עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד אביתר גולני
בית משפט לתעבורה
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד אמיר שושני
זכויות נשים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד רונן מורנו
אובדן כושר עבודה
שמלה ושות' - משרד עו"ד
הרעת תנאים
עו"ד יעקב צימרינג
נדל"ן מסחרי והשקעות
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה

קבלת היתר בניה: מהם השלבים להוצאת היתר בניה?

באילו מקרים צריך לקבל היתר בניה, איך מגישים בקשה לקבלת היתר בניה, וכמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?

LawGuide, 15/03/2017
 

מי שמבקש לבצע שינויים בדירתו, לסגור את המרפסת, להרחיב את שטח הדירה, לפצל את הבית לשתי דירות או לבצע שינויים מגוונים אחרים, חייב לקבל תחילה היתר בניה. את ההיתר יש לבקש מרשות הרישוי או הוועדה המקומית לתכנון ובניה, ולאחר הנפקתו הוא תקף למשך שנה.


היתר הבניה יינתן על פי הוראות חוק התכנון והבניה ותקני הבניה הרלוונטיים. אם משתמשים בנכס בניגוד להיתר או מבצעים בו שינויים מבלי לקבל היתר בניה כדין, מדובר בעבירה פלילית לכל דבר ועניין. מאחר שמדובר באחת העבירות הנפוצות ביותר בישראל, בתי המשפט נוהגים להחמיר בענישה כנגד מורשעים בעבירות בניה מתוך מטרה לנסות ולעצור את התופעה.


באילו מקרים יש להגיש בקשה להיתר בניה, ומתי אין צורך בקבלת ההיתר?


חוק התכנון והבניה קובע באילו מקרים צריך להוציא היתר בניה ובאילו מקרים ניתן לבצע את השינויים בנכס מבלי לקבל היתר לכך מהוועדה המקומית. על פי החוק, צריך להגיש בקשה להיתר בניה במקרים של הוספת תוספות למבנה כגון סגירת מרפסת, הקמת סככה, פרגולה או גדר, בניית חלון חיצוני ואף קירוי מרפסת. עם זאת, כאשר מדובר במחסן או בפרגולה, למשל, אפשר לקבל היתר על עבודה מצומצמת בלבד.


כמו כן, יש לקבל היתר על הריסת בניין, בניית בניין חדש וביצוע שינויים בקירות החיצוניים של המבנה, סלילת דרך, הקמת קירות תומכים, הנחת תשתיות או חפירות בקרקע, וכן עבור הקמת מבנים זמניים, לרבות קרוון, מחסן או משרד. אף בגין שימוש חורג בנכס שלא בהתאם להיתר בניה קודם, יש להגיש בקשה חדשה לקבלת היתר.


אילו שינויים בנכס אינם מצריכים היתר בניה? כאשר מבצעים שינויים פנימיים בנכס או מוסיפים קונסטרוקציות מבניות כגון עמודים תומכים, אלא אם כן השינויים פוגעים ברכוש המשותף, בשלד המבנה, בצנרת המשותפת או במבנה עצמו, או כאשר הם משנים את שטח הנכס.


איך מגישים בקשה להיתר בניה?


תחילה יש להוציא את תיק המבנה מארכיון הוועדה המקומית לתכנון ובניה לצורך עיון בתיק. לכל רשות מקומית נוהל שונה לגבי הליך זה, ולכן כדאי לברר מראש ברשות המקומית הרלוונטית. אם על פי התוכניות ניתן לבצע את השינוי המבוקש, אפשר להמשיך בהליך ולהגיש בקשה להיתר.


כדי להכין את הבקשה יש לקבל שירותים מאנשי מקצוע כגון מודד מוסמך ואדריכל רישוי, להוציא נוסח טאבו מעודכן של המבנה, וכאשר מדובר בבניין משותף - יש לקבל אישור משאר בעלי הזכויות בבניין ולהחתים אותם על הבקשה להיתר.


ברוב המקרים נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הזכויות בבניין המשותף, אולם במקרים מסוימים מספיקה הסכמה בשיעור של 66%, תלוי בשינוי המתבקש. אם הבקשה היא לבניית יחידת נוספת, לדוגמה, יש צורך לקבל אישור של כלל בעלי הזכויות במבנה, כלומר יש לקבל הסכמה של 100% מהדיירים האחרים.

 

יש לך שאלה?

פורום תכנון ובניה | היתרי בניה


במקרה שהבקשה להיתר נדחתה על ידי הוועדה, אפשר להגיש ערעור על ההחלטה בתוך פרק זמן של 30 ימים. חשוב לזכור כי יש לשלם היטל השבחה ואגרת בניה לפני קבלת היתר הבניה הסופי. גובה היטל ההשבחה נקבע בהתאם להערכה שמאית. לבסוף, לאחר שהכול שולם וההיתר התקבל, יש להודיע לוועדה המקומית מראש על התחלת הבניה בפועל.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

העברת דירה במתנה לילד: האם ניתן לבטל התחייבות?

LawGuide, 17/10/2017

האם הורים שנותנים לילדיהם דירה במתנה יכולים לחזור בהם ולבטל את ההעברה? האם ניתן להתחרט כשמדובר על התחייבות להעברת הנכס, לפני שההעברה התבצעה בפועל?

עיכוב בפרויקט תמ"א 38: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

LawGuide, 16/10/2017

לא פעם חלים עיכובים של חודשים רבים ואפילו שנים בהתקדמות פרויקטים לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מהן הסיבות לעיכובים ובאילו מקרים אפשר לקבל פיצויים מהיזם או מחברת הבנייה?

פינוי דירה שכורה: כך מתמודדים עם שוכרים שלא משלמים

LawGuide, 26/09/2017

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירה כאשר השוכרים אינם משלמים את שכר הדירה והחשבונות? בתוך כמה זמן יינתן צו לפינוי שוכרים במצב של אי תשלום דמי שכירות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד ינון ברקאי
053-8007614
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
מוטי אדטו
053-9377926
פלילי
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

הגשת שתי תביעות ספאם נפרדות

עומר | לפני 1 שעות, 0 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

דמי תיווך על נכס מכונס נכסים

אילנה מלכא | לפני 1 שעות, 20 דקות | כינוס נכסים

מכירת דירה ותשלום מס שבח

מיכל גואטה | לפני 1 שעות, 27 דקות | מיסוי מקרקעין

צילום עורך דין בבית שלי גונב

זמפירה שבתאי | לפני 1 שעות, 27 דקות | חקירות משטרה | חקירה פלילית

פרופיל 21 אחרי ועדה רפואית

חיים | לפני 1 שעות, 28 דקות | דיני צבא | משפט צבאי

אפוטרופסות לאבא שלי בן 76 אדם צלול ומתפקד

לימורבד | לפני 1 שעות, 35 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש עו"ד מוטי אדטו מדבר על חקירה במשטרה

פייסבוק

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

עו"ד שי טל

ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי

053-8007594

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד טלי כהן דנינו

ייצוג לגירושין של נשים נפגעות אלימות במשפחה בביה"ד הרבני ובה"מ למשפחה.

053-9370259

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עודד פרץ ושות`

בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

אופיר פרל משרד עורכי דין

הוצל"פ, פשט"ר, משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן

053-9428551