קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים

העברת זכויות בטאבו: כך מעבירים בעלות על דירה

רוכשים דירה? באיזה שלב ניתן להעביר את זכויות הבעלות בטאבו על שם הרוכשים? אילו מסמכים יש להגיש? ועל מי חלה האחריות לבצע את העברת הבעלות על הדירה בטאבו?

LawGuide, 23/07/2017
 

כאשר מבצעים עסקת מכר במקרקעין ורוכשים דירת מגורים, השלב האחרון בעסקה המורכבת הוא העברת הזכויות על הדירה בטאבו משמם של המוכרים לשמם של הרוכשים. במרבית המקרים, רישום העסקה בטאבו יתבצע רק אחרי שהמפתח לדירה יימסר לרוכשים, ואחרי שהמוכרים יקבלו את התשלומים שנקבעו בחוזה עבור רכישת הדירה.


אחרי קבלת התמורה מהקונים, יעבירו המוכרים את המסמכים הדרושים לצורך הגשת הבקשה להעברת הזכויות בטאבו, כגון אישור מהעירייה או הרשות המקומית ואישור מס שבח. האחריות לרישום הזכויות בפועל מוטלת על הרוכשים או על עורכי הדין מטעמם. עם זאת, כדי לוודא שלא ייגרם נזק לקונים עקב עיכוב העברת הבעלות על שמם בטאבו, נהוג לקבוע כי התשלום האחרון עבור הדירה יועבר למוכרים רק לאחר שיסדירו את האישורים הרלוונטיים.


כיצד מגישים בקשה להעברת זכויות בטאבו?


לצורך רישום הדירה בטאבו על שם הרוכשים, יש להגיש מסמכים שונים למשרד רשם המקרקעין. אם רכישת הדירה התבצעה באמצעות הלוואת משכנתא, יש להגיש את שטר המשכנתא. כמו כן יש להגיש את שטר המכר עם חתימות של שני הצדדים, וייפוי כוח לעורך הדין שמטפל בהעברת הבעלות.


מלבד זאת יש להציג לרשם המקרקעין אישור מהמועצה המקומית על כך שלא קיימים חובות עירייה עבור הנכס, כגון ארנונה או מים. יש להציג אישור מס שבח מרשויות מיסוי מקרקעין, אשר מוכיח כי אין חובות למס שבח, וכן אישור בגין תשלום מס רכישה על ידי הרוכשים. עוד נדרש להציג אישור על היעדר חובות להיטל השבחה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה ואישור על כך שאגרת הרישום שולמה.


בדרך כלל, הרישום יתבצע במספר פעימות ולא באופן חד פעמי כדי למנוע עלויות כספיות לא צפויות. מבחינת הרוכשים, חשוב לבחון כי לא קיימים חובות נוספים מעבר לאישורים שהם נדרשים להציג לצורך העברת הזכויות, וזאת כדי שלא יחויבו בעתיד בחובות שהותירו המוכרים. לכן כדאי לבדוק שלא נותרו חובות לתשלום חשמל, גז, דמי ועד בית וכדומה.


עד שהעברת הזכויות מתבצעת במלואה, נהוג לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכשים, וזאת כדי להבטיח את המשך העסקה כפי שסוכמה על ידי הצדדים. רישום הערת האזהרה יתבצע תמורת העברת תשלום ראשון משמעותי למוכרים.


העברת זכויות במינהל מקרקעי ישראל: כיצד מעבירים זכויות בטאבו על דירה בחכירה?


ישנן דירות המוחכרות על ידי מינהל מקרקעי ישראל ולעתים אינן רשומות בטאבו. לפני שרוכשים דירה ששייכת למינהל יש לברר אילו אגרות כרוכות ברכישה, ומהו סכום דמי ההיוון, דמי ההיתר ודמי ההסכמה שיש לשלם. באופן עקרוני, יש לקבל אישור מהמינהל לביצוע עסקת המכר כאשר מדובר בחכירה מהוונת של בית צמוד קרקע.

 

יש לך שאלה?

פורום רישום בטאבו | הערת אזהרה


הרוכשים יידרשו לשלם דמי חכירה ראשוניים לצורך העברת זכות החכירה על שמם, כאשר עלות דמי החכירה נקבעת על פי קריטריונים שונים. בין היתר, על פי אישורי הבנייה הקיימים, בהתבסס על מטרת החכירה - האם למגורים או למטרה אחרת, תקופת החכירה וכדומה. במרבית המקרים, כאשר מדובר בבנייה רוויה, אפשר לבצע את העברת הזכויות ישירות במשרדי רשם המקרקעין.


לצורך העברת הזכויות יש להציג את חוזה החכירה, אישור זכויות, כתב התחייבות, בקשה להעברת הבעלות, הערכת שווי הנכס, התחייבות לרישום הלוואת המשכנתא ומסמכים נוספים.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני עבודה, משפט מסחרי ועסקים
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 23 שעות, 53 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 1 ימים, 20 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 1 ימים, 44 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 1 ימים, 46 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 1 ימים, 46 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 1 ימים, 48 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד לוסי מאיר - איך לבחור עורך דין גירושין עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה

פייסבוק

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900