עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד מורן גור
תכנון ובניה
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד גילה עיני
הסכם גירושין
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד עודד פרץ
פגיעה בפרטיות
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד יעקב צימרינג
נדל"ן מסחרי והשקעות
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד

חוק מס ריבוי דירות: מהן ההשלכות העתידיות במיסוי דירה שלישית?

חוק מס ריבוי דירות נוגע לפלח לא גדול באוכלוסיה אך התהודה שיצר חורגת בהרבה ממימדיו האמיתיים. ייתכן ובשל חוסר הבהירות השוררת בקרב האזרחים ביחס לחוק ויישומו יביא החוק להאטה מסוימת ברכישת דירות על ידי משקיעים, אולם עם הזמן יבינו המשקיעים היכן הם נמצאים ומה העלויות הישירות של החוק עליהם

משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב, 09/05/2017
 

חשוב לציין כי החוק אינו סביר בהרבה מובנים. ראשית הוא עוסק בעיקר במספר הדירות ולא בשווין (למעט חריג קטן). כך שלמעשה מי שמחזיק בשתי דירות יוקרה בתל אביב שעלותן יכולה להגיע גם לעשרה מיליון שקלים יהיה פטור מתשלום במס בעוד תושב אשקלון שמחזיק בשלוש דירות בעיר יהיה חייב במס.


דוגמא אחרת לחוסר הסבירות ניתן למצוא גם במקרה בו ישנם שני אנשים, אחד מחזיק שתי דירות וחצי והאחר דירה ועוד שלושה חצאים. בפועל שניהם מחזיקים בשיעור של 250% מדירות מגורים, אך בעוד הראשון ישלם מס רק על החצי האחרון השני ישלם מס על שני חצאים.
עוד יש לשאול מה דינה של דירה שאינה ראויה למגורים בשל מצבה הרעוע. הוראות החוק פוטרות דירה שבנייתה טרם הושלמה, אך אינה מחריגות דירה שאינה ראויה לשימוש או שאינה מושכרת, ולכן לפי לשון החוק היבשה דירות מסוג זה יחויבו במס.


כמובן שיש לחיוב במס השלכה ישירה גם על שוכרי הדירות. אין ספק כי מי שיבקש להמשיך ולהחזיק בדירות העודפות יגלגל על שוכרי הדירות חלק מתשלום המס בו הוא נושא.


מהן הוראות החוק?


חוק מס ריבוי דירות עוסק בדירות שמיועדות למגורים או משמשות בפועל למגורים. החוק חל על דירות או חלק מדירות שבנייתן הושלמה, כלומר, מי שרכש דירה מקבלן שבנייתה טרם הושלמה היא לא תמנה במניין הדירות לצורך חוק זה עד להשלמת הבניה שלה. החיוב הינו על יחיד שהוא בעלים של מספר דירות וששיעור אחזקתו היא 249% ויותר.


לפי סעיף 117 לחוק מי שעונה על הגדרות החוק ישלם את המס בעד כל דירת מגורים שהיתה בבעלותו בשנת המס, למעט שתי דירות מגורים, לפי בחירתו. אם יחולו שינויים במהלך שנת המס במספר הדירות ישלם הנישום את החלק היחסי בהתאם.


סעיף 118 (א) קובע כי שיעור המס יעמוד על 1% מהסכום הקובע אך לא יעלה על 18,000 שקלים לכל דירה. אולם קיים פטור על דירות השקעה ששווין הכולל אינו עולה על 1,150,000 שקלים ופטור חלקי על דירות ששווין נע בין 1,150,000-1,400,000 שקלים.


מניין הדירות יחושב לפי כמות הדירות שבבעלות התא המשפחתי הכולל באופן רגיל את בני הזוג וילדים מתחת לגיל 18. כמו כן, לפי סעיף 119 לחוק ימנו במסגרת מספר הדירות שיש ליחיד אף דירות מגורים שיש לחברה שבבעלותו אם מדובר בחברת מעטים.


חשוב לשים לב, כי המחוקק החריג באופן חלקי דירות שהתקבלו בירושה. דירות אלה יהיו פטורות מחיוב במס רק בשנה הראשונה אם לא הושכרו בשנה זו. לאחר השנה הראשונה בכל מקרה הן יצטרפו למאגר הדירות החיבות מתוך המגמה הכללית לגרום למי שמחזיק בה למכור אותה ולהציף את השוק בדירות מגורים ובכך להוזיל את שווי הדירות.


המחוקק קבע הוראות שונות ביחס לאופן החישוב של החיוב וההודעות לרשות המיסים בדבר כמות הדירות והתשלומים בעדן


רשות המיסים תוציא הודעת חיוב עד סוף חודש ינואר של אותה השנה ואם החייב לא קיבל הודעה הוא מחויב להגיש הצהרה עד ליום 31/5 של אותה שנה. חשוב לשים לב לחריג להוראה זו, שכן שלפי הוראות החוק בשנת 2017 רשות המיסים לא תשלח מיוזמתה הודעת חיוב וכל מי שעונה להגדרות החוק, חייב להגיש הצהרה עד ליום 31/3/2017 ביחס לדירות שבהן הוא מחזיק ושיעור המס שיש לשלם עליהן (החיוב בינתיים הוארך עד לסוף יוני 2017).


אי הגשת הצהרה כאמור תביא על פי הוראות החוק לקנסות גבוהים ביותר שיכולים להגיע אף לסכום המס עצמו. סביר להניח כי הוראה זו תביא להרבה קנסות על נישומים שונים שאינם בקיאים בחוק ואינם יודעים שבשנת 2017 חובת הדיווח חלה עליהם כבר בהתחלה.

 

משרדנו העוסק תדיר בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין מייצג לקוחות שביקשו להימנע מחיוב בשל הוראות חוק זה ובשל המורכבות הרבה של דיני מיסוי המקרקעין והשלכות של כל עסקה שנעשית כעת על העתיד, אנו ממליצים מכל מי שמבקש לעשות עסקה על מנת להימנע מתשלום המס, פשוטה ככל שתהיה לפנות לייעוץ אצל עו"ד הבקיאים בתחום על מנת לתכנן את מהלכיו בקפידה ובשום שכל ובכך להימנע מחיובי מס עתידיים כפולים ומיותרים. שכן לעיתים חיסכון בטווח הזמן המיידי עלול להביא לחיוב מוגבר בעתיד.

 

מאת: עו"ד תמיר יחיא ועו"ד אלי סלהוב


רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.


 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מיניתם נציגות לבית המשותף: האם הנציגות מוסמכת לקבל החלטות לשימוש הרכוש המשותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 16/01/2018

האם הנציגות שמונתה לנהל את התחזוקה השוטפת של הבית המשותף רשאית לפעול ברכוש המשותף מבלי לקבל את הסכמת בעלי הדירות?

הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/01/2018

המצאת כתב התביעה על פי חוק שהוגשה למפקח על המקרקעין לצד הנגדי הינה מחויבת המציאות, אחרת פסק הדין עלול להתבטל

לא טיפלה ברטיבות יותר משנתיים - תפצה את השכנה על עוגמת נפש ואי נוחות

LawGuide, 01/01/2018

במשך תקופה ארוכה סבלה אישה מבעיות רטיבות בדירתה, אשר מקורן בדירה של השכנה אשר ממוקמת מעליה. בית המשפט פסק לטובתה פיצויים בסכום של 20 אלף שקלים עקב אי הנוחות והפגיעה שנגרמה לה באפשרות ליהנות מדירתה

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם
053-9428412
פלילי
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

אם מותר לרכב פרטי לצאת לעקיפה דרך נת"צ?

עופר | לפני 13 שעות, 54 דקות | בית משפט לתעבורה

האם עליי לשלם את שכר הטרחה הנוסף?

שלומי הררי | לפני 13 שעות, 57 דקות | כינוס נכסים

אי תשלום על שעות נוספות

סיגל אליאסי | לפני 14 שעות, 6 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

על כמה עומד האש"ל כיום?

אבי | לפני 14 שעות, 7 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

ביטול הארת אזהרה על חריגת בנייה

שירן | לפני 14 שעות, 21 דקות | רישום בטאבו

האם הרכישה פטורה ממס רכישה?

יעקב דבש | לפני 14 שעות, 24 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

איך להתנהג בחקירה משטרתית? עו"ד דוד פייל מדבר על טעות באבחון

פייסבוק

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

בנימיני-דבש משרד עו"ד

משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.

053-6130832

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עודד פרץ ושות`

בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

אופיר פרל משרד עורכי דין

הוצל"פ, פשט"ר, משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן

053-9428551

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

משרד עו"ד שלמה כ"ץ

22 שנות ניסיון בתחום המעמד האישי, דיני משפחה ופשיטת רגל.

053-9377890

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים בעל 18 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926