עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד מורן גור ועו"ד מיכל ואקרט
מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור ציבורי
עו"ד זאב גולדוין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות

מה יעלה בגורלה של דירת מגורים בהליך פשיטת רגל?

האם כדאי להגיש בקשה לפשיטת רגל כאשר מחזיקים בזכויות בעלות על דירת מגורים?

אייל קורסיה ושות`, 27/02/2017
 

הרבה לקוחות פונים למשרדנו מידי שבוע ושואלים שאלה משמעותית ומהותית כלפי אלו הנמצאים בהליך פשיטת הרגל או נמצאים בטרם כניסה להליך.


"יש לי דירת מגורים, האם כדאי יהיה לי להגיש בקשה לפשיטת רגל? האם לא יממשו את דירת המגורים תוך ניהול ההליך? האם אני מסכן את הבית של הילדים שלי"?


על מנת ליתן תשובה מניחת דעת, נפרט בקצרה על ההליך: בשלב הראשון מגיש החייב בקשה לכונ"ר, משם מועברת הבקשה לבית המשפט על מנת לפתוח התיק וליתן צו כינוס אשר בסמוך לאחריו יקבע לחייב צו תשלומים אותו עליו לקיים ביחד עם דיווחיו השונים.


לאחר עמידה בתשלומים והגשת אי אלו דיווחים שונים יקבע דיון להכרזת החייב כפושט רגל, יובהר ויודגש כי לאחר שהוכרז החייב כפושט רגל- מרגע זה כל מסת הנכסים של החייב, לרבות דירת מגוריו עוברת לניהולו של המנהל המיוחד/ נאמן ואשר ניתנים לחלוקה בין הנושים השונים, כמו גם דירת המגורים אותה עשויים לממש.


לאור האמור לעיל מגיע המחוקק ומנסה לאזן בין זכויותיהם של הנושים אל בין הפגיעה בחייב ו/או בקורת הגג שלו ושל בני משפחתו. איך זה קורה בפועל? מיד נראה...


מקרה ראשון: משכנתא על דירת המגורים


כאשר על הדירה רובצת משכנתא לטובת נושה מובטח ו/או בעל שיעבוד ראשון (כמו בנק) משמעות הדבר הינה: אם גובה חובכם לבנק בגין הלוואת המשכנתא הינו גבוהה ואשר אליו יצורפו הוצאות הכינוס ומימוש הדירה כך שהערך שיוותר בידי הנאמן נמוך, אזי יש מקום להותיר את דירת המגורים אצלכם.


הסבר: נניח שהיקף החובות שלכם עומד על 2 מיליון שקלים. רכשתם דירת מגורים בהלוואת משכנתא ואשר ערך הדירה בשוק החופשי עומד על (לצורך הדוגמא) מיליון שקלים, כעת בדקתם וראיתם שנשאר לכם לשלם בגין הלוואת המשכנתא את הסך של (לדוגמא) 800 אלף שקלים (זאת אומרת שילמתם עד כה 200 אלף שקלים - לצרכי הדוגמא לא צוין עניין הריביות מאחר ואין לו נפקות כרגע), כעת ועל מנת לממש את הדירה יש צורך בעלויות שונות כדוגמת פרסום הדירה, שכ"ט עו"ד, שכ"ט כונס נכסים, מיסים שונים וכדומה ואשר מסתכמות בסך של 100 אלף שקלים.


יוצא אפוא כי הסך שיהיה ניתן לחלק בין הנושים יהיה סך של 100 אלף שקלים ולא בטוח שיהיה תועלת במימוש הדירה מאחר והסך שיתקבל ממנה (100 אלף שקלים) אל מול הפגיעה בחייב ובבני משפחתו בלקיחת קורת הגג מעליהם יוצרת חוסר איזון וייתכן שבמצבים דומים תוכלו לפנות להליך פשיטת רגל מבלי לחשוש ו/או לחשוש פחות לגבי דירת המגורים שלכם.


מקרה שני: בן הזוג כדייר מוגן


כאשר רק אחד מבני הזוג הינו חייב, ועל דירת המגורים רשומות זכויות שוות לטובת האישה והבעל (50/50) [המדובר על זכות בעלות ו/או חכירה לדורות] הרי כי, באם ירצו לממש את דירת המגורים, הופך בן זוגו ו/או בת זוגו של החייב לדייר מוגן בדירה, מה שמקשה על מכירתה בשוק החופשי, מאחר וערך הדירה בדיירות מוגנת הוא ערך נמוך לעומת נכס "נקי" דבר אשר עשוי להפוך את מימוש הדירה ללא כדאי.


ישנם מקרים נוספים בהם ניתן לנסות ולמצוא פתרונות לחייבים אשר מעוניינים לפנות להליך מחיקת חובות ואשר חוששים רק בשל העובדה כי, ברשותם דירת מגורים.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

ערבות לתשלום חוב, מהן ההשלכות?

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 27/08/2019

לרוב חייבים יוצרים קשר עם משרדנו ומדברים על הסתבכותם הכלכלית ומספרים לנו את סיפור חייהם ואיך הגיעו למצבם כיום, אך פרט מאוד חשוב הם מחסירים כבר בתחילה ורק בסוף השיחה אומרים לנו כי ישנו עוד עניין שאדם קרוב אליהם חתם ערבות על החוב ואין הם יודעים את ההשלכות על כך ולכן במאמר זה נבהיר לכם את מהות חתימת ערב על חוב של אדם אחר

ייצוג חייבים בהליך חדלות פירעון

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 20/08/2019

בשנים האחרונות אנו רואים עלייה גדולה באנשים שעוברים את הליך חדלות הפירעון, מאחר והסתבכו כלכלית, מטרת ההליך הנה איזון בין זכויות הנושים לקבל את כספם, לבין החייב שנקלע לחובות בתום לב, אשר רוצה לפתוח דף חדש בחייו

פשיטת רגל - העמוד בעיתון שכל אחד חייב להכיר

עוז צמח - משרד עורכי דין, 14/05/2019

חייבים לכם כסף? נתתם הלוואה? חשוב שתכירו את עמוד ה"רשומות" בעיתון

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 39 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 44 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 31 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 6 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 11 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 31 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אכיפת משמעת במקום העבודה עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900