עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד ויוי חביבה ארגמן
רשלנות עיניים
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין

כינוס נכסים בגירושין: מתי נדרש כונס נכסים לחלוקת הרכוש?

לעתים במסגרת הליך גירושין, דירת המגורים המשותפת שחלקו בני הזוג נמכרת על ידי כונסי נכסים אשר ממונים על ידי בית המשפט, וזאת לצורך פירוק השיתוף וחלוקת הרכוש המשותף

LawGuide, 25/06/2017
 

איך מוכרים את הדירה המשותפת ומחלקים את התמורה במקרה של גירושין? אפשר כמובן להגיע להסכמות בכל הנוגע למכירת הדירה ולחלוקת הרווחים ממנה. אולם במקרים רבים, בני הזוג אינם מצליחים למכור את הדירה בעצמם.


הסיבות לכך מגוונות. לעתים, אחד מבני הזוג ממשיך להתגורר בדירה ולכן מתנגד למכירתה. לעתים קיים חשש ממשי שאחד הצדדים יפעל כדי לסכל את המכירה. במקרים אחרים הצד השני רוצה לרכוש את הדירה במחיר נמוך, או שבני הזוג פשוט אינם מצליחים להתעלות על חילוקי הדעות ביניהם.


במקרים כאלה ניתן לפנות בבקשה לבית המשפט למינוי כונס נכסים למכירת הנכס. כונס הנכסים יפעל למכירת הדירה תחת פיקוחו של בית המשפט, בתור מייצגם של בעלי הזכויות בדירה. ההליך עצמו כרוך בהוצאות כספיות מצד בני הזוג, אולם הוא כולל יתרונות רבים כגון יעילות ומהירות, ולעתים אין ברירה אלא למנות גורם חיצוני שיפעל למכירת הדירה.


כיצד נקבע שווי הנכס הנמכר על ידי כונס נכסים במסגרת הליך גירושין?


כונס הנכסים למעשה משמש כשליחו של בית המשפט, ויפעל תחת פיקוחו והוראותיו במשך כל הליך מכירת הדירה. גם שיעור שכר הטרחה ייקבע על ידי בית המשפט, וישולם על ידי בני הזוג מהתמורה אשר תתקבל מהמכירה.


באופן עקרוני שווי הדירה נקבע על ידי שמאי מקרקעין, ואילו כונס הנכסים צריך לפעול כמייצגם של בעלי הנכס, כלומר לשאוף לקבל את הצעת התמורה הגבוהה ביותר ולנהל משא ומתן עם רוכשים ומציעים פוטנציאליים. בעלי הנכס הם אלו שיחליטו האם לאשר את ההצעה או להמשיך ולחכות להצעה טובה יותר, וזאת בהתאם להערכת שווי הנכס שבוצעה על ידי השמאי.


כמו כן, ישנם מקרים שבהם אחד מהצדדים מעוניין בעצמו לרכוש את מחצית הנכס מידי בן זוגו ולהמשיך להתגורר בדירה. אם הסכום שהוא מציע שווה ערך לסכום שהוצע על ידי גורמים שלישיים, תינתן לבן הזוג זכות סירוב ראשונה.


מהם תפקידיו של כונס הכנסים מלבד מכירת הנכס?


לאחר מינויו על ידי בית המשפט, כונס הנכסים נדרש לקבל חוות דעת שמאית ולפרסם מודעות למכירת הנכס. במסגרת ההליך כנס הנכסים ידאג לאינטרסים של בעלי הנכס, ויערוך הסכם עם הרוכשים שהציעו את ההצעה המשתלמת ביותר. לאחר אישור עסקת המכר על ידי בית המשפט, נדרש כונס הנכסים לדווח על העסקה לרשות המסים.


הכספים שיתקבלו ממכירת הדירה יישמרו אצל כונס הנכסים בנאמנות, ובשלב זה הוא יפעל לפרוע חובות שונים הקשורים למכירה, כגון תשלומים לצורך רישום בטאבו, פירעון משכנתא ועוד. כמו כן הכונס אחראי על העברת החזקה לרוכשים. בסופו של ההליך יקבלו בני הזוג את חלקם מהמכירה, כפי שנקבע על ידי בית המשפט.

 

יש לך שאלה?

פורום כונס | כינוס נכסים


אמנם הדעה הרווחת היא שדירה הנמכרת באמצעות כונס נכסים תימכר בשווי נמוך יותר, אולם לעתים התמורה אשר מתקבלת בסופו של דבר שווה ואף עולה על ההערכות השמאיות.


מבחינתם של אנשים אשר מתעניינים ברכישת דירה מכונס נכסים במסגרת הליך גירושין המתנהל בין בעלי הזכויות בדירה, מדובר בהליך בטוח וללא סיכונים מיוחדים. עם זאת, חשוב להביא בחשבון כי עלול להיווצר מצב שבו אחד מהצדדים יבקש לקנות בעצמו את מחצית הנכס מהצד השני, או שעלולים להתרחש עיכובים בשל המחלוקות השוררות בין בני הזוג.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

ערבות לתשלום חוב, מהן ההשלכות?

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 27/08/2019

לרוב חייבים יוצרים קשר עם משרדנו ומדברים על הסתבכותם הכלכלית ומספרים לנו את סיפור חייהם ואיך הגיעו למצבם כיום, אך פרט מאוד חשוב הם מחסירים כבר בתחילה ורק בסוף השיחה אומרים לנו כי ישנו עוד עניין שאדם קרוב אליהם חתם ערבות על החוב ואין הם יודעים את ההשלכות על כך ולכן במאמר זה נבהיר לכם את מהות חתימת ערב על חוב של אדם אחר

ייצוג חייבים בהליך חדלות פירעון

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 20/08/2019

בשנים האחרונות אנו רואים עלייה גדולה באנשים שעוברים את הליך חדלות הפירעון, מאחר והסתבכו כלכלית, מטרת ההליך הנה איזון בין זכויות הנושים לקבל את כספם, לבין החייב שנקלע לחובות בתום לב, אשר רוצה לפתוח דף חדש בחייו

פשיטת רגל - העמוד בעיתון שכל אחד חייב להכיר

עוז צמח - משרד עורכי דין, 14/05/2019

חייבים לכם כסף? נתתם הלוואה? חשוב שתכירו את עמוד ה"רשומות" בעיתון

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
עו"ד עמית כהן
תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 17 שעות, 25 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 18 שעות, 8 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 18 שעות, 19 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 18 שעות, 21 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 18 שעות, 37 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 19 שעות, 4 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38? הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571