משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי

פינוי דירה שכורה: כך מתמודדים עם שוכרים שלא משלמים

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירה כאשר השוכרים אינם משלמים את שכר הדירה והחשבונות? בתוך כמה זמן יינתן צו לפינוי שוכרים במצב של אי תשלום דמי שכירות?

LawGuide, 26/09/2017
 

בעלת דירה חתמה על חוזה שכירות עם בני זוג, הורים לשלושה ילדים קטנים, שביקשו להתגורר בדירתה בשכירות. לאחר חודש התברר לה שהשוכרים אינם משלמים את שכר הדירה כפי שנקבע בהסכם, ואף אינם משלמים את החשבונות השוטפים, לרבות חשמל, ארנונה, מים ותשלומים לוועד הבית. חודש נוסף חלף, והתשלומים עדיים אינם מגיעים.


כבר ברור שמדובר בהפרת חוזה השכירות, אך בינתיים סופגת בעלת הדירה נזקים כלכליים משמעותיים בעקבות אי קבלת הכספים, עד כדי כך שהיא נאלצת לחזור לבית אמה. מהן האפשרויות העומדות בפניה?


פינוי שוכר שלא משלם: כיצד מוציאים צו פינוי שוכר בבית המשפט?


משכירים רבים נתקלים בבעיות מול שוכרים שאינם משלמים את דמי השכירות והחשבונות הנלווים. במקרה כזה, וכאשר השוכרים ממשיכים להתעכב בהעברת התשלומים למרות התראות מצד המשכירים, אין ברירה אלא לפנותם במהירות האפשרית, כדי להימנע ככל שניתן מההפסדים הכספיים.


תחילה יש להבהיר לשוכרים באמצעות הודעה בכתב כי לאור הפרת החוזה מצדם הוא בטל ומבוטל, ועליהם לפנות את הדירה בתוך פרק זמן סביר. אם השוכרים מסרבים לפנות את הדירה, יש להגיש תביעה אל בית המשפט.


תביעה לפינוי מושכר במסלול המהיר מתבצעת במטרה לפנות את הנכס במהירות האפשרית. אם בעל הדירה רוצה לתבוע פיצויים מהשוכרים, עליו לעשות זאת בהליך מקביל.


בכל הנוגע לאי תשלום חשבונות שוטפים על ידי השוכרים, כדאי לדאוג מראש להעברת החשבונות לרשות המקומית על שמם של השוכרים, כדי שלא יוטלו בסופו של דבר על המשכיר. מלבד זאת, חשוב לדאוג לביטחונות כגון צ'ק ביטחון או צ'קים פתוחים לטובת הרשויות השונות וועד הבית, כדי להימנע מראש מחיוב בעל הדירה בחובם של הדיירים.


בית המשפט: השוכרים שלא העבירו אפילו פעם אחת את דמי השכירות יפנו את הנכס בתוך 15 ימים


בעלת הדירה החליטה לפנות את השוכרים שלא שילמו לה שכר דירה במשך שלושה חודשים ואף מנעו ממנה להיכנס לנכס, והגישה תביעה לבית משפט השלום בחדרה. תביעתה התקבלה והשופט החליט להורות לדיירים לפנות את הדירה באופן מיידי לאור התנהלותם ובשל הנזקים שנגרמו למשכירה כתוצאה מכך.


על כן נקבע כי השוכרים יפנו את המושכר בתוך פרק זמן של 15 ימים מהמועד שבו יצא פסק הדין לפינויים. כמו כן הם חויבו בהוצאות המשפט בסכום של כ-7,000 שקלים.


בתביעה לפינוי הדירה טענה בעלת הנכס כי התנהלותם של הדיירים מהווה עילה לפינוי מיידי מהדירה, כי נוסף על אי התשלומים השוכרים אף לא אפשרו לה לבצע תיקונים ולבדוק את הנכס, וכי לא נותרה לה ברירה אלא לעבור להתגורר עם אמה כתוצאה מהתנהלותם.


השוכרים ביקשו מבית המשפט לאפשר להם לשהות בנכס עוד שלושה חודשים לפחות, וטענו כי רק אחרי שעברו להתגורר בנכס הם גילו בו ליקויים רבים כגון עובש ונזילות, ולמעשה הם התגוררו באתר בנייה.


ואולם השופט התרשם מעדותה האמינה של בעלת הדירה, ודחה את מלוא הטענות שהעלו השוכרים. הוא קבע כי מצב הנכס לא יכול להיות תירוץ לאי תשלום שכר הדירה, ואף לא התרשם כי היו ליקויים חמורים כנכס כפי שהציגו בפניו הדיירים.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף


התנהלותם הבעייתית של השוכרים אשר גם לא אפשרו לבעלת הנכס לבצע תיקונים, המשיך השופט, משליכה גם על מועד פינוים מהדירה. על כן הוחלט שהדירה תפונה באופן מיידי, בתוך 15 ימים.


תא"ח 53745-03-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

כיצד מבצעים העברת זכויות בנכס מרשות מקרקעי ישראל?

ירקוני - אלון, משרד עורכי דין, נוטריון ומגשרים, 08/12/2019

כתוצאה משליטתו הבלעדית של מנהל מקרקעי ישראל, אזרחי המדינה שילמו ממיטב כספם על רכישת דירה אך אינם הבעלים שלה בפועל לאחר עסקת המכירה, אלא רק חוכרים מהמנהל את הנכס. מהי העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל וכיצד מבצעים אותה?

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

תביעה לחברת הביטוח על גניבת רכב כביכול בתוך המשפחה

עידו אפרתי | לפני 4 שעות, 38 דקות | תביעת ביטוח

האם אפשר לתבוע על חוסר התחשבות בחוק הנגישות בתביעה קטנה?

אילן | לפני 5 שעות, 36 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

מה אורך ועלות תהליך ידועים בציבור והאם נדרש עו"ד

שלומית | לפני 5 שעות, 55 דקות | ידועים בציבור

עמידה בתנאים של חוזה הפיתוח שנחתם מול המינהל

אבישי | לפני 8 שעות, 35 דקות | מנהל מקרקעי ישראל

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מדריך להצבעה בדואר לפרלמנט הפורטוגלי, מאת עו״ד אדם ידיד עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

אליהו דנינו, עו"ד

מומחה בדיני הוצל"פ, פשיטות רגל, הפטר, הסדר חובות, וביטול עיקולים והגבלות.

חייגו 053-9377902

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608