עו"ד אלירן מוסטקי
ועדה רפואית
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד גונן קסטנבאום
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד גל גורודיסקי
זכויות עובדים

החלטת מינהל חדשה: ניתן למכור מגרש בהרחבה

לאחרונה קיבלה רשות מקרקעי ישראל את החלטה 1504, ולפיה בוטלה ההוראה לפיה לא תותר למקבל מגרש בפטור ממכרז העברת זכויות, וזאת עד תום 5 שנים מחתימה על חוזה חכירה, או קבלת טופס 4. רשימה זו תעסוק בשינויים ובהשלכות ההחלטה, הן על בעלי הזכויות והן על האגודות

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 02/03/2017
 

כמעט בכל מושב או קיבוץ בישראל ישנה הרחבה קהילתית. בדרך כלל, המגרשים בהרחבות אלו הוקצו בפטור ממכרז על ידי אגודת המושב או הקיבוץ לאדם פרטי שנבחר על ידם ("מומלץ"). מכיוון שכך, נוצר מצב לפיו מומלצים שקיבלו זכויות במגרש בהנחה משמעותית, הוציאו אותו למכירה במחיר גבוה יותר, או בלשון רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) "ספסרו במגרש". לחילופין, מגרשים רבים נותרו ריקים כאשר למומלץ לא הייתה אפשרות לבנות מסיבות שונות.


מזה שנים ישנה מגמה ברמ"י לצמצם את אפשרויות בעלי הזכויות במגרשים לסחור במגרש. כך, בשנים האחרונות (מאז שנת 2009), החל מהחלטה 1180 ואילך, חלה מגבלה על בעל זכויות במגרש שהוקצה בפטור ממכרז, ולפיו רמ"י לא תאפשר העברת זכויות במגרש עד 5 שנים מיום שנחתם הסכם חכירה (הדבר אפשרי מסיום בניית השלד והגג) או קבלת טופס 4, המוקדם מביניהם. זאת, למעט במקרים חריגים המנויים בהחלטות המינהל, כגון מוות, גירושין, מימוש משכנתא וכדומה.


השינוי - החלטות המינהל החדשות


בתחילת חודש פברואר פרסמה רמ"י את החלטה 1504, שבין השאר מבטלת את מגבלת 5 השנים, כאמור. בדברי ההסבר נאמר, כי המגבלה תימחק ובמקומה תחול החלטה אחרת, המסדירה בין היתר את מגבלת העברת הזכויות בפטור ממכרז (החלטה 1503). זאת, במטרה לאחד את החלטות המועצה לעניין העברת זכויות בבניה נמוכה עצמית.


החלטה 1503 קובעת כי ככלל, רמ"י תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא שתגבה תמורה נוספת, 5 שנים החל מסיום הבניה. עם זאת, רמ"י תאפשר העברת זכויות קודם לכן בתנאים מסויימים, ובהתאם להנחה שניתנה על הקרקע, אם ניתנה.


כך, במקרה שהקרקע הוקצתה ללא הנחה, הרשות תאפשר העברת זכויות בתשלום שיעור נוסף מהתמורה ששולמה בגין הקרקע, על פי חלקה היחסי של התקופה. כך, עד תום שנה ממועד סיום הבניה - תוספת של 20% מהתמורה צמוד למדד המחירים לצרכן ובתוספת מע"מ. בתקופה שלאחר מכן יפחת תשלום התוספת כל שנה ב-4% מהתמורה.


במקרה שהקרקע הוקצתה בהנחה, הרשות תאפשר העברת זכויות בתשלום נוסף בגובה ההנחה שניתנה על הקרקע, על פי חלקה היחסי של התקופה. כך, עד תום שנה ממועד סיום הבניה - תוספת של מלוא גובה ההנחה צמוד למדד המחירים לצרכן בתוספת מע"מ. בתקופה שלאחר מכן יפחת התשלום כל שנה ב- 20% מגובה ההנחה.


שינוי נוסף הוא, כי להוכחת סיום הבניה יספיק תצהיר מאת מהנדס או אדריכל, לפיו הסתיימה בניית השלד והגג, ואין כבר צורך בחתימה על הסכם חכירה או טופס 4.


הלכה למעשה


הלכה למעשה, מיום שחתם בעל הזכויות במגרש על הסכם פיתוח מול רמ"י, אין עליו מגבלה להעברת זכויות. אם בעל הזכויות טרם בנה, או שטרם חלפה שנה מסיום הבניה, על בעל הזכויות יהיה לשלם למינהל בהתאם לפירוט שנכתב לעיל, כתנאי להסכמה להעברה.


הסרת המגבלה יכולה להוות צעד נוסף באיוש אלפי מגרשים העומדים ריקים בהרחבות הקהילתיות ברחבי הארץ. יש לשים לב, כי מושבים בנגב או בגליל הרשאים לקיים ועדת קבלה אך טרם הקימו אגודה קהילתית - אינם רשאי לקיים ועדת קבלה על פי חוק. לכן, כעת כאשר הוסרה המגבלה על העברת זכויות במגרשים, מומלץ למושבים אלו להזדרז ולהקים אגודה שיתופית קהילתית מתאימה.


מאת: עו"ד צבי שני

 

פניה ישירה אל: צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

העברת דירה במתנה לילד: האם ניתן לבטל התחייבות?

LawGuide, 17/10/2017

האם הורים שנותנים לילדיהם דירה במתנה יכולים לחזור בהם ולבטל את ההעברה? האם ניתן להתחרט כשמדובר על התחייבות להעברת הנכס, לפני שההעברה התבצעה בפועל?

עיכוב בפרויקט תמ"א 38: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

LawGuide, 16/10/2017

לא פעם חלים עיכובים של חודשים רבים ואפילו שנים בהתקדמות פרויקטים לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מהן הסיבות לעיכובים ובאילו מקרים אפשר לקבל פיצויים מהיזם או מחברת הבנייה?

פינוי דירה שכורה: כך מתמודדים עם שוכרים שלא משלמים

LawGuide, 26/09/2017

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירה כאשר השוכרים אינם משלמים את שכר הדירה והחשבונות? בתוך כמה זמן יינתן צו לפינוי שוכרים במצב של אי תשלום דמי שכירות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד שי הראל
053-9386774
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428996
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אורנה אלבז גולדנברג, עו"ד ומגשרת
053-9377901
דיני משפחה, גישור ובוררות
בנימיני-דבש משרד עו"ד
053-6130832
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד אלעד שאול
053-9386765
פלילי, דיני מיסים

הודעות אחרונות מהפורום

פיטורי עובדת אחרי חופשת לידה

יוכי | לפני 37 דקות | זכויות נשים

אי תשלום עבור ימי הכשרה

עמית | לפני 41 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

חוזה מול חברה למימוש זכויות רפואיות

שירה | לפני 47 דקות | ביטוח לאומי

הבוס מנסה להפיל עלי את התיק

משה רחמינוב | לפני 52 דקות | יחסי עובד מעביד

החסרת שעות לעומת שעות נוספות

דנה | לפני 54 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

פליטת פה של מנהל - האם יש בזה אפליה?

עובדת | לפני 1 שעות, 17 דקות | אפליה ושימוע בעבודה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תביעה מול חברת הביטוח בעיות שכיחות בתביעת ביטוח

פייסבוק

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

התמחות בדיני עבודה, משפחה ונזיקין (נזקי גוף)

053-9370237

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, הוצאה לפועל, פשיטת רגל ודיני עבודה.

053-9370235

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד שמעון צור

עוסק בתחום הפלילי, תעבורה, משפחה מזה 17 שנים

053-7105257

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע

053-9386751

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד ומגשר יעקב אברמוביץ

משרדנו עוסק בדיני עבודה, משפחה, מקרקעין והוצאה לפועל

053-7931313

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

תמר בן אלי, משרד עו"ד

עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.

053-6130153

עו"ד גילה פרין

נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים

053-9377933