עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד רמי מרמלשטיין
צו הרחקה / הגנה
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים

פינוי דירה שכורה: כך מתמודדים עם שוכרים שלא משלמים

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירה כאשר השוכרים אינם משלמים את שכר הדירה והחשבונות? בתוך כמה זמן יינתן צו לפינוי שוכרים במצב של אי תשלום דמי שכירות?

LawGuide, 26/09/2017
 

בעלת דירה חתמה על חוזה שכירות עם בני זוג, הורים לשלושה ילדים קטנים, שביקשו להתגורר בדירתה בשכירות. לאחר חודש התברר לה שהשוכרים אינם משלמים את שכר הדירה כפי שנקבע בהסכם, ואף אינם משלמים את החשבונות השוטפים, לרבות חשמל, ארנונה, מים ותשלומים לוועד הבית. חודש נוסף חלף, והתשלומים עדיים אינם מגיעים.


כבר ברור שמדובר בהפרת חוזה השכירות, אך בינתיים סופגת בעלת הדירה נזקים כלכליים משמעותיים בעקבות אי קבלת הכספים, עד כדי כך שהיא נאלצת לחזור לבית אמה. מהן האפשרויות העומדות בפניה?


פינוי שוכר שלא משלם: כיצד מוציאים צו פינוי שוכר בבית המשפט?


משכירים רבים נתקלים בבעיות מול שוכרים שאינם משלמים את דמי השכירות והחשבונות הנלווים. במקרה כזה, וכאשר השוכרים ממשיכים להתעכב בהעברת התשלומים למרות התראות מצד המשכירים, אין ברירה אלא לפנותם במהירות האפשרית, כדי להימנע ככל שניתן מההפסדים הכספיים.


תחילה יש להבהיר לשוכרים באמצעות הודעה בכתב כי לאור הפרת החוזה מצדם הוא בטל ומבוטל, ועליהם לפנות את הדירה בתוך פרק זמן סביר. אם השוכרים מסרבים לפנות את הדירה, יש להגיש תביעה אל בית המשפט.


תביעה לפינוי מושכר במסלול המהיר מתבצעת במטרה לפנות את הנכס במהירות האפשרית. אם בעל הדירה רוצה לתבוע פיצויים מהשוכרים, עליו לעשות זאת בהליך מקביל.


בכל הנוגע לאי תשלום חשבונות שוטפים על ידי השוכרים, כדאי לדאוג מראש להעברת החשבונות לרשות המקומית על שמם של השוכרים, כדי שלא יוטלו בסופו של דבר על המשכיר. מלבד זאת, חשוב לדאוג לביטחונות כגון צ'ק ביטחון או צ'קים פתוחים לטובת הרשויות השונות וועד הבית, כדי להימנע מראש מחיוב בעל הדירה בחובם של הדיירים.


בית המשפט: השוכרים שלא העבירו אפילו פעם אחת את דמי השכירות יפנו את הנכס בתוך 15 ימים


בעלת הדירה החליטה לפנות את השוכרים שלא שילמו לה שכר דירה במשך שלושה חודשים ואף מנעו ממנה להיכנס לנכס, והגישה תביעה לבית משפט השלום בחדרה. תביעתה התקבלה והשופט החליט להורות לדיירים לפנות את הדירה באופן מיידי לאור התנהלותם ובשל הנזקים שנגרמו למשכירה כתוצאה מכך.


על כן נקבע כי השוכרים יפנו את המושכר בתוך פרק זמן של 15 ימים מהמועד שבו יצא פסק הדין לפינויים. כמו כן הם חויבו בהוצאות המשפט בסכום של כ-7,000 שקלים.


בתביעה לפינוי הדירה טענה בעלת הנכס כי התנהלותם של הדיירים מהווה עילה לפינוי מיידי מהדירה, כי נוסף על אי התשלומים השוכרים אף לא אפשרו לה לבצע תיקונים ולבדוק את הנכס, וכי לא נותרה לה ברירה אלא לעבור להתגורר עם אמה כתוצאה מהתנהלותם.


השוכרים ביקשו מבית המשפט לאפשר להם לשהות בנכס עוד שלושה חודשים לפחות, וטענו כי רק אחרי שעברו להתגורר בנכס הם גילו בו ליקויים רבים כגון עובש ונזילות, ולמעשה הם התגוררו באתר בנייה.


ואולם השופט התרשם מעדותה האמינה של בעלת הדירה, ודחה את מלוא הטענות שהעלו השוכרים. הוא קבע כי מצב הנכס לא יכול להיות תירוץ לאי תשלום שכר הדירה, ואף לא התרשם כי היו ליקויים חמורים כנכס כפי שהציגו בפניו הדיירים.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר | פינוי דייר


התנהלותם הבעייתית של השוכרים אשר גם לא אפשרו לבעלת הנכס לבצע תיקונים, המשיך השופט, משליכה גם על מועד פינוים מהדירה. על כן הוחלט שהדירה תפונה באופן מיידי, בתוך 15 ימים.


תא"ח 53745-03-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

פינוי מושכר עקב הימנעות מתשלום דמי שכירות, מהי הדרך היעילה והמהירה?

LawGuide, 10/07/2018

בעל נכס שנתקל בדייר שלא משלם דמי שכירות או מסרב לפנות את הדירה, רשאי לפנות אל בית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר ולפנותו בתוך שלושה חודשים בלבד

בעל נחלה שים לב - שינוי משמעותי בכללי הורשת נחלות

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 26/06/2018

רשות מקרקעי ישראל החליטה לאחרונה על שינוי דרמטי בדיני ההורשה שיחולו על בעלי נחלות ומשקים חקלאיים במושבים. מדובר בשינוי בעל השלכות מרחיקות לכת, הן על בעלי הנחלות, הן על הבן הממשיך והן על היורשים הפוטנציאליים

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דוד סער, משרד עו"ד
053-9428975
דיני משפחה, דיני עבודה
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד אביב סטרול
053-6112811
דיני משפחה, הוצאה לפועל
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד
053-9428365
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

השבת קרן פנסיה אבודה מהולנד

מתן | לפני 0 דקות. | השבת רכוש ונכסים

העברת דירה ללא תמורה מתושב חוץ

חווה | לפני 2 דקות | העברה ללא תמורה

מגורים ועבודה בהולנד לבעל אזרחות אירופית

יואכים | לפני 3 דקות | אזרחות הולנדית

סירוב פקודה במהלך הטירונות

מירית | לפני 5 דקות | דיני צבא | משפט צבאי

המשך קריירה מקצוענית בכדורסל כבגיר וחתימת חוזה

נמרוד | לפני 20 דקות | דיני ספורט וספורטאים

נסיגה מהצעה זוכה עקב פשיטת רגל

יוסף | לפני 22 דקות | דיני מכרזים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר? חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש

פייסבוק

עו"ד אביב סטרול

עוסק בתחומים: דיני משפחה, דיני עבודה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-6112811

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

מוטי שחר, עו"ד ומגשר

עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי

053-7101178

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600