עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
רונן מורנו, עורך דין
ביטוח חיים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ

תקנון בית משותף: כך מסדירים את היחסים בין הדיירים

בעלי הדירות בבניין משותף מחויבים לנהוג על פי תקנון הבית המשותף, גם אם אינם מודעים אליו. מה כולל תקנון מצוי ומתי חל תקנון מוסכם בבית משותף?

LawGuide, 01/08/2017
 

על כל בית משותף בישראל חל תקנון הבית, בין שמדובר בתקנון מצוי אשר סעיפיו מפורטים בחוק המקרקעין, או בתקנון מוסכם שנוסח על ידי הדיירים עצמם. כיצד מוסדרות הזכויות והחובות, לרבות כללי ההתנהלות בכל הנוגע לרכוש המשותף, של בעלי הזכויות בבית משותף?


חשוב לדעת כי התקנון חל על כלל הדיירים, גם אלו שכלל לא ידעו על קיומו של התקנון. כך, במקרה של מחלוקת משפטית, תחולתו של התקנון תקפה ומחייבת. לכן כדאי לבחון לפני שרוכשים דירה בבית משותף האם חל בבניין התקנון המצוי או תקנון מוסכם, ומהן החובות אשר חלות על דיירי הבית.


תקנון בית משותף מצוי: מהם חוקי ועד הבית כפי שקובע חוק המקרקעין?


התקנון המצוי הוא המסמך אשר מסדיר את ענייניהם של דיירי הבית, אלא אם כן הם החליטו לערוך ביניהם תקנון מוסכם. על כן, במרבית המקרים שבהם כלל לא חותמים על תקנון ומתגלעים סכסוכים בין בעלי הזכויות, התקנון המצוי יסדיר את החובות והזכויות של הצדדים.


התקנון המצוי של הבית המשותף כולל 16 סעיפים אשר מגדירים את זהותם של הדיירים, את הרכוש המשותף וכיצד ניתן לבצע שינויים או תיקונים בתוך הדירות או בגג, בלובי, בחניה וביתר הרכוש המשותף, כמה דיירים צריכים להסכים לביצוע השינויים ומי אחראי לשלם על התיקונים.


כמו כן קובע התקנון המצוי נהלים לקיום אסיפת דיירים כללית רגילה או מיוחדת, אשר נדרשת בנסיבות ספציפיות. התקנון קובע מהו מספר בעלי הדירות שנדרשים להיות נוכחים באסיפה, בתוך כמה זמן ניתן לקבוע מועד לאסיפה, מי רשאי להצביע באסיפה וכיצד מתקבלות ההחלטות.


עוד קובע התקנון המצוי נהלים לגבי ניהול הבית המשותף על ידי ועד הבית או חברת ניהול חיצונית, גביית דמי ועד בית וניהול החשבונות של הבניין.


מהמועד שבו הבניין נרשם כבית משותף יש לרשום גם את התקנון, ומבלי שהדיירים יערכו ביניהם תקנון מוסכם, יחולו על הבית המשותף הכללים של התקנון המצוי. עם זאת, לא מדובר בסוף פסוק וניתן לשנות את התקנון במועד מאוחר יותר, אם בעלי הדירות יגיעו להסכמות אחרות לגבי הרכוש המשותף ומערכת היחסים המשפטית ביניהם.


האם כדאי לקבוע תקנון מוסכם בין בעלי הדירות?


בניגוד לתקנון המצוי אשר סעיפיו קבועים בחוק, את הוראות התקנון המוסכם מנסחים בעלי הדירות בעצמם, ועל כן ישנו מגוון רחב של תקנונים מוסכמים, אשר מותאמים לצורכיהם ורצונותיהם של הדיירים השונים.


ניתן לשנות את סעיפי התקנון כל עוד השינוי התקבל בדעת רוב של הדיירים אשר דירותיהם צמודות לשני שליש מהרכוש המשותף. עם זאת, לא ניתן להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת ללא קבלת אישור של כלל הדיירים. כמו כן, לא ניתן להטיל תשלומים נוספים או אחריות נוספת על דיירים באמצעות קביעת השינויים בתקנון, ללא קבלת הסכמתם המפורשת.


התקנון המשותף יכול לקבוע מהן זכויות הבנייה ברכוש המשותף, ובאילו תנאים יוכלו בעלי הדירות לבצע הרחבות ותוספות לדירתם, אשר עלולות לפגוע בזכויות הקנייניות של הדיירים האחרים.

 

יש לך שאלה?

פורום בתים משותפים


לפני שרוכשים דירה בבית משותף, חשוב מאוד לבדוק איזה תקנון חל על דיירי הבית המשותף, ומהן זכויותיהם וחובותיהם על פי הגדרות התקנון. כאשר חל תקנון מוסכם על הבית המשותף, יש צורך לבחון לעומק אילו הגבלות חלות על הדיירים.


 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

פינוי מושכר עקב הימנעות מתשלום דמי שכירות, מהי הדרך היעילה והמהירה?

LawGuide, 10/07/2018

בעל נכס שנתקל בדייר שלא משלם דמי שכירות או מסרב לפנות את הדירה, רשאי לפנות אל בית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר ולפנותו בתוך שלושה חודשים בלבד

בעל נחלה שים לב - שינוי משמעותי בכללי הורשת נחלות

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 26/06/2018

רשות מקרקעי ישראל החליטה לאחרונה על שינוי דרמטי בדיני ההורשה שיחולו על בעלי נחלות ומשקים חקלאיים במושבים. מדובר בשינוי בעל השלכות מרחיקות לכת, הן על בעלי הנחלות, הן על הבן הממשיך והן על היורשים הפוטנציאליים

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
מוטי אדטו
053-9377926
פלילי
אגמי כהן סבג ושות` - משרד עו"ד
053-7933110
פלילי, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

חוב קטן למוסד לימודים

אירית ח | לפני 21 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

קבלת אפוטרופסות בלעדית לאמי

רינה | לפני 22 דקות | אפוטרופסות וקשישים

מגורי קבע בדירת נופש

סימון יוסף | לפני 39 דקות | רכישת/מכירת דירה

דרישה מהמשטרה להציג פוליגרף על הטרדה מינית

רז | לפני 41 דקות | רישום פלילי

שינוי כתובת בארצות הברית לקבלת גרין קארד

דן | לפני 47 דקות | ויזה לארצות הברית | דרכון אמריקאי

מעי רגיז במהלך השירות הצבאי

אמא | לפני 47 דקות | דיני צבא | משפט צבאי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר?

פייסבוק

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים עם 20 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926

בנימיני-דבש משרד עו"ד

משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.

053-6130832

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

אגמי כהן סבג ושות` - משרד עו"ד

בראשות ראש יאח"ה לשעבר עוסק בפלילי, צווארון לבן, משפט מסחרי ומיסים

053-7933110

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.

053-8007701