עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד זאב גולדוין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד ניר אסף
ביטוח חיים
עו"ד ג'ני חבשי
BDI

ערבות לחוזה שכירות: מתי המשכיר יכול לממש צ'ק ביטחון?

כמעט בכל הסכם שכירות סטנדרטי נדרש השוכר להציב ערבויות, אשר בעל הדירה יוכל לממש במקרים של אי תשלום דמי השכירות או גרימת נזקים לנכס. מהי הדרך למימוש צ'ק ביטחון שניתן כערבות ומהן זכויות המשכיר והשוכר?

LawGuide, 10/09/2017
 

כאשר חותמים על חוזה שכירות בלתי מוגנת, נוהג המשכיר לדרוש ביטחונות וערבויות, אשר נועדו להגן עליו במקרים שבהם השוכר אינו משלם את דמי השכירות, מסי העירייה או דמי ועד הבית, נעלם מבלי לפרוע את חובותיו או גורם נזקים לנכס.


ישנם מספר סוגי ערבויות לחוזה שכירות, כאשר על פי רוב בעל הנכס מחליט איזה סוג ערבות נדרש מהשוכר. בין היתר ניתן לדרוש ששני ערבים או יותר יחתמו על ההסכם, וכן אפשר לדרוש צ'ק ביטחון או שטר ערבות, שטר חוב, ערבות בנקאית, הפקדת פיקדון ישירות אצל המשכיר ועוד. ישנם אף בעלי דירות שמבקשים שני סוגים של ערבויות או יותר.


מהי ערבות מקובלת בהשכרת דירה?


למעשה, כל בעל נכס רשאי לדרוש ערבויות משוכר פוטנציאלי לפי ראות עיניו, והשוכר מצדו צריך להחליט האם תנאי השכירות מקובלים עליו. באופן עקרוני, כל סוגי הערבויות שכיחים ומקובלים, אך הנפוצים ביותר הם צ'ק ביטחון, שטר חוב וחתימה של ערבים על הסכם השכירות.


בדרך כלל מדובר בשני ערבים, אשר למעשה חותמים על כך שאם נגרם נזק לדירה על ידי השוכר או שהוא אינו עומד בתשלומים השוטפים, בעל הנכס יוכל לדרוש את החוב מהם. חשוב לדעת כי המשכיר יוכל לפנות אל הערבים ולממש את ערבותם רק לאחר שניסה ככל יכולתו לגבות את התשלומים מהשוכר עצמו.


כאשר מדובר על צ'ק ביטחון, למעשה זהו צ'ק רגיל אשר נכתב עליו כי הוא צ'ק ביטחון להסכם שכירות. משמעות הדבר היא שהמשכיר יכול לפדות את הצ'ק ללא כל בעיה, גם אם השוכר לא הסב לו כל נזק. ואולם השוכר יכול לתבוע את התשלום חזרה בבית המשפט, וזאת אם יוכיח שלא הפר את החוזה.


שטר חוב לעומת זאת ניתן למימוש רק באמצעות ההוצאה לפועל, כאשר השוכר רשאי להגיש התנגדות למימושו. במקרה כזה, תעבור המחלוקת בין הצדדים להכרעת בית המשפט.


בעלת הנכס תבעה את צ'ק הביטחון בטענה שהשוכרים הרסו את הדירה, אך בית המשפט קבע שהשוכרים לא גרמו לנכס כל נזק


לאחרונה דחה בית משפט השלום בתל אביב את תביעתה של בעלת נכס, אשר דרשה לממש את שטר החוב שקיבלה מבני הזוג אשר שכרו ממנה את הנכס, בטענה שהותירו בנכס נזקים בהיקף גדול.


בניגוד לטענותיה של בעלת הדירה, הרשמת הבכירה בבית המשפט התרשמה כי זוג השוכרים לא הותירו נזק מלבד בלאי סביר, וכי מדובר בניסיון סרק להוציא מהם עוד כסף. על כן דחתה את התביעה וחייבה את התובעת לשאת בהוצאות המשפט ובתשלום שכר טרחה בסכום של 7,000 שקלים.


הערבות שנדרשה מבני הזוג בעת חתימה על חוזה השכירות הייתה שטר חוב סכום של 30 אלף שקלים וחתימה של שני ערבים על שטר החוב. כשנה לאחר שעזבו את הדירה האשימה אותם בעלת הנכס כי גרמו נזקים רבים ושונים לנכס, לרבות השבתו ללא סיוד, גרימת סדקים בקירות ועוד.


בני הזוג סירבו לשלם את הכספים שדרשה, ולאחר שפתחה נגדם תיק בהוצאה לפועל הוא הועבר להכרעת בית המשפט. כאמור, הרשמת דחתה את התביעה בקביעה שלא ראתה כל הוכחה לכך שהשוכרים גרמו במכוון לנזקים, ומתחה ביקורת על התנהלותה של המשכירה ועל פנייתה המהירה להוצאה לפועל.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


לסיום קבעה שמדובר בתביעה קטנונית מצדה של המשכירה, שכל מטרתה היא לגבות כספים שלא בתום לב משוכרי הנכס, אשר לא גרמו כל נזק.


תא"מ 54777-06-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

כיצד מבצעים העברת זכויות בנכס מרשות מקרקעי ישראל?

ירקוני - אלון, משרד עורכי דין, נוטריון ומגשרים, 08/12/2019

כתוצאה משליטתו הבלעדית של מנהל מקרקעי ישראל, אזרחי המדינה שילמו ממיטב כספם על רכישת דירה אך אינם הבעלים שלה בפועל לאחר עסקת המכירה, אלא רק חוכרים מהמנהל את הנכס. מהי העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל וכיצד מבצעים אותה?

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

תביעה לחברת הביטוח על גניבת רכב כביכול בתוך המשפחה

עידו אפרתי | לפני 3 שעות, 32 דקות | תביעת ביטוח

האם אפשר לתבוע על חוסר התחשבות בחוק הנגישות בתביעה קטנה?

אילן | לפני 4 שעות, 30 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

מה אורך ועלות תהליך ידועים בציבור והאם נדרש עו"ד

שלומית | לפני 4 שעות, 49 דקות | ידועים בציבור

עמידה בתנאים של חוזה הפיתוח שנחתם מול המינהל

אבישי | לפני 7 שעות, 29 דקות | מנהל מקרקעי ישראל

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה? תביעה מול חברת הביטוח

פייסבוק

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, ביטוח, פנסיה, דיני עבודה ודיני משפחה.

053-9428975

עו"ד עינב זוסים

משרד בוטיק המייצג עובדים ומעסיקים בדיני עבודה, לווי חברות ומקרקעין.

053-7428417

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914