עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד גיל בר
בית דין לעבודה
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
טוען רבני - הרב נחום מרגוליס
הסכם שלום בית
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד מורן גור
תכנון ובניה
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
רני אורן, עו"ד
התפטרות
עו"ד דורון קמיר
תביעת ביטוח
עו"ד אלירן מוסטקי
ועדה רפואית

תקנון בית משותף: כך מסדירים את היחסים בין הדיירים

בעלי הדירות בבניין משותף מחויבים לנהוג על פי תקנון הבית המשותף, גם אם אינם מודעים אליו. מה כולל תקנון מצוי ומתי חל תקנון מוסכם בבית משותף?

LawGuide, 01/08/2017
 

על כל בית משותף בישראל חל תקנון הבית, בין שמדובר בתקנון מצוי אשר סעיפיו מפורטים בחוק המקרקעין, או בתקנון מוסכם שנוסח על ידי הדיירים עצמם. כיצד מוסדרות הזכויות והחובות, לרבות כללי ההתנהלות בכל הנוגע לרכוש המשותף, של בעלי הזכויות בבית משותף?


חשוב לדעת כי התקנון חל על כלל הדיירים, גם אלו שכלל לא ידעו על קיומו של התקנון. כך, במקרה של מחלוקת משפטית, תחולתו של התקנון תקפה ומחייבת. לכן כדאי לבחון לפני שרוכשים דירה בבית משותף האם חל בבניין התקנון המצוי או תקנון מוסכם, ומהן החובות אשר חלות על דיירי הבית.


תקנון בית משותף מצוי: מהם חוקי ועד הבית כפי שקובע חוק המקרקעין?


התקנון המצוי הוא המסמך אשר מסדיר את ענייניהם של דיירי הבית, אלא אם כן הם החליטו לערוך ביניהם תקנון מוסכם. על כן, במרבית המקרים שבהם כלל לא חותמים על תקנון ומתגלעים סכסוכים בין בעלי הזכויות, התקנון המצוי יסדיר את החובות והזכויות של הצדדים.


התקנון המצוי של הבית המשותף כולל 16 סעיפים אשר מגדירים את זהותם של הדיירים, את הרכוש המשותף וכיצד ניתן לבצע שינויים או תיקונים בתוך הדירות או בגג, בלובי, בחניה וביתר הרכוש המשותף, כמה דיירים צריכים להסכים לביצוע השינויים ומי אחראי לשלם על התיקונים.


כמו כן קובע התקנון המצוי נהלים לקיום אסיפת דיירים כללית רגילה או מיוחדת, אשר נדרשת בנסיבות ספציפיות. התקנון קובע מהו מספר בעלי הדירות שנדרשים להיות נוכחים באסיפה, בתוך כמה זמן ניתן לקבוע מועד לאסיפה, מי רשאי להצביע באסיפה וכיצד מתקבלות ההחלטות.


עוד קובע התקנון המצוי נהלים לגבי ניהול הבית המשותף על ידי ועד הבית או חברת ניהול חיצונית, גביית דמי ועד בית וניהול החשבונות של הבניין.


מהמועד שבו הבניין נרשם כבית משותף יש לרשום גם את התקנון, ומבלי שהדיירים יערכו ביניהם תקנון מוסכם, יחולו על הבית המשותף הכללים של התקנון המצוי. עם זאת, לא מדובר בסוף פסוק וניתן לשנות את התקנון במועד מאוחר יותר, אם בעלי הדירות יגיעו להסכמות אחרות לגבי הרכוש המשותף ומערכת היחסים המשפטית ביניהם.


האם כדאי לקבוע תקנון מוסכם בין בעלי הדירות?


בניגוד לתקנון המצוי אשר סעיפיו קבועים בחוק, את הוראות התקנון המוסכם מנסחים בעלי הדירות בעצמם, ועל כן ישנו מגוון רחב של תקנונים מוסכמים, אשר מותאמים לצורכיהם ורצונותיהם של הדיירים השונים.


ניתן לשנות את סעיפי התקנון כל עוד השינוי התקבל בדעת רוב של הדיירים אשר דירותיהם צמודות לשני שליש מהרכוש המשותף. עם זאת, לא ניתן להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת ללא קבלת אישור של כלל הדיירים. כמו כן, לא ניתן להטיל תשלומים נוספים או אחריות נוספת על דיירים באמצעות קביעת השינויים בתקנון, ללא קבלת הסכמתם המפורשת.


התקנון המשותף יכול לקבוע מהן זכויות הבנייה ברכוש המשותף, ובאילו תנאים יוכלו בעלי הדירות לבצע הרחבות ותוספות לדירתם, אשר עלולות לפגוע בזכויות הקנייניות של הדיירים האחרים.

 

יש לך שאלה?

פורום בתים משותפים


לפני שרוכשים דירה בבית משותף, חשוב מאוד לבדוק איזה תקנון חל על דיירי הבית המשותף, ומהן זכויותיהם וחובותיהם על פי הגדרות התקנון. כאשר חל תקנון מוסכם על הבית המשותף, יש צורך לבחון לעומק אילו הגבלות חלות על הדיירים.


 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

משכנתא לרכישת קרקע: אילו סוגי הלוואות אפשר לקבל ברכישת מגרש?

LawGuide, 11/12/2017

מה ההבדל בין הלוואת משכנתא לרכישת דירה מקבלן או יד שנייה לבין משכנתא לרכישת קרקע? כמה אחוזי מימון ניתן לקבל מהבנק, וכמה הון עצמי צריך להציג? כל מה שצריך לדעת על משכנתא לקניית מגרש לבנייה עצמית

אישור פינוי בינוי: במה כרוך התהליך?

LawGuide, 03/12/2017

פרויקט פינוי בינוי, שלא כמו פרויקט תמ"א 38, נועד לחדש בניינים ותשתיות בשכונה שלמה או באזור שלם. איך מכריזים על אזור כמיועד לפרויקט פינוי בינוי, ומהן זכויות הדיירים?

קיבלתם הצעה לתמ"א 38/2? כיצד תעשו זאת נכון?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 23/11/2017

איך בוחרים יזם לביצוע הריסת מבנה ובניית מבנה חדש במסגרת תמ"א 38/2? מהו רוב הדיירים הדרוש לביצוע הפרויקט? ומה עוד חשוב לדעת?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם
053-9428412
פלילי
עו"ד אלעד שאול
053-9386765
פלילי, דיני מיסים
מוטי אדטו
053-9377926
פלילי
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
פרי מרקו - עורך דין
053-9429019
הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

פיגור מעסיק בתשלומי פנסיה

ורוניקה מקסימיאק | לפני 13 שעות, 40 דקות | הלנת שכר ועובדים בפירוק

חוזה שכירות שני שוכרים

שיר | לפני 13 שעות, 42 דקות | חוזה שכירות

העתקי תלושי משכורת אחרונים

רותי באייך | לפני 13 שעות, 45 דקות | הלנת שכר ועובדים בפירוק

מצלמות אבטחה שתיעדו פריצה לרכב

לורן | לפני 13 שעות, 51 דקות | חקירות משטרה | חקירה פלילית

שיבוש שעון השעות של כלי שטח

דנה כהן | לפני 14 שעות, 14 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

העברת טופס 161 לעובד שפוטר

אליהו | לפני 14 שעות, 14 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

התנהלות מול חברות ביטוח במקרה של תביעה אלימות במשפחה | עו"ד פלילי לאלימות במשפחה

פייסבוק

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עודד פרץ ושות`

בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

התמחות בדיני עבודה, משפחה ונזיקין (נזקי גוף)

053-9370237

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765