עו"ד יוסי גנון
יזמות עסקית ומשפט עסקי
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד אבי גפן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד אבי גפן
בית דין רבני
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד ורד שדות
אפליה ושימוע בעבודה
עו"ד גיא הרשקוביץ
בוררות
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
קדמי ושות משרד עורכי דין
אלימות כלכלית

קניית דירה באמסטרדם: למה כדאי?

רוצים דירה באמסטרדם? עכשיו זה הזמן

יעקב האודייק משרד עורכי דין, 27/03/2017
 

הולנד נמנית על מייסדות האחוד האירופי. יש לה מערכת זכויות סוציאליות והכלכלה בצמיחה מהירה. עיר הבירה אמסטרדם היא יעד פופולארי לא רק לישראלים רבים, אלא גם לתיירים מרחבי העולם. אמסטרדם היא עיר מיוחדת ועשירה בתרבות. את יצירות האמנות של ואן גוך ורמברנט ניתן לראות במוזאונים בעיר ויש לא מעט אתרים המעידים על ההיסטריה היהודית העשירה של הקהילה היהודית בהולנד.


שוק הנדל"ן יציב וידידותי מאוד למשקיעים. החוק ההולנדי מאפשר לאנשים, שאינם מחזיקים באזרחות של אחת ממדינות האיחוד האירופי ושאינם מתגוררים בהולנד, לקנות מקרקעין ולהיות הבעלים של נכסים בהולנד.


אז למה דווקא עכשיו כדאי לקנות דירה באמסטרדם?


שוק הנדל"ן בארץ מזמן הפסיק להיות אלטרנטיבה להשקעה כדאית, לאחר שנים של עליות מחירים מהגבוהות בעולם, והמס על דירה שלישית תלוי מעל ראשיהם של משקיעים רבים. עכשיו שהיורו נמוך והמחירים של דירות באמסטרדם בעלייה, קניית דירה באמסטרדם עשויה להיות צעד חכם.


שוק הנדל"ן ההולנדי הוכיח יכולת יציאה ממשבר. לאחר שבשנים 2008-2009 היה משבר נדל"ן חריף בהולנד, ושווים של הנכסים ירד באופן משמעותי, שוק הנדל"ן ההולנדי התאושש באופן יפה עקב צמיחת הכלכלה ולאור התערבות חיובית של המדינה שסייעה ליציאה מהמשבר.


בזמן המשבר, ממשלת הולנד נקטה צעדים על מנת לעודד רכישת דירות. אחד הצעדים התבטא בהורדת מס רכישה מ6% לשיעור מס של 2%. כמו כן ממשלת הולנד העניקה להורים הזדמנות לתת במתנה סכום של 100,000 יורו לילדיהם לצורך קניית דירה. מתנה זו, הייתה פטורה ממס המתנות הקיים בהולנד. צעד זה עודד קניית דירות באמסטרדם גם על ידי אנשים צעירים ומשפחות צעירות הודות לאפשרות של קבלת סיוע כספי פטור ממס מההורים.


בתחילת 2017 גדל הביקוש לדירות באמסטרדם באופן משמעותי, ולפי התחזית מגמה זו תלך ותגדל. הביקוש לדירות להשכרה בעיר תמיד גדול עקב אלפי הסטודנטים שלומדים במוסדות האקדמיים הרבים בעיר ובשל האנשים הרבים שעובדים בעיר ובסביבתה.


כשקונים דירה באמסטרדם, יש כמה דברים שחשוב לבדוק ולשים אליהם לב. רבים מהבניינים נבנו לפני זמן רב, וחלקם בני מאות שנים. לכן חשוב לתת למהנדס לבדוק את היסודות והמצב הכללי של המבנה בו נמצאת הדירה, וכמובן לבדוק את הדירה עצמה. כמו כן, יש לבדוק אם קונים את הבעלות "volle eigendom" או את החכירה "erfpacht" של הנכס. אם קונים דירה בחכירה, משלמים בדרך כלל פעמיים בשנה סכום מסוים (canon) לעיריית אמסטרדם. יש לבדוק אם לכמה זמן החכירה נמשכת.


איך מתבצע תהליך קניית דירה באמסטרדם?


ברגע שיש עסקה, והמוכר קיבל את ההצעה, יש לפנות לנוטריון מוסמך בהולנד לחתימה על חוזה. בהולנד חתימה על חוזה למכירה וקנייה של דירה מתבצעת אך ורק מול נוטריון. הנוטריון דואג להשלמת התהליך ולרישום זכויות הבעלות ב"Kadaster", הטאבו ההולנדי. כמו כן הנוטריון דואג לתשלום המיסים בשם הצדדים בעסקת הנדל"ן.


עורך דין יעקב האודייק עלה לישראל מהולנד ומתמחה בדין ההולנדי ובדין אזרחות של מספר רב של מדינות האיחוד האירופי.


הכתבה מאת עורך דין יעקב האודייק באדיבות אתר עורכי דין LawGuide.co.il

 

פניה ישירה אל: יעקב האודייק משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים משפט בינלאומי ומדינות

יוצאי יוון? אתם זכאים להוציא אזרחות פורטוגלית

LawGuide, 22/11/2017

רבים מיהודי יוון היגרו למדינה מפורטוגל, ויוצאי הקהילה היהודית בפורטוגל זכאים לקבל אזרחות פורטוגלית ולזכות בכל היתרונות הגלומים באזרחות האיחוד האירופאי. מהם התנאים לקבלת הדרכון הפורטוגלי?

בית המשפט למשרד הפנים: פער גילים אינו בהכרח מלמד על קשר פיקטיבי

עו"ד ארתור בלאייר , 31/10/2017

רבות נכתב על הסדרת מעמד בישראל ומתן אשרות שהייה לבני זוג של אזרחים ישראליים. כידוע, לעתים משרד הפנים מערים קשיים בפני בני זוג שמצויים בהליך זה וכל טעות תמימה עלולה להפוך לבעיה חמורה

הדרך לקבלת אזרחות פורטוגלית

ג`ולי דניאל, עו"ד ונוטריון - דין צרפתי, דין פורטוגלי, 22/10/2017

בשנים האחרונות אנו שומעים ישראלים רבים האומרים: "הייתי רוצה שיהיה לי דרכון אירופאי". למעשה, המבקש לקבל דרכון פורטוגלי מבקש בראש וראשונה לקבל דרכון אירופאי. מי זכאי להוציא אזרחות פורטוגלית?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
תמר בן אלי, משרד עו"ד
053-6130153
דיני משפחה
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

פיצויי הלנת פיצויי פיטורין

צחית | לפני 1 ימים, 10 שעות, 15 דקות | פיצויי פיטורין

דמי אבטלה לאחר חופשת לידה

אורי | לפני 1 ימים, 10 שעות, 19 דקות | זכויות נשים

תתי-חלקות הרשומות בנסח על שם מדינת ישראל

סהר | לפני 1 ימים, 10 שעות, 20 דקות | פינוי בינוי

מעמד חוקי בארה"ב כדי שיעסיקו אותי

ג`ניה בארייב | לפני 1 ימים, 10 שעות, 38 דקות | ויזה לארצות הברית | דרכון אמריקאי

הליך תמוהה בבית המשפט לתביעות קטנות

רפאל שקד גביש | לפני 1 ימים, 10 שעות, 43 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

אי קיום עסקה של ספק מזגנים

נועה | לפני 1 ימים, 10 שעות, 52 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור עו"ד מוטי אדטו מדבר על חקירה במשטרה

פייסבוק

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עודד פרץ ושות`

בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון

מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל

053-7101189

תמר בן אלי, משרד עו"ד

עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל

053-6130153

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים בעל 18 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926