עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד מורן גור
תכנון ובניה
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד עזרא ארז
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד גל גורודיסקי
דיני פנסיה | פרישה מעבודה
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד רונן מורנו
אובדן כושר עבודה
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה

חוק מס ריבוי דירות: מהן ההשלכות העתידיות במיסוי דירה שלישית?

חוק מס ריבוי דירות נוגע לפלח לא גדול באוכלוסיה אך התהודה שיצר חורגת בהרבה ממימדיו האמיתיים. ייתכן ובשל חוסר הבהירות השוררת בקרב האזרחים ביחס לחוק ויישומו יביא החוק להאטה מסוימת ברכישת דירות על ידי משקיעים, אולם עם הזמן יבינו המשקיעים היכן הם נמצאים ומה העלויות הישירות של החוק עליהם

משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב, 09/05/2017
 

חשוב לציין כי החוק אינו סביר בהרבה מובנים. ראשית הוא עוסק בעיקר במספר הדירות ולא בשווין (למעט חריג קטן). כך שלמעשה מי שמחזיק בשתי דירות יוקרה בתל אביב שעלותן יכולה להגיע גם לעשרה מיליון שקלים יהיה פטור מתשלום במס בעוד תושב אשקלון שמחזיק בשלוש דירות בעיר יהיה חייב במס.


דוגמא אחרת לחוסר הסבירות ניתן למצוא גם במקרה בו ישנם שני אנשים, אחד מחזיק שתי דירות וחצי והאחר דירה ועוד שלושה חצאים. בפועל שניהם מחזיקים בשיעור של 250% מדירות מגורים, אך בעוד הראשון ישלם מס רק על החצי האחרון השני ישלם מס על שני חצאים.
עוד יש לשאול מה דינה של דירה שאינה ראויה למגורים בשל מצבה הרעוע. הוראות החוק פוטרות דירה שבנייתה טרם הושלמה, אך אינה מחריגות דירה שאינה ראויה לשימוש או שאינה מושכרת, ולכן לפי לשון החוק היבשה דירות מסוג זה יחויבו במס.


כמובן שיש לחיוב במס השלכה ישירה גם על שוכרי הדירות. אין ספק כי מי שיבקש להמשיך ולהחזיק בדירות העודפות יגלגל על שוכרי הדירות חלק מתשלום המס בו הוא נושא.


מהן הוראות החוק?


חוק מס ריבוי דירות עוסק בדירות שמיועדות למגורים או משמשות בפועל למגורים. החוק חל על דירות או חלק מדירות שבנייתן הושלמה, כלומר, מי שרכש דירה מקבלן שבנייתה טרם הושלמה היא לא תמנה במניין הדירות לצורך חוק זה עד להשלמת הבניה שלה. החיוב הינו על יחיד שהוא בעלים של מספר דירות וששיעור אחזקתו היא 249% ויותר.


לפי סעיף 117 לחוק מי שעונה על הגדרות החוק ישלם את המס בעד כל דירת מגורים שהיתה בבעלותו בשנת המס, למעט שתי דירות מגורים, לפי בחירתו. אם יחולו שינויים במהלך שנת המס במספר הדירות ישלם הנישום את החלק היחסי בהתאם.


סעיף 118 (א) קובע כי שיעור המס יעמוד על 1% מהסכום הקובע אך לא יעלה על 18,000 שקלים לכל דירה. אולם קיים פטור על דירות השקעה ששווין הכולל אינו עולה על 1,150,000 שקלים ופטור חלקי על דירות ששווין נע בין 1,150,000-1,400,000 שקלים.


מניין הדירות יחושב לפי כמות הדירות שבבעלות התא המשפחתי הכולל באופן רגיל את בני הזוג וילדים מתחת לגיל 18. כמו כן, לפי סעיף 119 לחוק ימנו במסגרת מספר הדירות שיש ליחיד אף דירות מגורים שיש לחברה שבבעלותו אם מדובר בחברת מעטים.


חשוב לשים לב, כי המחוקק החריג באופן חלקי דירות שהתקבלו בירושה. דירות אלה יהיו פטורות מחיוב במס רק בשנה הראשונה אם לא הושכרו בשנה זו. לאחר השנה הראשונה בכל מקרה הן יצטרפו למאגר הדירות החיבות מתוך המגמה הכללית לגרום למי שמחזיק בה למכור אותה ולהציף את השוק בדירות מגורים ובכך להוזיל את שווי הדירות.


המחוקק קבע הוראות שונות ביחס לאופן החישוב של החיוב וההודעות לרשות המיסים בדבר כמות הדירות והתשלומים בעדן


רשות המיסים תוציא הודעת חיוב עד סוף חודש ינואר של אותה השנה ואם החייב לא קיבל הודעה הוא מחויב להגיש הצהרה עד ליום 31/5 של אותה שנה. חשוב לשים לב לחריג להוראה זו, שכן שלפי הוראות החוק בשנת 2017 רשות המיסים לא תשלח מיוזמתה הודעת חיוב וכל מי שעונה להגדרות החוק, חייב להגיש הצהרה עד ליום 31/3/2017 ביחס לדירות שבהן הוא מחזיק ושיעור המס שיש לשלם עליהן (החיוב בינתיים הוארך עד לסוף יוני 2017).


אי הגשת הצהרה כאמור תביא על פי הוראות החוק לקנסות גבוהים ביותר שיכולים להגיע אף לסכום המס עצמו. סביר להניח כי הוראה זו תביא להרבה קנסות על נישומים שונים שאינם בקיאים בחוק ואינם יודעים שבשנת 2017 חובת הדיווח חלה עליהם כבר בהתחלה.

 

משרדנו העוסק תדיר בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין מייצג לקוחות שביקשו להימנע מחיוב בשל הוראות חוק זה ובשל המורכבות הרבה של דיני מיסוי המקרקעין והשלכות של כל עסקה שנעשית כעת על העתיד, אנו ממליצים מכל מי שמבקש לעשות עסקה על מנת להימנע מתשלום המס, פשוטה ככל שתהיה לפנות לייעוץ אצל עו"ד הבקיאים בתחום על מנת לתכנן את מהלכיו בקפידה ובשום שכל ובכך להימנע מחיובי מס עתידיים כפולים ומיותרים. שכן לעיתים חיסכון בטווח הזמן המיידי עלול להביא לחיוב מוגבר בעתיד.

 

מאת: עו"ד תמיר יחיא ועו"ד אלי סלהוב


רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.


 

פניה ישירה אל: משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

תכנון משכנתא לפני רכישת דירה: מה חשוב לבדוק?

LawGuide, 23/05/2017

כמעט כל מי שרוכש דירה בישראל צריך לקחת הלוואת משכנתא כדי לעמוד בסכום הדרוש לרכישת הנכס. כיצד בוחרים את מסלול המשכנתא? איך מחליטים על גובה ההחזר החודשי? ומה חשוב לבדוק על שוויה האמיתי של דירת המגורים? לפני שקונים דירה, כך מתכננים את המשכנתא

איך להעביר במתנה דירה לילדים "ולהישאר בחיים"?

גילה פרין משרד עורכי דין, 23/05/2017

הורים רבים מבקשים להעביר דירות לילדיהם במתנה או לפחות לסייע להם כספית ברכישת דירה עבורם. כיצד ניתן לשמור על הנכס גם בעתיד?

דייר סרבן תמ"א 38: מתי אפשר לתבוע פיצויים מדייר סרבן?

LawGuide, 21/05/2017

כדי לבצע תמ"א 38 בבית משותף נדרשת הסכמה של מרבית בעלי הדירות. דייר שמסרב לאשר את התוכנית עלול להיחשב דייר סרבן, ואם הסיבות להתנגדותו אינן מוצדקות או סבירות, שאר הדיירים יכולים לתבוע ממנו פיצויים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ינון ברקאי
053-9386751
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון
053-7101189
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
שלום בר, משרד עו"ד
053-9428594
דיני עבודה
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
תמר בן אלי, משרד עו"ד
053-6130153
דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

זכאות לפיצויים בהתפטרות לאחר 13 שנים

נביא | לפני 13 שעות, 11 דקות | התפטרות

סיום התקשרות עם קבלן במסגרת תמ"א

איגור | לפני 13 שעות, 17 דקות | תמ"א 38

צילום ללא ידיעתי וכתוצאה מכך פיטורין

סי שחף | לפני 13 שעות, 41 דקות | יחסי עובד מעביד

רוצה להתפטר מהעבודה עקב יחס משפיל מהעובדים והמנהלת

רינה כהן | לפני 13 שעות, 42 דקות | הרעת תנאים

דרישת חוב של אבא מילד בן 12

אסתר | לפני 13 שעות, 46 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

שבר במרפק לילדה בגן ילדים

שלומי | לפני 13 שעות, 52 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

התרת נישואין - למי הסמכות? הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד שמעון צור

עוסק בתחום הפלילי, תעבורה, משפחה מזה 17 שנים

053-7105257

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד משה אבני

עוסק בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, תעבורה, מקרקעין ודיני עבודה

053-9377892

משרד עו"ד גיורא זילברשטיין

עוסק במשפט הפלילי על כל רבדיו

053-9428560

אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות

053-9428996

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד ונוטריון העוסקת בתחום הנזיקין, המסחרי, מקרקעין ודיני משפחה.

053-9428863

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם

משפט פלילי, דין משמעתי, עבריינות נוער, דיני תעבורה, חנינות.

053-9428412

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875