עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית

ערבות לחוזה שכירות: מתי המשכיר יכול לממש צ'ק ביטחון?

כמעט בכל הסכם שכירות סטנדרטי נדרש השוכר להציב ערבויות, אשר בעל הדירה יוכל לממש במקרים של אי תשלום דמי השכירות או גרימת נזקים לנכס. מהי הדרך למימוש צ'ק ביטחון שניתן כערבות ומהן זכויות המשכיר והשוכר?

LawGuide, 10/09/2017
 

כאשר חותמים על חוזה שכירות בלתי מוגנת, נוהג המשכיר לדרוש ביטחונות וערבויות, אשר נועדו להגן עליו במקרים שבהם השוכר אינו משלם את דמי השכירות, מסי העירייה או דמי ועד הבית, נעלם מבלי לפרוע את חובותיו או גורם נזקים לנכס.


ישנם מספר סוגי ערבויות לחוזה שכירות, כאשר על פי רוב בעל הנכס מחליט איזה סוג ערבות נדרש מהשוכר. בין היתר ניתן לדרוש ששני ערבים או יותר יחתמו על ההסכם, וכן אפשר לדרוש צ'ק ביטחון או שטר ערבות, שטר חוב, ערבות בנקאית, הפקדת פיקדון ישירות אצל המשכיר ועוד. ישנם אף בעלי דירות שמבקשים שני סוגים של ערבויות או יותר.


מהי ערבות מקובלת בהשכרת דירה?


למעשה, כל בעל נכס רשאי לדרוש ערבויות משוכר פוטנציאלי לפי ראות עיניו, והשוכר מצדו צריך להחליט האם תנאי השכירות מקובלים עליו. באופן עקרוני, כל סוגי הערבויות שכיחים ומקובלים, אך הנפוצים ביותר הם צ'ק ביטחון, שטר חוב וחתימה של ערבים על הסכם השכירות.


בדרך כלל מדובר בשני ערבים, אשר למעשה חותמים על כך שאם נגרם נזק לדירה על ידי השוכר או שהוא אינו עומד בתשלומים השוטפים, בעל הנכס יוכל לדרוש את החוב מהם. חשוב לדעת כי המשכיר יוכל לפנות אל הערבים ולממש את ערבותם רק לאחר שניסה ככל יכולתו לגבות את התשלומים מהשוכר עצמו.


כאשר מדובר על צ'ק ביטחון, למעשה זהו צ'ק רגיל אשר נכתב עליו כי הוא צ'ק ביטחון להסכם שכירות. משמעות הדבר היא שהמשכיר יכול לפדות את הצ'ק ללא כל בעיה, גם אם השוכר לא הסב לו כל נזק. ואולם השוכר יכול לתבוע את התשלום חזרה בבית המשפט, וזאת אם יוכיח שלא הפר את החוזה.


שטר חוב לעומת זאת ניתן למימוש רק באמצעות ההוצאה לפועל, כאשר השוכר רשאי להגיש התנגדות למימושו. במקרה כזה, תעבור המחלוקת בין הצדדים להכרעת בית המשפט.


בעלת הנכס תבעה את צ'ק הביטחון בטענה שהשוכרים הרסו את הדירה, אך בית המשפט קבע שהשוכרים לא גרמו לנכס כל נזק


לאחרונה דחה בית משפט השלום בתל אביב את תביעתה של בעלת נכס, אשר דרשה לממש את שטר החוב שקיבלה מבני הזוג אשר שכרו ממנה את הנכס, בטענה שהותירו בנכס נזקים בהיקף גדול.


בניגוד לטענותיה של בעלת הדירה, הרשמת הבכירה בבית המשפט התרשמה כי זוג השוכרים לא הותירו נזק מלבד בלאי סביר, וכי מדובר בניסיון סרק להוציא מהם עוד כסף. על כן דחתה את התביעה וחייבה את התובעת לשאת בהוצאות המשפט ובתשלום שכר טרחה בסכום של 7,000 שקלים.


הערבות שנדרשה מבני הזוג בעת חתימה על חוזה השכירות הייתה שטר חוב סכום של 30 אלף שקלים וחתימה של שני ערבים על שטר החוב. כשנה לאחר שעזבו את הדירה האשימה אותם בעלת הנכס כי גרמו נזקים רבים ושונים לנכס, לרבות השבתו ללא סיוד, גרימת סדקים בקירות ועוד.


בני הזוג סירבו לשלם את הכספים שדרשה, ולאחר שפתחה נגדם תיק בהוצאה לפועל הוא הועבר להכרעת בית המשפט. כאמור, הרשמת דחתה את התביעה בקביעה שלא ראתה כל הוכחה לכך שהשוכרים גרמו במכוון לנזקים, ומתחה ביקורת על התנהלותה של המשכירה ועל פנייתה המהירה להוצאה לפועל.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


לסיום קבעה שמדובר בתביעה קטנונית מצדה של המשכירה, שכל מטרתה היא לגבות כספים שלא בתום לב משוכרי הנכס, אשר לא גרמו כל נזק.


תא"מ 54777-06-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 29 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 6 שעות, 56 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 20 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 22 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 22 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 24 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

נהיגה בשכרות או תחת השפעת אלכוהול שלילת רשיון נהיגה - מה עושים וכיצד ניתן להתמודד?

פייסבוק

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974