רונן מורנו, עורך דין
ביטוח חיים
עו"ד אבי גפן
בית דין רבני
גיתית נחליאל, עו"ד וטו"ר
אבהות | גניבת זרע
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות'
רשלנות בניתוח
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
קדמי ושות משרד עורכי דין
אלימות כלכלית
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים

ערבות לחוזה שכירות: מתי המשכיר יכול לממש צ'ק ביטחון?

כמעט בכל הסכם שכירות סטנדרטי נדרש השוכר להציב ערבויות, אשר בעל הדירה יוכל לממש במקרים של אי תשלום דמי השכירות או גרימת נזקים לנכס. מהי הדרך למימוש צ'ק ביטחון שניתן כערבות ומהן זכויות המשכיר והשוכר?

LawGuide, 10/09/2017
 

כאשר חותמים על חוזה שכירות בלתי מוגנת, נוהג המשכיר לדרוש ביטחונות וערבויות, אשר נועדו להגן עליו במקרים שבהם השוכר אינו משלם את דמי השכירות, מסי העירייה או דמי ועד הבית, נעלם מבלי לפרוע את חובותיו או גורם נזקים לנכס.


ישנם מספר סוגי ערבויות לחוזה שכירות, כאשר על פי רוב בעל הנכס מחליט איזה סוג ערבות נדרש מהשוכר. בין היתר ניתן לדרוש ששני ערבים או יותר יחתמו על ההסכם, וכן אפשר לדרוש צ'ק ביטחון או שטר ערבות, שטר חוב, ערבות בנקאית, הפקדת פיקדון ישירות אצל המשכיר ועוד. ישנם אף בעלי דירות שמבקשים שני סוגים של ערבויות או יותר.


מהי ערבות מקובלת בהשכרת דירה?


למעשה, כל בעל נכס רשאי לדרוש ערבויות משוכר פוטנציאלי לפי ראות עיניו, והשוכר מצדו צריך להחליט האם תנאי השכירות מקובלים עליו. באופן עקרוני, כל סוגי הערבויות שכיחים ומקובלים, אך הנפוצים ביותר הם צ'ק ביטחון, שטר חוב וחתימה של ערבים על הסכם השכירות.


בדרך כלל מדובר בשני ערבים, אשר למעשה חותמים על כך שאם נגרם נזק לדירה על ידי השוכר או שהוא אינו עומד בתשלומים השוטפים, בעל הנכס יוכל לדרוש את החוב מהם. חשוב לדעת כי המשכיר יוכל לפנות אל הערבים ולממש את ערבותם רק לאחר שניסה ככל יכולתו לגבות את התשלומים מהשוכר עצמו.


כאשר מדובר על צ'ק ביטחון, למעשה זהו צ'ק רגיל אשר נכתב עליו כי הוא צ'ק ביטחון להסכם שכירות. משמעות הדבר היא שהמשכיר יכול לפדות את הצ'ק ללא כל בעיה, גם אם השוכר לא הסב לו כל נזק. ואולם השוכר יכול לתבוע את התשלום חזרה בבית המשפט, וזאת אם יוכיח שלא הפר את החוזה.


שטר חוב לעומת זאת ניתן למימוש רק באמצעות ההוצאה לפועל, כאשר השוכר רשאי להגיש התנגדות למימושו. במקרה כזה, תעבור המחלוקת בין הצדדים להכרעת בית המשפט.


בעלת הנכס תבעה את צ'ק הביטחון בטענה שהשוכרים הרסו את הדירה, אך בית המשפט קבע שהשוכרים לא גרמו לנכס כל נזק


לאחרונה דחה בית משפט השלום בתל אביב את תביעתה של בעלת נכס, אשר דרשה לממש את שטר החוב שקיבלה מבני הזוג אשר שכרו ממנה את הנכס, בטענה שהותירו בנכס נזקים בהיקף גדול.


בניגוד לטענותיה של בעלת הדירה, הרשמת הבכירה בבית המשפט התרשמה כי זוג השוכרים לא הותירו נזק מלבד בלאי סביר, וכי מדובר בניסיון סרק להוציא מהם עוד כסף. על כן דחתה את התביעה וחייבה את התובעת לשאת בהוצאות המשפט ובתשלום שכר טרחה בסכום של 7,000 שקלים.


הערבות שנדרשה מבני הזוג בעת חתימה על חוזה השכירות הייתה שטר חוב סכום של 30 אלף שקלים וחתימה של שני ערבים על שטר החוב. כשנה לאחר שעזבו את הדירה האשימה אותם בעלת הנכס כי גרמו נזקים רבים ושונים לנכס, לרבות השבתו ללא סיוד, גרימת סדקים בקירות ועוד.


בני הזוג סירבו לשלם את הכספים שדרשה, ולאחר שפתחה נגדם תיק בהוצאה לפועל הוא הועבר להכרעת בית המשפט. כאמור, הרשמת דחתה את התביעה בקביעה שלא ראתה כל הוכחה לכך שהשוכרים גרמו במכוון לנזקים, ומתחה ביקורת על התנהלותה של המשכירה ועל פנייתה המהירה להוצאה לפועל.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות


לסיום קבעה שמדובר בתביעה קטנונית מצדה של המשכירה, שכל מטרתה היא לגבות כספים שלא בתום לב משוכרי הנכס, אשר לא גרמו כל נזק.


תא"מ 54777-06-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

העברת דירה במתנה לילד: האם ניתן לבטל התחייבות?

LawGuide, 17/10/2017

האם הורים שנותנים לילדיהם דירה במתנה יכולים לחזור בהם ולבטל את ההעברה? האם ניתן להתחרט כשמדובר על התחייבות להעברת הנכס, לפני שההעברה התבצעה בפועל?

עיכוב בפרויקט תמ"א 38: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

LawGuide, 16/10/2017

לא פעם חלים עיכובים של חודשים רבים ואפילו שנים בהתקדמות פרויקטים לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מהן הסיבות לעיכובים ובאילו מקרים אפשר לקבל פיצויים מהיזם או מחברת הבנייה?

פינוי דירה שכורה: כך מתמודדים עם שוכרים שלא משלמים

LawGuide, 26/09/2017

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירה כאשר השוכרים אינם משלמים את שכר הדירה והחשבונות? בתוך כמה זמן יינתן צו לפינוי שוכרים במצב של אי תשלום דמי שכירות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד עמית כהן
דיני תעבורה
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

הגשת שתי תביעות ספאם נפרדות

עומר | לפני 45 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

דמי תיווך על נכס מכונס נכסים

אילנה מלכא | לפני 1 שעות, 5 דקות | כינוס נכסים

מכירת דירה ותשלום מס שבח

מיכל גואטה | לפני 1 שעות, 12 דקות | מיסוי מקרקעין

צילום עורך דין בבית שלי גונב

זמפירה שבתאי | לפני 1 שעות, 12 דקות | חקירות משטרה | חקירה פלילית

פרופיל 21 אחרי ועדה רפואית

חיים | לפני 1 שעות, 13 דקות | דיני צבא | משפט צבאי

אפוטרופסות לאבא שלי בן 76 אדם צלול ומתפקד

לימורבד | לפני 1 שעות, 20 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תביעה מול הביטוח הלאומי עו"ד מוטי אדטו מדבר על עבירות קלות

פייסבוק

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון

מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל

053-7101189

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

משרד עו"ד גיורא זילברשטיין

עוסק במשפט הפלילי על כל רבדיו

053-9428560

עו"ד שי טל

ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי

053-8007594

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד ומגשר יעקב אברמוביץ

משרדנו עוסק בדיני עבודה, משפחה, מקרקעין והוצאה לפועל

053-7931313

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

תמר בן אלי, משרד עו"ד

עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.

053-6130153