ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי

תקנון בית משותף: כך מסדירים את היחסים בין הדיירים

בעלי הדירות בבניין משותף מחויבים לנהוג על פי תקנון הבית המשותף, גם אם אינם מודעים אליו. מה כולל תקנון מצוי ומתי חל תקנון מוסכם בבית משותף?

LawGuide, 01/08/2017
 

על כל בית משותף בישראל חל תקנון הבית, בין שמדובר בתקנון מצוי אשר סעיפיו מפורטים בחוק המקרקעין, או בתקנון מוסכם שנוסח על ידי הדיירים עצמם. כיצד מוסדרות הזכויות והחובות, לרבות כללי ההתנהלות בכל הנוגע לרכוש המשותף, של בעלי הזכויות בבית משותף?


חשוב לדעת כי התקנון חל על כלל הדיירים, גם אלו שכלל לא ידעו על קיומו של התקנון. כך, במקרה של מחלוקת משפטית, תחולתו של התקנון תקפה ומחייבת. לכן כדאי לבחון לפני שרוכשים דירה בבית משותף האם חל בבניין התקנון המצוי או תקנון מוסכם, ומהן החובות אשר חלות על דיירי הבית.


תקנון בית משותף מצוי: מהם חוקי ועד הבית כפי שקובע חוק המקרקעין?


התקנון המצוי הוא המסמך אשר מסדיר את ענייניהם של דיירי הבית, אלא אם כן הם החליטו לערוך ביניהם תקנון מוסכם. על כן, במרבית המקרים שבהם כלל לא חותמים על תקנון ומתגלעים סכסוכים בין בעלי הזכויות, התקנון המצוי יסדיר את החובות והזכויות של הצדדים.


התקנון המצוי של הבית המשותף כולל 16 סעיפים אשר מגדירים את זהותם של הדיירים, את הרכוש המשותף וכיצד ניתן לבצע שינויים או תיקונים בתוך הדירות או בגג, בלובי, בחניה וביתר הרכוש המשותף, כמה דיירים צריכים להסכים לביצוע השינויים ומי אחראי לשלם על התיקונים.


כמו כן קובע התקנון המצוי נהלים לקיום אסיפת דיירים כללית רגילה או מיוחדת, אשר נדרשת בנסיבות ספציפיות. התקנון קובע מהו מספר בעלי הדירות שנדרשים להיות נוכחים באסיפה, בתוך כמה זמן ניתן לקבוע מועד לאסיפה, מי רשאי להצביע באסיפה וכיצד מתקבלות ההחלטות.


עוד קובע התקנון המצוי נהלים לגבי ניהול הבית המשותף על ידי ועד הבית או חברת ניהול חיצונית, גביית דמי ועד בית וניהול החשבונות של הבניין.


מהמועד שבו הבניין נרשם כבית משותף יש לרשום גם את התקנון, ומבלי שהדיירים יערכו ביניהם תקנון מוסכם, יחולו על הבית המשותף הכללים של התקנון המצוי. עם זאת, לא מדובר בסוף פסוק וניתן לשנות את התקנון במועד מאוחר יותר, אם בעלי הדירות יגיעו להסכמות אחרות לגבי הרכוש המשותף ומערכת היחסים המשפטית ביניהם.


האם כדאי לקבוע תקנון מוסכם בין בעלי הדירות?


בניגוד לתקנון המצוי אשר סעיפיו קבועים בחוק, את הוראות התקנון המוסכם מנסחים בעלי הדירות בעצמם, ועל כן ישנו מגוון רחב של תקנונים מוסכמים, אשר מותאמים לצורכיהם ורצונותיהם של הדיירים השונים.


ניתן לשנות את סעיפי התקנון כל עוד השינוי התקבל בדעת רוב של הדיירים אשר דירותיהם צמודות לשני שליש מהרכוש המשותף. עם זאת, לא ניתן להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת ללא קבלת אישור של כלל הדיירים. כמו כן, לא ניתן להטיל תשלומים נוספים או אחריות נוספת על דיירים באמצעות קביעת השינויים בתקנון, ללא קבלת הסכמתם המפורשת.


התקנון המשותף יכול לקבוע מהן זכויות הבנייה ברכוש המשותף, ובאילו תנאים יוכלו בעלי הדירות לבצע הרחבות ותוספות לדירתם, אשר עלולות לפגוע בזכויות הקנייניות של הדיירים האחרים.

 

יש לך שאלה?

פורום בתים משותפים


לפני שרוכשים דירה בבית משותף, חשוב מאוד לבדוק איזה תקנון חל על דיירי הבית המשותף, ומהן זכויותיהם וחובותיהם על פי הגדרות התקנון. כאשר חל תקנון מוסכם על הבית המשותף, יש צורך לבחון לעומק אילו הגבלות חלות על הדיירים.


 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 19 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 6 שעות, 58 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 15 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 40 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 45 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 53 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש איך להתנהג בחקירה משטרתית?

פייסבוק

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566