עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד

חוק שכירות הוגנת: מהן זכויות השוכרים והמשכירים?

התיקון לחוק השכירות שאושר השבוע בכנסת נועד להסדיר את מערכת היחסים החוזית בין בעלי הדירות לבין הדיירים, וקובע מספר נושאים שצריך לכלול בהסכם השכירות. מי אחראי לתקן נזקים בדירה, מי צריך לשלם את דמי התיווך ומהי ההגבלה אשר חלה על הערבויות?

LawGuide, 20/07/2017
 

חוק השכירות ההוגנת אשר אושר השבוע בקריאה שנייה ושלישית בכנסת ברוב גדול, בא לתקן את הוראות חוק השכירות שלא השתנו במשך יותר מ-45 שנה, ולהסדיר באמצעות רגולציה את יחסי משכירי הדירות ושוכרי הדירות בישראל. החוק מסדיר נושאים מהותיים כגון מה צריך להיכלל בחוזה השכירות, מה מותר ואסור לשני הצדדים, מהי ההגדרה לדירה ראויה למגורים ועוד. אף על פי שהחוק אינו מתייחס לנושא הגבלת העלאת דמי השכירות, הוא קובע הגנות משפטיות חשובות לשני הצדדים.


בעוד מחירי הנדל"ן אשר הולכים ומאמירים אינם מאפשרים לאזרחים רבים לרכוש דירה בארץ, פתרון הדיור עבור מאות אלפי אנשים בישראל הוא מגורים בשכירות. ואולם, בשוק השכירות הנוכחי ולאור היעדר הרגולציה בתחום, הדיירים מתמודדים לא פעם עם חוסר יציבות, צורך במעבר מגורים תכוף, העלאת שכר דירה בשיעורים גבוהים ואף מגורים בדירה שכלל אינה ראויה למגורים, ללא תנאי מחיה בסיסיים.


מצב זה היה אחד הגורמים העיקריים להתעוררות המחאה החברתית בשנת 2011, אשר בסופו של דבר הובילה לתיקון הנוכחי של חוק השכירות. זאת במטרה להסדיר מערכת יחסים תקינה בין בעלי הדירות והדיירים. מהם עיקרי החוק המתוקן?


מה מוגדר כנכס ראוי למגורים?


לא ניתן להשכיר למגורים כל חדר, מבנה או חלל, מבלי להתאימם למגורים סבירים. החוק קובע כי דירה ללא מערכות חשמל או ביוב תקינים, שאינה מספקת תאורה טבעית מינימלית, ללא פתחי אוורור, ללא מערכת אינסטלציה תקינה המספקת מי שתייה, או דירה אשר מסכנת את בריאותו או בטיחותו של הדייר, אינה דירה ראויה למגורים.


על מי חלה האחריות לתיקון נזקים בדירה השכורה?


החוק החדש קובע כי כל נזק, פגם או ליקוי שנגרם בעקבות שימוש לא סביר בדירה, הוא באחריותו של הדייר והוא זה שצריך לתקן את הנזק על חשבונו. זאת, כל עוד לא הוסכם אחרת בין הצדדים. ואולם, כאשר מדובר בליקויים שאינם נובעים משימוש לא סביר בנכס, המשכיר הוא זה שמחויב לתקנם, וזאת בתוך חודש ימים.


כאשר מדובר בליקוי הדורש תיקון מיידי ודחוף, שאינו מאפשר להתגורר בדירה, המשכיר מחויב לתקן אותו בתוך שלושה ימים. כמו כן, הדייר רשאי לדאוג לתיקון בעצמו אם בעל הדירה לא דאג לתקן את הנזק בתוך 30 ימים, ולהפחית את עלות התיקון מדמי השכירות.


אילו תשלומים חלים על השוכר ואילו עלויות חלות על המשכיר?


על פי התיקון לחוק, הדייר מחויב לשלם את שכר הדירה כפי שנקבע בחוזה, ולשאת בהוצאות האחזקה והמסים השוטפות, לרבות חשמל, גז, מים, ארנונה ודמי ועד בית.


בעל הדירה הוא זה שיישא בהוצאות הקשורות בהשבחת או קניית מערכות קבועות לשימוש הדירה, ירכוש פוליסת ביטוח על הדירה וישלם עבורה את התשלומים החודשיים, וכן יישא בדמי התיווך במקרים שבהם הוא זה שנעזר במתווך.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


כמו כן, המשכיר יוכל לדרוש דמי ערבות מוגבלים בלבד, על פי שליש מדמי השכירות יחסית לתקופת השכירות, או לפי מכפלה של שלושה חודשים של דמי שכירות. את דמי הערבות יוכל לממש אם הדייר לא פינה את הנכס במועד הקבוע, לא שילם את שכר הדירה או את התשלומים השוטפים או לא תיקן נזקים אף שחלה עליו אחריות לתקנם.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 12 שעות, 23 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 12 שעות, 47 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 12 שעות, 54 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 12 שעות, 59 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 13 שעות, 33 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 14 שעות, 13 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

שלילת רשיון נהיגה - מה עושים וכיצד ניתן להתמודד? עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה

פייסבוק

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919