עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי

מחיר למשתכן למשפרי דיור: לא רק למי שאין בבעלותו דירה

לאחרונה הוחלט כי גם בעלי דירות המוגדרים כמשפרי דיור יוכלו לרכוש דירות מוזלות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ולא רק מחוסרי דיור אשר מעוניינים לקנות את דירתם הראשונה. מהם התנאים החדשים שנקבעו?

LawGuide, 15/08/2017
 

תוכנית מחיר למשתכן במתכונתה החדשה מאפשרת למי שעומד בתנאי הזכאות לרכוש דירה במחיר מופחת באזורים שונים ברחבי הארץ. במסגרת התוכנית מציעה המדינה קרקעות בשווי נמוך באמצעות מכרזים, ואילו הקבלן הזוכה מוכר את הדירות שיבנה על הקרקע במחיר מופחת. זאת אחת הדרכים שבהן נלחמת המדינה במחירי הנדל"ן בישראל, תוך פיתוח הפריפריה וסיוע לזכאים שאין בבעלותם דירה לרכוש נכס.


אחד השינויים המהותיים שהתבצעו בתוכנית לאחרונה מגדיל את מעגל הזכאים לרכישת דירה - לא רק מי שמוגדר כמחוסר דיור זכאי לקנות נכס במחיר מופחת, אלא גם משפרי דיור. מדובר באנשים שכבר יש בבעלותם דירה, אולם מעוניינים למכור אותה ולרכוש דירה חדשה למגורים אשר תחליף את דירתם הישנה.


אילו תיקונים בוצעו בתוכנית מחיר למשתכן, ומהם תנאי הזכאות לרכישת דירה במסגרתה?


עד לאחרונה, הגדרת הזכאות לקניית דירות במסגרת מחיר למשתכן כללה מחוסרי דיור בלבד - בני זוג נשואים וידועים בציבור, משפחות חד הוריות עם ילד אחד לפחות שמתגורר בבית וטרם מלאו לו 21 שנים, רווקים, גרושים ואלמנים מגיל 35 ומעלה, וכן בעלי נכות מגיל 21 עם שיעור נכות של 75% לפחות, אשר מרותקים לכיסא גלגלים.


מחוסרי דיור מוגדרים כך: ללא זכויות בדירה או בחלק מדירה בשש השנים האחרונות, ללא זכאות ליחידת דיור במשק חקלאי במושב, ללא בעלות על נכס על הנייר שנמצא בשלבי בנייה, וללא זכויות שכירות מוגנת של דירה בדמי מפתח בשש השנים האחרונות.


מהי ההגדרה למשפרי דיור, וכיצד הם יכולים להשתתף בהגרלות של תוכנית מחיר למשתכן?


לאחרונה הוחלט על ידי ועדת התכנון והפיתוח כי משפרי דיור יוכלו לקנות דירות המיועדות לזכאים בתוכנית מחיר למשתכן, וזאת במקרים שבהם חלפה תקופה ממושכת ועדיין נותרו דירות פנויות שלא נרכשו על ידי מחוסרי דירה.


מכירת הדירות הפנויות למשפרי הדירות תתבצע באמצעות הגרלה, וזאת החל מחודש ספטמבר. אולם במקרים שבהם מספר הדירות שנותרו בפרויקט קטן מ-25, וכן קטן מ-10% מכלל הדירות בפרויקט, היזם יוכל למכור את הדירות ישירות למשפרי הדיור ללא צורך בהגרלה. אם הדירות לא יימכרו גם למשפרי דיור בתוך פרק זמן של שנה, הקבלן יוכל למכור אותן במחירים המופחתים בשוק החופשי.


כדי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן, משפרי הדיור נדרשים לקבל תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון.


על פי הקריטריונים שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון, ההגדרה למשפרי דיור אשר יהיו זכאים לרכוש דירות במחירים מוזלים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן כוללת את התנאים הבאים: מי שמחזיקים בבעלותם זכויות בדירת מגורים או בחלק מדירת מגורים במשך שש השנים האחרונות, אשר מעוניינים לקנות דירה חדשה ולמכור את הדירה הישנה. משפרי הדיור נדרשים להצהיר כי מכירת הדירה הישנה תתבצע בתוך פרק זמן של שנה ממועד האכלוס של הדירה החדשה.

 

יש לך שאלה?

פורום מחיר למשתכן - מחיר מטרה לדירה חדשה, דע את זכויותיך!


על פי הנתונים שנאספו בשנתיים האחרונות, דירות רבות במחיר למשתכן נותרות ריקות משום שאינן מתאימות לאוכלוסיית מחוסרי הדיור, ובין היתר גם מבחינת גודל הדירות המוצעות. כאן נכנסים לתמונה משפרי הדיור, אשר פעמים רבות מבקשים לקנות דירה חדשה לאחר הרחבת המשפחה, ומהווים פלח שוק גדול מבין רוכשי הדירות בישראל.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 23 שעות, 49 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 1 ימים, 16 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 1 ימים, 40 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 1 ימים, 42 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 1 ימים, 42 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 1 ימים, 44 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה? הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835