עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
רונן מורנו, עורך דין
ביטוח חיים
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד אשר אביטן
זכויות נשים בהריון
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה

איך להעביר במתנה דירה לילדים "ולהישאר בחיים"?

הורים רבים מבקשים לסייע לילדיהם ולהעביר להם דירה במתנה . אך כיצד ניתן לשמור על הנכס "בתוך המשפחה" גם בעתיד מבלי שיזלוג לידיים זרות?

גילה פרין משרד עורכי דין, 23/05/2017
 

לצד נכונות נדיבה זו מביעים גם רבים מההורים חששות, שעיקרם: איך בכל זאת לשמר, את הדירה המוענקת לצאצא, בתוך נכסי המשפחה ולא לאבדו בעתיד לטובת מי שאינו נמנה על המשפחה (במקור)? במה דברים אמורים?


סוגיות לגבי עתיד הנכס שניתן במתנה


רבים מהורים, נותני המתנה, מעלים תהיות וחששות העוסקות בסיטואציות שכל אחד ואחת מאיתנו נפגש בהם. להלן כמה דוגמאות כחומר למחשבה:

 

1) מה יקרה אם, לדוגמא, הילד שקיבל הדירה המתנה יינשא ובן/בת הזוג ידרשו חלקם בנכס, אם חס וחלילה יתגרשו בהמשך? האם צריך בכלל וכיצד ניתן למנוע זליגה של הרכוש המשפחתי לידיים זרות?


2) מה ניתן לעשות כדי שהילד המקבל והופך לבעל בית בדירה, לא יעשה בה ככל העולה על רוחו כגון למכור הדירה ולהשתמש בה למטרות שאינן מקובלות (בכלל ו/או על ההורים הנותנים)?


3) מה עושים כדי להבטיח שההכנסות מהדירה, שהוענקה במתנה,(כמו, לדוגמא, דמי שכירות) ימשיכו להגיע להורים אף על פי שאין הם עוד הבעלים?


4) מה עושים כדי להבטיח שאם חס וחלילה הצאצא המקבל הולך לעולמו טרם עת, לא 'ינדוד' הנכס שקיבל במתנה ליורש שאינו מקובל על הנותן?

 

זו כמובן רק רשימה חלקית לסוגיות כבדות משקל, העולות לא אחת. שאלות שתכליתן בעיקר: בדיקת האפשרות לשמירת ה"שליטה" (חלקית או מלאה זמנית או לתמיד) בנכס שניתן כמתנה, בידי נותן המתנה והבטחת קיומו כנכס השייך למשפחה בלבד.


האם זה אפשרי?


פתרונות מוצעים (רשימה חלקית בלבד):


מתוך שלל הפתרונות המוצעים לסיטואציות בחרתי להביא בפניכם כמה. ניתן לאמץ אחד מהפתרונות או לשלב בין כמה:

1) ניתן לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (או בכל גוף אחד רלוונטי) אודות הגבלת על הצאצא המקבל מלבצע עסקאות בנכס בלי הסכמת ההורה הנותן קודם לכן.


הבעיה: רשויות המס, בעיקר היום עקב חוק מס ריבוי דירות, עלולות לראות בהענקה שכזו בכפוף לתנאי כנ"ל, עסקה מלאכותית, על כל ההשלכות הנובעות מכך.


2) ניתן לחייב את הילד המקבל לערוך צוואה במעמד קבלת המתנה, לפיה הדירה תעבור בירושה חזרה להורים או למישהו מהמשפחה המקורית.


הבעיה: צוואה כידוע ניתן לשנות בכל רגע נתון. רק הצוואה אחרונה היא הקובעת. ומי יערוב לנותן מתנה שהמקבל לא ישנה את הצוואה בהמשך ויצווה אותה למישהו שלא היה בתכנון המקורי?...


3) ניתן לערוך הסכם הלוואה בין ההורים הנותנים לבין המקבל, הכולל סנקציות. זאת למקרה של סטייה מצד הצאצא המקבל מההסכמות (בכתב ו/או בעל פה) לגבי "יעוד" הדירה שהוענקה במתנה. בעיה: האם אנו באמת מתכוונים לפתוח חזית של סכסוך מול ילדינו, בשר מבשרנו?


4) אפשר שהמקבל יעניק ייפוי כוח להורה הנותן לפי יוכל זה האחרון לבצע פעולות בנכס שניתן כמתנה. זאת למרות שאין הוא רשום בו כבר כבעלים. בעיה: גם פה היישום, בהגיע יום פקודה, הוא קצת בעייתי.


5) ניתן לקבוע כי הצאצא המקבל מתחייב לערוך עם בת/בן זוגו בעתיד הסכם ממון, לפיו הדירה שקיבל במתנה אינה חלק מהרכוש המשותף, לא תחול עליה הלכת האיזון והיא לא תהווה חלק מהרכוש בו חולקים בני זוג, אשר דרכם המשותפת מסתיימת.


בעיה: מי יתקע כף לידינו שהצאצא המקבל אכן יערוך עם בחיר/ת ליבו הסכם כזה או מי יבטיח שהצד השני בכלל יסכים לחתום על הסכם זה?

 

קיימים פתרונות יצירתיים רבים והם צריכים להתאים למצב הספציפי ולנפשות הפועלות באותו אירוע. בכל מקרה הבשורה הפחות מעודדת היא שאף אחד מהפתרונות אינו נותן מענה אידאלי לסיטואציות כנ"ל, אשר העתיד צופן בחובו עבור כל אחד מעימנו. כל פתרון הינו בבחינת אליה וקוץ בה.


לסיכום, אז לפני שאתם בנדיבותכם מעבירים במתנה נכסים לילדיכם, מומלץ בחום שתפנו לבעל מקצוע מהתחום (עו"ד מתחום המקרקעין ו/או מתחום מיסוי מקרקעין ו/או מתחום הירושות ו/או מתחום הסכמי הממון). בהדרכתו, לפני כל פעולה, תעשו, קודם כל, "חושבים".


בידקו גם את מהות יחסיכם עם ילדכם ועם הנפשות האחרות הקשורות אליו ועם אלה שעתידיות להיות קשורות לנכס נשוא המתנה. חישבו על סיטואציות עתידיות אפשריות בהוויה האישית שלכם...


או אז תוכלו להחליט: האם כדאי לתת המתנה או אולי להימנע מכך, ואולי אפשר לבחון דרכים יצירתיות אחרות על מנת לסייע לצאצאים מבלי לסכן את עתיד הרכוש המשפחתי ככזה. והעיקר שתכנסו לעסקה כזו בעיניים פקוחות כשבידיכם כל הנתונים.


ו... תחשבו על זה.

 

*** מאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני וכל המסתמך עליו עושה זאת על אחריותו בלבד.


***המאמר נכתב בחודש מאי 2017 על ידי עו"ד גילה פרין.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

LawGuide, 08/04/2019

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

מכירת דירה בין אחים: למה האחות סירבה לשלם מס שבח בניגוד להסכם המכר?

LawGuide, 01/04/2019

אישה שרכשה מאחיה את זכויותיו בשתי דירות שהורישה להם אמם, לא הסכימה לשלם את מס השבח למרות ההסכם ביניהם, וזאת בעקבות פער שהתגלה בין חישוב המס לגובהו בפועל. האח הגיש נגדה תביעה לאכיפת ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה

הקבלן לא מתקן ליקויים: רוכשי דירה יקבלו פיצויים עבור טרחה ועוגמת נפש

LawGuide, 25/03/2019

במשך מספר שנים נאלצו בני זוג להתגורר בדירתם החדשה אף על פי שהייתה מלאה בליקויים שונים. חברת הבנייה אשר לא דאגה לתקן את הליקויים בזמן, איבדה את זכותה לתקן אותם כעת, והיא תיאלץ לשלם את עלות התיקונים וכן לפצות את הרוכשים עבור נזק לא ממוני

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד
053-9428365
פלילי
עו"ד ומגשרת רבקה ניר
053-7105254
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

לא משלמים לי ימי חופשה

אורית עבו | לפני 1 ימים, 13 שעות, 51 דקות | התפטרות

היתר לסגירת מרפסת פתוחה במבנה קל

יוסי טורי | לפני 1 ימים, 13 שעות, 54 דקות | תכנון ובניה

סוכנות דוגמנות לקחה ממני כסף ולא נותנת כלום חזרה

אלינה | לפני 1 ימים, 14 שעות, 54 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

ניתוח קיסרי וכריתת רחם

תקווה | לפני 1 ימים, 15 שעות, 9 דקות | רשלנות רפואית בלידה

צילומי עיצוב אופנה, למי שייכות הזכויות?

עינת | לפני 1 ימים, 15 שעות, 12 דקות | זכויות יוצרים במוזיקה ואמנות

התנגדות לצוואה שנחתמה על ידי אבי הסיעודי

נירית | לפני 1 ימים, 15 שעות, 14 דקות | התנגדות לצוואה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

נהיגה במהירות מופרזת - מה אומר החוק? אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב

פייסבוק

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

מור כרמי עורכת דין ומגשרת

מתמחה בהליכי גירושין הסכם ממון, צוואות, גביית מזונות וייפוי כח מתמשך

053-6112829

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310