עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד יעקב צימרינג
נדל"ן מסחרי והשקעות
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד רונן מורנו
אובדן כושר עבודה
עו"ד קרן זרקו זמיר
עבירות מס | מע"מ
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד ונוטריון גיא פרבמן
תמ"א 38
עו"ד גילה עיני
הסכם גירושין
עו"ד מאיה רוטנברג
חלוקת רכוש
עו"ד אמיר שושני
זכויות נשים

קניית דירה באמסטרדם: למה כדאי?

רוצים דירה באמסטרדם? עכשיו זה הזמן

יעקב האודייק משרד עורכי דין, 27/03/2017
 

הולנד נמנית על מייסדות האחוד האירופי. יש לה מערכת זכויות סוציאליות והכלכלה בצמיחה מהירה. עיר הבירה אמסטרדם היא יעד פופולארי לא רק לישראלים רבים, אלא גם לתיירים מרחבי העולם. אמסטרדם היא עיר מיוחדת ועשירה בתרבות. את יצירות האמנות של ואן גוך ורמברנט ניתן לראות במוזאונים בעיר ויש לא מעט אתרים המעידים על ההיסטריה היהודית העשירה של הקהילה היהודית בהולנד.


שוק הנדל"ן יציב וידידותי מאוד למשקיעים. החוק ההולנדי מאפשר לאנשים, שאינם מחזיקים באזרחות של אחת ממדינות האיחוד האירופי ושאינם מתגוררים בהולנד, לקנות מקרקעין ולהיות הבעלים של נכסים בהולנד.


אז למה דווקא עכשיו כדאי לקנות דירה באמסטרדם?


שוק הנדל"ן בארץ מזמן הפסיק להיות אלטרנטיבה להשקעה כדאית, לאחר שנים של עליות מחירים מהגבוהות בעולם, והמס על דירה שלישית תלוי מעל ראשיהם של משקיעים רבים. עכשיו שהיורו נמוך והמחירים של דירות באמסטרדם בעלייה, קניית דירה באמסטרדם עשויה להיות צעד חכם.


שוק הנדל"ן ההולנדי הוכיח יכולת יציאה ממשבר. לאחר שבשנים 2008-2009 היה משבר נדל"ן חריף בהולנד, ושווים של הנכסים ירד באופן משמעותי, שוק הנדל"ן ההולנדי התאושש באופן יפה עקב צמיחת הכלכלה ולאור התערבות חיובית של המדינה שסייעה ליציאה מהמשבר.


בזמן המשבר, ממשלת הולנד נקטה צעדים על מנת לעודד רכישת דירות. אחד הצעדים התבטא בהורדת מס רכישה מ6% לשיעור מס של 2%. כמו כן ממשלת הולנד העניקה להורים הזדמנות לתת במתנה סכום של 100,000 יורו לילדיהם לצורך קניית דירה. מתנה זו, הייתה פטורה ממס המתנות הקיים בהולנד. צעד זה עודד קניית דירות באמסטרדם גם על ידי אנשים צעירים ומשפחות צעירות הודות לאפשרות של קבלת סיוע כספי פטור ממס מההורים.


בתחילת 2017 גדל הביקוש לדירות באמסטרדם באופן משמעותי, ולפי התחזית מגמה זו תלך ותגדל. הביקוש לדירות להשכרה בעיר תמיד גדול עקב אלפי הסטודנטים שלומדים במוסדות האקדמיים הרבים בעיר ובשל האנשים הרבים שעובדים בעיר ובסביבתה.


כשקונים דירה באמסטרדם, יש כמה דברים שחשוב לבדוק ולשים אליהם לב. רבים מהבניינים נבנו לפני זמן רב, וחלקם בני מאות שנים. לכן חשוב לתת למהנדס לבדוק את היסודות והמצב הכללי של המבנה בו נמצאת הדירה, וכמובן לבדוק את הדירה עצמה. כמו כן, יש לבדוק אם קונים את הבעלות "volle eigendom" או את החכירה "erfpacht" של הנכס. אם קונים דירה בחכירה, משלמים בדרך כלל פעמיים בשנה סכום מסוים (canon) לעיריית אמסטרדם. יש לבדוק אם לכמה זמן החכירה נמשכת.


איך מתבצע תהליך קניית דירה באמסטרדם?


ברגע שיש עסקה, והמוכר קיבל את ההצעה, יש לפנות לנוטריון מוסמך בהולנד לחתימה על חוזה. בהולנד חתימה על חוזה למכירה וקנייה של דירה מתבצעת אך ורק מול נוטריון. הנוטריון דואג להשלמת התהליך ולרישום זכויות הבעלות ב"Kadaster", הטאבו ההולנדי. כמו כן הנוטריון דואג לתשלום המיסים בשם הצדדים בעסקת הנדל"ן.


עורך דין יעקב האודייק עלה לישראל מהולנד ומתמחה בדין ההולנדי ובדין אזרחות של מספר רב של מדינות האיחוד האירופי.


הכתבה מאת עורך דין יעקב האודייק באדיבות אתר עורכי דין LawGuide.co.il

 

פניה ישירה אל: יעקב האודייק משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים משפט בינלאומי ומדינות

אזרחות פורטוגלית: גם לקטינים צאצאי מגורשי ספרד

עו"ד אדם ידיד, 26/04/2017

כעת ממשלת פורטוגל מאפשרת הגשת בקשות התאזרחות גם לקטינים שהם צאצאי המגורשים

יש לך אזרחות הולנדית? ייתכן שאיבדת את האזרחות מבלי שידעת

יעקב האודייק משרד עורכי דין, 02/04/2017

באילו נסיבות אי חידוש הדרכון ההולנדי מוביל לשלילת האזרחות, ומה ניתן לעשות?

מהם השלבים להוצאת דרכון פולני ומהם היתרונות?

משרד עו"ד עמיחי זילברברג, 20/03/2017

בשנים האחרונות, עשרות אלפי ישראלים נהנים ומממשים הטבות ומגוון זכויות כבעלי אזרחות ודרכון אירופאי. מאז הצטרפותה של פולין למדינות האיחוד האירופי בשנת 2004 גדל משמעותית מספר הפניות של ישראלים שביקשו להוציא אזרחות פולנית

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

מוטי אדטו
053-9377926
פלילי
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
רשלנות רפואית
פרי מרקו - עורך דין
053-9429019
הוצאה לפועל
אלינור ברגר משרד עורכי דין וגישור
053-7101865
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
יהושוע (שוקי) בלנגה -משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

זכאות לפיצויים בהתפטרות לאחר 13 שנים

נביא | לפני 13 שעות, 9 דקות | התפטרות

סיום התקשרות עם קבלן במסגרת תמ"א

איגור | לפני 13 שעות, 15 דקות | תמ"א 38

צילום ללא ידיעתי וכתוצאה מכך פיטורין

סי שחף | לפני 13 שעות, 39 דקות | יחסי עובד מעביד

רוצה להתפטר מהעבודה עקב יחס משפיל מהעובדים והמנהלת

רינה כהן | לפני 13 שעות, 40 דקות | הרעת תנאים

דרישת חוב של אבא מילד בן 12

אסתר | לפני 13 שעות, 44 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

שבר במרפק לילדה בגן ילדים

שלומי | לפני 13 שעות, 50 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור

פייסבוק

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד ונוטריון העוסקת בתחום הנזיקין, המסחרי, מקרקעין ודיני משפחה.

053-9428863

עו"ד רועי ברומר

משרדנו עוסק בתחומי דיני משפחה על כל אופניו בדגש על זכויות הילד ומזונות

053-7933126

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

אלינור ברגר משרד עורכי דין וגישור

המשרד עוסק בדיני משפחה, גירושין וגישור משפחתי. ניסיון רב בתחום

053-7101865

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע

053-9386751

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד שמעון צור

עוסק בתחום הפלילי, תעבורה, משפחה מזה 17 שנים

053-7105257

שלום בר, משרד עו"ד

משרדנו עוסק בדיני עבודה לרבות יצוג עובדים ומעבידים ותביעות ייצוגית

053-9428594

עו"ד גילה פרין

נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים

053-9377933

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון

מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל

053-7101189

עו"ד משה אבני

עוסק בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, תעבורה, מקרקעין ודיני עבודה

053-9377892

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385