עו"ד אבי גפן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד חיה לזר נוטקין
ידועים בציבור
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
רז מסורי & מיכל כחלון עורכי דין
הלנת שכר ועובדים בפירוק
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד אופיר פרל
איחוד תיקים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
חשבון מוגבל
שרה לוי, עו"ד ומגשרת
הסכם ממון
עו"ד איתמר טורס
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד דרורית מלינרסקי
חוזה שכירות
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ

קבלת היתר בניה: מהם השלבים להוצאת היתר בניה?

באילו מקרים צריך לקבל היתר בניה, איך מגישים בקשה לקבלת היתר בניה, וכמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?

LawGuide, 15/03/2017
 

מי שמבקש לבצע שינויים בדירתו, לסגור את המרפסת, להרחיב את שטח הדירה, לפצל את הבית לשתי דירות או לבצע שינויים מגוונים אחרים, חייב לקבל תחילה היתר בניה. את ההיתר יש לבקש מרשות הרישוי או הוועדה המקומית לתכנון ובניה, ולאחר הנפקתו הוא תקף למשך שנה.


היתר הבניה יינתן על פי הוראות חוק התכנון והבניה ותקני הבניה הרלוונטיים. אם משתמשים בנכס בניגוד להיתר או מבצעים בו שינויים מבלי לקבל היתר בניה כדין, מדובר בעבירה פלילית לכל דבר ועניין. מאחר שמדובר באחת העבירות הנפוצות ביותר בישראל, בתי המשפט נוהגים להחמיר בענישה כנגד מורשעים בעבירות בניה מתוך מטרה לנסות ולעצור את התופעה.


באילו מקרים יש להגיש בקשה להיתר בניה, ומתי אין צורך בקבלת ההיתר?


חוק התכנון והבניה קובע באילו מקרים צריך להוציא היתר בניה ובאילו מקרים ניתן לבצע את השינויים בנכס מבלי לקבל היתר לכך מהוועדה המקומית. על פי החוק, צריך להגיש בקשה להיתר בניה במקרים של הוספת תוספות למבנה כגון סגירת מרפסת, הקמת סככה, פרגולה או גדר, בניית חלון חיצוני ואף קירוי מרפסת. עם זאת, כאשר מדובר במחסן או בפרגולה, למשל, אפשר לקבל היתר על עבודה מצומצמת בלבד.


כמו כן, יש לקבל היתר על הריסת בניין, בניית בניין חדש וביצוע שינויים בקירות החיצוניים של המבנה, סלילת דרך, הקמת קירות תומכים, הנחת תשתיות או חפירות בקרקע, וכן עבור הקמת מבנים זמניים, לרבות קרוון, מחסן או משרד. אף בגין שימוש חורג בנכס שלא בהתאם להיתר בניה קודם, יש להגיש בקשה חדשה לקבלת היתר.


אילו שינויים בנכס אינם מצריכים היתר בניה? כאשר מבצעים שינויים פנימיים בנכס או מוסיפים קונסטרוקציות מבניות כגון עמודים תומכים, אלא אם כן השינויים פוגעים ברכוש המשותף, בשלד המבנה, בצנרת המשותפת או במבנה עצמו, או כאשר הם משנים את שטח הנכס.


איך מגישים בקשה להיתר בניה?


תחילה יש להוציא את תיק המבנה מארכיון הוועדה המקומית לתכנון ובניה לצורך עיון בתיק. לכל רשות מקומית נוהל שונה לגבי הליך זה, ולכן כדאי לברר מראש ברשות המקומית הרלוונטית. אם על פי התוכניות ניתן לבצע את השינוי המבוקש, אפשר להמשיך בהליך ולהגיש בקשה להיתר.


כדי להכין את הבקשה יש לקבל שירותים מאנשי מקצוע כגון מודד מוסמך ואדריכל רישוי, להוציא נוסח טאבו מעודכן של המבנה, וכאשר מדובר בבניין משותף - יש לקבל אישור משאר בעלי הזכויות בבניין ולהחתים אותם על הבקשה להיתר.


ברוב המקרים נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הזכויות בבניין המשותף, אולם במקרים מסוימים מספיקה הסכמה בשיעור של 66%, תלוי בשינוי המתבקש. אם הבקשה היא לבניית יחידת נוספת, לדוגמה, יש צורך לקבל אישור של כלל בעלי הזכויות במבנה, כלומר יש לקבל הסכמה של 100% מהדיירים האחרים.

 

יש לך שאלה?

פורום תכנון ובניה | היתרי בניה


במקרה שהבקשה להיתר נדחתה על ידי הוועדה, אפשר להגיש ערעור על ההחלטה בתוך פרק זמן של 30 ימים. חשוב לזכור כי יש לשלם היטל השבחה ואגרת בניה לפני קבלת היתר הבניה הסופי. גובה היטל ההשבחה נקבע בהתאם להערכה שמאית. לבסוף, לאחר שהכול שולם וההיתר התקבל, יש להודיע לוועדה המקומית מראש על התחלת הבניה בפועל.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

השקעות נדל"ן באירופה: האם ההשקעה משתלמת?

LawGuide, 27/06/2017

מהם ההבדלים העיקריים בין השקעה בנדל"ן בישראל לבין קניית נכסים להשקעה באירופה, מהן הדרכים להשקיע בנדל"ן באירופה, ומהם החסרונות והיתרונות ברכישת דירות להשקעה באירופה?

מכירת ורכישת נכס מקרקעין עם חריגות בניה: מהן ההשלכות?

חוה אפשטיין - משרד עו"ד ושמאות מקרקעין, 21/06/2017

בנכסי מקרקעין רבים בישראל, בעיקר בתים צמודי קרקע, ישנן חריגות בניה. מוכר או קונה בית עם חריגות בניה צריך לדעת מהן ההשלכות בעסקת מכר זו

רכישת מגרש לבניה: מהם הסיכונים ואילו בדיקות צריך לבצע?

LawGuide, 19/06/2017

בניגוד לרכישת דירה למגורים שנבנתה על ידי קבלן, מי שרוכש קרקע לבניה יכול לבנות את ביתו מן היסוד ולתכנן אותו כרצונו ולפי יכולותיו ומידותיו. אילו הוצאות צריך להביא בחשבון ברכישת מגרש לבניה, ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עמית כהן
דיני תעבורה
פרי מרקו - עורך דין
053-9429019
הוצאה לפועל
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
יהושוע (שוקי) בלנגה -משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
תמר בן אלי, משרד עו"ד
053-6130153
דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

התפטרות מהעבודה ומתן הודעה מוקדמת

ערן דוד | לפני 4 שעות, 34 דקות | התפטרות

השתתפות בזיפות חצי מהגג בבניין

איתן | לפני 4 שעות, 39 דקות | בתים משותפים

עיקול בחשבון הבנק על כספי פיצויים

ירוקר קרינה | לפני 4 שעות, 41 דקות | עיקולים ועיכוב יציאה

פיצויי פיטורין שעוכבו, מהן הזכויות?

אלי | לפני 5 שעות, 17 דקות | פיצויי פיטורין

האם אפשר לתבוע את חברת פלאפון?

דוד | לפני 5 שעות, 41 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור

פייסבוק

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

עו"ד רועי ברומר

משרדנו עוסק בתחומי דיני משפחה על כל אופניו בדגש על זכויות הילד ומזונות

053-7933126

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

עודד פרץ ושות`

בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי ותעבורה מקצועי ומנוסה - ייעוץ ראשוני 24 שעות ביממה.

053-8007600

אופיר פרל משרד עורכי דין

הוצל"פ, פשט"ר, משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן

053-9428551

בנימיני-דבש משרד עו"ד

משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.

053-6130832

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע

053-9386751

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים בעל 18 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926