עו"ד אבי מורה
הקמת חברה ושותפות
שרה לוי, עו"ד ומגשרת
הסכם ממון
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד דרור דיין
גירושין
עו"ד דותן לינדנברג
ועדה רפואית
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד רונן מורנו
אובדן כושר עבודה
עו"ד קרן זרקו זמיר
עבירות מס | מע"מ
עו"ד אלעד שאול אלבז
עבירות מין
שמלה ושות' - משרד עו"ד
הרעת תנאים
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים

החלטת מינהל חדשה: ניתן למכור מגרש בהרחבה

לאחרונה קיבלה רשות מקרקעי ישראל את החלטה 1504, ולפיה בוטלה ההוראה לפיה לא תותר למקבל מגרש בפטור ממכרז העברת זכויות, וזאת עד תום 5 שנים מחתימה על חוזה חכירה, או קבלת טופס 4. רשימה זו תעסוק בשינויים ובהשלכות ההחלטה, הן על בעלי הזכויות והן על האגודות

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 02/03/2017
 

כמעט בכל מושב או קיבוץ בישראל ישנה הרחבה קהילתית. בדרך כלל, המגרשים בהרחבות אלו הוקצו בפטור ממכרז על ידי אגודת המושב או הקיבוץ לאדם פרטי שנבחר על ידם ("מומלץ"). מכיוון שכך, נוצר מצב לפיו מומלצים שקיבלו זכויות במגרש בהנחה משמעותית, הוציאו אותו למכירה במחיר גבוה יותר, או בלשון רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) "ספסרו במגרש". לחילופין, מגרשים רבים נותרו ריקים כאשר למומלץ לא הייתה אפשרות לבנות מסיבות שונות.


מזה שנים ישנה מגמה ברמ"י לצמצם את אפשרויות בעלי הזכויות במגרשים לסחור במגרש. כך, בשנים האחרונות (מאז שנת 2009), החל מהחלטה 1180 ואילך, חלה מגבלה על בעל זכויות במגרש שהוקצה בפטור ממכרז, ולפיו רמ"י לא תאפשר העברת זכויות במגרש עד 5 שנים מיום שנחתם הסכם חכירה (הדבר אפשרי מסיום בניית השלד והגג) או קבלת טופס 4, המוקדם מביניהם. זאת, למעט במקרים חריגים המנויים בהחלטות המינהל, כגון מוות, גירושין, מימוש משכנתא וכדומה.


השינוי - החלטות המינהל החדשות


בתחילת חודש פברואר פרסמה רמ"י את החלטה 1504, שבין השאר מבטלת את מגבלת 5 השנים, כאמור. בדברי ההסבר נאמר, כי המגבלה תימחק ובמקומה תחול החלטה אחרת, המסדירה בין היתר את מגבלת העברת הזכויות בפטור ממכרז (החלטה 1503). זאת, במטרה לאחד את החלטות המועצה לעניין העברת זכויות בבניה נמוכה עצמית.


החלטה 1503 קובעת כי ככלל, רמ"י תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא שתגבה תמורה נוספת, 5 שנים החל מסיום הבניה. עם זאת, רמ"י תאפשר העברת זכויות קודם לכן בתנאים מסויימים, ובהתאם להנחה שניתנה על הקרקע, אם ניתנה.


כך, במקרה שהקרקע הוקצתה ללא הנחה, הרשות תאפשר העברת זכויות בתשלום שיעור נוסף מהתמורה ששולמה בגין הקרקע, על פי חלקה היחסי של התקופה. כך, עד תום שנה ממועד סיום הבניה - תוספת של 20% מהתמורה צמוד למדד המחירים לצרכן ובתוספת מע"מ. בתקופה שלאחר מכן יפחת תשלום התוספת כל שנה ב-4% מהתמורה.


במקרה שהקרקע הוקצתה בהנחה, הרשות תאפשר העברת זכויות בתשלום נוסף בגובה ההנחה שניתנה על הקרקע, על פי חלקה היחסי של התקופה. כך, עד תום שנה ממועד סיום הבניה - תוספת של מלוא גובה ההנחה צמוד למדד המחירים לצרכן בתוספת מע"מ. בתקופה שלאחר מכן יפחת התשלום כל שנה ב- 20% מגובה ההנחה.


שינוי נוסף הוא, כי להוכחת סיום הבניה יספיק תצהיר מאת מהנדס או אדריכל, לפיו הסתיימה בניית השלד והגג, ואין כבר צורך בחתימה על הסכם חכירה או טופס 4.


הלכה למעשה


הלכה למעשה, מיום שחתם בעל הזכויות במגרש על הסכם פיתוח מול רמ"י, אין עליו מגבלה להעברת זכויות. אם בעל הזכויות טרם בנה, או שטרם חלפה שנה מסיום הבניה, על בעל הזכויות יהיה לשלם למינהל בהתאם לפירוט שנכתב לעיל, כתנאי להסכמה להעברה.


הסרת המגבלה יכולה להוות צעד נוסף באיוש אלפי מגרשים העומדים ריקים בהרחבות הקהילתיות ברחבי הארץ. יש לשים לב, כי מושבים בנגב או בגליל הרשאים לקיים ועדת קבלה אך טרם הקימו אגודה קהילתית - אינם רשאי לקיים ועדת קבלה על פי חוק. לכן, כעת כאשר הוסרה המגבלה על העברת זכויות במגרשים, מומלץ למושבים אלו להזדרז ולהקים אגודה שיתופית קהילתית מתאימה.


מאת: עו"ד צבי שני

 

פניה ישירה אל: צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

נזילה בבית משותף: האם נציגות ועד הבית אחראית לתיקון הנזק?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 23/03/2017

על מי חלה האחריות לתקן נזילות וליקויים בבניין משותף?

צו פינוי מדירה: כך מפנים שוכר בהליך מהיר

LawGuide, 21/03/2017

קבלת צו פינוי מבית המשפט מאפשרת לפנות דייר מדירה שכורה במקרה של הפרת חוזה השכירות, אי תשלום דמי שכירות, סירוב לפנות את הנכס בסיום החוזה ועוד. כיצד מוציאים צו פינוי שוכר מדירה וכמה זמן נמשך הליך הפינוי מהנכס?

קבלת היתר בניה: מהם השלבים להוצאת היתר בניה?

LawGuide, 15/03/2017

באילו מקרים צריך לקבל היתר בניה, איך מגישים בקשה לקבלת היתר בניה, וכמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
עו"ד רועי ברומר
053-7933126
דיני משפחה, גישור ובוררות
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון
053-7101189
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

סכסוך שכנים על חניית קטנועים בבניין

ירון לוין | לפני 2 שעות, 35 דקות | סכסוכי שכנים

הארכת קצבת נכות בפעם הרביעית

אני | לפני 2 שעות, 36 דקות | ועדה רפואית

המשכיר מעלה ב-10% את השכירות. חוקי?

דן | לפני 2 שעות, 37 דקות | חוזה שכירות

שאלה בנוגע להפרת חוזה שכירות מצד המשכיר

עידן מלכה | לפני 2 שעות, 44 דקות | חוזה שכירות

שאלה בנוגע להתפטרות בדין מפוטר עקב הרעת תנאים

סיגל | לפני 2 שעות, 50 דקות | הרעת תנאים

תשלום ימי חגים לעובדת שעתית

רחל נגר | לפני 2 שעות, 51 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי? זכויותיו של עובד בקבלת תשלום על שעות נוספות

פייסבוק

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע

053-9386751

עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם

משפט פלילי, דין משמעתי, עבריינות נוער, דיני תעבורה, חנינות.

053-9428412

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד משה אבני

עוסק בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, תעבורה, מקרקעין ודיני עבודה

053-9377892

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד ונוטריון העוסקת בתחום הנזיקין, המסחרי, מקרקעין ודיני משפחה.

053-9428863

אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות

053-9428996

עו"ד רועי ברומר

משרדנו עוסק בתחומי דיני משפחה על כל אופניו בדגש על זכויות הילד ומזונות

053-7933126

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון

מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל

053-7101189

משרד עו"ד שלמה כ"ץ

עוסק במעמד האישי, דיני משפחה גישור ופשיטת רגל

053-9377890

יהושוע (שוקי) בלנגה -משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבד

053-9428843