עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד גל גורודיסקי
זכויות עובדים
עו"ד בר לב איל & עו"ד רייך אלי
גישור משפחתי
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
יעל אמר רוזנברג - משרד עורכי דין
רשלנות רפואית עיניים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
מוטי שחר, עו"ד ומגשר
צו הרחקה / הגנה
עו"ד דורון קמיר
תביעת ביטוח
עו"ד אביתר גולני
בית משפט לתעבורה
עו"ד אבי מורה
הקמת חברה ושותפות
עו"ד פרי מרקו
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד שלום בר
פיצויי פיטורין

קבלת היתר בניה: מהם השלבים להוצאת היתר בניה?

באילו מקרים צריך לקבל היתר בניה, איך מגישים בקשה לקבלת היתר בניה, וכמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?

LawGuide, 15/03/2017
 

מי שמבקש לבצע שינויים בדירתו, לסגור את המרפסת, להרחיב את שטח הדירה, לפצל את הבית לשתי דירות או לבצע שינויים מגוונים אחרים, חייב לקבל תחילה היתר בניה. את ההיתר יש לבקש מרשות הרישוי או הוועדה המקומית לתכנון ובניה, ולאחר הנפקתו הוא תקף למשך שנה.


היתר הבניה יינתן על פי הוראות חוק התכנון והבניה ותקני הבניה הרלוונטיים. אם משתמשים בנכס בניגוד להיתר או מבצעים בו שינויים מבלי לקבל היתר בניה כדין, מדובר בעבירה פלילית לכל דבר ועניין. מאחר שמדובר באחת העבירות הנפוצות ביותר בישראל, בתי המשפט נוהגים להחמיר בענישה כנגד מורשעים בעבירות בניה מתוך מטרה לנסות ולעצור את התופעה.


באילו מקרים יש להגיש בקשה להיתר בניה, ומתי אין צורך בקבלת ההיתר?


חוק התכנון והבניה קובע באילו מקרים צריך להוציא היתר בניה ובאילו מקרים ניתן לבצע את השינויים בנכס מבלי לקבל היתר לכך מהוועדה המקומית. על פי החוק, צריך להגיש בקשה להיתר בניה במקרים של הוספת תוספות למבנה כגון סגירת מרפסת, הקמת סככה, פרגולה או גדר, בניית חלון חיצוני ואף קירוי מרפסת. עם זאת, כאשר מדובר במחסן או בפרגולה, למשל, אפשר לקבל היתר על עבודה מצומצמת בלבד.


כמו כן, יש לקבל היתר על הריסת בניין, בניית בניין חדש וביצוע שינויים בקירות החיצוניים של המבנה, סלילת דרך, הקמת קירות תומכים, הנחת תשתיות או חפירות בקרקע, וכן עבור הקמת מבנים זמניים, לרבות קרוון, מחסן או משרד. אף בגין שימוש חורג בנכס שלא בהתאם להיתר בניה קודם, יש להגיש בקשה חדשה לקבלת היתר.


אילו שינויים בנכס אינם מצריכים היתר בניה? כאשר מבצעים שינויים פנימיים בנכס או מוסיפים קונסטרוקציות מבניות כגון עמודים תומכים, אלא אם כן השינויים פוגעים ברכוש המשותף, בשלד המבנה, בצנרת המשותפת או במבנה עצמו, או כאשר הם משנים את שטח הנכס.


איך מגישים בקשה להיתר בניה?


תחילה יש להוציא את תיק המבנה מארכיון הוועדה המקומית לתכנון ובניה לצורך עיון בתיק. לכל רשות מקומית נוהל שונה לגבי הליך זה, ולכן כדאי לברר מראש ברשות המקומית הרלוונטית. אם על פי התוכניות ניתן לבצע את השינוי המבוקש, אפשר להמשיך בהליך ולהגיש בקשה להיתר.


כדי להכין את הבקשה יש לקבל שירותים מאנשי מקצוע כגון מודד מוסמך ואדריכל רישוי, להוציא נוסח טאבו מעודכן של המבנה, וכאשר מדובר בבניין משותף - יש לקבל אישור משאר בעלי הזכויות בבניין ולהחתים אותם על הבקשה להיתר.


ברוב המקרים נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הזכויות בבניין המשותף, אולם במקרים מסוימים מספיקה הסכמה בשיעור של 66%, תלוי בשינוי המתבקש. אם הבקשה היא לבניית יחידת נוספת, לדוגמה, יש צורך לקבל אישור של כלל בעלי הזכויות במבנה, כלומר יש לקבל הסכמה של 100% מהדיירים האחרים.

 

יש לך שאלה?

פורום תכנון ובניה | היתרי בניה


במקרה שהבקשה להיתר נדחתה על ידי הוועדה, אפשר להגיש ערעור על ההחלטה בתוך פרק זמן של 30 ימים. חשוב לזכור כי יש לשלם היטל השבחה ואגרת בניה לפני קבלת היתר הבניה הסופי. גובה היטל ההשבחה נקבע בהתאם להערכה שמאית. לבסוף, לאחר שהכול שולם וההיתר התקבל, יש להודיע לוועדה המקומית מראש על התחלת הבניה בפועל.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

נזילה בבית משותף: האם נציגות ועד הבית אחראית לתיקון הנזק?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 23/03/2017

על מי חלה האחריות לתקן נזילות וליקויים בבניין משותף?

צו פינוי מדירה: כך מפנים שוכר בהליך מהיר

LawGuide, 21/03/2017

קבלת צו פינוי מבית המשפט מאפשרת לפנות דייר מדירה שכורה במקרה של הפרת חוזה השכירות, אי תשלום דמי שכירות, סירוב לפנות את הנכס בסיום החוזה ועוד. כיצד מוציאים צו פינוי שוכר מדירה וכמה זמן נמשך הליך הפינוי מהנכס?

מהי עסקת קומבינציה במקרקעין והאם היא משתלמת?

LawGuide, 05/03/2017

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין המתבצעת בין בעל זכויות במגרש לבין יזם, אשר יקבל חלק מהקרקע בתמורה לבניית דירות מגורים. מהם היתרונות הפיננסיים בעסקת קומבינציה, והאם ניתן לחסוך במסים באופן זה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אלינור ברגר משרד עורכי דין וגישור
053-7101865
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו"ד שי הראל
053-9386774
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
דוד סער, משרד עו"ד
053-9428975
דיני משפחה, דיני עבודה
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון
053-7101189
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

סכסוך שכנים על חניית קטנועים בבניין

ירון לוין | לפני 2 שעות, 39 דקות | סכסוכי שכנים

הארכת קצבת נכות בפעם הרביעית

אני | לפני 2 שעות, 40 דקות | ועדה רפואית

המשכיר מעלה ב-10% את השכירות. חוקי?

דן | לפני 2 שעות, 41 דקות | חוזה שכירות

שאלה בנוגע להפרת חוזה שכירות מצד המשכיר

עידן מלכה | לפני 2 שעות, 48 דקות | חוזה שכירות

שאלה בנוגע להתפטרות בדין מפוטר עקב הרעת תנאים

סיגל | לפני 2 שעות, 54 דקות | הרעת תנאים

תשלום ימי חגים לעובדת שעתית

רחל נגר | לפני 2 שעות, 55 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תביעה מול הביטוח הלאומי הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר?

פייסבוק

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם

משפט פלילי, דין משמעתי, עבריינות נוער, דיני תעבורה, חנינות.

053-9428412

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

טל פרושן, משרד עו"ד ונוטריון

עוסקים בתחום הסדרת מעמד וזכויות אדם

053-9428902

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד ונוטריון העוסקת בתחום הנזיקין, המסחרי, מקרקעין ודיני משפחה.

053-9428863

אלינור ברגר משרד עורכי דין וגישור

המשרד עוסק בדיני משפחה, גירושין וגישור משפחתי. ניסיון רב בתחום

053-7101865

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד טלי כהן דנינו

ייצוג לגירושין של נשים נפגעות אלימות במשפחה בביה"ד הרבני ובה"מ למשפחה.

053-9370259

משרד עו"ד גיורא זילברשטיין

עוסק במשפט הפלילי על כל רבדיו

053-9428560