עו"ד אלירן מוסטקי
ועדה רפואית
גיתית נחליאל, עו"ד וטו"ר
אבהות | גניבת זרע
עו"ד ונוטריון גיא פרבמן
תמ"א 38
עו"ד הראל סיל
נדלן באירופה | בודפשט
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
מטה המאבק לחינוך שווה זכויות לילדים חולים
ילדים עם צרכים מיוחדים
משרד עורכי דין גיל בר-זהר
הסכם ממון
עו"ד ירון נדם
ארנונה
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה

החלטת מינהל חדשה: ניתן למכור מגרש בהרחבה

לאחרונה קיבלה רשות מקרקעי ישראל את החלטה 1504, ולפיה בוטלה ההוראה לפיה לא תותר למקבל מגרש בפטור ממכרז העברת זכויות, וזאת עד תום 5 שנים מחתימה על חוזה חכירה, או קבלת טופס 4. רשימה זו תעסוק בשינויים ובהשלכות ההחלטה, הן על בעלי הזכויות והן על האגודות

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 02/03/2017
 

כמעט בכל מושב או קיבוץ בישראל ישנה הרחבה קהילתית. בדרך כלל, המגרשים בהרחבות אלו הוקצו בפטור ממכרז על ידי אגודת המושב או הקיבוץ לאדם פרטי שנבחר על ידם ("מומלץ"). מכיוון שכך, נוצר מצב לפיו מומלצים שקיבלו זכויות במגרש בהנחה משמעותית, הוציאו אותו למכירה במחיר גבוה יותר, או בלשון רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) "ספסרו במגרש". לחילופין, מגרשים רבים נותרו ריקים כאשר למומלץ לא הייתה אפשרות לבנות מסיבות שונות.


מזה שנים ישנה מגמה ברמ"י לצמצם את אפשרויות בעלי הזכויות במגרשים לסחור במגרש. כך, בשנים האחרונות (מאז שנת 2009), החל מהחלטה 1180 ואילך, חלה מגבלה על בעל זכויות במגרש שהוקצה בפטור ממכרז, ולפיו רמ"י לא תאפשר העברת זכויות במגרש עד 5 שנים מיום שנחתם הסכם חכירה (הדבר אפשרי מסיום בניית השלד והגג) או קבלת טופס 4, המוקדם מביניהם. זאת, למעט במקרים חריגים המנויים בהחלטות המינהל, כגון מוות, גירושין, מימוש משכנתא וכדומה.


השינוי - החלטות המינהל החדשות


בתחילת חודש פברואר פרסמה רמ"י את החלטה 1504, שבין השאר מבטלת את מגבלת 5 השנים, כאמור. בדברי ההסבר נאמר, כי המגבלה תימחק ובמקומה תחול החלטה אחרת, המסדירה בין היתר את מגבלת העברת הזכויות בפטור ממכרז (החלטה 1503). זאת, במטרה לאחד את החלטות המועצה לעניין העברת זכויות בבניה נמוכה עצמית.


החלטה 1503 קובעת כי ככלל, רמ"י תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא שתגבה תמורה נוספת, 5 שנים החל מסיום הבניה. עם זאת, רמ"י תאפשר העברת זכויות קודם לכן בתנאים מסויימים, ובהתאם להנחה שניתנה על הקרקע, אם ניתנה.


כך, במקרה שהקרקע הוקצתה ללא הנחה, הרשות תאפשר העברת זכויות בתשלום שיעור נוסף מהתמורה ששולמה בגין הקרקע, על פי חלקה היחסי של התקופה. כך, עד תום שנה ממועד סיום הבניה - תוספת של 20% מהתמורה צמוד למדד המחירים לצרכן ובתוספת מע"מ. בתקופה שלאחר מכן יפחת תשלום התוספת כל שנה ב-4% מהתמורה.


במקרה שהקרקע הוקצתה בהנחה, הרשות תאפשר העברת זכויות בתשלום נוסף בגובה ההנחה שניתנה על הקרקע, על פי חלקה היחסי של התקופה. כך, עד תום שנה ממועד סיום הבניה - תוספת של מלוא גובה ההנחה צמוד למדד המחירים לצרכן בתוספת מע"מ. בתקופה שלאחר מכן יפחת התשלום כל שנה ב- 20% מגובה ההנחה.


שינוי נוסף הוא, כי להוכחת סיום הבניה יספיק תצהיר מאת מהנדס או אדריכל, לפיו הסתיימה בניית השלד והגג, ואין כבר צורך בחתימה על הסכם חכירה או טופס 4.


הלכה למעשה


הלכה למעשה, מיום שחתם בעל הזכויות במגרש על הסכם פיתוח מול רמ"י, אין עליו מגבלה להעברת זכויות. אם בעל הזכויות טרם בנה, או שטרם חלפה שנה מסיום הבניה, על בעל הזכויות יהיה לשלם למינהל בהתאם לפירוט שנכתב לעיל, כתנאי להסכמה להעברה.


הסרת המגבלה יכולה להוות צעד נוסף באיוש אלפי מגרשים העומדים ריקים בהרחבות הקהילתיות ברחבי הארץ. יש לשים לב, כי מושבים בנגב או בגליל הרשאים לקיים ועדת קבלה אך טרם הקימו אגודה קהילתית - אינם רשאי לקיים ועדת קבלה על פי חוק. לכן, כעת כאשר הוסרה המגבלה על העברת זכויות במגרשים, מומלץ למושבים אלו להזדרז ולהקים אגודה שיתופית קהילתית מתאימה.


מאת: עו"ד צבי שני

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מיניתם נציגות לבית המשותף: האם הנציגות מוסמכת לקבל החלטות לשימוש הרכוש המשותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 16/01/2018

האם הנציגות שמונתה לנהל את התחזוקה השוטפת של הבית המשותף רשאית לפעול ברכוש המשותף מבלי לקבל את הסכמת בעלי הדירות?

הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/01/2018

המצאת כתב התביעה על פי חוק שהוגשה למפקח על המקרקעין לצד הנגדי הינה מחויבת המציאות, אחרת פסק הדין עלול להתבטל

לא טיפלה ברטיבות יותר משנתיים - תפצה את השכנה על עוגמת נפש ואי נוחות

LawGuide, 01/01/2018

במשך תקופה ארוכה סבלה אישה מבעיות רטיבות בדירתה, אשר מקורן בדירה של השכנה אשר ממוקמת מעליה. בית המשפט פסק לטובתה פיצויים בסכום של 20 אלף שקלים עקב אי הנוחות והפגיעה שנגרמה לה באפשרות ליהנות מדירתה

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עפרה גביש
053-9386036
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון
053-7101189
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
פייל ושות` עורכי דין
053-9428509
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד
053-9428365
פלילי
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד גילה פרין
053-9377933
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

איחוד תיקים ועיכוב הליכים

נעמי בוסקילה | לפני 12 דקות | עיקולים ועיכוב יציאה

תיקון וזיוף חתימה על צ'ק

מורן | לפני 22 דקות | עבירות מחשב סייבר

החזר דמי רישום לימודים

אתי | לפני 25 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

פדיון כספי פיצויים בהליך פשיטת רגל

ימית סיגאוי | לפני 31 דקות | פשיטת רגל

פסק דין בהיעדר הגנה

שלום | לפני 39 דקות | בית המשפט

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד דוד פייל מדבר על טעות באבחון בעיות שכיחות בתביעת ביטוח

פייסבוק

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

עו"ד גילה פרין

נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים

053-9377933

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסקים מזה שנים במשפחה, מקרקעין וחדלות פירעון

053-7933102

עו"ד שי הראל

עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.

053-9370222

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון

מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל

053-7101189

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765