עו"ד לירון ביבר הררי
אובדן כושר עבודה
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני

סכסוך עם ועד הבית: מהם הפתרונות האפשריים?

מי מוסמך לדון במחלוקות בין נציגות ועד הבית והדיירים, והאם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית עקב סירוב לבקשות מצד הדיירים או אי שמירה על ניקיון הבית המשותף?

LawGuide, 17/08/2017
 

מי ממנה את נציגות ועד הבית, וכיצד מתקבלות בה החלטות? איך ניתן לערער על סירוב של ועד הבית לבקשות מצד הדיירים ואיך נקבע גובה התשלום אשר גובים מהדיירים?


נציגות הבית המשותף פועלת על פי תקנון הבית המשותף והוראות חוק המקרקעין, ותפקידה לפעול כשלוחה של בעלי הדירות, לדאוג לתחזוקה השוטפת של הרכוש המשותף כגון הגג, חדר המדרגות והגינה, ולנהל את ענייני הכספים של הבניין.


במסגרת ניהול הכספים עורך ועד הבית באופן שוטף את ההכנסות וההוצאות, מפקיד את הכספים בחשבון בנק ייעודי, מאשר את הפנקסים מדי שנה באסיפת דיירים, עורך דוחות כספיים מדי חצי שנה ועוד.


לעתים מוגשות תביעות למפקח על הבתים המשותפים ואף לבתי המשפט כנגד נציגות ועד הבית או כנגד אחד מחבריה באופן אישי, אם בשל טענות לאי סדרים, אם בעקבות סירוב הוועד לטפל בפניות מצד הדיירים, אם כאשר אדם מחליק בחדר המדרגות ונפצע כתוצאה מרשלנות וכן במקרים אחרים.


כאשר מוגשת תביעה אישית כנגד חבר ועד, הוא רשאי לצרף להליך את כלל חברי הנציגות. אולם במקרים שבהם יתברר כי אחד מחברי הוועד ביצע עבירות או מעל בכספי הוועד באופן עצמאי, גם הנציגות עצמה יכולה להגיש נגדו תביעה בבית המשפט, וכמובן לפטרו מתפקידו.


כיצד נקבע גובה דמי ועד הבית, ומה עושים אם אחד הדיירים מסרב לשלם?


התשלומים החודשיים לוועד הבית הם חובה אשר קבועה בחוק וחלה על כל דיירי הבית המשותף. מיסי ועד הבית מיועדים לניהול ותחזוקה שוטפת של הבניין. באופן עקרוני, אלא אם כן הוסכם בתקנון הבית המשותף נוהל אחר, סכום דמי ועד הבית נקבע באופן יחסי על פי שטחה של כל דירה.


חובת התשלומים חלה גם אם לא מתגוררים בדירה, או מתגוררים בה רק חלק מהשנה. כאשר מדובר בדירה שכורה, בדרך כלל השוכרים ישלמו את התשלומים השוטפים, ואילו בעל הדירה יישא בתשלומים שנועדו להשקעה בבניין כגון שיפוץ הלובי או זיפות הגג.


אם ישנו דייר שאינו מוכן לשלם את התשלומים החודשיים, יש אפשרות לתבוע אותו אצל המפקח על רישום המקרקעין, אשר מוסמך להוציא פסק דין ולחייב אותו בתשלומים. על החלטת המפקח ניתן להגיש ערעור בבית המשפט המחוזי.


כיצד מתקבלות החלטות על ניהול, תחזוקה ושיפוץ הבית המשותף?


כדי להגיע להחלטות על תיקונים, שינויים ושיפוצים בבית המשותף, ועד הבית מכנס אסיפת דיירים שנתית. עליו להודיע על האסיפה לפחות ארבעה ימים לפני המועד, ולתלות מודעה המפרטת את נושאי האסיפה במקום בולט בשטח הציבורי, כגון בלובי או בכניסה למעלית.


אם יש בכך צורך ולפי דרישת בעלי הדירות, ניתן לכנס אסיפות נוספות במהלך השנה. את ההחלטות מקבלים הדיירים באמצעות הצבעה על הנושאים שבסדר היום.


במקרים שבהם דייר אינו יכול להגיע לאסיפה, הוא רשאי לתת ייפוי כוח לאדם אחר אשר יצביע בשמו. אסיפות הדיירים לא נועדו עבור שוכרי הדירות, אלא עבור בעלי הדירות. החלטה מתקבלת על פי הוראות תקנון הבית המשותף בנוגע לרוב הנדרש.

 

יש לך שאלה?

פורום בתים משותפים


ישנן החלטות אשר דורשות רוב של שני שליש מבעלי הדירות. למשל, החלטה על העברת ניהול הבית המשותף לחברת ניהול חיצונית או לנציגות ועד שאינה חלק מדיירי הבניין. ישנן גם החלטות אשר דורשות את הסכמת כלל הדיירים. לאחר קבלת החלטה, היא תירשם בספר ההחלטות של הבית המשותף. ההחלטות מחייבות את כלל הדיירים, גם כאלו שרכשו את דירתם לאחר שההחלטה כבר התקבלה.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

רכישת דירה מכינוס - מלכודות אפשריות וחשיבות ייצוגו של עורך דין המומחה במקרקעין

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 04/11/2019

האם אכן מחירה של דירה מכינוס נכסים הוא נמוך יותר? האם זו אמת מוחלטת או בעצם הנחה שאין לה אחיזה במציאות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

קבלת אזרחות פורטוגלית וכניסה לארה״ב לאחר סירוב

רוני כהן | לפני 1 ימים, 6 שעות, 38 דקות | דרכון פורטוגלי ספרדי

מניעת שימוש בשירות חינמי על ידי חברה

אילן | לפני 1 ימים, 7 שעות, 7 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

קבלת פיצויי פיטורין לאחר התפטרות וחתימה על כתב ויתור

חגית | לפני 1 ימים, 7 שעות, 19 דקות | פיצויי פיטורין

הודעה על הגבלת חשבון בנק ושיקים שחזרו

ענבל שבת | לפני 1 ימים, 7 שעות, 23 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

מקום עבודה עיקרי וניכויים של מס הכנסה וביטוח לאומי

רועי | לפני 1 ימים, 7 שעות, 43 דקות | זכויות עובדים

אוטובוס המשיך בנסיעה ולא עצר בתחנה

ניצן קדמי | לפני 1 ימים, 7 שעות, 47 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חוות דעת של לקוחה מרוצה החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין

פייסבוק

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

משרד עורך דין פלילי אילן מזרחי

בעל ניסיון רב בייצוג חשודים ונאשמים בהליכים הפליליים בדגש לעבירות מין

053-9428393

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884