עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים

איך בוחרים נציגות בית משותף בפרויקט פינוי בינוי?

במסגרת פרויקט פינוי בינוי מקבלים הדיירים דירות חדשות לחלוטין. מדוע חשוב למנות נציגות של בעלי הדירות כאשר מתנהלים מול הגורמים השונים בהליך התחדשות עירונית, ומהן הסמכויות של נציגות הבית המשותף?

LawGuide, 13/08/2017
 

בעסקה לפינוי בינוי נחתם הסכם בין יזם לבין בעלי דירות בבית משותף, אשר במסגרתו נהרס המבנה ומוקם בניין חדש במקומו על ידי היזם אשר אחראי להוציא את הפרויקט אל הפועל, וזאת בתמורה לקבל זכויות מבעלי הדירות. כך, הדיירים זוכים לקבל דירות חדשות במבנה חדש, לרבות תשתיות חדשות, ואילו היזם מקבל בתמורה זכויות במקרקעין.


לא ניתן לבצע תהליך של פינוי בינוי ללא הסכמת מרבית הדיירים בבית המשותף, ולכן, כדי לקדם את הפרויקט יש לקבל תחילה אישור מבעלי הדירות במסגרת אסיפת דיירים. לאחר מכן בעלי הדירות יבחרו מספר נציגים, אשר ייצגו את האינטרסים שלהם מול היזם, הקבלן, הרשויות והגורמים האחרים. נציגות הדיירים תפעל ללא קבלת תמורה לצורך קידום הפרויקט.


חשוב להבין כי אמנם לא חובה למנות נציגות של בעלי הדירות, אולם יש לה תפקיד משמעותי בשמירה על זכויותיהם של הדיירים ובהתקדמות מהירה ויעילה של הפרויקט.


מהם התפקידים העיקריים של הנציגות, ומהן הפעולות שאסור לה לבצע?


לא צריך לחשוש: בעלי הדירות אינם צריכים לחשוש ממינוי נציגים אשר יפעלו בשמם, משום שנציגות הדיירים אינה רשאית להתחייב או לחתום על מסמכים בשמם בשום אופן.


לאחר שדיירי הבית המשותף מחליטים להתחיל בתהליך פינוי בינוי, הנציגות שתיבחר תפעל לאתר את היזם המתאים ביותר ותבחר עורך דין שייצג את בעלי הדירות במסגרת הפרויקט. מדובר בייעול התהליך, מכיוון שהנציגות רשאית לייצג את בעלי הדירות שבחרו אותה, וכך אין צורך לנהל משא ומתן נפרד עם כל אחד מהדיירים בנפרד.


לאחר מכן תבחן נציגות הבית המשותף את התקדמות הפרויקט בכל שלביו, תוך תיאום וניהול משא ומתן בין הגורמים השונים. את כל המידע מחויבת הנציגות להעביר לדיירים בשקיפות מלאה ובצורה שוטפת.


כיצד נבחרים הדיירים אשר ייצגו את כלל בעלי הדירות?


תהליך בחירת הדיירים לנציגות יתבצע במסגרת אסיפה כללית של דיירי הבניין, על פי הכללים אשר קבועים בתקנון הבית המשותף. בעלי הדירות יוכלו לבחור או לבקש להיות חלק מהנציגים על פי ראות עיניהם.


חשוב מאוד שהנציגות לא תמנה דיירים רבים מדי, וזאת כדי לשמור על יעילות פעילותה, אולם יש למנות לפחות שני בעלי דירות מהבית המשותף שישמשו כנציגים. כאשר מדובר במספר בניינים שמעוניינים לקדם הליך פינוי בינוי משותף, יש למנות שני נציגים לפחות מכל בניין.


במסגרת פעילותה של הנציגות, יש למנות מזכיר אשר תפקידו לרכז את המפגשים השונים ולתעד אותם, איש קשר לקבלת פניות, התנגדויות ושאלות מבעלי הדירות, אחראי על החוזים וההסכמים מול הגורמים השונים, וכן דובר שיהיה אחראי על עדכון שוטף ועריכת מפגשים קבועים עם בעלי הדירות.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי בינוי | התחדשות עירונית


נציגות הבית המשותף אחראית לפנות לאנשי מקצוע, לגבש לוחות זמנים, לאתר יזם ועורך דין ולעתים גם בעלי מקצוע נוספים, לבחון וללוות את הפרויקט בכל השלבים השונים כבר משלב המשא ומתן עם הגורמים השונים, לדאוג לאינטרסים של בעלי הדירות, לעדכן אותם בצורה שוטפת ורציפה, וכן לתעד את הישיבות והמפגשים.


ואולם, נציגות הדיירים אינה מוסמכת לחתום על הסכמים בשמם של הדיירים השונים, ולא באה להחליף אף אחר מבעלי המקצוע הכרוכים בפרויקט, לרבות יזם, עורך דין, קבלן וכדומה.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 23 שעות, 59 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 1 ימים, 26 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 1 ימים, 50 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 1 ימים, 52 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 1 ימים, 52 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 1 ימים, 54 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי" רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים?

פייסבוק

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257