקרים רבים קובעים בתי המשפט כי זכרון הדברים הוא הסכם מחייב וכי הפרתו מצדיקה תשלום פיצויים.


כאשר בית המשפט נדרש לקבוע האם חוזה מסוים מחייב את הצדדים, הוא יבחן מה הייתה כוונתם של הצדדים והאם גמרו בדעתם לחתום על חוזה מחייב, וכן יבחן את פרטיו הפורמליים של החוזה שנחתם, כגון האם מצוינים בו תאריכים, סכומים, התניות או פיצויים בגין הפרת ההסכם.


התחייבו לשכור גן ילדים אך לא חתמו על החוזה הסופי - וחויבו בפיצויים של כ-45 אלף שקלים עקב הפרת זכרון הדברים


לאחרונה התקבלה תביעה לפיצויים עקב הפרת זכרון דברים בבית משפט השלום בקריות. התובעת הפעילה גן ילדים בנכס בבעלותה עד שהחליטה לפרוש, אך השוכרים הפוטנציאליים שהתחייבו לשכור את הנכס ולהמשיך בפעילות הגן במסגרת זכרון דברים, לא התייצבו לחתום על החוזה הסופי.


הם חויבו לשלם סכום כולל של כ-52 אלף שקלים, המורכב מכ-45 אלף שקלים בגין הפרת החוזה, וכן תשלום נוסף עבור הוצאות המשפט ושכר טרחה.


זכרון הדברים בין הצדדים נחתם לאחר חודשיים של משא ומתן, והוא כלל את הסכמות הצדדים לגבי גובה דמי השכירות ותאריך העברת הנכס לידיהם. בשלב מאוחר יותר הוסיפו הצדדים סעיפים נוספים להסכם, לרבות מועד החתימה על החוזה הסופי והעברת הצ'קים לידי בעלת הנכס.


ואולם, השוכרים התחמקו ולא התייצבו לפגישה שבה היו צריכים לחתום על הסכם השכירות הסופי. על כן נאלצה בעלת הנכס לבטל את העסקה ביניהם.


בתביעתה טענה כי המועד המאוחר שבו התבטלה עסקת השכירות גרם לה הפסדים כלכליים חמורים, וכן כי המוניטין של גן הילדים נפגע וכי נגרמה לה עוגמת נפש. מנגד טענו השוכרים כי בעלת הנכס הכניסה סעיפים לחוזה ללא הסכמתם, ולכן היא הייתה אחראית לפיצוץ העסקה.


השופטת התרשמה כי שני הצדדים ראו בזכרון הדברים כחוזה בעל תוקף משפטי, וזאת לאור התנאים המפורטים בו, קביעת תאריך החתימה על החוזה הסופי, סכום דמי השכירות וכדומה. מלבד זאת הגיעה למסקנה כי החוזה בוטל באחריות השוכרים, אשר משכו את בעלת הנכס באופן שלא אפשר לה לאתר שוכרים אחרים בזמן.

 

יש לך שאלה?

פורום דיני חוזים / הסכמים


סכום הפיצויים נקבע על פי חצי שנת שכירות והוצאות פרסום הנכס, והועמד על סך של כ-45 אלף שקלים עבור הפרת זכרון הדברים, בתוספת כ-6,000 שקלים נוספים עבור הוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי הדין.


ת"א 47832-04-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מסחרי, חברות ועסקים

הערכת שווי חברות - מדע או מדויק?

יוסי דקל, חוות דעת כלכליות ואקטואריות, 15/08/2019

הערכת שווי חברה מתבצעת למטרות שונות: לצורך מכירה או רכישה של החברה, לצורך מכירה או רכישה של חלק ממניות החברה בידי אחד מבעלי המניות בה או גורם חיצוני, לשם מיזוג חברה עם חברה אחרת, לצורך דיווח לרשות המיסים ועוד

הודעות ספאם ללא הסכמה: חברה ששלחה מסרונים תשלם פיצויים של 28,600 שקלים

LawGuide, 31/07/2019

עשרה אנשים שקיבלו הודעות פרסומת מחברה גדולה המוכרת מיצי בריאות בכל רחבי הארץ, הגישו נגדה תביעה בטענה שההודעות נשלחו אליהם ללא הסכמה. החברה תשלם פיצוי של 650 עבור כל הודעה ששלחה בניגוד לחוק הספאם, ובסך הכול עבור 44 הודעות

פיצוי על הפרת פטנט ישראלי: בעל עסק חיקה פטנט בתחום התריסים וישלם 100 אלף שקל

LawGuide, 07/07/2019

בעלי פטנט המקבע שלבים בתריסי אלומיניום באמצעות קפיץ, הגיש תביעה כנגד בעל עסק אשר יצר חיקוי של המוצר ומכר אותו. בית המשפט הוציא כנגד בעל העסק צו מניעה, וחייב אותו בפיצויים עקב הפרת הפטנט

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
עו"ד עמית כהן
תעבורה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות

הודעות אחרונות מהפורום

התקנת מצלמות בדיור משותף

גו׳רג׳יה יצחק | לפני 23 דקות | בתים משותפים

דרכון צרפתי בפעם הראשונה

יהודה | לפני 34 דקות | צרפת | דרכון צרפתי

העברת כסף מחו"ל לחשבון בנק

אורלי | לפני 45 דקות | הלבנת הון

תקיפה בגרמניה על ידי מוסלמים

נ | לפני 49 דקות | נפגעי עבירה

תביעת סיעוד לאור מחלה אונקולוגית

אושר | לפני 52 דקות | תביעת סיעוד

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר? החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין

פייסבוק

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482