עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד גל גורודיסקי
יחסי עובד מעביד
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש

כינוס נכסים בגירושין: מתי נדרש כונס נכסים לחלוקת הרכוש?

לעתים במסגרת הליך גירושין, דירת המגורים המשותפת שחלקו בני הזוג נמכרת על ידי כונסי נכסים אשר ממונים על ידי בית המשפט, וזאת לצורך פירוק השיתוף וחלוקת הרכוש המשותף

LawGuide, 25/06/2017
 

איך מוכרים את הדירה המשותפת ומחלקים את התמורה במקרה של גירושין? אפשר כמובן להגיע להסכמות בכל הנוגע למכירת הדירה ולחלוקת הרווחים ממנה. אולם במקרים רבים, בני הזוג אינם מצליחים למכור את הדירה בעצמם.


הסיבות לכך מגוונות. לעתים, אחד מבני הזוג ממשיך להתגורר בדירה ולכן מתנגד למכירתה. לעתים קיים חשש ממשי שאחד הצדדים יפעל כדי לסכל את המכירה. במקרים אחרים הצד השני רוצה לרכוש את הדירה במחיר נמוך, או שבני הזוג פשוט אינם מצליחים להתעלות על חילוקי הדעות ביניהם.


במקרים כאלה ניתן לפנות בבקשה לבית המשפט למינוי כונס נכסים למכירת הנכס. כונס הנכסים יפעל למכירת הדירה תחת פיקוחו של בית המשפט, בתור מייצגם של בעלי הזכויות בדירה. ההליך עצמו כרוך בהוצאות כספיות מצד בני הזוג, אולם הוא כולל יתרונות רבים כגון יעילות ומהירות, ולעתים אין ברירה אלא למנות גורם חיצוני שיפעל למכירת הדירה.


כיצד נקבע שווי הנכס הנמכר על ידי כונס נכסים במסגרת הליך גירושין?


כונס הנכסים למעשה משמש כשליחו של בית המשפט, ויפעל תחת פיקוחו והוראותיו במשך כל הליך מכירת הדירה. גם שיעור שכר הטרחה ייקבע על ידי בית המשפט, וישולם על ידי בני הזוג מהתמורה אשר תתקבל מהמכירה.


באופן עקרוני שווי הדירה נקבע על ידי שמאי מקרקעין, ואילו כונס הנכסים צריך לפעול כמייצגם של בעלי הנכס, כלומר לשאוף לקבל את הצעת התמורה הגבוהה ביותר ולנהל משא ומתן עם רוכשים ומציעים פוטנציאליים. בעלי הנכס הם אלו שיחליטו האם לאשר את ההצעה או להמשיך ולחכות להצעה טובה יותר, וזאת בהתאם להערכת שווי הנכס שבוצעה על ידי השמאי.


כמו כן, ישנם מקרים שבהם אחד מהצדדים מעוניין בעצמו לרכוש את מחצית הנכס מידי בן זוגו ולהמשיך להתגורר בדירה. אם הסכום שהוא מציע שווה ערך לסכום שהוצע על ידי גורמים שלישיים, תינתן לבן הזוג זכות סירוב ראשונה.


מהם תפקידיו של כונס הכנסים מלבד מכירת הנכס?


לאחר מינויו על ידי בית המשפט, כונס הנכסים נדרש לקבל חוות דעת שמאית ולפרסם מודעות למכירת הנכס. במסגרת ההליך כנס הנכסים ידאג לאינטרסים של בעלי הנכס, ויערוך הסכם עם הרוכשים שהציעו את ההצעה המשתלמת ביותר. לאחר אישור עסקת המכר על ידי בית המשפט, נדרש כונס הנכסים לדווח על העסקה לרשות המסים.


הכספים שיתקבלו ממכירת הדירה יישמרו אצל כונס הנכסים בנאמנות, ובשלב זה הוא יפעל לפרוע חובות שונים הקשורים למכירה, כגון תשלומים לצורך רישום בטאבו, פירעון משכנתא ועוד. כמו כן הכונס אחראי על העברת החזקה לרוכשים. בסופו של ההליך יקבלו בני הזוג את חלקם מהמכירה, כפי שנקבע על ידי בית המשפט.

 

יש לך שאלה?

פורום כונס | כינוס נכסים


אמנם הדעה הרווחת היא שדירה הנמכרת באמצעות כונס נכסים תימכר בשווי נמוך יותר, אולם לעתים התמורה אשר מתקבלת בסופו של דבר שווה ואף עולה על ההערכות השמאיות.


מבחינתם של אנשים אשר מתעניינים ברכישת דירה מכונס נכסים במסגרת הליך גירושין המתנהל בין בעלי הזכויות בדירה, מדובר בהליך בטוח וללא סיכונים מיוחדים. עם זאת, חשוב להביא בחשבון כי עלול להיווצר מצב שבו אחד מהצדדים יבקש לקנות בעצמו את מחצית הנכס מהצד השני, או שעלולים להתרחש עיכובים בשל המחלוקות השוררות בין בני הזוג.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

פשיטת רגל - העמוד בעיתון שכל אחד חייב להכיר

עוז צמח - משרד עורכי דין, 14/05/2019

חייבים לכם כסף? נתתם הלוואה? חשוב שתכירו את עמוד ה"רשומות" בעיתון

הסכנה בתשלום שיקים ללא רישום שם המוטב בלבד

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 27/02/2019

נתקבלה במשרדי פנייה של אחת מקוראות הטור המשפטי של החתום מטה. להלן תיאור המקרה ושאלתה:

בקשת נושה להכריז על חייב כפושט רגל: מהם התנאים והאם זה משתלם?

LawGuide, 20/02/2019

הליך פשיטת רגל יכול להיפתח בעקבות בקשתו של פושט הרגל עצמו, או לאחר הגשת בקשה להכרזה על פשיטת רגל שהוגשה על ידי נושה אשר רוצה לגבות את חובו. מהם התנאים להגשת הבקשה על ידי נושה ובאילו מקרים זה כדאי?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עורך דין מוריס סידי
053-9370255
תעבורה , פלילי
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

פיצול חשבון משותף וקופת גמל

אלי לוי | לפני 35 דקות | חלוקת רכוש

גדרות חייץ בין שכנים

זאב אופיר | לפני 39 דקות | סכסוכי שכנים

החזר כספי לכרטיס דיירקט

מצהיט ברהן | לפני 1 שעות, 23 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

מסרבים לתת טופס 106

מרינה | לפני 1 שעות, 40 דקות | יחסי עובד מעביד

חזרה לעבודה אחרי ניתוח

ענבר | לפני 2 שעות, 3 דקות | זכויות עובדים

סיווג ביטחוני תיקים שנסגרו בחוסר ראיות

גיא | לפני 2 שעות, 7 דקות | רישום פלילי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה

פייסבוק

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843