עו"ד דורון קמיר
תביעת ביטוח
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד גילה עיני
הסכם גירושין
עו"ד הראל סיל
נדלן באירופה | בודפשט
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
שמלה ושות' - משרד עו"ד
הרעת תנאים
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד קובי צרפתי
גילוי מרצון ביטקוין
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה

קניית דירה באמסטרדם: למה כדאי?

רוצים דירה באמסטרדם? עכשיו זה הזמן

יעקב האודייק משרד עורכי דין, 27/03/2017
 

הולנד נמנית על מייסדות האחוד האירופי. יש לה מערכת זכויות סוציאליות והכלכלה בצמיחה מהירה. עיר הבירה אמסטרדם היא יעד פופולארי לא רק לישראלים רבים, אלא גם לתיירים מרחבי העולם. אמסטרדם היא עיר מיוחדת ועשירה בתרבות. את יצירות האמנות של ואן גוך ורמברנט ניתן לראות במוזאונים בעיר ויש לא מעט אתרים המעידים על ההיסטריה היהודית העשירה של הקהילה היהודית בהולנד.


שוק הנדל"ן יציב וידידותי מאוד למשקיעים. החוק ההולנדי מאפשר לאנשים, שאינם מחזיקים באזרחות של אחת ממדינות האיחוד האירופי ושאינם מתגוררים בהולנד, לקנות מקרקעין ולהיות הבעלים של נכסים בהולנד.


אז למה דווקא עכשיו כדאי לקנות דירה באמסטרדם?


שוק הנדל"ן בארץ מזמן הפסיק להיות אלטרנטיבה להשקעה כדאית, לאחר שנים של עליות מחירים מהגבוהות בעולם, והמס על דירה שלישית תלוי מעל ראשיהם של משקיעים רבים. עכשיו שהיורו נמוך והמחירים של דירות באמסטרדם בעלייה, קניית דירה באמסטרדם עשויה להיות צעד חכם.


שוק הנדל"ן ההולנדי הוכיח יכולת יציאה ממשבר. לאחר שבשנים 2008-2009 היה משבר נדל"ן חריף בהולנד, ושווים של הנכסים ירד באופן משמעותי, שוק הנדל"ן ההולנדי התאושש באופן יפה עקב צמיחת הכלכלה ולאור התערבות חיובית של המדינה שסייעה ליציאה מהמשבר.


בזמן המשבר, ממשלת הולנד נקטה צעדים על מנת לעודד רכישת דירות. אחד הצעדים התבטא בהורדת מס רכישה מ6% לשיעור מס של 2%. כמו כן ממשלת הולנד העניקה להורים הזדמנות לתת במתנה סכום של 100,000 יורו לילדיהם לצורך קניית דירה. מתנה זו, הייתה פטורה ממס המתנות הקיים בהולנד. צעד זה עודד קניית דירות באמסטרדם גם על ידי אנשים צעירים ומשפחות צעירות הודות לאפשרות של קבלת סיוע כספי פטור ממס מההורים.


בתחילת 2017 גדל הביקוש לדירות באמסטרדם באופן משמעותי, ולפי התחזית מגמה זו תלך ותגדל. הביקוש לדירות להשכרה בעיר תמיד גדול עקב אלפי הסטודנטים שלומדים במוסדות האקדמיים הרבים בעיר ובשל האנשים הרבים שעובדים בעיר ובסביבתה.


כשקונים דירה באמסטרדם, יש כמה דברים שחשוב לבדוק ולשים אליהם לב. רבים מהבניינים נבנו לפני זמן רב, וחלקם בני מאות שנים. לכן חשוב לתת למהנדס לבדוק את היסודות והמצב הכללי של המבנה בו נמצאת הדירה, וכמובן לבדוק את הדירה עצמה. כמו כן, יש לבדוק אם קונים את הבעלות "volle eigendom" או את החכירה "erfpacht" של הנכס. אם קונים דירה בחכירה, משלמים בדרך כלל פעמיים בשנה סכום מסוים (canon) לעיריית אמסטרדם. יש לבדוק אם לכמה זמן החכירה נמשכת.


איך מתבצע תהליך קניית דירה באמסטרדם?


ברגע שיש עסקה, והמוכר קיבל את ההצעה, יש לפנות לנוטריון מוסמך בהולנד לחתימה על חוזה. בהולנד חתימה על חוזה למכירה וקנייה של דירה מתבצעת אך ורק מול נוטריון. הנוטריון דואג להשלמת התהליך ולרישום זכויות הבעלות ב"Kadaster", הטאבו ההולנדי. כמו כן הנוטריון דואג לתשלום המיסים בשם הצדדים בעסקת הנדל"ן.


עורך דין יעקב האודייק עלה לישראל מהולנד ומתמחה בדין ההולנדי ובדין אזרחות של מספר רב של מדינות האיחוד האירופי.


הכתבה מאת עורך דין יעקב האודייק באדיבות אתר עורכי דין LawGuide.co.il

 

פניה ישירה אל: יעקב האודייק משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים משפט בינלאומי ומדינות

אזרחות גרמנית: מי זכאי לקבל דרכון גרמני?

LawGuide, 06/07/2017

מהם התנאים לקבלת אזרחות גרמנית, אילו יתרונות מקנה האזרחות הגרמנית, וכיצד ניתן להפוך לאזרח גרמני גם ללא מוצא גרמני?

אזרחות פורטוגלית: גם ליהודים ממוצא פולני ועיראקי

יהודית שמיר, עו"ד , 13/06/2017

יהודים פולנים ועיראקים, צאצאיהם של מגורשי ספרד, יכולים לקבל אזרחות פורטוגלית

אזרחות פורטוגלית: גם לקטינים צאצאי מגורשי ספרד

עו"ד אדם ידיד, 26/04/2017

כעת ממשלת פורטוגל מאפשרת הגשת בקשות התאזרחות גם לקטינים שהם צאצאי המגורשים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אורנה אלבז גולדנברג, עו"ד ומגשרת
053-9377901
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
פרי מרקו - עורך דין
053-9429019
הוצאה לפועל
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-9370235
דיני עבודה, הוצאה לפועל
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

סיכויים להפחתה של חוב בבנק

ירון | לפני 2 ימים, 6 שעות, 49 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

תשלום ביגוד בעבודה לסייעת במגזר הפרטי

ליניאדו שרה | לפני 2 ימים, 6 שעות, 52 דקות | דיני עבודה

האם עליי לחשוש מכתב אישום לאחר חקירה?

דוד שיקובסקי | לפני 2 ימים, 7 שעות, 3 דקות | סמים

מחלוקת בין המנהל המיוחד לאנשי הכונס

שוקי | לפני 2 ימים, 7 שעות, 16 דקות | פשיטת רגל

האם ביטוח לאומי יכול לזמן אותי שוב לוועדה?

דן | לפני 2 ימים, 7 שעות, 25 דקות | ביטוח לאומי

טיפולים כימותרפיים לא נחוצים שגרמו למטופל נזק

מנחם | לפני 2 ימים, 7 שעות, 56 דקות | רשלנות רפואית אונקולוגיה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד מוטי אדטו מדבר על עבירות הקשורות לסמים קלים עו"ד מוטי אדטו מדבר על עבירות קלות

פייסבוק

עו"ד שמעון צור

עוסק בתחום הפלילי, תעבורה, משפחה מזה 17 שנים

053-7105257

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד גילה פרין

נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים

053-9377933

עו"ד ומגשר יעקב אברמוביץ

משרדנו עוסק בדיני עבודה, משפחה, מקרקעין והוצאה לפועל

053-7931313

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון

מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל

053-7101189

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד טלי כהן דנינו

ייצוג לגירושין של נשים נפגעות אלימות במשפחה בביה"ד הרבני ובה"מ למשפחה.

053-9370259

משרד עו"ד גיורא זילברשטיין

עוסק במשפט הפלילי על כל רבדיו

053-9428560

עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם

משפט פלילי, דין משמעתי, עבריינות נוער, דיני תעבורה, חנינות.

053-9428412

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574