עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד אייל בן ישי
רשלנות עיניים
עו"ד גל גורודיסקי
זכויות עובדים
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד אורי בר-משה
סמים

העברת זכויות בטאבו: כך מעבירים בעלות על דירה

רוכשים דירה? באיזה שלב ניתן להעביר את זכויות הבעלות בטאבו על שם הרוכשים? אילו מסמכים יש להגיש? ועל מי חלה האחריות לבצע את העברת הבעלות על הדירה בטאבו?

LawGuide, 23/07/2017
 

כאשר מבצעים עסקת מכר במקרקעין ורוכשים דירת מגורים, השלב האחרון בעסקה המורכבת הוא העברת הזכויות על הדירה בטאבו משמם של המוכרים לשמם של הרוכשים. במרבית המקרים, רישום העסקה בטאבו יתבצע רק אחרי שהמפתח לדירה יימסר לרוכשים, ואחרי שהמוכרים יקבלו את התשלומים שנקבעו בחוזה עבור רכישת הדירה.


אחרי קבלת התמורה מהקונים, יעבירו המוכרים את המסמכים הדרושים לצורך הגשת הבקשה להעברת הזכויות בטאבו, כגון אישור מהעירייה או הרשות המקומית ואישור מס שבח. האחריות לרישום הזכויות בפועל מוטלת על הרוכשים או על עורכי הדין מטעמם. עם זאת, כדי לוודא שלא ייגרם נזק לקונים עקב עיכוב העברת הבעלות על שמם בטאבו, נהוג לקבוע כי התשלום האחרון עבור הדירה יועבר למוכרים רק לאחר שיסדירו את האישורים הרלוונטיים.


כיצד מגישים בקשה להעברת זכויות בטאבו?


לצורך רישום הדירה בטאבו על שם הרוכשים, יש להגיש מסמכים שונים למשרד רשם המקרקעין. אם רכישת הדירה התבצעה באמצעות הלוואת משכנתא, יש להגיש את שטר המשכנתא. כמו כן יש להגיש את שטר המכר עם חתימות של שני הצדדים, וייפוי כוח לעורך הדין שמטפל בהעברת הבעלות.


מלבד זאת יש להציג לרשם המקרקעין אישור מהמועצה המקומית על כך שלא קיימים חובות עירייה עבור הנכס, כגון ארנונה או מים. יש להציג אישור מס שבח מרשויות מיסוי מקרקעין, אשר מוכיח כי אין חובות למס שבח, וכן אישור בגין תשלום מס רכישה על ידי הרוכשים. עוד נדרש להציג אישור על היעדר חובות להיטל השבחה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה ואישור על כך שאגרת הרישום שולמה.


בדרך כלל, הרישום יתבצע במספר פעימות ולא באופן חד פעמי כדי למנוע עלויות כספיות לא צפויות. מבחינת הרוכשים, חשוב לבחון כי לא קיימים חובות נוספים מעבר לאישורים שהם נדרשים להציג לצורך העברת הזכויות, וזאת כדי שלא יחויבו בעתיד בחובות שהותירו המוכרים. לכן כדאי לבדוק שלא נותרו חובות לתשלום חשמל, גז, דמי ועד בית וכדומה.


עד שהעברת הזכויות מתבצעת במלואה, נהוג לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכשים, וזאת כדי להבטיח את המשך העסקה כפי שסוכמה על ידי הצדדים. רישום הערת האזהרה יתבצע תמורת העברת תשלום ראשון משמעותי למוכרים.


העברת זכויות במינהל מקרקעי ישראל: כיצד מעבירים זכויות בטאבו על דירה בחכירה?


ישנן דירות המוחכרות על ידי מינהל מקרקעי ישראל ולעתים אינן רשומות בטאבו. לפני שרוכשים דירה ששייכת למינהל יש לברר אילו אגרות כרוכות ברכישה, ומהו סכום דמי ההיוון, דמי ההיתר ודמי ההסכמה שיש לשלם. באופן עקרוני, יש לקבל אישור מהמינהל לביצוע עסקת המכר כאשר מדובר בחכירה מהוונת של בית צמוד קרקע.

 

יש לך שאלה?

פורום רישום בטאבו | הערת אזהרה


הרוכשים יידרשו לשלם דמי חכירה ראשוניים לצורך העברת זכות החכירה על שמם, כאשר עלות דמי החכירה נקבעת על פי קריטריונים שונים. בין היתר, על פי אישורי הבנייה הקיימים, בהתבסס על מטרת החכירה - האם למגורים או למטרה אחרת, תקופת החכירה וכדומה. במרבית המקרים, כאשר מדובר בבנייה רוויה, אפשר לבצע את העברת הזכויות ישירות במשרדי רשם המקרקעין.


לצורך העברת הזכויות יש להציג את חוזה החכירה, אישור זכויות, כתב התחייבות, בקשה להעברת הבעלות, הערכת שווי הנכס, התחייבות לרישום הלוואת המשכנתא ומסמכים נוספים.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
עורך דין מוריס סידי
053-9370255
תעבורה , פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

עץ בשטח השכן שהפך למפגע

רונית | לפני 2 ימים, 12 שעות, 27 דקות | בתים משותפים

מעבר דירה על סמך קבלת מקום בהוסטל

אלכס | לפני 2 ימים, 12 שעות, 39 דקות | יחסי שוכר משכיר

הגשת תביעה שלא דרך המפקחת

צילה גולדשיין | לפני 2 ימים, 12 שעות, 46 דקות | תביעה אזרחית

אי עמידה בתנאי הזכייה בכינוס

נחום | לפני 2 ימים, 12 שעות, 59 דקות | כינוס נכסים

בעלת הדירה לא מטפלת בתקלות

חיים לוי | לפני 2 ימים, 13 שעות, 11 דקות | יחסי שוכר משכיר

קריטריונים להורים מאמצים לצורך כל אימוץ

אליהו | לפני 2 ימים, 13 שעות, 16 דקות | ביהמ"ש משפחה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478