עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות

מימוש דירה בפשיטת רגל: איך ניתן להגן על הזכויות בדירה?

האם במסגרת הליך פשיטת רגל חייבים לממש את דירת המגורים כדי לפרוע את החובות? באילו מקרים ניתן לקבל הפטר גם ללא מכירת הדירה? ומה אם הדירה עדיין משועבדת לבנק?

LawGuide, 11/09/2017
 

במסגרת הליך פשיטת רגל, מלוא נכסיו של החייב מרוכזים ומועברים לנאמן לצורך חלוקתם בין הנושים השונים. במקרים רבים, דירת המגורים היא הנכס בעל הערך הכספי הרב ביותר מבין נכסי החייב, ומימושה או מכירתה יכולים לקדם באופן משמעותי את פירעון החובות שנצברו.


עם זאת, מימוש דירת המגורים עלול להותיר את פושט הרגל ובני משפחתו ללא קורת גג. על כן קובעת פקודת פשיטת הרגל כי כאשר דירת המגורים משמשת את החייב למגוריו או למגורי בני משפחתו, וכל עוד לא נמצאה חלופה למגוריהם, בית המשפט יכול לקבוע כי הדירה לא תימכר במסגרת הליך פשיטת הרגל.


באילו מקרים לא תימכר דירת המגורים במסגרת הליך פשיטת רגל?


כאשר מדובר בגורלה של דירת מגורים בפשיטת רגל, החוק ובתי המשפט מנסים לאזן בין זכויות פושט הרגל ובני משפחתו, זכויות הנושים וזכויותיהם של גורמים שלישיים. אם עוד לא הסתיימו החזרי משכנתא לבנק והדירה למעשה עדיין משועבדת, הבנק מסווג כנושה מובטח, אשר זכאי לעדיפות ראשונה במימוש הדירה.


מאחר שיש חובה להסדיר לפושט הרגל מגורים חלופיים במקרה של מכירת הדירה, ככל שהתמורה אשר תתקבל ממכירתה תהיה נמוכה יותר כך כדאיות מכירתה תפחת. כמו כן, כאשר מדובר בדירת מגורים השייכת לבני זוג ורק אחד מהם נמצא בהליך פשיטת רגל, בן הזוג שאינו בפשיטת רגל נחשב לדייר מוגן, ולכן הליך מימוש דירת המגורים בהתחשב בכך מפחית את ערך הדירה באופן מהותי ולעתים הופך ללא כדאי.


אחרי 13 שנה כפושט רגל: חייב קיבל הפטר אף על פי שהבנק ביקש לממש את דירת המגורים


לאחרונה התקבלה בקשתו של פושט רגל לקבל הפטר מחובותיו בבית המשפט המחוזי בתל אביב. למרות ההתנגדות שהביע הבנק בטענה שניתן למכור את דירת המגורים שלו, הוכרע בבית המשפט כי יש לסיים את הליך פשיטת הרגל לאחר 13 שנה מבלי שפושט הרגל ייאלץ למכור את הדירה.


במקרה זה פושט הרגל אשר עסק כקבלן עבודות גבס נקלע לחובות בעקבות קריסתו של אחד הלקוחות המרכזיים שלו, והעובדה שלא הצליח לגבות את החובות שאותו לקוח צבר. החובות במהרה תפחו למיליוני שקלים. הוא הוכרז כפושט רגל לפני 13 שנה והגיש לאחרונה בקשה לקבל הפטר, וזאת בתמורה להפקדת סכום נוסף בסך 40 אלף שקלים לקופת הנושים.


הנאמנת אשר ליוותה את ההליך אישרה את בקשתו וכך גם הנושים השונים, כולם מלבד הבנק שטען כי אין לתת לחייב הפטר לפני שדירת המגורים שלו, שבה מתגוררים עמו רעייתו ושלושת ילדיו, תימכר לטובת חלוקת תמורתה לנושים.


בחינת העובדות הביאה את השופט למסקנה כי יש לקבל את בקשתו של פושט הרגל ולדחות את התנגדותו של הבנק. מכל מקום, כך סבר השופט, לא מדובר בדירה מפוארת אשר תכניס כספים רבים לקופת הנושים, מאחר שגם כך יש למצוא סידור חלופי לחייב ובני משפחתו.

 

יש לך שאלה?

פורום פשיטת רגל | הפטר


כמו כן התרשם השופט לטובה מהתנהלותו ואישיותו של פושט הרגל במשך שנות ההליך הארוכות, ומהעובדה שתמיד עמד בתשלומים וכבר פרע את מרבית חובותיו. השופט הדגיש בהחלטתו כי במקרה זה החייב עצמו נקלע להליך פשיטת הרגל מכיוון שלא הצליח לגבות חובות משמעותיים מלקוח שקרס כלכלית. כך, ההפטר המיוחל ניתן, והחייב יוכל להתחיל דף חדש ונקי מחובות.


פש"ר 2216-04
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

פשיטת רגל - העמוד בעיתון שכל אחד חייב להכיר

עוז צמח - משרד עורכי דין, 14/05/2019

חייבים לכם כסף? נתתם הלוואה? חשוב שתכירו את עמוד ה"רשומות" בעיתון

הסכנה בתשלום שיקים ללא רישום שם המוטב בלבד

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 27/02/2019

נתקבלה במשרדי פנייה של אחת מקוראות הטור המשפטי של החתום מטה. להלן תיאור המקרה ושאלתה:

בקשת נושה להכריז על חייב כפושט רגל: מהם התנאים והאם זה משתלם?

LawGuide, 20/02/2019

הליך פשיטת רגל יכול להיפתח בעקבות בקשתו של פושט הרגל עצמו, או לאחר הגשת בקשה להכרזה על פשיטת רגל שהוגשה על ידי נושה אשר רוצה לגבות את חובו. מהם התנאים להגשת הבקשה על ידי נושה ובאילו מקרים זה כדאי?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

עץ בשטח השכן שהפך למפגע

רונית | לפני 2 ימים, 10 שעות, 25 דקות | בתים משותפים

מעבר דירה על סמך קבלת מקום בהוסטל

אלכס | לפני 2 ימים, 10 שעות, 37 דקות | יחסי שוכר משכיר

הגשת תביעה שלא דרך המפקחת

צילה גולדשיין | לפני 2 ימים, 10 שעות, 44 דקות | תביעה אזרחית

אי עמידה בתנאי הזכייה בכינוס

נחום | לפני 2 ימים, 10 שעות, 57 דקות | כינוס נכסים

בעלת הדירה לא מטפלת בתקלות

חיים לוי | לפני 2 ימים, 11 שעות, 9 דקות | יחסי שוכר משכיר

קריטריונים להורים מאמצים לצורך כל אימוץ

אליהו | לפני 2 ימים, 11 שעות, 14 דקות | ביהמ"ש משפחה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900