עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד גרבובסקי נתנאל נועה
כינוס נכסים
עו"ד גל גורודיסקי
יחסי עובד מעביד
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה

איך בוחרים נציגות בית משותף בפרויקט פינוי בינוי?

במסגרת פרויקט פינוי בינוי מקבלים הדיירים דירות חדשות לחלוטין. מדוע חשוב למנות נציגות של בעלי הדירות כאשר מתנהלים מול הגורמים השונים בהליך התחדשות עירונית, ומהן הסמכויות של נציגות הבית המשותף?

LawGuide, 13/08/2017
 

בעסקה לפינוי בינוי נחתם הסכם בין יזם לבין בעלי דירות בבית משותף, אשר במסגרתו נהרס המבנה ומוקם בניין חדש במקומו על ידי היזם אשר אחראי להוציא את הפרויקט אל הפועל, וזאת בתמורה לקבל זכויות מבעלי הדירות. כך, הדיירים זוכים לקבל דירות חדשות במבנה חדש, לרבות תשתיות חדשות, ואילו היזם מקבל בתמורה זכויות במקרקעין.


לא ניתן לבצע תהליך של פינוי בינוי ללא הסכמת מרבית הדיירים בבית המשותף, ולכן, כדי לקדם את הפרויקט יש לקבל תחילה אישור מבעלי הדירות במסגרת אסיפת דיירים. לאחר מכן בעלי הדירות יבחרו מספר נציגים, אשר ייצגו את האינטרסים שלהם מול היזם, הקבלן, הרשויות והגורמים האחרים. נציגות הדיירים תפעל ללא קבלת תמורה לצורך קידום הפרויקט.


חשוב להבין כי אמנם לא חובה למנות נציגות של בעלי הדירות, אולם יש לה תפקיד משמעותי בשמירה על זכויותיהם של הדיירים ובהתקדמות מהירה ויעילה של הפרויקט.


מהם התפקידים העיקריים של הנציגות, ומהן הפעולות שאסור לה לבצע?


לא צריך לחשוש: בעלי הדירות אינם צריכים לחשוש ממינוי נציגים אשר יפעלו בשמם, משום שנציגות הדיירים אינה רשאית להתחייב או לחתום על מסמכים בשמם בשום אופן.


לאחר שדיירי הבית המשותף מחליטים להתחיל בתהליך פינוי בינוי, הנציגות שתיבחר תפעל לאתר את היזם המתאים ביותר ותבחר עורך דין שייצג את בעלי הדירות במסגרת הפרויקט. מדובר בייעול התהליך, מכיוון שהנציגות רשאית לייצג את בעלי הדירות שבחרו אותה, וכך אין צורך לנהל משא ומתן נפרד עם כל אחד מהדיירים בנפרד.


לאחר מכן תבחן נציגות הבית המשותף את התקדמות הפרויקט בכל שלביו, תוך תיאום וניהול משא ומתן בין הגורמים השונים. את כל המידע מחויבת הנציגות להעביר לדיירים בשקיפות מלאה ובצורה שוטפת.


כיצד נבחרים הדיירים אשר ייצגו את כלל בעלי הדירות?


תהליך בחירת הדיירים לנציגות יתבצע במסגרת אסיפה כללית של דיירי הבניין, על פי הכללים אשר קבועים בתקנון הבית המשותף. בעלי הדירות יוכלו לבחור או לבקש להיות חלק מהנציגים על פי ראות עיניהם.


חשוב מאוד שהנציגות לא תמנה דיירים רבים מדי, וזאת כדי לשמור על יעילות פעילותה, אולם יש למנות לפחות שני בעלי דירות מהבית המשותף שישמשו כנציגים. כאשר מדובר במספר בניינים שמעוניינים לקדם הליך פינוי בינוי משותף, יש למנות שני נציגים לפחות מכל בניין.


במסגרת פעילותה של הנציגות, יש למנות מזכיר אשר תפקידו לרכז את המפגשים השונים ולתעד אותם, איש קשר לקבלת פניות, התנגדויות ושאלות מבעלי הדירות, אחראי על החוזים וההסכמים מול הגורמים השונים, וכן דובר שיהיה אחראי על עדכון שוטף ועריכת מפגשים קבועים עם בעלי הדירות.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי בינוי | התחדשות עירונית


נציגות הבית המשותף אחראית לפנות לאנשי מקצוע, לגבש לוחות זמנים, לאתר יזם ועורך דין ולעתים גם בעלי מקצוע נוספים, לבחון וללוות את הפרויקט בכל השלבים השונים כבר משלב המשא ומתן עם הגורמים השונים, לדאוג לאינטרסים של בעלי הדירות, לעדכן אותם בצורה שוטפת ורציפה, וכן לתעד את הישיבות והמפגשים.


ואולם, נציגות הדיירים אינה מוסמכת לחתום על הסכמים בשמם של הדיירים השונים, ולא באה להחליף אף אחר מבעלי המקצוע הכרוכים בפרויקט, לרבות יזם, עורך דין, קבלן וכדומה.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 30 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 9 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 26 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 51 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 56 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 9 שעות, 4 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין

פייסבוק

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869