עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון

ערבות לחוזה שכירות: מתי המשכיר יכול לממש צ'ק ביטחון?

כמעט בכל הסכם שכירות סטנדרטי נדרש השוכר להציב ערבויות, אשר בעל הדירה יוכל לממש במקרים של אי תשלום דמי השכירות או גרימת נזקים לנכס. מהי הדרך למימוש צ'ק ביטחון שניתן כערבות ומהן זכויות המשכיר והשוכר?

LawGuide, 10/09/2017
 

כאשר חותמים על חוזה שכירות בלתי מוגנת, נוהג המשכיר לדרוש ביטחונות וערבויות, אשר נועדו להגן עליו במקרים שבהם השוכר אינו משלם את דמי השכירות, מסי העירייה או דמי ועד הבית, נעלם מבלי לפרוע את חובותיו או גורם נזקים לנכס.


ישנם מספר סוגי ערבויות לחוזה שכירות, כאשר על פי רוב בעל הנכס מחליט איזה סוג ערבות נדרש מהשוכר. בין היתר ניתן לדרוש ששני ערבים או יותר יחתמו על ההסכם, וכן אפשר לדרוש צ'ק ביטחון או שטר ערבות, שטר חוב, ערבות בנקאית, הפקדת פיקדון ישירות אצל המשכיר ועוד. ישנם אף בעלי דירות שמבקשים שני סוגים של ערבויות או יותר.


מהי ערבות מקובלת בהשכרת דירה?


למעשה, כל בעל נכס רשאי לדרוש ערבויות משוכר פוטנציאלי לפי ראות עיניו, והשוכר מצדו צריך להחליט האם תנאי השכירות מקובלים עליו. באופן עקרוני, כל סוגי הערבויות שכיחים ומקובלים, אך הנפוצים ביותר הם צ'ק ביטחון, שטר חוב וחתימה של ערבים על הסכם השכירות.


בדרך כלל מדובר בשני ערבים, אשר למעשה חותמים על כך שאם נגרם נזק לדירה על ידי השוכר או שהוא אינו עומד בתשלומים השוטפים, בעל הנכס יוכל לדרוש את החוב מהם. חשוב לדעת כי המשכיר יוכל לפנות אל הערבים ולממש את ערבותם רק לאחר שניסה ככל יכולתו לגבות את התשלומים מהשוכר עצמו.


כאשר מדובר על צ'ק ביטחון, למעשה זהו צ'ק רגיל אשר נכתב עליו כי הוא צ'ק ביטחון להסכם שכירות. משמעות הדבר היא שהמשכיר יכול לפדות את הצ'ק ללא כל בעיה, גם אם השוכר לא הסב לו כל נזק. ואולם השוכר יכול לתבוע את התשלום חזרה בבית המשפט, וזאת אם יוכיח שלא הפר את החוזה.


שטר חוב לעומת זאת ניתן למימוש רק באמצעות ההוצאה לפועל, כאשר השוכר רשאי להגיש התנגדות למימושו. במקרה כזה, תעבור המחלוקת בין הצדדים להכרעת בית המשפט.


בעלת הנכס תבעה את צ'ק הביטחון בטענה שהשוכרים הרסו את הדירה, אך בית המשפט קבע שהשוכרים לא גרמו לנכס כל נזק


לאחרונה דחה בית משפט השלום בתל אביב את תביעתה של בעלת נכס, אשר דרשה לממש את שטר החוב שקיבלה מבני הזוג אשר שכרו ממנה את הנכס, בטענה שהותירו בנכס נזקים בהיקף גדול.


בניגוד לטענותיה של בעלת הדירה, הרשמת הבכירה בבית המשפט התרשמה כי זוג השוכרים לא הותירו נזק מלבד בלאי סביר, וכי מדובר בניסיון סרק להוציא מהם עוד כסף. על כן דחתה את התביעה וחייבה את התובעת לשאת בהוצאות המשפט ובתשלום שכר טרחה בסכום של 7,000 שקלים.


הערבות שנדרשה מבני הזוג בעת חתימה על חוזה השכירות הייתה שטר חוב סכום של 30 אלף שקלים וחתימה של שני ערבים על שטר החוב. כשנה לאחר שעזבו את הדירה האשימה אותם בעלת הנכס כי גרמו נזקים רבים ושונים לנכס, לרבות השבתו ללא סיוד, גרימת סדקים בקירות ועוד.


בני הזוג סירבו לשלם את הכספים שדרשה, ולאחר שפתחה נגדם תיק בהוצאה לפועל הוא הועבר להכרעת בית המשפט. כאמור, הרשמת דחתה את התביעה בקביעה שלא ראתה כל הוכחה לכך שהשוכרים גרמו במכוון לנזקים, ומתחה ביקורת על התנהלותה של המשכירה ועל פנייתה המהירה להוצאה לפועל.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


לסיום קבעה שמדובר בתביעה קטנונית מצדה של המשכירה, שכל מטרתה היא לגבות כספים שלא בתום לב משוכרי הנכס, אשר לא גרמו כל נזק.


תא"מ 54777-06-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 22 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 1 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 18 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 43 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 48 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 56 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד? ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664