טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד בן אוסטפלד
עובדי קבלן | כח אדם
עו"ד ונוטריון גיא פרבמן
תמ"א 38
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד שלום בר
פיצויי פיטורין
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עורך פטנטים ס. וינוגרדוב
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד חיה לזר נוטקין
ידועים בציבור
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד ליאן קהת
דיני משפחה לצרפתים
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב

קניית דירה באמסטרדם: למה כדאי?

רוצים דירה באמסטרדם? עכשיו זה הזמן

יעקב האודייק משרד עורכי דין, 27/03/2017
 

הולנד נמנית על מייסדות האחוד האירופי. יש לה מערכת זכויות סוציאליות והכלכלה בצמיחה מהירה. עיר הבירה אמסטרדם היא יעד פופולארי לא רק לישראלים רבים, אלא גם לתיירים מרחבי העולם. אמסטרדם היא עיר מיוחדת ועשירה בתרבות. את יצירות האמנות של ואן גוך ורמברנט ניתן לראות במוזאונים בעיר ויש לא מעט אתרים המעידים על ההיסטריה היהודית העשירה של הקהילה היהודית בהולנד.


שוק הנדל"ן יציב וידידותי מאוד למשקיעים. החוק ההולנדי מאפשר לאנשים, שאינם מחזיקים באזרחות של אחת ממדינות האיחוד האירופי ושאינם מתגוררים בהולנד, לקנות מקרקעין ולהיות הבעלים של נכסים בהולנד.


אז למה דווקא עכשיו כדאי לקנות דירה באמסטרדם?


שוק הנדל"ן בארץ מזמן הפסיק להיות אלטרנטיבה להשקעה כדאית, לאחר שנים של עליות מחירים מהגבוהות בעולם, והמס על דירה שלישית תלוי מעל ראשיהם של משקיעים רבים. עכשיו שהיורו נמוך והמחירים של דירות באמסטרדם בעלייה, קניית דירה באמסטרדם עשויה להיות צעד חכם.


שוק הנדל"ן ההולנדי הוכיח יכולת יציאה ממשבר. לאחר שבשנים 2008-2009 היה משבר נדל"ן חריף בהולנד, ושווים של הנכסים ירד באופן משמעותי, שוק הנדל"ן ההולנדי התאושש באופן יפה עקב צמיחת הכלכלה ולאור התערבות חיובית של המדינה שסייעה ליציאה מהמשבר.


בזמן המשבר, ממשלת הולנד נקטה צעדים על מנת לעודד רכישת דירות. אחד הצעדים התבטא בהורדת מס רכישה מ6% לשיעור מס של 2%. כמו כן ממשלת הולנד העניקה להורים הזדמנות לתת במתנה סכום של 100,000 יורו לילדיהם לצורך קניית דירה. מתנה זו, הייתה פטורה ממס המתנות הקיים בהולנד. צעד זה עודד קניית דירות באמסטרדם גם על ידי אנשים צעירים ומשפחות צעירות הודות לאפשרות של קבלת סיוע כספי פטור ממס מההורים.


בתחילת 2017 גדל הביקוש לדירות באמסטרדם באופן משמעותי, ולפי התחזית מגמה זו תלך ותגדל. הביקוש לדירות להשכרה בעיר תמיד גדול עקב אלפי הסטודנטים שלומדים במוסדות האקדמיים הרבים בעיר ובשל האנשים הרבים שעובדים בעיר ובסביבתה.


כשקונים דירה באמסטרדם, יש כמה דברים שחשוב לבדוק ולשים אליהם לב. רבים מהבניינים נבנו לפני זמן רב, וחלקם בני מאות שנים. לכן חשוב לתת למהנדס לבדוק את היסודות והמצב הכללי של המבנה בו נמצאת הדירה, וכמובן לבדוק את הדירה עצמה. כמו כן, יש לבדוק אם קונים את הבעלות "volle eigendom" או את החכירה "erfpacht" של הנכס. אם קונים דירה בחכירה, משלמים בדרך כלל פעמיים בשנה סכום מסוים (canon) לעיריית אמסטרדם. יש לבדוק אם לכמה זמן החכירה נמשכת.


איך מתבצע תהליך קניית דירה באמסטרדם?


ברגע שיש עסקה, והמוכר קיבל את ההצעה, יש לפנות לנוטריון מוסמך בהולנד לחתימה על חוזה. בהולנד חתימה על חוזה למכירה וקנייה של דירה מתבצעת אך ורק מול נוטריון. הנוטריון דואג להשלמת התהליך ולרישום זכויות הבעלות ב"Kadaster", הטאבו ההולנדי. כמו כן הנוטריון דואג לתשלום המיסים בשם הצדדים בעסקת הנדל"ן.


עורך דין יעקב האודייק עלה לישראל מהולנד ומתמחה בדין ההולנדי ובדין אזרחות של מספר רב של מדינות האיחוד האירופי.


הכתבה מאת עורך דין יעקב האודייק באדיבות אתר עורכי דין LawGuide.co.il

 

פניה ישירה אל: יעקב האודייק משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים משפט בינלאומי ומדינות

אזרחות פורטוגלית: גם ליהודים ממוצא פולני ועיראקי

יהודית שמיר, עו"ד , 13/06/2017

יהודים פולנים ועיראקים, צאצאיהם של מגורשי ספרד, יכולים לקבל אזרחות פורטוגלית

אזרחות פורטוגלית: גם לקטינים צאצאי מגורשי ספרד

עו"ד אדם ידיד, 26/04/2017

כעת ממשלת פורטוגל מאפשרת הגשת בקשות התאזרחות גם לקטינים שהם צאצאי המגורשים

יש לך אזרחות הולנדית? ייתכן שאיבדת את האזרחות מבלי שידעת

יעקב האודייק משרד עורכי דין, 02/04/2017

באילו נסיבות אי חידוש הדרכון ההולנדי מוביל לשלילת האזרחות, ומה ניתן לעשות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני משפחה, דיני עבודה
פרי מרקו - עורך דין
053-9429019
הוצאה לפועל
עו"ד טלי כהן דנינו
053-9370259
דיני משפחה
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אורנה אלבז גולדנברג, עו"ד ומגשרת
053-9377901
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם
053-9428412
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

האם אני זכאי לפיצויי פיטורין?

רון טובלי | לפני 1 שעות, 19 דקות | פיצויי פיטורין

קצבת זקנה או קצבת נכות עקב אי כושר עבודה

שלמה | לפני 1 שעות, 20 דקות | אובדן כושר עבודה

תצלומי הודעות ווטסאפ בבית הדין הרבני

שלומי | לפני 1 שעות, 23 דקות | כתובה | סרבנות גט

תביעת קבלן בבית מחולק בבניין משותף

נמדר | לפני 1 שעות, 24 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

הפרשות לפנסיה למקבל קצבת זקנה

שלומית | לפני 1 שעות, 51 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

אופציות לבעלות משותפת על דירה

עליסה | לפני 2 שעות, 19 דקות | מקרקעין - נדל``ן

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? פינת משפט - עורך דין מוטי אדטו - חקירת ילדים והרשעה על בסיס עדותם

פייסבוק

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד ונוטריון העוסקת בתחום הנזיקין, המסחרי, מקרקעין ודיני משפחה.

053-9428863

אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות

053-9428996

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד שמעון צור

עוסק בתחום הפלילי, תעבורה, משפחה מזה 17 שנים

053-7105257

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד שי טל

ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי

053-8007594

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975