עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד סמי בלטר
ארנונה

סכסוך עם ועד הבית: מהם הפתרונות האפשריים?

מי מוסמך לדון במחלוקות בין נציגות ועד הבית והדיירים, והאם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית עקב סירוב לבקשות מצד הדיירים או אי שמירה על ניקיון הבית המשותף?

LawGuide, 17/08/2017
 

מי ממנה את נציגות ועד הבית, וכיצד מתקבלות בה החלטות? איך ניתן לערער על סירוב של ועד הבית לבקשות מצד הדיירים ואיך נקבע גובה התשלום אשר גובים מהדיירים?


נציגות הבית המשותף פועלת על פי תקנון הבית המשותף והוראות חוק המקרקעין, ותפקידה לפעול כשלוחה של בעלי הדירות, לדאוג לתחזוקה השוטפת של הרכוש המשותף כגון הגג, חדר המדרגות והגינה, ולנהל את ענייני הכספים של הבניין.


במסגרת ניהול הכספים עורך ועד הבית באופן שוטף את ההכנסות וההוצאות, מפקיד את הכספים בחשבון בנק ייעודי, מאשר את הפנקסים מדי שנה באסיפת דיירים, עורך דוחות כספיים מדי חצי שנה ועוד.


לעתים מוגשות תביעות למפקח על הבתים המשותפים ואף לבתי המשפט כנגד נציגות ועד הבית או כנגד אחד מחבריה באופן אישי, אם בשל טענות לאי סדרים, אם בעקבות סירוב הוועד לטפל בפניות מצד הדיירים, אם כאשר אדם מחליק בחדר המדרגות ונפצע כתוצאה מרשלנות וכן במקרים אחרים.


כאשר מוגשת תביעה אישית כנגד חבר ועד, הוא רשאי לצרף להליך את כלל חברי הנציגות. אולם במקרים שבהם יתברר כי אחד מחברי הוועד ביצע עבירות או מעל בכספי הוועד באופן עצמאי, גם הנציגות עצמה יכולה להגיש נגדו תביעה בבית המשפט, וכמובן לפטרו מתפקידו.


כיצד נקבע גובה דמי ועד הבית, ומה עושים אם אחד הדיירים מסרב לשלם?


התשלומים החודשיים לוועד הבית הם חובה אשר קבועה בחוק וחלה על כל דיירי הבית המשותף. מיסי ועד הבית מיועדים לניהול ותחזוקה שוטפת של הבניין. באופן עקרוני, אלא אם כן הוסכם בתקנון הבית המשותף נוהל אחר, סכום דמי ועד הבית נקבע באופן יחסי על פי שטחה של כל דירה.


חובת התשלומים חלה גם אם לא מתגוררים בדירה, או מתגוררים בה רק חלק מהשנה. כאשר מדובר בדירה שכורה, בדרך כלל השוכרים ישלמו את התשלומים השוטפים, ואילו בעל הדירה יישא בתשלומים שנועדו להשקעה בבניין כגון שיפוץ הלובי או זיפות הגג.


אם ישנו דייר שאינו מוכן לשלם את התשלומים החודשיים, יש אפשרות לתבוע אותו אצל המפקח על רישום המקרקעין, אשר מוסמך להוציא פסק דין ולחייב אותו בתשלומים. על החלטת המפקח ניתן להגיש ערעור בבית המשפט המחוזי.


כיצד מתקבלות החלטות על ניהול, תחזוקה ושיפוץ הבית המשותף?


כדי להגיע להחלטות על תיקונים, שינויים ושיפוצים בבית המשותף, ועד הבית מכנס אסיפת דיירים שנתית. עליו להודיע על האסיפה לפחות ארבעה ימים לפני המועד, ולתלות מודעה המפרטת את נושאי האסיפה במקום בולט בשטח הציבורי, כגון בלובי או בכניסה למעלית.


אם יש בכך צורך ולפי דרישת בעלי הדירות, ניתן לכנס אסיפות נוספות במהלך השנה. את ההחלטות מקבלים הדיירים באמצעות הצבעה על הנושאים שבסדר היום.


במקרים שבהם דייר אינו יכול להגיע לאסיפה, הוא רשאי לתת ייפוי כוח לאדם אחר אשר יצביע בשמו. אסיפות הדיירים לא נועדו עבור שוכרי הדירות, אלא עבור בעלי הדירות. החלטה מתקבלת על פי הוראות תקנון הבית המשותף בנוגע לרוב הנדרש.

 

יש לך שאלה?

פורום בתים משותפים


ישנן החלטות אשר דורשות רוב של שני שליש מבעלי הדירות. למשל, החלטה על העברת ניהול הבית המשותף לחברת ניהול חיצונית או לנציגות ועד שאינה חלק מדיירי הבניין. ישנן גם החלטות אשר דורשות את הסכמת כלל הדיירים. לאחר קבלת החלטה, היא תירשם בספר ההחלטות של הבית המשותף. ההחלטות מחייבות את כלל הדיירים, גם כאלו שרכשו את דירתם לאחר שההחלטה כבר התקבלה.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 4 שעות, 54 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 4 שעות, 56 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 5 שעות, 1 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 5 שעות, 21 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 6 שעות, 14 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 6 שעות, 15 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן בתכנית פרקליטים עד הבית - פיצויים וביטוח חובה התרת נישואין - למי הסמכות?

פייסבוק

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361