עו"ד גונן קסטנבאום
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד אמיר שושני
זכויות נשים
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד רמי מרמלשטיין
צו הרחקה / הגנה
עו"ד רן רייכמן
חלוקת רכוש
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
רונן מורנו, עורך דין
אובדן כושר עבודה
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני

עיקול מקרקעין בהליכי הוצאה לפועל: כיצד ניתן להתנגד?

מהי משמעות הטלת עיקול על נכסי מקרקעין במסגרת הליכי גביית חובות בהוצאה לפועל, מהן זכויות החייב והזוכה, ובאילו נסיבות אפשר לבטל את העיקול לאחר שהוטל?

LawGuide, 24/09/2017
 

אחת הדרכים האפשריות לגביית חובות בהוצאה לפועל היא הטלת הגבלות שונות על החייב במטרה לקדם את פירעון החוב ולמנוע ממנו להבריח את נכסיו, למשל עיכוב יציאתו מהארץ, הטלת הגבלות על רישיון הנהיגה שלו או הטלת עיקול על חשבון הבנק או נכסים שונים שבבעלותו.


בין היתר, לראש ההוצאה לפועל יש סמכות להטיל עיקול על נכסי המקרקעין שבבעלות החייב, וזאת באמצעות רישום העיקול בפנקסי המקרקעין. העיקול יכול להתבצע הן עבור נכסים אשר רשומים על שם החייב, הן על זכויות במקרקעין על פי הערת אזהרה, ובמקרים מסוימים אף על נכסים שאינם רשומים על שמו של החייב, אולם ניתן להוכיח כי הם שייכים לו בפועל.


באמצעות הטלת העיקול על נכסי מקרקעין אשר שייכים לחייב, הזוכה בהליך ההוצאה לפועל יוכל לקבל את החוב שנוצר כלפיו, וזאת על ידי מכירת הנכסים או מימושם באופן אחר.


באילו מקרים לא ניתן למכור נכסי מקרקעין השייכים לחייב בהליכי הוצאה לפועל?


חשוב לדעת כי כאשר נכס המקרקעין משמש למגוריו של החייב ובני משפחתו, לא ניתן יהיה למכור את הדירה ולפנות את דייריה מבלי להוכיח כי קיימת חלופה סבירה למגוריהם. בסמכותו של ראש ההוצאה לפועל לקבוע מהו הסידור החלופי - האם פיצויים שנועדו לאפשר את מגוריהם של החייב ובני משפחתו בדירה חלופית, האם בית מגורים אחר או כל סידור חלופי נוסף שיוחלט עליו.


כמו כן, אם מדובר במגרש חקלאי אשר משמש לפרנסתו של החייב העוסק בחקלאות, ניתן להתנגד למכירתו ולהשאיר אותו בבעלותו של החייב.


ישנם גם מקרים שבהם ניתן לבטל את העיקול, באמצעות הגשת בקשה לביטולו. למשל, אם חלפו שלוש שנים או יותר מהמועד שבו הוטל העיקול, אשר במהלכן לא נעשתה כל פעולה במקרקעין ולא הוגשה בקשה למכירתם על ידי הזוכה.


בקשה לעיקול מקרקעין ורישום עיקול בטאבו: כיצד מתנהל הליך העיקול?


תחילה על הזוכה להגיש בקשה לעיקול המקרקעין אל ראש ההוצאה לפועל, או אל בית המשפט המחוזי - כאשר מדובר בנכסים שאינם רשומים על שמו של החייב.


לאחר הוצאת צו העיקול, הוא יירשם בפנקסי המקרקעין. אם הצו ניתן על ידי בית המשפט - העיקול יירשם בתיק ההוצאה לפועל. מהרגע שבו העיקול נרשם, לא ניתן לבצע כל פעולה במקרקעין מלבד פדיון המשכנתא.


שמאי מקרקעין יבצע חישוב שומה להערכתו של הנכס לצורך מכירתו, כאשר הן הזוכה והן החייב יכולים לערער על השומה ולהגיש הערכת שומה אחרת מטעמם. שווי הנכס הסופי ייקבע על ידי ראש ההוצאה לפועל.


אם החוב לא מוסדר בתוך פרק זמן של 30 ימים, הזוכה רשאי להגיש בקשה למכירת הנכס אשר הוטל עליו צו עיקול. עם זאת, לא ניתן יהיה למכור את הנכס ללא סידור מגורים חלופי לחייב ולבני משפחתו או כאשר מדובר בקרקע חקלאית המשמשת לפרנסת החייב.

 

יש לך שאלה?

פורום עיקולים, הגבלת רישיון נהיגה ועיכוב יציאה מן הארץ


עובדת מכירתו של הנכס תפורסם לציבור ברשומות ובעיתונות היומית, לרבות הפרטים הרלוונטיים הנוגעים לשווי הנכס והמועד להגשת הצעות לרכישתו. אם לא הוגשו הצעות לרכישה או שהוגשו רק הצעות בשווי נמוך, רשם ההוצאה לפועל מוסמך להורות על רישום שכירות בנכס או מסירת החזקה בו לצורך פירעון החוב.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

ביטול הגבלות חייב בפשיטת רגל: איך ניתן להסיר את ההגבלות?

LawGuide, 17/07/2018

במסגרת הליך פשיטת רגל מוטלות על החייב הגבלות שונות כגון איסור על יציאה מהארץ, הגבלות בחשבון הבנק וכרטיס האשראי ואיסור על הקמת חברה. איך מתמודדים עם ההגבלות השונות וכיצד ניתן לפעול כדי להביא לביטולן?

חקירת כונס נכסים: מה כוללת חוות הדעת של הכונס הרשמי?

LawGuide, 02/07/2018

מהן סמכויותיו של כונס הנכסים הרשמי במסגרת חקירת היכולת שהוא מבצע לחייב, מהן ההשלכות של חוות דעתו על המשך הליך פשיטת הרגל, ומהן חובותיו וזכויותיו של החייב?

התחייבות החייב בפשיטת רגל: מהן הפעולות שהחייב נדרש לבצע?

LawGuide, 27/06/2018

חייב שנמצא בהליך פשיטת רגל מתחייב לשתף פעולה עם המנהל המיוחד וכונס הנכסים, להגיש באופן סדיר דוחות תקופתיים ולעמוד בצו התשלומים שנקבע לו. אם לא יתנהל בתום לב ותוך שיתוף פעולה, הליך פשיטת הרגל עלול להתבטל

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
עו"ד גידי אייזנשטיין
053-6112791
דיני עבודה
מוטי אדטו
053-9377926
פלילי
עו"ד ומגשרת רבקה ניר
053-7105254
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

תאונת עבודה קבלת פיצויים

עמנואל פליישר | לפני 0 דקות. | ועדה רפואית

השבת קרן פנסיה אבודה מהולנד

מתן | לפני 1 דקות | השבת רכוש ונכסים

העברת דירה ללא תמורה מתושב חוץ

חווה | לפני 3 דקות | העברה ללא תמורה

מגורים ועבודה בהולנד לבעל אזרחות אירופית

יואכים | לפני 4 דקות | אזרחות הולנדית

סירוב פקודה במהלך הטירונות

מירית | לפני 6 דקות | דיני צבא | משפט צבאי

המשך קריירה מקצוענית בכדורסל כבגיר וחתימת חוזה

נמרוד | לפני 21 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש חובות גדולים - פשיטת רגל או איחוד תיקים?

פייסבוק

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים עם 20 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות

053-7105257

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

משרד עו"ד מאיר - אלקבץ

יוצאי להב 433 עוסקים בפלילי, סייבר, צווארון לבן והלבנת הון

053-8007678