עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד גל גורודיסקי
זכויות עובדים
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה

מחיר למשתכן למשפרי דיור: לא רק למי שאין בבעלותו דירה

לאחרונה הוחלט כי גם בעלי דירות המוגדרים כמשפרי דיור יוכלו לרכוש דירות מוזלות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ולא רק מחוסרי דיור אשר מעוניינים לקנות את דירתם הראשונה. מהם התנאים החדשים שנקבעו?

LawGuide, 15/08/2017
 

תוכנית מחיר למשתכן במתכונתה החדשה מאפשרת למי שעומד בתנאי הזכאות לרכוש דירה במחיר מופחת באזורים שונים ברחבי הארץ. במסגרת התוכנית מציעה המדינה קרקעות בשווי נמוך באמצעות מכרזים, ואילו הקבלן הזוכה מוכר את הדירות שיבנה על הקרקע במחיר מופחת. זאת אחת הדרכים שבהן נלחמת המדינה במחירי הנדל"ן בישראל, תוך פיתוח הפריפריה וסיוע לזכאים שאין בבעלותם דירה לרכוש נכס.


אחד השינויים המהותיים שהתבצעו בתוכנית לאחרונה מגדיל את מעגל הזכאים לרכישת דירה - לא רק מי שמוגדר כמחוסר דיור זכאי לקנות נכס במחיר מופחת, אלא גם משפרי דיור. מדובר באנשים שכבר יש בבעלותם דירה, אולם מעוניינים למכור אותה ולרכוש דירה חדשה למגורים אשר תחליף את דירתם הישנה.


אילו תיקונים בוצעו בתוכנית מחיר למשתכן, ומהם תנאי הזכאות לרכישת דירה במסגרתה?


עד לאחרונה, הגדרת הזכאות לקניית דירות במסגרת מחיר למשתכן כללה מחוסרי דיור בלבד - בני זוג נשואים וידועים בציבור, משפחות חד הוריות עם ילד אחד לפחות שמתגורר בבית וטרם מלאו לו 21 שנים, רווקים, גרושים ואלמנים מגיל 35 ומעלה, וכן בעלי נכות מגיל 21 עם שיעור נכות של 75% לפחות, אשר מרותקים לכיסא גלגלים.


מחוסרי דיור מוגדרים כך: ללא זכויות בדירה או בחלק מדירה בשש השנים האחרונות, ללא זכאות ליחידת דיור במשק חקלאי במושב, ללא בעלות על נכס על הנייר שנמצא בשלבי בנייה, וללא זכויות שכירות מוגנת של דירה בדמי מפתח בשש השנים האחרונות.


מהי ההגדרה למשפרי דיור, וכיצד הם יכולים להשתתף בהגרלות של תוכנית מחיר למשתכן?


לאחרונה הוחלט על ידי ועדת התכנון והפיתוח כי משפרי דיור יוכלו לקנות דירות המיועדות לזכאים בתוכנית מחיר למשתכן, וזאת במקרים שבהם חלפה תקופה ממושכת ועדיין נותרו דירות פנויות שלא נרכשו על ידי מחוסרי דירה.


מכירת הדירות הפנויות למשפרי הדירות תתבצע באמצעות הגרלה, וזאת החל מחודש ספטמבר. אולם במקרים שבהם מספר הדירות שנותרו בפרויקט קטן מ-25, וכן קטן מ-10% מכלל הדירות בפרויקט, היזם יוכל למכור את הדירות ישירות למשפרי הדיור ללא צורך בהגרלה. אם הדירות לא יימכרו גם למשפרי דיור בתוך פרק זמן של שנה, הקבלן יוכל למכור אותן במחירים המופחתים בשוק החופשי.


כדי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן, משפרי הדיור נדרשים לקבל תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון.


על פי הקריטריונים שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון, ההגדרה למשפרי דיור אשר יהיו זכאים לרכוש דירות במחירים מוזלים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן כוללת את התנאים הבאים: מי שמחזיקים בבעלותם זכויות בדירת מגורים או בחלק מדירת מגורים במשך שש השנים האחרונות, אשר מעוניינים לקנות דירה חדשה ולמכור את הדירה הישנה. משפרי הדיור נדרשים להצהיר כי מכירת הדירה הישנה תתבצע בתוך פרק זמן של שנה ממועד האכלוס של הדירה החדשה.

 

יש לך שאלה?

פורום מחיר למשתכן - מחיר מטרה לדירה חדשה, דע את זכויותיך!


על פי הנתונים שנאספו בשנתיים האחרונות, דירות רבות במחיר למשתכן נותרות ריקות משום שאינן מתאימות לאוכלוסיית מחוסרי הדיור, ובין היתר גם מבחינת גודל הדירות המוצעות. כאן נכנסים לתמונה משפרי הדיור, אשר פעמים רבות מבקשים לקנות דירה חדשה לאחר הרחבת המשפחה, ומהווים פלח שוק גדול מבין רוכשי הדירות בישראל.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

תוצאות שלא ניתנו בטיפול קוסמטי

שירי | לפני 35 דקות | רשלנות בניתוח

דוח אזהרה וקנס כספי

מעיין | לפני 57 דקות | דוחות תנועה

איתור פסק דין ישן

אביעד | לפני 1 שעות, 2 דקות | בית המשפט

חיוב מזונות מעל גיל 18

כרמית | לפני 1 שעות, 5 דקות | בית דין רבני

קבלת פיצוי בגין מחלת מקצוע במקביל להמשך עבודה

מור | לפני 1 שעות, 27 דקות | מחלת מקצוע

תשלום מדור לבגירים ולקטין

אסנת ונונו | לפני 1 שעות, 41 דקות | הסכם גירושין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש

פייסבוק

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

תום יעקב, משרד עורכי דין וגישור

עוסק בהוצאת תו נכה, רישוי עסקים, הוצאה לפועל, תאונות דרכים ודיני עבודה.

053-6112891

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875