משרד עורכי הדין סיגל וארז יער
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד לירון ביבר הררי
אובדן כושר עבודה
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
משרד עו"ד דוניץ ושות'
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור ציבורי

עיקול מקרקעין בהליכי הוצאה לפועל: כיצד ניתן להתנגד?

מהי משמעות הטלת עיקול על נכסי מקרקעין במסגרת הליכי גביית חובות בהוצאה לפועל, מהן זכויות החייב והזוכה, ובאילו נסיבות אפשר לבטל את העיקול לאחר שהוטל?

LawGuide, 24/09/2017
 

אחת הדרכים האפשריות לגביית חובות בהוצאה לפועל היא הטלת הגבלות שונות על החייב במטרה לקדם את פירעון החוב ולמנוע ממנו להבריח את נכסיו, למשל עיכוב יציאתו מהארץ, הטלת הגבלות על רישיון הנהיגה שלו או הטלת עיקול על חשבון הבנק או נכסים שונים שבבעלותו.


בין היתר, לראש ההוצאה לפועל יש סמכות להטיל עיקול על נכסי המקרקעין שבבעלות החייב, וזאת באמצעות רישום העיקול בפנקסי המקרקעין. העיקול יכול להתבצע הן עבור נכסים אשר רשומים על שם החייב, הן על זכויות במקרקעין על פי הערת אזהרה, ובמקרים מסוימים אף על נכסים שאינם רשומים על שמו של החייב, אולם ניתן להוכיח כי הם שייכים לו בפועל.


באמצעות הטלת העיקול על נכסי מקרקעין אשר שייכים לחייב, הזוכה בהליך ההוצאה לפועל יוכל לקבל את החוב שנוצר כלפיו, וזאת על ידי מכירת הנכסים או מימושם באופן אחר.


באילו מקרים לא ניתן למכור נכסי מקרקעין השייכים לחייב בהליכי הוצאה לפועל?


חשוב לדעת כי כאשר נכס המקרקעין משמש למגוריו של החייב ובני משפחתו, לא ניתן יהיה למכור את הדירה ולפנות את דייריה מבלי להוכיח כי קיימת חלופה סבירה למגוריהם. בסמכותו של ראש ההוצאה לפועל לקבוע מהו הסידור החלופי - האם פיצויים שנועדו לאפשר את מגוריהם של החייב ובני משפחתו בדירה חלופית, האם בית מגורים אחר או כל סידור חלופי נוסף שיוחלט עליו.


כמו כן, אם מדובר במגרש חקלאי אשר משמש לפרנסתו של החייב העוסק בחקלאות, ניתן להתנגד למכירתו ולהשאיר אותו בבעלותו של החייב.


ישנם גם מקרים שבהם ניתן לבטל את העיקול, באמצעות הגשת בקשה לביטולו. למשל, אם חלפו שלוש שנים או יותר מהמועד שבו הוטל העיקול, אשר במהלכן לא נעשתה כל פעולה במקרקעין ולא הוגשה בקשה למכירתם על ידי הזוכה.


בקשה לעיקול מקרקעין ורישום עיקול בטאבו: כיצד מתנהל הליך העיקול?


תחילה על הזוכה להגיש בקשה לעיקול המקרקעין אל ראש ההוצאה לפועל, או אל בית המשפט המחוזי - כאשר מדובר בנכסים שאינם רשומים על שמו של החייב.


לאחר הוצאת צו העיקול, הוא יירשם בפנקסי המקרקעין. אם הצו ניתן על ידי בית המשפט - העיקול יירשם בתיק ההוצאה לפועל. מהרגע שבו העיקול נרשם, לא ניתן לבצע כל פעולה במקרקעין מלבד פדיון המשכנתא.


שמאי מקרקעין יבצע חישוב שומה להערכתו של הנכס לצורך מכירתו, כאשר הן הזוכה והן החייב יכולים לערער על השומה ולהגיש הערכת שומה אחרת מטעמם. שווי הנכס הסופי ייקבע על ידי ראש ההוצאה לפועל.


אם החוב לא מוסדר בתוך פרק זמן של 30 ימים, הזוכה רשאי להגיש בקשה למכירת הנכס אשר הוטל עליו צו עיקול. עם זאת, לא ניתן יהיה למכור את הנכס ללא סידור מגורים חלופי לחייב ולבני משפחתו או כאשר מדובר בקרקע חקלאית המשמשת לפרנסת החייב.

 

יש לך שאלה?

פורום עיקולים, הגבלת רישיון נהיגה ועיכוב יציאה מן הארץ


עובדת מכירתו של הנכס תפורסם לציבור ברשומות ובעיתונות היומית, לרבות הפרטים הרלוונטיים הנוגעים לשווי הנכס והמועד להגשת הצעות לרכישתו. אם לא הוגשו הצעות לרכישה או שהוגשו רק הצעות בשווי נמוך, רשם ההוצאה לפועל מוסמך להורות על רישום שכירות בנכס או מסירת החזקה בו לצורך פירעון החוב.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

ביטול הענקה בפשיטת רגל: בית המשפט עושה סדר בפסיקה

עופר פרץ משרד עורכי דין, 10/11/2019

ביהמ"ש בחר לעשות סדר בפסיקה הסותרת, וקבע כי יום ביצוע ההענקה בנכס מקרקעין הוא מועד החתימה על הסכם הגירושין ולא מועד העברת הזכויות בטאבו

ערבות לתשלום חוב, מהן ההשלכות?

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 27/08/2019

לרוב חייבים יוצרים קשר עם משרדנו ומדברים על הסתבכותם הכלכלית ומספרים לנו את סיפור חייהם ואיך הגיעו למצבם כיום, אך פרט מאוד חשוב הם מחסירים כבר בתחילה ורק בסוף השיחה אומרים לנו כי ישנו עוד עניין שאדם קרוב אליהם חתם ערבות על החוב ואין הם יודעים את ההשלכות על כך ולכן במאמר זה נבהיר לכם את מהות חתימת ערב על חוב של אדם אחר

ייצוג חייבים בהליך חדלות פירעון

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 20/08/2019

בשנים האחרונות אנו רואים עלייה גדולה באנשים שעוברים את הליך חדלות הפירעון, מאחר והסתבכו כלכלית, מטרת ההליך הנה איזון בין זכויות הנושים לקבל את כספם, לבין החייב שנקלע לחובות בתום לב, אשר רוצה לפתוח דף חדש בחייו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

קבלת אזרחות פורטוגלית וכניסה לארה״ב לאחר סירוב

רוני כהן | לפני 1 ימים, 21 שעות, 36 דקות | דרכון פורטוגלי ספרדי

מניעת שימוש בשירות חינמי על ידי חברה

אילן | לפני 1 ימים, 22 שעות, 5 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

קבלת פיצויי פיטורין לאחר התפטרות וחתימה על כתב ויתור

חגית | לפני 1 ימים, 22 שעות, 17 דקות | פיצויי פיטורין

הודעה על הגבלת חשבון בנק ושיקים שחזרו

ענבל שבת | לפני 1 ימים, 22 שעות, 21 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

מקום עבודה עיקרי וניכויים של מס הכנסה וביטוח לאומי

רועי | לפני 1 ימים, 22 שעות, 41 דקות | זכויות עובדים

אוטובוס המשיך בנסיעה ולא עצר בתחנה

ניצן קדמי | לפני 1 ימים, 22 שעות, 45 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד? תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38?

פייסבוק

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395