רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
משרד עורכי הדין סיגל וארז יער
פוסט טראומה | הלם קרב
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד גיל באיער
מעצר

כינוס נכסים בגירושין: מתי נדרש כונס נכסים לחלוקת הרכוש?

לעתים במסגרת הליך גירושין, דירת המגורים המשותפת שחלקו בני הזוג נמכרת על ידי כונסי נכסים אשר ממונים על ידי בית המשפט, וזאת לצורך פירוק השיתוף וחלוקת הרכוש המשותף

LawGuide, 25/06/2017
 

איך מוכרים את הדירה המשותפת ומחלקים את התמורה במקרה של גירושין? אפשר כמובן להגיע להסכמות בכל הנוגע למכירת הדירה ולחלוקת הרווחים ממנה. אולם במקרים רבים, בני הזוג אינם מצליחים למכור את הדירה בעצמם.


הסיבות לכך מגוונות. לעתים, אחד מבני הזוג ממשיך להתגורר בדירה ולכן מתנגד למכירתה. לעתים קיים חשש ממשי שאחד הצדדים יפעל כדי לסכל את המכירה. במקרים אחרים הצד השני רוצה לרכוש את הדירה במחיר נמוך, או שבני הזוג פשוט אינם מצליחים להתעלות על חילוקי הדעות ביניהם.


במקרים כאלה ניתן לפנות בבקשה לבית המשפט למינוי כונס נכסים למכירת הנכס. כונס הנכסים יפעל למכירת הדירה תחת פיקוחו של בית המשפט, בתור מייצגם של בעלי הזכויות בדירה. ההליך עצמו כרוך בהוצאות כספיות מצד בני הזוג, אולם הוא כולל יתרונות רבים כגון יעילות ומהירות, ולעתים אין ברירה אלא למנות גורם חיצוני שיפעל למכירת הדירה.


כיצד נקבע שווי הנכס הנמכר על ידי כונס נכסים במסגרת הליך גירושין?


כונס הנכסים למעשה משמש כשליחו של בית המשפט, ויפעל תחת פיקוחו והוראותיו במשך כל הליך מכירת הדירה. גם שיעור שכר הטרחה ייקבע על ידי בית המשפט, וישולם על ידי בני הזוג מהתמורה אשר תתקבל מהמכירה.


באופן עקרוני שווי הדירה נקבע על ידי שמאי מקרקעין, ואילו כונס הנכסים צריך לפעול כמייצגם של בעלי הנכס, כלומר לשאוף לקבל את הצעת התמורה הגבוהה ביותר ולנהל משא ומתן עם רוכשים ומציעים פוטנציאליים. בעלי הנכס הם אלו שיחליטו האם לאשר את ההצעה או להמשיך ולחכות להצעה טובה יותר, וזאת בהתאם להערכת שווי הנכס שבוצעה על ידי השמאי.


כמו כן, ישנם מקרים שבהם אחד מהצדדים מעוניין בעצמו לרכוש את מחצית הנכס מידי בן זוגו ולהמשיך להתגורר בדירה. אם הסכום שהוא מציע שווה ערך לסכום שהוצע על ידי גורמים שלישיים, תינתן לבן הזוג זכות סירוב ראשונה.


מהם תפקידיו של כונס הכנסים מלבד מכירת הנכס?


לאחר מינויו על ידי בית המשפט, כונס הנכסים נדרש לקבל חוות דעת שמאית ולפרסם מודעות למכירת הנכס. במסגרת ההליך כנס הנכסים ידאג לאינטרסים של בעלי הנכס, ויערוך הסכם עם הרוכשים שהציעו את ההצעה המשתלמת ביותר. לאחר אישור עסקת המכר על ידי בית המשפט, נדרש כונס הנכסים לדווח על העסקה לרשות המסים.


הכספים שיתקבלו ממכירת הדירה יישמרו אצל כונס הנכסים בנאמנות, ובשלב זה הוא יפעל לפרוע חובות שונים הקשורים למכירה, כגון תשלומים לצורך רישום בטאבו, פירעון משכנתא ועוד. כמו כן הכונס אחראי על העברת החזקה לרוכשים. בסופו של ההליך יקבלו בני הזוג את חלקם מהמכירה, כפי שנקבע על ידי בית המשפט.

 

יש לך שאלה?

פורום כונס | כינוס נכסים


אמנם הדעה הרווחת היא שדירה הנמכרת באמצעות כונס נכסים תימכר בשווי נמוך יותר, אולם לעתים התמורה אשר מתקבלת בסופו של דבר שווה ואף עולה על ההערכות השמאיות.


מבחינתם של אנשים אשר מתעניינים ברכישת דירה מכונס נכסים במסגרת הליך גירושין המתנהל בין בעלי הזכויות בדירה, מדובר בהליך בטוח וללא סיכונים מיוחדים. עם זאת, חשוב להביא בחשבון כי עלול להיווצר מצב שבו אחד מהצדדים יבקש לקנות בעצמו את מחצית הנכס מהצד השני, או שעלולים להתרחש עיכובים בשל המחלוקות השוררות בין בני הזוג.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

ביטול הענקה בפשיטת רגל: בית המשפט עושה סדר בפסיקה

עופר פרץ משרד עורכי דין, 10/11/2019

ביהמ"ש בחר לעשות סדר בפסיקה הסותרת, וקבע כי יום ביצוע ההענקה בנכס מקרקעין הוא מועד החתימה על הסכם הגירושין ולא מועד העברת הזכויות בטאבו

ערבות לתשלום חוב, מהן ההשלכות?

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 27/08/2019

לרוב חייבים יוצרים קשר עם משרדנו ומדברים על הסתבכותם הכלכלית ומספרים לנו את סיפור חייהם ואיך הגיעו למצבם כיום, אך פרט מאוד חשוב הם מחסירים כבר בתחילה ורק בסוף השיחה אומרים לנו כי ישנו עוד עניין שאדם קרוב אליהם חתם ערבות על החוב ואין הם יודעים את ההשלכות על כך ולכן במאמר זה נבהיר לכם את מהות חתימת ערב על חוב של אדם אחר

ייצוג חייבים בהליך חדלות פירעון

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 20/08/2019

בשנים האחרונות אנו רואים עלייה גדולה באנשים שעוברים את הליך חדלות הפירעון, מאחר והסתבכו כלכלית, מטרת ההליך הנה איזון בין זכויות הנושים לקבל את כספם, לבין החייב שנקלע לחובות בתום לב, אשר רוצה לפתוח דף חדש בחייו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

קבלת אזרחות פורטוגלית וכניסה לארה״ב לאחר סירוב

רוני כהן | לפני 1 ימים, 7 שעות, 55 דקות | דרכון פורטוגלי ספרדי

מניעת שימוש בשירות חינמי על ידי חברה

אילן | לפני 1 ימים, 8 שעות, 24 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

קבלת פיצויי פיטורין לאחר התפטרות וחתימה על כתב ויתור

חגית | לפני 1 ימים, 8 שעות, 36 דקות | פיצויי פיטורין

הודעה על הגבלת חשבון בנק ושיקים שחזרו

ענבל שבת | לפני 1 ימים, 8 שעות, 40 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

מקום עבודה עיקרי וניכויים של מס הכנסה וביטוח לאומי

רועי | לפני 1 ימים, 9 שעות, 0 דקות | זכויות עובדים

אוטובוס המשיך בנסיעה ולא עצר בתחנה

ניצן קדמי | לפני 1 ימים, 9 שעות, 4 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש

פייסבוק

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863