עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד קובי צרפתי
גילוי מרצון ביטקוין
סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד גילה עיני
הסכם גירושין
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
רז מסורי & מיכל כחלון עורכי דין
הלנת שכר ועובדים בפירוק

פינוי דירה שכורה: כך מתמודדים עם שוכרים שלא משלמים

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירה כאשר השוכרים אינם משלמים את שכר הדירה והחשבונות? בתוך כמה זמן יינתן צו לפינוי שוכרים במצב של אי תשלום דמי שכירות?

LawGuide, 26/09/2017
 

בעלת דירה חתמה על חוזה שכירות עם בני זוג, הורים לשלושה ילדים קטנים, שביקשו להתגורר בדירתה בשכירות. לאחר חודש התברר לה שהשוכרים אינם משלמים את שכר הדירה כפי שנקבע בהסכם, ואף אינם משלמים את החשבונות השוטפים, לרבות חשמל, ארנונה, מים ותשלומים לוועד הבית. חודש נוסף חלף, והתשלומים עדיים אינם מגיעים.


כבר ברור שמדובר בהפרת חוזה השכירות, אך בינתיים סופגת בעלת הדירה נזקים כלכליים משמעותיים בעקבות אי קבלת הכספים, עד כדי כך שהיא נאלצת לחזור לבית אמה. מהן האפשרויות העומדות בפניה?


פינוי שוכר שלא משלם: כיצד מוציאים צו פינוי שוכר בבית המשפט?


משכירים רבים נתקלים בבעיות מול שוכרים שאינם משלמים את דמי השכירות והחשבונות הנלווים. במקרה כזה, וכאשר השוכרים ממשיכים להתעכב בהעברת התשלומים למרות התראות מצד המשכירים, אין ברירה אלא לפנותם במהירות האפשרית, כדי להימנע ככל שניתן מההפסדים הכספיים.


תחילה יש להבהיר לשוכרים באמצעות הודעה בכתב כי לאור הפרת החוזה מצדם הוא בטל ומבוטל, ועליהם לפנות את הדירה בתוך פרק זמן סביר. אם השוכרים מסרבים לפנות את הדירה, יש להגיש תביעה אל בית המשפט.


תביעה לפינוי מושכר במסלול המהיר מתבצעת במטרה לפנות את הנכס במהירות האפשרית. אם בעל הדירה רוצה לתבוע פיצויים מהשוכרים, עליו לעשות זאת בהליך מקביל.


בכל הנוגע לאי תשלום חשבונות שוטפים על ידי השוכרים, כדאי לדאוג מראש להעברת החשבונות לרשות המקומית על שמם של השוכרים, כדי שלא יוטלו בסופו של דבר על המשכיר. מלבד זאת, חשוב לדאוג לביטחונות כגון צ'ק ביטחון או צ'קים פתוחים לטובת הרשויות השונות וועד הבית, כדי להימנע מראש מחיוב בעל הדירה בחובם של הדיירים.


בית המשפט: השוכרים שלא העבירו אפילו פעם אחת את דמי השכירות יפנו את הנכס בתוך 15 ימים


בעלת הדירה החליטה לפנות את השוכרים שלא שילמו לה שכר דירה במשך שלושה חודשים ואף מנעו ממנה להיכנס לנכס, והגישה תביעה לבית משפט השלום בחדרה. תביעתה התקבלה והשופט החליט להורות לדיירים לפנות את הדירה באופן מיידי לאור התנהלותם ובשל הנזקים שנגרמו למשכירה כתוצאה מכך.


על כן נקבע כי השוכרים יפנו את המושכר בתוך פרק זמן של 15 ימים מהמועד שבו יצא פסק הדין לפינויים. כמו כן הם חויבו בהוצאות המשפט בסכום של כ-7,000 שקלים.


בתביעה לפינוי הדירה טענה בעלת הנכס כי התנהלותם של הדיירים מהווה עילה לפינוי מיידי מהדירה, כי נוסף על אי התשלומים השוכרים אף לא אפשרו לה לבצע תיקונים ולבדוק את הנכס, וכי לא נותרה לה ברירה אלא לעבור להתגורר עם אמה כתוצאה מהתנהלותם.


השוכרים ביקשו מבית המשפט לאפשר להם לשהות בנכס עוד שלושה חודשים לפחות, וטענו כי רק אחרי שעברו להתגורר בנכס הם גילו בו ליקויים רבים כגון עובש ונזילות, ולמעשה הם התגוררו באתר בנייה.


ואולם השופט התרשם מעדותה האמינה של בעלת הדירה, ודחה את מלוא הטענות שהעלו השוכרים. הוא קבע כי מצב הנכס לא יכול להיות תירוץ לאי תשלום שכר הדירה, ואף לא התרשם כי היו ליקויים חמורים כנכס כפי שהציגו בפניו הדיירים.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר | פינוי דייר


התנהלותם הבעייתית של השוכרים אשר גם לא אפשרו לבעלת הנכס לבצע תיקונים, המשיך השופט, משליכה גם על מועד פינוים מהדירה. על כן הוחלט שהדירה תפונה באופן מיידי, בתוך 15 ימים.


תא"ח 53745-03-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מיניתם נציגות לבית המשותף: האם הנציגות מוסמכת לקבל החלטות לשימוש הרכוש המשותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 16/01/2018

האם הנציגות שמונתה לנהל את התחזוקה השוטפת של הבית המשותף רשאית לפעול ברכוש המשותף מבלי לקבל את הסכמת בעלי הדירות?

הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/01/2018

המצאת כתב התביעה על פי חוק שהוגשה למפקח על המקרקעין לצד הנגדי הינה מחויבת המציאות, אחרת פסק הדין עלול להתבטל

לא טיפלה ברטיבות יותר משנתיים - תפצה את השכנה על עוגמת נפש ואי נוחות

LawGuide, 01/01/2018

במשך תקופה ארוכה סבלה אישה מבעיות רטיבות בדירתה, אשר מקורן בדירה של השכנה אשר ממוקמת מעליה. בית המשפט פסק לטובתה פיצויים בסכום של 20 אלף שקלים עקב אי הנוחות והפגיעה שנגרמה לה באפשרות ליהנות מדירתה

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
אזי נ. כהן - משרד עורכי דין
053-9428375
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
עו"ד אלעד שאול
053-9386765
פלילי, דיני מיסים
עו"ד גילה פרין
053-9377933
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

איחוד תיקים ועיכוב הליכים

נעמי בוסקילה | לפני 30 דקות | עיקולים ועיכוב יציאה

תיקון וזיוף חתימה על צ'ק

מורן | לפני 40 דקות | עבירות מחשב סייבר

החזר דמי רישום לימודים

אתי | לפני 43 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

פדיון כספי פיצויים בהליך פשיטת רגל

ימית סיגאוי | לפני 49 דקות | פשיטת רגל

פסק דין בהיעדר הגנה

שלום | לפני 57 דקות | בית המשפט

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תביעה מול חברת הביטוח איך להתנהג בחקירה משטרתית?

פייסבוק

עו"ד כרמי בוסתנאי

עוסק בתחום הנזיקין על כל רבדיו ומייצג את הנפגע בכל ערכאות המשפטיות

053-9428475

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם

משפט פלילי, דין משמעתי, עבריינות נוער, דיני תעבורה, חנינות.

053-9428412

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עודד פרץ ושות`

בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

התמחות בדיני עבודה, משפחה ונזיקין (נזקי גוף)

053-9370237

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות.

053-9386035