עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים

חוזה למראית עין: האם יש לו תוקף משפטי?

חוזה למראית עין אינו משקף את מטרת ההתקשרות האמיתית בין הצדדים, אלא נחתם כדי להציג מצג שווא כלפי חוץ. באילו מקרים בית המשפט יחייב את הצדדים לפעול על פי החוזה גם אם הוא נחתם למראית עין בלבד?

LawGuide, 23/08/2017
 

במסגרת הסכם מתנה שנערך בין גבר לאשתו, הועברו לאישה מלוא הזכויות בדירת המגורים המשותפת שלהם. כעבור חמש שנים החלו בני הזוג הליך גירושין בבית הדין הרבני, אשר במסגרתו ביקש הבעל לבטל את הסכם המתנה מאחר שנחתם למראית עין בלבד. לטענתו, הוא העביר את זכויותיו בנכס לאשתו רק מכיוון ששקע בחובות, כדי שנושיו לא יוכלו לקבל אותו במסגרת הסדר החוב מולם.


כעת, כאשר בני הזוג עומדים להתגרש ונוצר ביניהם סכסוך בנוגע לזכויותיהם ברכוש המשותף, לרבות דירת המגורים, דורש הבעל לבטל את ההסכם כך שיוכל לקבל מחצית מהדירה. מהצד השני טוענת האישה כי באמת קיבלה את חלקו של הבעל בדירה, וזאת כפיצוי על רומן שניהל עם חברתה הטובה. מה קבע בית הדין הרבני?


מהו חוזה למראית עין, ואיך מוכיחים שהוא לא משקף את המצב האמיתי?


כשמו כן הוא, חוזה למראית עין נחתם במטרה לשקף מצג שווא כלפי חוץ, שאינו מבטא את המצב האמיתי. למשל, הסכם אשר קובע כי זכויות במקרקעין מועברות לאדם אחר, אך בפועל העברת הזכויות התבצעה רק כדי למנוע את העברת הנכס לידי הנושים של בעל הזכויות האמיתי, או במטרה להעלים נכסים בהליך גירושין. ישנם גם חוזים למראית עין שנחתמים לצורך קבלת פטור ממס או צמצום גובה המס שיש לשלם.


מדובר בחוזה ששני הצדדים בו אינם מעוניינים לקיים אותו, אלא נועד רק לשקף מצב משפטי אחר כלפי חוץ. למעשה, שני הצדדים מסכימים ביניהם באופן סמוי על עניינים שונים מבלי להעלות אותם על הכתב במסגרת החוזה, כדי לשרת אינטרסים כאלה ואחרים.


על פי חוק החוזים, אין תוקף משפטי לחוזה שנחתם למראית עין בלבד ויש לבטלו. עם זאת, העובדה שדינו של החוזה להתבטל לא בהכרח תבטל את העסקה הסמויה אשר לא הוצגה בו. החוק אף קובע כי אם צד שלישי הסתמך על קיומו של ההסכם, גם אם זה נחתם למראית עין, הדבר לא יפגע בזכויות שרכש אותו צד שלישי. כמו כן, לא פעם בתי המשפט קובעים כי יש לאכוף את מה שהוסכם בחוזה אף על פי שנחתם למראית עין, מאחר שחוזים יש לכבד ולקיים.


האם הסכם המתנה בין הבעל ואשתו נחתם רק למראית עין ואפשר לבטלו במסגרת הליך הגירושין?


לאחרונה הוחלט בבית הדין הרבני בירושלים לקבל את תביעתו של הגבר ולבטל את הסכם המתנה, שבמסגרתו העביר לאשתו את מלוא הזכויות בדירה. במהלך הדיון העלו הדיינים את הסוגיה האם מדובר היה בהסכם פיקטיבי, והגיעו למסקנה כי לא רק שבני הזוג חתמו על החוזה רק כדי לא לאבד את הדירה לטובת הנושים, העברת הבעלות כלל לא הוסדרה עדיין באופן רשמי, ומשום כך הגרוש עדיין רשאי להתחרט מההסכם גם אם הוא לא פיקטיבי.

 

יש לך שאלה?

פורום דיני חוזים / הסכמים


מלבד זאת, טענתה של האישה כי קיבלה את הדירה כפיצוי על כך שבעלה ניהל רומן נדחתה על ידי בית הדין, לאור ראיות לכך שחברתה של האישה הגיעה לדירתם ביוזמתה של האישה עצמה, וכן שגם היא ניהלה רומן במקביל. כמו כן העובדה שבטיוטת הסכם הגירושין כתבו בני הזוג לשעבר כי הם מעוניינים למכור את הנכס המשותף ולחלק את תמורתו באופן שווה, הביאה את הדיינים למסקנה משותפת כי יש לבטל את החוזה מאחר שנחתם למראית עין. הוראת בית הדין בסופו של דבר הייתה לחלק את הדירה שווה בשווה בין הצדדים.


תיק רבני 734891-8
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מסחרי, חברות ועסקים

למה לא חותמים על הסכם הסודיות שלכם - ולמה זה לא נורא?

עו"ד צחי זך, 15/10/2019

למרות היתרון ההרתעתי של הסכם הסודיות, במרבית המקרים קשה להגן על הסכמים כאלה בבית המשפט. אז מה עושים?

הפעלת מסעדה ללא רישיון, מה העונש?

LawGuide, 10/10/2019

ניהול עסק ללא רישיון עסק כדין מהווה עבירה פלילית, אשר עלולה לגרור העמדה לדין, הרשעה בפלילים, קנסות, סגירת העסק ורישום פלילי. מה העונש שהוטל על אדם אשר הורשע בהפעלת מסעדה בירושלים מבלי שהוציא לה רישיון עסק?

הפרת קניין רוחני בעסק: עובד לשעבר שפתח עסק מתחרה יפצה ב-260 אלף שקלים

LawGuide, 18/09/2019

חברה המעניקה שירותי נופש תבעה עובד לשעבר אשר הקים עסק זהה עוד בזמן העסקתו, תוך העתקת תכנים ותמונות מאתר האינטרנט שלה. העובד חויב בפיצויים עקב הפרת זכויות יוצרים, גניבת עין והתערבות לא הוגנת, והוצא כנגדו צו מניעה האוסר עליו להמשיך בהפרת הזכויות

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 17 שעות, 10 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 17 שעות, 53 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 18 שעות, 4 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 18 שעות, 6 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 18 שעות, 22 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 18 שעות, 49 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

נהיגה בשכרות או תחת השפעת אלכוהול עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882