עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד עודד פרץ
פגיעה בפרטיות
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד יעקב צימרינג
נדל"ן מסחרי והשקעות
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות'
רשלנות בניתוח
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד אביתר גולני
בית משפט לתעבורה

פינוי שוכר באמצעות הוצאה לפועל

כיצד מגישים תביעה לפינוי מושכר בהוצאה לפועל?

סביר ושות` משרד עורכי דין, 02/08/2017
 

משכירי נכסים נאלצים לא פעם להגיש תביעת פינוי נגד שוכר, אשר מסרב לפנות את הנכס. כאשר בידיו של המשכיר פסק דין לטובתו, עליו לפנות להוצאה לפועל על מנת לפנות את הדייר הלכה למעשה. במאמר זה נסביר אודות תביעת פינוי שוכר ואודות הליך הפינוי באמצעות הוצאה לפועל.

תביעה לפינוי שוכר


דיני המקרקעין יצרו עבור המשכיר, הליך משפטי מיוחד, הנקרא בעגה המשפטית: תביעה לפינוי מושכר. זהו הליך אשר עוסק בסעד אחד בלבד, סעד הפינוי מהנכס, כאשר דיון בתביעה יתקיים תוך 60 יום ממועד הגשת התביעה. הדבר מבטיח כי המשכיר לא יידרש להמתין זמן רב עד אשר יוכל לפנות את השוכר מן הנכס.


על מנת להגיש תביעת פינוי מושכר, רצוי לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין, אשר יכין את כתב התביעה והמסמכים הנלווים וידאג להציג בפני בית המשפט את טענות התובע בצורה הטובה ביותר. לעניין זה חשוב לציין כי לא ניתן לדרוש במסגרת תביעת הפינוי, פיצוי כספי מן השוכר ולשם כך יש להגיש תביעה נפרדת.

פינוי השוכר באמצעות הוצאה לפועל


קיבל המשכיר פסק דין לטובתו והשוכר לא פינה את הנכס, על המשכיר לפנות להוצאה לפועל, לשם מימוש פסק הדין. המשכיר רשאי לגשת על פי רצונו ובחירתו לכל לשכה של ההוצאה לפועל, ולפתוח בה תיק תביעת פינוי כנגד הדייר. אחרי שהתיק ייפתח, הדייר יקבל הודעת התראה לפינוי הנכס בתוך פרק זמן של 20 ימים.


מדובר באזהרה שמטרתה לתת לדייר הזדמנות אחרונה לפני נקיטת צעדים לפנות את הדירה. לא פעם, הודעת האזהרה מספיקה כדי שהדייר יפנה את המושכר בתוך התקופה שנקבעה חו מבלי שבעל הנכס יידרש להמשיך בהליכים כנגדו.

 

ומה קורה אם הדייר מסרב להתפנות גם אחרי שקיבל התרעה מלשכת ההוצאה לפועל? במקרה כזה יש לקבוע תאריך פינוי ולתאם את המועד עם המשטרה. באותו מועד יגיעו אל הנכס קבלנים מטעם ההוצאה לפועל עם ליווי של שוטרים ויפנו את המיטלטלין של הדייר מהנכס לכל מקום שיבחר בעל הנכס. אמנם בעל הנכס הוא זה שישלם את הוצאות פינוי החפצים מהנכס, אולם כשיתבע פיצויים מהדייר הוא יוכל לשקלל גם עלויות אלו בדמי הפיצויים.

 

מועד הפנייה להוצאה לפועל


נקודה חשובה מאוד בהקשר של פינוי שוכר באמצעות הוצאה לפועל, היא המועד בו רשאי המשכיר להגיש בקשה לביצוע פסק הדין. אמנם רבים חושבים כי ניתן להתחיל בהליך הפינוי מהנכס באופן מיידי אחרי שניתן פסק הדין, אולם למעשה יש לתת לדייר פרק זמן סביר לפנות את חפציו ולצאת מהנכס. רק בחלוף 15 יום ממועד פסק הדין יוכל בעל הנכס לפנות את לשכת ההוצאה לפועל ולפתוח תיק כנגד הדייר. יש להזכיר כי במקרים מסוימים בית המשפט קובע תאריך אחר לפינוי הנכס, ובמקרה כזה זהו המועד הקובע ובעל הנכס לא יוכל לפנות לפני מועד זה אל ההוצאה לפועל.


סביר ושות' משרד עורכי דין - תודה לד"ר ועו"ד גיל סביר על הכתיבה
 

פניה ישירה אל: סביר ושות` משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

העברת דירה במתנה לילד: האם ניתן לבטל התחייבות?

LawGuide, 17/10/2017

האם הורים שנותנים לילדיהם דירה במתנה יכולים לחזור בהם ולבטל את ההעברה? האם ניתן להתחרט כשמדובר על התחייבות להעברת הנכס, לפני שההעברה התבצעה בפועל?

עיכוב בפרויקט תמ"א 38: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

LawGuide, 16/10/2017

לא פעם חלים עיכובים של חודשים רבים ואפילו שנים בהתקדמות פרויקטים לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מהן הסיבות לעיכובים ובאילו מקרים אפשר לקבל פיצויים מהיזם או מחברת הבנייה?

פינוי דירה שכורה: כך מתמודדים עם שוכרים שלא משלמים

LawGuide, 26/09/2017

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירה כאשר השוכרים אינם משלמים את שכר הדירה והחשבונות? בתוך כמה זמן יינתן צו לפינוי שוכרים במצב של אי תשלום דמי שכירות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד אלעד שאול
053-9386765
פלילי, דיני מיסים
בנימיני-דבש משרד עו"ד
053-6130832
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
עו"ד ינון ברקאי
053-8007614
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

סיכויים להפחתה של חוב בבנק

ירון | לפני 2 ימים, 6 שעות, 34 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

תשלום ביגוד בעבודה לסייעת במגזר הפרטי

ליניאדו שרה | לפני 2 ימים, 6 שעות, 37 דקות | דיני עבודה

האם עליי לחשוש מכתב אישום לאחר חקירה?

דוד שיקובסקי | לפני 2 ימים, 6 שעות, 48 דקות | סמים

מחלוקת בין המנהל המיוחד לאנשי הכונס

שוקי | לפני 2 ימים, 7 שעות, 1 דקות | פשיטת רגל

האם ביטוח לאומי יכול לזמן אותי שוב לוועדה?

דן | לפני 2 ימים, 7 שעות, 10 דקות | ביטוח לאומי

טיפולים כימותרפיים לא נחוצים שגרמו למטופל נזק

מנחם | לפני 2 ימים, 7 שעות, 41 דקות | רשלנות רפואית אונקולוגיה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

בעיות שכיחות בתביעת ביטוח תביעה מול חברת הביטוח

פייסבוק

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד שי טל

ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי

053-8007594

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון

מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל

053-7101189

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

תמר בן אלי, משרד עו"ד

עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.

053-6130153