עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית

מימוש דירה בפשיטת רגל: איך ניתן להגן על הזכויות בדירה?

האם במסגרת הליך פשיטת רגל חייבים לממש את דירת המגורים כדי לפרוע את החובות? באילו מקרים ניתן לקבל הפטר גם ללא מכירת הדירה? ומה אם הדירה עדיין משועבדת לבנק?

LawGuide, 11/09/2017
 

במסגרת הליך פשיטת רגל, מלוא נכסיו של החייב מרוכזים ומועברים לנאמן לצורך חלוקתם בין הנושים השונים. במקרים רבים, דירת המגורים היא הנכס בעל הערך הכספי הרב ביותר מבין נכסי החייב, ומימושה או מכירתה יכולים לקדם באופן משמעותי את פירעון החובות שנצברו.


עם זאת, מימוש דירת המגורים עלול להותיר את פושט הרגל ובני משפחתו ללא קורת גג. על כן קובעת פקודת פשיטת הרגל כי כאשר דירת המגורים משמשת את החייב למגוריו או למגורי בני משפחתו, וכל עוד לא נמצאה חלופה למגוריהם, בית המשפט יכול לקבוע כי הדירה לא תימכר במסגרת הליך פשיטת הרגל.


באילו מקרים לא תימכר דירת המגורים במסגרת הליך פשיטת רגל?


כאשר מדובר בגורלה של דירת מגורים בפשיטת רגל, החוק ובתי המשפט מנסים לאזן בין זכויות פושט הרגל ובני משפחתו, זכויות הנושים וזכויותיהם של גורמים שלישיים. אם עוד לא הסתיימו החזרי משכנתא לבנק והדירה למעשה עדיין משועבדת, הבנק מסווג כנושה מובטח, אשר זכאי לעדיפות ראשונה במימוש הדירה.


מאחר שיש חובה להסדיר לפושט הרגל מגורים חלופיים במקרה של מכירת הדירה, ככל שהתמורה אשר תתקבל ממכירתה תהיה נמוכה יותר כך כדאיות מכירתה תפחת. כמו כן, כאשר מדובר בדירת מגורים השייכת לבני זוג ורק אחד מהם נמצא בהליך פשיטת רגל, בן הזוג שאינו בפשיטת רגל נחשב לדייר מוגן, ולכן הליך מימוש דירת המגורים בהתחשב בכך מפחית את ערך הדירה באופן מהותי ולעתים הופך ללא כדאי.


אחרי 13 שנה כפושט רגל: חייב קיבל הפטר אף על פי שהבנק ביקש לממש את דירת המגורים


לאחרונה התקבלה בקשתו של פושט רגל לקבל הפטר מחובותיו בבית המשפט המחוזי בתל אביב. למרות ההתנגדות שהביע הבנק בטענה שניתן למכור את דירת המגורים שלו, הוכרע בבית המשפט כי יש לסיים את הליך פשיטת הרגל לאחר 13 שנה מבלי שפושט הרגל ייאלץ למכור את הדירה.


במקרה זה פושט הרגל אשר עסק כקבלן עבודות גבס נקלע לחובות בעקבות קריסתו של אחד הלקוחות המרכזיים שלו, והעובדה שלא הצליח לגבות את החובות שאותו לקוח צבר. החובות במהרה תפחו למיליוני שקלים. הוא הוכרז כפושט רגל לפני 13 שנה והגיש לאחרונה בקשה לקבל הפטר, וזאת בתמורה להפקדת סכום נוסף בסך 40 אלף שקלים לקופת הנושים.


הנאמנת אשר ליוותה את ההליך אישרה את בקשתו וכך גם הנושים השונים, כולם מלבד הבנק שטען כי אין לתת לחייב הפטר לפני שדירת המגורים שלו, שבה מתגוררים עמו רעייתו ושלושת ילדיו, תימכר לטובת חלוקת תמורתה לנושים.


בחינת העובדות הביאה את השופט למסקנה כי יש לקבל את בקשתו של פושט הרגל ולדחות את התנגדותו של הבנק. מכל מקום, כך סבר השופט, לא מדובר בדירה מפוארת אשר תכניס כספים רבים לקופת הנושים, מאחר שגם כך יש למצוא סידור חלופי לחייב ובני משפחתו.

 

יש לך שאלה?

פורום פשיטת רגל | הפטר


כמו כן התרשם השופט לטובה מהתנהלותו ואישיותו של פושט הרגל במשך שנות ההליך הארוכות, ומהעובדה שתמיד עמד בתשלומים וכבר פרע את מרבית חובותיו. השופט הדגיש בהחלטתו כי במקרה זה החייב עצמו נקלע להליך פשיטת הרגל מכיוון שלא הצליח לגבות חובות משמעותיים מלקוח שקרס כלכלית. כך, ההפטר המיוחל ניתן, והחייב יוכל להתחיל דף חדש ונקי מחובות.


פש"ר 2216-04
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

ביטול הענקה בפשיטת רגל: בית המשפט עושה סדר בפסיקה

עופר פרץ משרד עורכי דין, 10/11/2019

ביהמ"ש בחר לעשות סדר בפסיקה הסותרת, וקבע כי יום ביצוע ההענקה בנכס מקרקעין הוא מועד החתימה על הסכם הגירושין ולא מועד העברת הזכויות בטאבו

ערבות לתשלום חוב, מהן ההשלכות?

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 27/08/2019

לרוב חייבים יוצרים קשר עם משרדנו ומדברים על הסתבכותם הכלכלית ומספרים לנו את סיפור חייהם ואיך הגיעו למצבם כיום, אך פרט מאוד חשוב הם מחסירים כבר בתחילה ורק בסוף השיחה אומרים לנו כי ישנו עוד עניין שאדם קרוב אליהם חתם ערבות על החוב ואין הם יודעים את ההשלכות על כך ולכן במאמר זה נבהיר לכם את מהות חתימת ערב על חוב של אדם אחר

ייצוג חייבים בהליך חדלות פירעון

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 20/08/2019

בשנים האחרונות אנו רואים עלייה גדולה באנשים שעוברים את הליך חדלות הפירעון, מאחר והסתבכו כלכלית, מטרת ההליך הנה איזון בין זכויות הנושים לקבל את כספם, לבין החייב שנקלע לחובות בתום לב, אשר רוצה לפתוח דף חדש בחייו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

קבלת אזרחות פורטוגלית וכניסה לארה״ב לאחר סירוב

רוני כהן | לפני 1 ימים, 22 שעות, 0 דקות | דרכון פורטוגלי ספרדי

מניעת שימוש בשירות חינמי על ידי חברה

אילן | לפני 1 ימים, 22 שעות, 29 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

קבלת פיצויי פיטורין לאחר התפטרות וחתימה על כתב ויתור

חגית | לפני 1 ימים, 22 שעות, 41 דקות | פיצויי פיטורין

הודעה על הגבלת חשבון בנק ושיקים שחזרו

ענבל שבת | לפני 1 ימים, 22 שעות, 45 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

מקום עבודה עיקרי וניכויים של מס הכנסה וביטוח לאומי

רועי | לפני 1 ימים, 23 שעות, 5 דקות | זכויות עובדים

אוטובוס המשיך בנסיעה ולא עצר בתחנה

ניצן קדמי | לפני 1 ימים, 23 שעות, 9 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

גלית לוי משרד עורכי דין וגישור

עוסקת בדיני משפחה, צוואות וירושות, עריכת ייפוי כח מתמשך.

053-6112864

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

משרד עו"ד סרוסי - מארון ושות`

משרד ותיק ומנוסה בלווי חברות, מסחרי, הוצל"פ, ורשלנות רפואית

053-7101188

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582