עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד גרבובסקי נתנאל נועה
כינוס נכסים
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה

פינוי שוכר באמצעות הוצאה לפועל

כיצד מגישים תביעה לפינוי מושכר בהוצאה לפועל?

סביר ושות` משרד עורכי דין, 02/08/2017
 

משכירי נכסים נאלצים לא פעם להגיש תביעת פינוי נגד שוכר, אשר מסרב לפנות את הנכס. כאשר בידיו של המשכיר פסק דין לטובתו, עליו לפנות להוצאה לפועל על מנת לפנות את הדייר הלכה למעשה. במאמר זה נסביר אודות תביעת פינוי שוכר ואודות הליך הפינוי באמצעות הוצאה לפועל.

תביעה לפינוי שוכר


דיני המקרקעין יצרו עבור המשכיר, הליך משפטי מיוחד, הנקרא בעגה המשפטית: תביעה לפינוי מושכר. זהו הליך אשר עוסק בסעד אחד בלבד, סעד הפינוי מהנכס, כאשר דיון בתביעה יתקיים תוך 60 יום ממועד הגשת התביעה. הדבר מבטיח כי המשכיר לא יידרש להמתין זמן רב עד אשר יוכל לפנות את השוכר מן הנכס.


על מנת להגיש תביעת פינוי מושכר, רצוי לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין, אשר יכין את כתב התביעה והמסמכים הנלווים וידאג להציג בפני בית המשפט את טענות התובע בצורה הטובה ביותר. לעניין זה חשוב לציין כי לא ניתן לדרוש במסגרת תביעת הפינוי, פיצוי כספי מן השוכר ולשם כך יש להגיש תביעה נפרדת.

פינוי השוכר באמצעות הוצאה לפועל


קיבל המשכיר פסק דין לטובתו והשוכר לא פינה את הנכס, על המשכיר לפנות להוצאה לפועל, לשם מימוש פסק הדין. המשכיר רשאי לגשת על פי רצונו ובחירתו לכל לשכה של ההוצאה לפועל, ולפתוח בה תיק תביעת פינוי כנגד הדייר. אחרי שהתיק ייפתח, הדייר יקבל הודעת התראה לפינוי הנכס בתוך פרק זמן של 20 ימים.


מדובר באזהרה שמטרתה לתת לדייר הזדמנות אחרונה לפני נקיטת צעדים לפנות את הדירה. לא פעם, הודעת האזהרה מספיקה כדי שהדייר יפנה את המושכר בתוך התקופה שנקבעה חו מבלי שבעל הנכס יידרש להמשיך בהליכים כנגדו.

 

ומה קורה אם הדייר מסרב להתפנות גם אחרי שקיבל התרעה מלשכת ההוצאה לפועל? במקרה כזה יש לקבוע תאריך פינוי ולתאם את המועד עם המשטרה. באותו מועד יגיעו אל הנכס קבלנים מטעם ההוצאה לפועל עם ליווי של שוטרים ויפנו את המיטלטלין של הדייר מהנכס לכל מקום שיבחר בעל הנכס. אמנם בעל הנכס הוא זה שישלם את הוצאות פינוי החפצים מהנכס, אולם כשיתבע פיצויים מהדייר הוא יוכל לשקלל גם עלויות אלו בדמי הפיצויים.

 

מועד הפנייה להוצאה לפועל


נקודה חשובה מאוד בהקשר של פינוי שוכר באמצעות הוצאה לפועל, היא המועד בו רשאי המשכיר להגיש בקשה לביצוע פסק הדין. אמנם רבים חושבים כי ניתן להתחיל בהליך הפינוי מהנכס באופן מיידי אחרי שניתן פסק הדין, אולם למעשה יש לתת לדייר פרק זמן סביר לפנות את חפציו ולצאת מהנכס. רק בחלוף 15 יום ממועד פסק הדין יוכל בעל הנכס לפנות את לשכת ההוצאה לפועל ולפתוח תיק כנגד הדייר. יש להזכיר כי במקרים מסוימים בית המשפט קובע תאריך אחר לפינוי הנכס, ובמקרה כזה זהו המועד הקובע ובעל הנכס לא יוכל לפנות לפני מועד זה אל ההוצאה לפועל.


סביר ושות' משרד עורכי דין - תודה לד"ר ועו"ד גיל סביר על הכתיבה
 

פניה ישירה אל: סביר ושות` משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

עץ בשטח השכן שהפך למפגע

רונית | לפני 2 ימים, 12 שעות, 26 דקות | בתים משותפים

מעבר דירה על סמך קבלת מקום בהוסטל

אלכס | לפני 2 ימים, 12 שעות, 38 דקות | יחסי שוכר משכיר

הגשת תביעה שלא דרך המפקחת

צילה גולדשיין | לפני 2 ימים, 12 שעות, 45 דקות | תביעה אזרחית

אי עמידה בתנאי הזכייה בכינוס

נחום | לפני 2 ימים, 12 שעות, 58 דקות | כינוס נכסים

בעלת הדירה לא מטפלת בתקלות

חיים לוי | לפני 2 ימים, 13 שעות, 10 דקות | יחסי שוכר משכיר

קריטריונים להורים מאמצים לצורך כל אימוץ

אליהו | לפני 2 ימים, 13 שעות, 15 דקות | ביהמ"ש משפחה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות

פייסבוק

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עו"ד אילת בהרי

עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל

053-7349465

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728