עו"ד אביתר גולני
בית משפט לתעבורה
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד יעקב גנים
ליקויי בניה
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
מור ושות' - משרד עורכי דין
פונדקאות
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי

פינוי שוכר באמצעות הוצאה לפועל

כיצד מגישים תביעה לפינוי מושכר בהוצאה לפועל?

סביר ושות` משרד עורכי דין, 02/08/2017
 

משכירי נכסים נאלצים לא פעם להגיש תביעת פינוי נגד שוכר, אשר מסרב לפנות את הנכס. כאשר בידיו של המשכיר פסק דין לטובתו, עליו לפנות להוצאה לפועל על מנת לפנות את הדייר הלכה למעשה. במאמר זה נסביר אודות תביעת פינוי שוכר ואודות הליך הפינוי באמצעות הוצאה לפועל.

תביעה לפינוי שוכר


דיני המקרקעין יצרו עבור המשכיר, הליך משפטי מיוחד, הנקרא בעגה המשפטית: תביעה לפינוי מושכר. זהו הליך אשר עוסק בסעד אחד בלבד, סעד הפינוי מהנכס, כאשר דיון בתביעה יתקיים תוך 60 יום ממועד הגשת התביעה. הדבר מבטיח כי המשכיר לא יידרש להמתין זמן רב עד אשר יוכל לפנות את השוכר מן הנכס.


על מנת להגיש תביעת פינוי מושכר, רצוי לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין, אשר יכין את כתב התביעה והמסמכים הנלווים וידאג להציג בפני בית המשפט את טענות התובע בצורה הטובה ביותר. לעניין זה חשוב לציין כי לא ניתן לדרוש במסגרת תביעת הפינוי, פיצוי כספי מן השוכר ולשם כך יש להגיש תביעה נפרדת.

פינוי השוכר באמצעות הוצאה לפועל


קיבל המשכיר פסק דין לטובתו והשוכר לא פינה את הנכס, על המשכיר לפנות להוצאה לפועל, לשם מימוש פסק הדין. המשכיר רשאי לגשת על פי רצונו ובחירתו לכל לשכה של ההוצאה לפועל, ולפתוח בה תיק תביעת פינוי כנגד הדייר. אחרי שהתיק ייפתח, הדייר יקבל הודעת התראה לפינוי הנכס בתוך פרק זמן של 20 ימים.


מדובר באזהרה שמטרתה לתת לדייר הזדמנות אחרונה לפני נקיטת צעדים לפנות את הדירה. לא פעם, הודעת האזהרה מספיקה כדי שהדייר יפנה את המושכר בתוך התקופה שנקבעה חו מבלי שבעל הנכס יידרש להמשיך בהליכים כנגדו.

 

ומה קורה אם הדייר מסרב להתפנות גם אחרי שקיבל התרעה מלשכת ההוצאה לפועל? במקרה כזה יש לקבוע תאריך פינוי ולתאם את המועד עם המשטרה. באותו מועד יגיעו אל הנכס קבלנים מטעם ההוצאה לפועל עם ליווי של שוטרים ויפנו את המיטלטלין של הדייר מהנכס לכל מקום שיבחר בעל הנכס. אמנם בעל הנכס הוא זה שישלם את הוצאות פינוי החפצים מהנכס, אולם כשיתבע פיצויים מהדייר הוא יוכל לשקלל גם עלויות אלו בדמי הפיצויים.

 

מועד הפנייה להוצאה לפועל


נקודה חשובה מאוד בהקשר של פינוי שוכר באמצעות הוצאה לפועל, היא המועד בו רשאי המשכיר להגיש בקשה לביצוע פסק הדין. אמנם רבים חושבים כי ניתן להתחיל בהליך הפינוי מהנכס באופן מיידי אחרי שניתן פסק הדין, אולם למעשה יש לתת לדייר פרק זמן סביר לפנות את חפציו ולצאת מהנכס. רק בחלוף 15 יום ממועד פסק הדין יוכל בעל הנכס לפנות את לשכת ההוצאה לפועל ולפתוח תיק כנגד הדייר. יש להזכיר כי במקרים מסוימים בית המשפט קובע תאריך אחר לפינוי הנכס, ובמקרה כזה זהו המועד הקובע ובעל הנכס לא יוכל לפנות לפני מועד זה אל ההוצאה לפועל.


סביר ושות' משרד עורכי דין - תודה לד"ר ועו"ד גיל סביר על הכתיבה
 

פניה ישירה אל: סביר ושות` משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

סכסוך עם ועד הבית: מהם הפתרונות האפשריים?

LawGuide, 17/08/2017

מי מוסמך לדון במחלוקות בין נציגות ועד הבית והדיירים, והאם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית עקב סירוב לבקשות מצד הדיירים או אי שמירה על ניקיון הבית המשותף?

מחיר למשתכן למשפרי דיור: לא רק למי שאין בבעלותו דירה

LawGuide, 15/08/2017

לאחרונה הוחלט כי גם בעלי דירות המוגדרים כמשפרי דיור יוכלו לרכוש דירות מוזלות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ולא רק מחוסרי דיור אשר מעוניינים לקנות את דירתם הראשונה. מהם התנאים החדשים שנקבעו?

איך בוחרים נציגות בית משותף בפרויקט פינוי בינוי?

LawGuide, 13/08/2017

במסגרת פרויקט פינוי בינוי מקבלים הדיירים דירות חדשות לחלוטין. מדוע חשוב למנות נציגות של בעלי הדירות כאשר מתנהלים מול הגורמים השונים בהליך התחדשות עירונית, ומהן הסמכויות של נציגות הבית המשותף?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון
053-7101189
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
תמר בן אלי, משרד עו"ד
053-6130153
דיני משפחה
עודד פרץ ושות`
053-9429004
דיני משפחה, דיני עבודה
אורנה אלבז גולדנברג, עו"ד ומגשרת
053-9377901
דיני משפחה, גישור ובוררות

הודעות אחרונות מהפורום

פגיעה ברכב ותביעה צד ג'

אייל | לפני 7 דקות | תביעת ביטוח

פיצוי מנפילה בבריכה בבית מלון

רועי | לפני 20 דקות | תאונות כלליות

מיהם היורשים ללא צוואה וללא ילדים?

מרים | לפני 20 דקות | צו ירושה | צו קיום צוואה

התפטרות - האם מגיעים לי פיצויים?

בר | לפני 27 דקות | התפטרות

תביעה בגין החלקת שיעור שלא בוצעה

אפרת הררה | לפני 36 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

הפרשה לפנסיה במקום עבודה חדש

יסמין לביב | לפני 53 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

זכויותיו של עובד בקבלת תשלום על שעות נוספות ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

עו"ד שמעון צור

עוסק בתחום הפלילי, תעבורה, משפחה מזה 17 שנים

053-7105257

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, הוצאה לפועל, פשיטת רגל ודיני עבודה.

053-9370235

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסקים מזה שנים במשפחה, מקרקעין וחדלות פירעון

053-7933102

עו"ד ומגשר יעקב אברמוביץ

משרדנו עוסק בדיני עבודה, משפחה, מקרקעין והוצאה לפועל

053-7931313

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון

מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל

053-7101189

עו"ד רועי ברומר

משרדנו עוסק בתחומי דיני משפחה על כל אופניו בדגש על זכויות הילד ומזונות

053-7933126

עו"ד גילה פרין

נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים

053-9377933

עו"ד שי הראל

עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.

053-9370222