עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה

איך להעביר במתנה דירה לילדים "ולהישאר בחיים"?

הורים רבים מבקשים לסייע לילדיהם ולהעביר להם דירה במתנה . אך כיצד ניתן לשמור על הנכס "בתוך המשפחה" גם בעתיד מבלי שיזלוג לידיים זרות?

גילה פרין משרד עורכי דין, 23/05/2017
 

לצד נכונות נדיבה זו מביעים גם רבים מההורים חששות, שעיקרם: איך בכל זאת לשמר, את הדירה המוענקת לצאצא, בתוך נכסי המשפחה ולא לאבדו בעתיד לטובת מי שאינו נמנה על המשפחה (במקור)? במה דברים אמורים?


סוגיות לגבי עתיד הנכס שניתן במתנה


רבים מהורים, נותני המתנה, מעלים תהיות וחששות העוסקות בסיטואציות שכל אחד ואחת מאיתנו נפגש בהם. להלן כמה דוגמאות כחומר למחשבה:

 

1) מה יקרה אם, לדוגמא, הילד שקיבל הדירה המתנה יינשא ובן/בת הזוג ידרשו חלקם בנכס, אם חס וחלילה יתגרשו בהמשך? האם צריך בכלל וכיצד ניתן למנוע זליגה של הרכוש המשפחתי לידיים זרות?


2) מה ניתן לעשות כדי שהילד המקבל והופך לבעל בית בדירה, לא יעשה בה ככל העולה על רוחו כגון למכור הדירה ולהשתמש בה למטרות שאינן מקובלות (בכלל ו/או על ההורים הנותנים)?


3) מה עושים כדי להבטיח שההכנסות מהדירה, שהוענקה במתנה,(כמו, לדוגמא, דמי שכירות) ימשיכו להגיע להורים אף על פי שאין הם עוד הבעלים?


4) מה עושים כדי להבטיח שאם חס וחלילה הצאצא המקבל הולך לעולמו טרם עת, לא 'ינדוד' הנכס שקיבל במתנה ליורש שאינו מקובל על הנותן?

 

זו כמובן רק רשימה חלקית לסוגיות כבדות משקל, העולות לא אחת. שאלות שתכליתן בעיקר: בדיקת האפשרות לשמירת ה"שליטה" (חלקית או מלאה זמנית או לתמיד) בנכס שניתן כמתנה, בידי נותן המתנה והבטחת קיומו כנכס השייך למשפחה בלבד.


האם זה אפשרי?


פתרונות מוצעים (רשימה חלקית בלבד):


מתוך שלל הפתרונות המוצעים לסיטואציות בחרתי להביא בפניכם כמה. ניתן לאמץ אחד מהפתרונות או לשלב בין כמה:

1) ניתן לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (או בכל גוף אחד רלוונטי) אודות הגבלת על הצאצא המקבל מלבצע עסקאות בנכס בלי הסכמת ההורה הנותן קודם לכן.


הבעיה: רשויות המס, בעיקר היום עקב חוק מס ריבוי דירות, עלולות לראות בהענקה שכזו בכפוף לתנאי כנ"ל, עסקה מלאכותית, על כל ההשלכות הנובעות מכך.


2) ניתן לחייב את הילד המקבל לערוך צוואה במעמד קבלת המתנה, לפיה הדירה תעבור בירושה חזרה להורים או למישהו מהמשפחה המקורית.


הבעיה: צוואה כידוע ניתן לשנות בכל רגע נתון. רק הצוואה אחרונה היא הקובעת. ומי יערוב לנותן מתנה שהמקבל לא ישנה את הצוואה בהמשך ויצווה אותה למישהו שלא היה בתכנון המקורי?...


3) ניתן לערוך הסכם הלוואה בין ההורים הנותנים לבין המקבל, הכולל סנקציות. זאת למקרה של סטייה מצד הצאצא המקבל מההסכמות (בכתב ו/או בעל פה) לגבי "יעוד" הדירה שהוענקה במתנה. בעיה: האם אנו באמת מתכוונים לפתוח חזית של סכסוך מול ילדינו, בשר מבשרנו?


4) אפשר שהמקבל יעניק ייפוי כוח להורה הנותן לפי יוכל זה האחרון לבצע פעולות בנכס שניתן כמתנה. זאת למרות שאין הוא רשום בו כבר כבעלים. בעיה: גם פה היישום, בהגיע יום פקודה, הוא קצת בעייתי.


5) ניתן לקבוע כי הצאצא המקבל מתחייב לערוך עם בת/בן זוגו בעתיד הסכם ממון, לפיו הדירה שקיבל במתנה אינה חלק מהרכוש המשותף, לא תחול עליה הלכת האיזון והיא לא תהווה חלק מהרכוש בו חולקים בני זוג, אשר דרכם המשותפת מסתיימת.


בעיה: מי יתקע כף לידינו שהצאצא המקבל אכן יערוך עם בחיר/ת ליבו הסכם כזה או מי יבטיח שהצד השני בכלל יסכים לחתום על הסכם זה?

 

קיימים פתרונות יצירתיים רבים והם צריכים להתאים למצב הספציפי ולנפשות הפועלות באותו אירוע. בכל מקרה הבשורה הפחות מעודדת היא שאף אחד מהפתרונות אינו נותן מענה אידאלי לסיטואציות כנ"ל, אשר העתיד צופן בחובו עבור כל אחד מעימנו. כל פתרון הינו בבחינת אליה וקוץ בה.


לסיכום, אז לפני שאתם בנדיבותכם מעבירים במתנה נכסים לילדיכם, מומלץ בחום שתפנו לבעל מקצוע מהתחום (עו"ד מתחום המקרקעין ו/או מתחום מיסוי מקרקעין ו/או מתחום הירושות ו/או מתחום הסכמי הממון). בהדרכתו, לפני כל פעולה, תעשו, קודם כל, "חושבים".


בידקו גם את מהות יחסיכם עם ילדכם ועם הנפשות האחרות הקשורות אליו ועם אלה שעתידיות להיות קשורות לנכס נשוא המתנה. חישבו על סיטואציות עתידיות אפשריות בהוויה האישית שלכם...


או אז תוכלו להחליט: האם כדאי לתת המתנה או אולי להימנע מכך, ואולי אפשר לבחון דרכים יצירתיות אחרות על מנת לסייע לצאצאים מבלי לסכן את עתיד הרכוש המשפחתי ככזה. והעיקר שתכנסו לעסקה כזו בעיניים פקוחות כשבידיכם כל הנתונים.


ו... תחשבו על זה.

 

*** מאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני וכל המסתמך עליו עושה זאת על אחריותו בלבד.


***המאמר נכתב בחודש מאי 2017 על ידי עו"ד גילה פרין.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 8 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 32 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 39 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 44 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 18 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 6 שעות, 58 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי

פייסבוק

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385