עו"ד אייל שטרנברג
יחסי עובד מעביד
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד יעקב צימרינג
נדל"ן מסחרי והשקעות
עו"ד רונן מורנו
אובדן כושר עבודה
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד ונוטריון יעקב קסלר
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד ונוטריון גיא פרבמן
תמ"א 38
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד לירן מיכאל
מנהלי, רשויות ובג"צ

החלטת מינהל חדשה: ניתן למכור מגרש בהרחבה

לאחרונה קיבלה רשות מקרקעי ישראל את החלטה 1504, ולפיה בוטלה ההוראה לפיה לא תותר למקבל מגרש בפטור ממכרז העברת זכויות, וזאת עד תום 5 שנים מחתימה על חוזה חכירה, או קבלת טופס 4. רשימה זו תעסוק בשינויים ובהשלכות ההחלטה, הן על בעלי הזכויות והן על האגודות

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 02/03/2017
 

כמעט בכל מושב או קיבוץ בישראל ישנה הרחבה קהילתית. בדרך כלל, המגרשים בהרחבות אלו הוקצו בפטור ממכרז על ידי אגודת המושב או הקיבוץ לאדם פרטי שנבחר על ידם ("מומלץ"). מכיוון שכך, נוצר מצב לפיו מומלצים שקיבלו זכויות במגרש בהנחה משמעותית, הוציאו אותו למכירה במחיר גבוה יותר, או בלשון רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) "ספסרו במגרש". לחילופין, מגרשים רבים נותרו ריקים כאשר למומלץ לא הייתה אפשרות לבנות מסיבות שונות.


מזה שנים ישנה מגמה ברמ"י לצמצם את אפשרויות בעלי הזכויות במגרשים לסחור במגרש. כך, בשנים האחרונות (מאז שנת 2009), החל מהחלטה 1180 ואילך, חלה מגבלה על בעל זכויות במגרש שהוקצה בפטור ממכרז, ולפיו רמ"י לא תאפשר העברת זכויות במגרש עד 5 שנים מיום שנחתם הסכם חכירה (הדבר אפשרי מסיום בניית השלד והגג) או קבלת טופס 4, המוקדם מביניהם. זאת, למעט במקרים חריגים המנויים בהחלטות המינהל, כגון מוות, גירושין, מימוש משכנתא וכדומה.


השינוי - החלטות המינהל החדשות


בתחילת חודש פברואר פרסמה רמ"י את החלטה 1504, שבין השאר מבטלת את מגבלת 5 השנים, כאמור. בדברי ההסבר נאמר, כי המגבלה תימחק ובמקומה תחול החלטה אחרת, המסדירה בין היתר את מגבלת העברת הזכויות בפטור ממכרז (החלטה 1503). זאת, במטרה לאחד את החלטות המועצה לעניין העברת זכויות בבניה נמוכה עצמית.


החלטה 1503 קובעת כי ככלל, רמ"י תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא שתגבה תמורה נוספת, 5 שנים החל מסיום הבניה. עם זאת, רמ"י תאפשר העברת זכויות קודם לכן בתנאים מסויימים, ובהתאם להנחה שניתנה על הקרקע, אם ניתנה.


כך, במקרה שהקרקע הוקצתה ללא הנחה, הרשות תאפשר העברת זכויות בתשלום שיעור נוסף מהתמורה ששולמה בגין הקרקע, על פי חלקה היחסי של התקופה. כך, עד תום שנה ממועד סיום הבניה - תוספת של 20% מהתמורה צמוד למדד המחירים לצרכן ובתוספת מע"מ. בתקופה שלאחר מכן יפחת תשלום התוספת כל שנה ב-4% מהתמורה.


במקרה שהקרקע הוקצתה בהנחה, הרשות תאפשר העברת זכויות בתשלום נוסף בגובה ההנחה שניתנה על הקרקע, על פי חלקה היחסי של התקופה. כך, עד תום שנה ממועד סיום הבניה - תוספת של מלוא גובה ההנחה צמוד למדד המחירים לצרכן בתוספת מע"מ. בתקופה שלאחר מכן יפחת התשלום כל שנה ב- 20% מגובה ההנחה.


שינוי נוסף הוא, כי להוכחת סיום הבניה יספיק תצהיר מאת מהנדס או אדריכל, לפיו הסתיימה בניית השלד והגג, ואין כבר צורך בחתימה על הסכם חכירה או טופס 4.


הלכה למעשה


הלכה למעשה, מיום שחתם בעל הזכויות במגרש על הסכם פיתוח מול רמ"י, אין עליו מגבלה להעברת זכויות. אם בעל הזכויות טרם בנה, או שטרם חלפה שנה מסיום הבניה, על בעל הזכויות יהיה לשלם למינהל בהתאם לפירוט שנכתב לעיל, כתנאי להסכמה להעברה.


הסרת המגבלה יכולה להוות צעד נוסף באיוש אלפי מגרשים העומדים ריקים בהרחבות הקהילתיות ברחבי הארץ. יש לשים לב, כי מושבים בנגב או בגליל הרשאים לקיים ועדת קבלה אך טרם הקימו אגודה קהילתית - אינם רשאי לקיים ועדת קבלה על פי חוק. לכן, כעת כאשר הוסרה המגבלה על העברת זכויות במגרשים, מומלץ למושבים אלו להזדרז ולהקים אגודה שיתופית קהילתית מתאימה.


מאת: עו"ד צבי שני

 

פניה ישירה אל: צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

סכסוך עם ועד הבית: מהם הפתרונות האפשריים?

LawGuide, 17/08/2017

מי מוסמך לדון במחלוקות בין נציגות ועד הבית והדיירים, והאם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית עקב סירוב לבקשות מצד הדיירים או אי שמירה על ניקיון הבית המשותף?

מחיר למשתכן למשפרי דיור: לא רק למי שאין בבעלותו דירה

LawGuide, 15/08/2017

לאחרונה הוחלט כי גם בעלי דירות המוגדרים כמשפרי דיור יוכלו לרכוש דירות מוזלות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ולא רק מחוסרי דיור אשר מעוניינים לקנות את דירתם הראשונה. מהם התנאים החדשים שנקבעו?

איך בוחרים נציגות בית משותף בפרויקט פינוי בינוי?

LawGuide, 13/08/2017

במסגרת פרויקט פינוי בינוי מקבלים הדיירים דירות חדשות לחלוטין. מדוע חשוב למנות נציגות של בעלי הדירות כאשר מתנהלים מול הגורמים השונים בהליך התחדשות עירונית, ומהן הסמכויות של נציגות הבית המשותף?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד שי טל
053-8007594
דיני עבודה, דיני ספורט

הודעות אחרונות מהפורום

העברת זכויות בירושה, מהו ההליך?

סיון יהב | לפני 4 שעות, 5 דקות | עריכת צוואה | רישום צוואה

איחור של שליח מטעם בזק

חן בורנשטיין | לפני 4 שעות, 46 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

יעוץ וייצוג חד פעמי לענין הפטר בהוצלפ שכבר הוגש

עדינה | לפני 5 שעות, 0 דקות | פשיטת רגל

אזכור מוטבים בצוואה של אב

רחל | לפני 5 שעות, 1 דקות | עריכת צוואה | רישום צוואה

חופשת לידה בזמן ולאחר התמחות במשפטים

מתמחה במשפטים | לפני 5 שעות, 8 דקות | זכויות נשים

בקשה לגמלת ילד נכה המוגשת לאחר גיל 18

משה | לפני 5 שעות, 13 דקות | ביטוח לאומי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אלימות במשפחה | עו"ד פלילי לאלימות במשפחה עבירות סמים בבני נוער

פייסבוק

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים בעל 18 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926

אופיר פרל משרד עורכי דין

הוצל"פ, פשט"ר, משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן

053-9428551

עו"ד ומגשר יעקב אברמוביץ

משרדנו עוסק בדיני עבודה, משפחה, מקרקעין והוצאה לפועל

053-7931313

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות

053-9428996

עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם

משפט פלילי, דין משמעתי, עבריינות נוער, דיני תעבורה, חנינות.

053-9428412

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

התמחות בדיני עבודה, משפחה ונזיקין (נזקי גוף)

053-9370237

עו"ד רועי ברומר

משרדנו עוסק בתחומי דיני משפחה על כל אופניו בדגש על זכויות הילד ומזונות

053-7933126

תמר בן אלי, משרד עו"ד

עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.

053-6130153

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036