עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד ליזה דמרי-בן שחר
הרעת תנאים
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון

מה יעלה בגורלה של דירת מגורים בהליך פשיטת רגל?

האם כדאי להגיש בקשה לפשיטת רגל כאשר מחזיקים בזכויות בעלות על דירת מגורים?

אייל קורסיה ושות`, 27/02/2017
 

הרבה לקוחות פונים למשרדנו מידי שבוע ושואלים שאלה משמעותית ומהותית כלפי אלו הנמצאים בהליך פשיטת הרגל או נמצאים בטרם כניסה להליך.


"יש לי דירת מגורים, האם כדאי יהיה לי להגיש בקשה לפשיטת רגל? האם לא יממשו את דירת המגורים תוך ניהול ההליך? האם אני מסכן את הבית של הילדים שלי"?


על מנת ליתן תשובה מניחת דעת, נפרט בקצרה על ההליך: בשלב הראשון מגיש החייב בקשה לכונ"ר, משם מועברת הבקשה לבית המשפט על מנת לפתוח התיק וליתן צו כינוס אשר בסמוך לאחריו יקבע לחייב צו תשלומים אותו עליו לקיים ביחד עם דיווחיו השונים.


לאחר עמידה בתשלומים והגשת אי אלו דיווחים שונים יקבע דיון להכרזת החייב כפושט רגל, יובהר ויודגש כי לאחר שהוכרז החייב כפושט רגל- מרגע זה כל מסת הנכסים של החייב, לרבות דירת מגוריו עוברת לניהולו של המנהל המיוחד/ נאמן ואשר ניתנים לחלוקה בין הנושים השונים, כמו גם דירת המגורים אותה עשויים לממש.


לאור האמור לעיל מגיע המחוקק ומנסה לאזן בין זכויותיהם של הנושים אל בין הפגיעה בחייב ו/או בקורת הגג שלו ושל בני משפחתו. איך זה קורה בפועל? מיד נראה...


מקרה ראשון: משכנתא על דירת המגורים


כאשר על הדירה רובצת משכנתא לטובת נושה מובטח ו/או בעל שיעבוד ראשון (כמו בנק) משמעות הדבר הינה: אם גובה חובכם לבנק בגין הלוואת המשכנתא הינו גבוהה ואשר אליו יצורפו הוצאות הכינוס ומימוש הדירה כך שהערך שיוותר בידי הנאמן נמוך, אזי יש מקום להותיר את דירת המגורים אצלכם.


הסבר: נניח שהיקף החובות שלכם עומד על 2 מיליון שקלים. רכשתם דירת מגורים בהלוואת משכנתא ואשר ערך הדירה בשוק החופשי עומד על (לצורך הדוגמא) מיליון שקלים, כעת בדקתם וראיתם שנשאר לכם לשלם בגין הלוואת המשכנתא את הסך של (לדוגמא) 800 אלף שקלים (זאת אומרת שילמתם עד כה 200 אלף שקלים - לצרכי הדוגמא לא צוין עניין הריביות מאחר ואין לו נפקות כרגע), כעת ועל מנת לממש את הדירה יש צורך בעלויות שונות כדוגמת פרסום הדירה, שכ"ט עו"ד, שכ"ט כונס נכסים, מיסים שונים וכדומה ואשר מסתכמות בסך של 100 אלף שקלים.


יוצא אפוא כי הסך שיהיה ניתן לחלק בין הנושים יהיה סך של 100 אלף שקלים ולא בטוח שיהיה תועלת במימוש הדירה מאחר והסך שיתקבל ממנה (100 אלף שקלים) אל מול הפגיעה בחייב ובבני משפחתו בלקיחת קורת הגג מעליהם יוצרת חוסר איזון וייתכן שבמצבים דומים תוכלו לפנות להליך פשיטת רגל מבלי לחשוש ו/או לחשוש פחות לגבי דירת המגורים שלכם.


מקרה שני: בן הזוג כדייר מוגן


כאשר רק אחד מבני הזוג הינו חייב, ועל דירת המגורים רשומות זכויות שוות לטובת האישה והבעל (50/50) [המדובר על זכות בעלות ו/או חכירה לדורות] הרי כי, באם ירצו לממש את דירת המגורים, הופך בן זוגו ו/או בת זוגו של החייב לדייר מוגן בדירה, מה שמקשה על מכירתה בשוק החופשי, מאחר וערך הדירה בדיירות מוגנת הוא ערך נמוך לעומת נכס "נקי" דבר אשר עשוי להפוך את מימוש הדירה ללא כדאי.


ישנם מקרים נוספים בהם ניתן לנסות ולמצוא פתרונות לחייבים אשר מעוניינים לפנות להליך מחיקת חובות ואשר חוששים רק בשל העובדה כי, ברשותם דירת מגורים.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

פשיטת רגל - העמוד בעיתון שכל אחד חייב להכיר

עוז צמח - משרד עורכי דין, 14/05/2019

חייבים לכם כסף? נתתם הלוואה? חשוב שתכירו את עמוד ה"רשומות" בעיתון

הסכנה בתשלום שיקים ללא רישום שם המוטב בלבד

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 27/02/2019

נתקבלה במשרדי פנייה של אחת מקוראות הטור המשפטי של החתום מטה. להלן תיאור המקרה ושאלתה:

בקשת נושה להכריז על חייב כפושט רגל: מהם התנאים והאם זה משתלם?

LawGuide, 20/02/2019

הליך פשיטת רגל יכול להיפתח בעקבות בקשתו של פושט הרגל עצמו, או לאחר הגשת בקשה להכרזה על פשיטת רגל שהוגשה על ידי נושה אשר רוצה לגבות את חובו. מהם התנאים להגשת הבקשה על ידי נושה ובאילו מקרים זה כדאי?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד יצחק קארו
053-9428453
דיני משפחה, תעבורה
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי
משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 24 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 3 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 20 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 45 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 50 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 58 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד לוסי מאיר מסבירה על הליך הגישור עו"ד לוסי מאיר - איך לבחור עורך דין גירושין

פייסבוק

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

רונן מורנו, עורך דין

משרדנו עוסק בביטוח חיים, אובדן כושר עבודה, סיעוד, משכנתא ונזיקין.

053-9374366

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום דיני המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה ות"א

053-9368606

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930