עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה

מימוש דירה בפשיטת רגל: איך ניתן להגן על הזכויות בדירה?

האם במסגרת הליך פשיטת רגל חייבים לממש את דירת המגורים כדי לפרוע את החובות? באילו מקרים ניתן לקבל הפטר גם ללא מכירת הדירה? ומה אם הדירה עדיין משועבדת לבנק?

LawGuide, 11/09/2017
 

במסגרת הליך פשיטת רגל, מלוא נכסיו של החייב מרוכזים ומועברים לנאמן לצורך חלוקתם בין הנושים השונים. במקרים רבים, דירת המגורים היא הנכס בעל הערך הכספי הרב ביותר מבין נכסי החייב, ומימושה או מכירתה יכולים לקדם באופן משמעותי את פירעון החובות שנצברו.


עם זאת, מימוש דירת המגורים עלול להותיר את פושט הרגל ובני משפחתו ללא קורת גג. על כן קובעת פקודת פשיטת הרגל כי כאשר דירת המגורים משמשת את החייב למגוריו או למגורי בני משפחתו, וכל עוד לא נמצאה חלופה למגוריהם, בית המשפט יכול לקבוע כי הדירה לא תימכר במסגרת הליך פשיטת הרגל.


באילו מקרים לא תימכר דירת המגורים במסגרת הליך פשיטת רגל?


כאשר מדובר בגורלה של דירת מגורים בפשיטת רגל, החוק ובתי המשפט מנסים לאזן בין זכויות פושט הרגל ובני משפחתו, זכויות הנושים וזכויותיהם של גורמים שלישיים. אם עוד לא הסתיימו החזרי משכנתא לבנק והדירה למעשה עדיין משועבדת, הבנק מסווג כנושה מובטח, אשר זכאי לעדיפות ראשונה במימוש הדירה.


מאחר שיש חובה להסדיר לפושט הרגל מגורים חלופיים במקרה של מכירת הדירה, ככל שהתמורה אשר תתקבל ממכירתה תהיה נמוכה יותר כך כדאיות מכירתה תפחת. כמו כן, כאשר מדובר בדירת מגורים השייכת לבני זוג ורק אחד מהם נמצא בהליך פשיטת רגל, בן הזוג שאינו בפשיטת רגל נחשב לדייר מוגן, ולכן הליך מימוש דירת המגורים בהתחשב בכך מפחית את ערך הדירה באופן מהותי ולעתים הופך ללא כדאי.


אחרי 13 שנה כפושט רגל: חייב קיבל הפטר אף על פי שהבנק ביקש לממש את דירת המגורים


לאחרונה התקבלה בקשתו של פושט רגל לקבל הפטר מחובותיו בבית המשפט המחוזי בתל אביב. למרות ההתנגדות שהביע הבנק בטענה שניתן למכור את דירת המגורים שלו, הוכרע בבית המשפט כי יש לסיים את הליך פשיטת הרגל לאחר 13 שנה מבלי שפושט הרגל ייאלץ למכור את הדירה.


במקרה זה פושט הרגל אשר עסק כקבלן עבודות גבס נקלע לחובות בעקבות קריסתו של אחד הלקוחות המרכזיים שלו, והעובדה שלא הצליח לגבות את החובות שאותו לקוח צבר. החובות במהרה תפחו למיליוני שקלים. הוא הוכרז כפושט רגל לפני 13 שנה והגיש לאחרונה בקשה לקבל הפטר, וזאת בתמורה להפקדת סכום נוסף בסך 40 אלף שקלים לקופת הנושים.


הנאמנת אשר ליוותה את ההליך אישרה את בקשתו וכך גם הנושים השונים, כולם מלבד הבנק שטען כי אין לתת לחייב הפטר לפני שדירת המגורים שלו, שבה מתגוררים עמו רעייתו ושלושת ילדיו, תימכר לטובת חלוקת תמורתה לנושים.


בחינת העובדות הביאה את השופט למסקנה כי יש לקבל את בקשתו של פושט הרגל ולדחות את התנגדותו של הבנק. מכל מקום, כך סבר השופט, לא מדובר בדירה מפוארת אשר תכניס כספים רבים לקופת הנושים, מאחר שגם כך יש למצוא סידור חלופי לחייב ובני משפחתו.

 

יש לך שאלה?

פורום פשיטת רגל | הפטר


כמו כן התרשם השופט לטובה מהתנהלותו ואישיותו של פושט הרגל במשך שנות ההליך הארוכות, ומהעובדה שתמיד עמד בתשלומים וכבר פרע את מרבית חובותיו. השופט הדגיש בהחלטתו כי במקרה זה החייב עצמו נקלע להליך פשיטת הרגל מכיוון שלא הצליח לגבות חובות משמעותיים מלקוח שקרס כלכלית. כך, ההפטר המיוחל ניתן, והחייב יוכל להתחיל דף חדש ונקי מחובות.


פש"ר 2216-04
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

פשיטת רגל - העמוד בעיתון שכל אחד חייב להכיר

עוז צמח - משרד עורכי דין, 14/05/2019

חייבים לכם כסף? נתתם הלוואה? חשוב שתכירו את עמוד ה"רשומות" בעיתון

הסכנה בתשלום שיקים ללא רישום שם המוטב בלבד

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 27/02/2019

נתקבלה במשרדי פנייה של אחת מקוראות הטור המשפטי של החתום מטה. להלן תיאור המקרה ושאלתה:

בקשת נושה להכריז על חייב כפושט רגל: מהם התנאים והאם זה משתלם?

LawGuide, 20/02/2019

הליך פשיטת רגל יכול להיפתח בעקבות בקשתו של פושט הרגל עצמו, או לאחר הגשת בקשה להכרזה על פשיטת רגל שהוגשה על ידי נושה אשר רוצה לגבות את חובו. מהם התנאים להגשת הבקשה על ידי נושה ובאילו מקרים זה כדאי?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 5 שעות, 0 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 5 שעות, 2 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 5 שעות, 7 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 5 שעות, 27 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 6 שעות, 20 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 6 שעות, 21 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי התרת נישואין - למי הסמכות?

פייסבוק

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255