עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
רונן שיין ושות' - משרד עורכי דין
רישוי עסקים | רישיון עסק
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות

פינוי דירה שכורה: כך מתמודדים עם שוכרים שלא משלמים

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירה כאשר השוכרים אינם משלמים את שכר הדירה והחשבונות? בתוך כמה זמן יינתן צו לפינוי שוכרים במצב של אי תשלום דמי שכירות?

LawGuide, 26/09/2017
 

בעלת דירה חתמה על חוזה שכירות עם בני זוג, הורים לשלושה ילדים קטנים, שביקשו להתגורר בדירתה בשכירות. לאחר חודש התברר לה שהשוכרים אינם משלמים את שכר הדירה כפי שנקבע בהסכם, ואף אינם משלמים את החשבונות השוטפים, לרבות חשמל, ארנונה, מים ותשלומים לוועד הבית. חודש נוסף חלף, והתשלומים עדיים אינם מגיעים.


כבר ברור שמדובר בהפרת חוזה השכירות, אך בינתיים סופגת בעלת הדירה נזקים כלכליים משמעותיים בעקבות אי קבלת הכספים, עד כדי כך שהיא נאלצת לחזור לבית אמה. מהן האפשרויות העומדות בפניה?


פינוי שוכר שלא משלם: כיצד מוציאים צו פינוי שוכר בבית המשפט?


משכירים רבים נתקלים בבעיות מול שוכרים שאינם משלמים את דמי השכירות והחשבונות הנלווים. במקרה כזה, וכאשר השוכרים ממשיכים להתעכב בהעברת התשלומים למרות התראות מצד המשכירים, אין ברירה אלא לפנותם במהירות האפשרית, כדי להימנע ככל שניתן מההפסדים הכספיים.


תחילה יש להבהיר לשוכרים באמצעות הודעה בכתב כי לאור הפרת החוזה מצדם הוא בטל ומבוטל, ועליהם לפנות את הדירה בתוך פרק זמן סביר. אם השוכרים מסרבים לפנות את הדירה, יש להגיש תביעה אל בית המשפט.


תביעה לפינוי מושכר במסלול המהיר מתבצעת במטרה לפנות את הנכס במהירות האפשרית. אם בעל הדירה רוצה לתבוע פיצויים מהשוכרים, עליו לעשות זאת בהליך מקביל.


בכל הנוגע לאי תשלום חשבונות שוטפים על ידי השוכרים, כדאי לדאוג מראש להעברת החשבונות לרשות המקומית על שמם של השוכרים, כדי שלא יוטלו בסופו של דבר על המשכיר. מלבד זאת, חשוב לדאוג לביטחונות כגון צ'ק ביטחון או צ'קים פתוחים לטובת הרשויות השונות וועד הבית, כדי להימנע מראש מחיוב בעל הדירה בחובם של הדיירים.


בית המשפט: השוכרים שלא העבירו אפילו פעם אחת את דמי השכירות יפנו את הנכס בתוך 15 ימים


בעלת הדירה החליטה לפנות את השוכרים שלא שילמו לה שכר דירה במשך שלושה חודשים ואף מנעו ממנה להיכנס לנכס, והגישה תביעה לבית משפט השלום בחדרה. תביעתה התקבלה והשופט החליט להורות לדיירים לפנות את הדירה באופן מיידי לאור התנהלותם ובשל הנזקים שנגרמו למשכירה כתוצאה מכך.


על כן נקבע כי השוכרים יפנו את המושכר בתוך פרק זמן של 15 ימים מהמועד שבו יצא פסק הדין לפינויים. כמו כן הם חויבו בהוצאות המשפט בסכום של כ-7,000 שקלים.


בתביעה לפינוי הדירה טענה בעלת הנכס כי התנהלותם של הדיירים מהווה עילה לפינוי מיידי מהדירה, כי נוסף על אי התשלומים השוכרים אף לא אפשרו לה לבצע תיקונים ולבדוק את הנכס, וכי לא נותרה לה ברירה אלא לעבור להתגורר עם אמה כתוצאה מהתנהלותם.


השוכרים ביקשו מבית המשפט לאפשר להם לשהות בנכס עוד שלושה חודשים לפחות, וטענו כי רק אחרי שעברו להתגורר בנכס הם גילו בו ליקויים רבים כגון עובש ונזילות, ולמעשה הם התגוררו באתר בנייה.


ואולם השופט התרשם מעדותה האמינה של בעלת הדירה, ודחה את מלוא הטענות שהעלו השוכרים. הוא קבע כי מצב הנכס לא יכול להיות תירוץ לאי תשלום שכר הדירה, ואף לא התרשם כי היו ליקויים חמורים כנכס כפי שהציגו בפניו הדיירים.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף


התנהלותם הבעייתית של השוכרים אשר גם לא אפשרו לבעלת הנכס לבצע תיקונים, המשיך השופט, משליכה גם על מועד פינוים מהדירה. על כן הוחלט שהדירה תפונה באופן מיידי, בתוך 15 ימים.


תא"ח 53745-03-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני עבודה, משפט מסחרי ועסקים
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 37 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 7 שעות, 4 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 28 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 30 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 30 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 32 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים הכרה בפגיעה בשורש כף היד כפגיעת עבודה (CTS)

פייסבוק

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974