עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
ליאת מנשקו עורכת דין מגשרת ונוטריון
כינוס נכסים
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע

עיקול מקרקעין בהליכי הוצאה לפועל: כיצד ניתן להתנגד?

מהי משמעות הטלת עיקול על נכסי מקרקעין במסגרת הליכי גביית חובות בהוצאה לפועל, מהן זכויות החייב והזוכה, ובאילו נסיבות אפשר לבטל את העיקול לאחר שהוטל?

LawGuide, 24/09/2017
 

אחת הדרכים האפשריות לגביית חובות בהוצאה לפועל היא הטלת הגבלות שונות על החייב במטרה לקדם את פירעון החוב ולמנוע ממנו להבריח את נכסיו, למשל עיכוב יציאתו מהארץ, הטלת הגבלות על רישיון הנהיגה שלו או הטלת עיקול על חשבון הבנק או נכסים שונים שבבעלותו.


בין היתר, לראש ההוצאה לפועל יש סמכות להטיל עיקול על נכסי המקרקעין שבבעלות החייב, וזאת באמצעות רישום העיקול בפנקסי המקרקעין. העיקול יכול להתבצע הן עבור נכסים אשר רשומים על שם החייב, הן על זכויות במקרקעין על פי הערת אזהרה, ובמקרים מסוימים אף על נכסים שאינם רשומים על שמו של החייב, אולם ניתן להוכיח כי הם שייכים לו בפועל.


באמצעות הטלת העיקול על נכסי מקרקעין אשר שייכים לחייב, הזוכה בהליך ההוצאה לפועל יוכל לקבל את החוב שנוצר כלפיו, וזאת על ידי מכירת הנכסים או מימושם באופן אחר.


באילו מקרים לא ניתן למכור נכסי מקרקעין השייכים לחייב בהליכי הוצאה לפועל?


חשוב לדעת כי כאשר נכס המקרקעין משמש למגוריו של החייב ובני משפחתו, לא ניתן יהיה למכור את הדירה ולפנות את דייריה מבלי להוכיח כי קיימת חלופה סבירה למגוריהם. בסמכותו של ראש ההוצאה לפועל לקבוע מהו הסידור החלופי - האם פיצויים שנועדו לאפשר את מגוריהם של החייב ובני משפחתו בדירה חלופית, האם בית מגורים אחר או כל סידור חלופי נוסף שיוחלט עליו.


כמו כן, אם מדובר במגרש חקלאי אשר משמש לפרנסתו של החייב העוסק בחקלאות, ניתן להתנגד למכירתו ולהשאיר אותו בבעלותו של החייב.


ישנם גם מקרים שבהם ניתן לבטל את העיקול, באמצעות הגשת בקשה לביטולו. למשל, אם חלפו שלוש שנים או יותר מהמועד שבו הוטל העיקול, אשר במהלכן לא נעשתה כל פעולה במקרקעין ולא הוגשה בקשה למכירתם על ידי הזוכה.


בקשה לעיקול מקרקעין ורישום עיקול בטאבו: כיצד מתנהל הליך העיקול?


תחילה על הזוכה להגיש בקשה לעיקול המקרקעין אל ראש ההוצאה לפועל, או אל בית המשפט המחוזי - כאשר מדובר בנכסים שאינם רשומים על שמו של החייב.


לאחר הוצאת צו העיקול, הוא יירשם בפנקסי המקרקעין. אם הצו ניתן על ידי בית המשפט - העיקול יירשם בתיק ההוצאה לפועל. מהרגע שבו העיקול נרשם, לא ניתן לבצע כל פעולה במקרקעין מלבד פדיון המשכנתא.


שמאי מקרקעין יבצע חישוב שומה להערכתו של הנכס לצורך מכירתו, כאשר הן הזוכה והן החייב יכולים לערער על השומה ולהגיש הערכת שומה אחרת מטעמם. שווי הנכס הסופי ייקבע על ידי ראש ההוצאה לפועל.


אם החוב לא מוסדר בתוך פרק זמן של 30 ימים, הזוכה רשאי להגיש בקשה למכירת הנכס אשר הוטל עליו צו עיקול. עם זאת, לא ניתן יהיה למכור את הנכס ללא סידור מגורים חלופי לחייב ולבני משפחתו או כאשר מדובר בקרקע חקלאית המשמשת לפרנסת החייב.

 

יש לך שאלה?

פורום עיקולים, הגבלת רישיון נהיגה ועיכוב יציאה מן הארץ


עובדת מכירתו של הנכס תפורסם לציבור ברשומות ובעיתונות היומית, לרבות הפרטים הרלוונטיים הנוגעים לשווי הנכס והמועד להגשת הצעות לרכישתו. אם לא הוגשו הצעות לרכישה או שהוגשו רק הצעות בשווי נמוך, רשם ההוצאה לפועל מוסמך להורות על רישום שכירות בנכס או מסירת החזקה בו לצורך פירעון החוב.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

פשיטת רגל - העמוד בעיתון שכל אחד חייב להכיר

עוז צמח - משרד עורכי דין, 14/05/2019

חייבים לכם כסף? נתתם הלוואה? חשוב שתכירו את עמוד ה"רשומות" בעיתון

הסכנה בתשלום שיקים ללא רישום שם המוטב בלבד

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 27/02/2019

נתקבלה במשרדי פנייה של אחת מקוראות הטור המשפטי של החתום מטה. להלן תיאור המקרה ושאלתה:

בקשת נושה להכריז על חייב כפושט רגל: מהם התנאים והאם זה משתלם?

LawGuide, 20/02/2019

הליך פשיטת רגל יכול להיפתח בעקבות בקשתו של פושט הרגל עצמו, או לאחר הגשת בקשה להכרזה על פשיטת רגל שהוגשה על ידי נושה אשר רוצה לגבות את חובו. מהם התנאים להגשת הבקשה על ידי נושה ובאילו מקרים זה כדאי?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 15 שעות, 33 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 15 שעות, 35 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 15 שעות, 40 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 16 שעות, 0 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 16 שעות, 53 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 16 שעות, 54 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד לוסי מאיר מסבירה על הליך הגישור נהיגה בשכרות או תחת השפעת אלכוהול

פייסבוק

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566