עו"ד גל גורודיסקי
דיני פנסיה | פרישה מעבודה
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד אורי בר-משה
סמים
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה

חוק שכירות הוגנת: מהן זכויות השוכרים והמשכירים?

התיקון לחוק השכירות שאושר השבוע בכנסת נועד להסדיר את מערכת היחסים החוזית בין בעלי הדירות לבין הדיירים, וקובע מספר נושאים שצריך לכלול בהסכם השכירות. מי אחראי לתקן נזקים בדירה, מי צריך לשלם את דמי התיווך ומהי ההגבלה אשר חלה על הערבויות?

LawGuide, 20/07/2017
 

חוק השכירות ההוגנת אשר אושר השבוע בקריאה שנייה ושלישית בכנסת ברוב גדול, בא לתקן את הוראות חוק השכירות שלא השתנו במשך יותר מ-45 שנה, ולהסדיר באמצעות רגולציה את יחסי משכירי הדירות ושוכרי הדירות בישראל. החוק מסדיר נושאים מהותיים כגון מה צריך להיכלל בחוזה השכירות, מה מותר ואסור לשני הצדדים, מהי ההגדרה לדירה ראויה למגורים ועוד. אף על פי שהחוק אינו מתייחס לנושא הגבלת העלאת דמי השכירות, הוא קובע הגנות משפטיות חשובות לשני הצדדים.


בעוד מחירי הנדל"ן אשר הולכים ומאמירים אינם מאפשרים לאזרחים רבים לרכוש דירה בארץ, פתרון הדיור עבור מאות אלפי אנשים בישראל הוא מגורים בשכירות. ואולם, בשוק השכירות הנוכחי ולאור היעדר הרגולציה בתחום, הדיירים מתמודדים לא פעם עם חוסר יציבות, צורך במעבר מגורים תכוף, העלאת שכר דירה בשיעורים גבוהים ואף מגורים בדירה שכלל אינה ראויה למגורים, ללא תנאי מחיה בסיסיים.


מצב זה היה אחד הגורמים העיקריים להתעוררות המחאה החברתית בשנת 2011, אשר בסופו של דבר הובילה לתיקון הנוכחי של חוק השכירות. זאת במטרה להסדיר מערכת יחסים תקינה בין בעלי הדירות והדיירים. מהם עיקרי החוק המתוקן?


מה מוגדר כנכס ראוי למגורים?


לא ניתן להשכיר למגורים כל חדר, מבנה או חלל, מבלי להתאימם למגורים סבירים. החוק קובע כי דירה ללא מערכות חשמל או ביוב תקינים, שאינה מספקת תאורה טבעית מינימלית, ללא פתחי אוורור, ללא מערכת אינסטלציה תקינה המספקת מי שתייה, או דירה אשר מסכנת את בריאותו או בטיחותו של הדייר, אינה דירה ראויה למגורים.


על מי חלה האחריות לתיקון נזקים בדירה השכורה?


החוק החדש קובע כי כל נזק, פגם או ליקוי שנגרם בעקבות שימוש לא סביר בדירה, הוא באחריותו של הדייר והוא זה שצריך לתקן את הנזק על חשבונו. זאת, כל עוד לא הוסכם אחרת בין הצדדים. ואולם, כאשר מדובר בליקויים שאינם נובעים משימוש לא סביר בנכס, המשכיר הוא זה שמחויב לתקנם, וזאת בתוך חודש ימים.


כאשר מדובר בליקוי הדורש תיקון מיידי ודחוף, שאינו מאפשר להתגורר בדירה, המשכיר מחויב לתקן אותו בתוך שלושה ימים. כמו כן, הדייר רשאי לדאוג לתיקון בעצמו אם בעל הדירה לא דאג לתקן את הנזק בתוך 30 ימים, ולהפחית את עלות התיקון מדמי השכירות.


אילו תשלומים חלים על השוכר ואילו עלויות חלות על המשכיר?


על פי התיקון לחוק, הדייר מחויב לשלם את שכר הדירה כפי שנקבע בחוזה, ולשאת בהוצאות האחזקה והמסים השוטפות, לרבות חשמל, גז, מים, ארנונה ודמי ועד בית.


בעל הדירה הוא זה שיישא בהוצאות הקשורות בהשבחת או קניית מערכות קבועות לשימוש הדירה, ירכוש פוליסת ביטוח על הדירה וישלם עבורה את התשלומים החודשיים, וכן יישא בדמי התיווך במקרים שבהם הוא זה שנעזר במתווך.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


כמו כן, המשכיר יוכל לדרוש דמי ערבות מוגבלים בלבד, על פי שליש מדמי השכירות יחסית לתקופת השכירות, או לפי מכפלה של שלושה חודשים של דמי שכירות. את דמי הערבות יוכל לממש אם הדייר לא פינה את הנכס במועד הקבוע, לא שילם את שכר הדירה או את התשלומים השוטפים או לא תיקן נזקים אף שחלה עליו אחריות לתקנם.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, הוצאה לפועל
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
עו"ד עמית כהן
תעבורה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

האם אפשרי להגיש בקשה לאזרחות פולנית לנכד?

שרה | לפני 2 שעות, 19 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

תשלום גמל מעל 7.5% תיקון 16

אבי | לפני 2 שעות, 22 דקות | דיני מיסים

האם פורים נחשב כיום חג?

סיוון | לפני 2 שעות, 24 דקות | זכויות עובדים

כיצד ניתן להעלות את גובה הנכות מפוליו

נעמי | לפני 2 שעות, 27 דקות | גזזת | פוליו

החזר על תשלום פנסיה רטרואקטיבי

ישי | לפני 2 שעות, 37 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

ייצוג שחקן כדורסל מקצועי

דן | לפני 2 שעות, 40 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38?

פייסבוק

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765