עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד פרי מרקו
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד רגב אלקיים
רישום בטאבו

מהו חוזה על תנאי והאם ניתן לשנות אותו?

האם אפשר לחתום על הסכם מחייב אך להתנות את קיומו במילוי תנאי או תנאים מסוימים? מה ההבדל בין תנאי מתלה לבין תנאי מפסיק בחוזה מותנה? ומה ניתן לעשות במקרה של הפרת חוזה על תנאי?

LawGuide, 09/02/2017
 

מבחינה משפטית, חוזה הוא מסמך המבטא את רצונם של הצדדים החתומים עליו לבצע עסקה, הלוואה או כל פעולה משותפת אחרת. לאחר החתימה עליו, לחוזה יש תוקף מחייב והוא כולל את פרטי העסקה עצמה, את התנאים לביצועה, מה יקרה אם אחד הצדדים יפר את ההסכמות וכל דבר אחר שהצדדים מעוניינים להעלות על הכתב. 


חוק החוזים קובע מהם סוגי ההסכמים האפשריים, כיצד צריך לכרות חוזה, אילו פעולות משפטיות ניתן לבצע במקרה של הפרת החוזה ועוד. באופן עקרוני, חוזה צריך להיות בכתב והצדדים מחויבים לחתום עליו בתום לב. כאשר בית המשפט נדרש לפרש חוזה, הפרשנות תינתן בהתאם לכוונות הצדדים ברגע שחתמו עליו.


בדיוק כמו כל הסכם אחר, חוק החוזים מגדיר כי חוזה על תנאי הוא הסכם המחייב את הצדדים אשר חתומים עליו. הסכם על תנאי, בדומה לחוזה רגיל, הוא מסמך כתוב הכולל את ההסכמות שהגיעו אליהן הצדדים. ההבדל בין חוזה מותנה לחוזה רגיל הוא התנאי או התנאים אשר כלולים בו, אשר רק בהתקיימם יופעל ההסכם. למשל, תנאי עתידי אשר לא ניתן לדעת במועד החתימה על החוזה אם ימומש או לא.


הסכם מכר מותנה: מהו תנאי מפסיק?


חוזה על תנאי יכול לכלול תנאי מפסיק או תנאי מתלה. כאשר מדובר בתנאי מפסיק, הכוונה היא שאם התנאי לא מתקיים, ההסכם מאבד את תוקפו. בדרך כלל תנאי מפסיק קצוב בזמן אשר מוגדר במסגרת החוזה, ואם הוא לא מתקיים עד מועד זה - החוזה למעשה מתבטל.


מהו תנאי מתלה בחוזה מכר?


תנאי מתלה בחוזה בעצם מקפיא את מימוש החוזה באופן זמני ולמשך תקופה מוגדרת, עד שיתקיים או יתקיימו התנאים הכלולים בו. בדרך כלל מדובר בתנאים עתידיים אשר לא ניתן לדעת אם יחולו או לא, אם מכיוון שקיומם תלוי בגורם שלישי או מכל סיבה אחרת. כלומר, חוזה עם תנאי מתלה לא יתקיים עד אשר יחול התנאי שנקבע במסגרתו.


במרבית המקרים הסכם מותנה עם תנאי מתלה מגדיר את פרק הזמן שבו יוקפא מימושו, כמובן על פי הסכמתם של הצדדים. אם לא נקבע פרק זמן מוגדר בהסכם, חוק החוזים קובע כי יש להמתין במשך "זמן סביר". כל עוד התנאי לא מתקיים, ההסכם בעצם אינו בתוקף ואין אפשרות לאכוף אותו.


דוגמא לתנאי מתלה היא למשל עסקאות מכר מקרקעין, אשר מטבע אופיין נדרשים אישורים והיתרים עתידיים מגורמים חיצוניים כדי לממש את העסקה, לדוגמה היתר מהרשות המקומית, כאשר פרק הזמן שבו יינתנו האישורים אינו ידוע ואינו ודאי.


מה ניתן לדרוש בגין הפרת חוזה על תנאי?


על פי חוק החוזים, ניתן לתבוע סעדים מבית המשפט במקרה של הפרת חוזה, כאשר אחד מהצדדים אינו ממלא את התחייבויותיו בהתאם לחוזה. אך מה קורה כאשר מדובר בחוזה על תנאי? במקרה כזה, ניתן לפנות לבית המשפט ולקבל סעדים זמניים שנועדו למנוע את הפרת החוזה.


בין היתר, ניתן לדרוש צו מניעה זמני, צו עיכוב יציאה מהארץ, עיקול זמני וכדומה, לצורך מניעת ההפרה.

 

יש לך שאלה?

פורום דיני חוזים / הסכמים


כמו כן, כאשר מדובר בהפרת התנאי המפסיק אשר מסכלת את החוזה המותנה, סעיף 28 לחוק החוזים קובע כי אם מי מהצדדים הוביל לקיומו של התנאי, הוא לא יכול להסתמך על קיומו. כאשר מדובר בהפרת תנאי מתלה, אם מי מהצדדים מונע את מימושו של התנאי, הוא אינו יכול להסתמך על כך לצורך ביטול החוזה.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מסחרי, חברות ועסקים

חוזה למראית עין: האם יש לו תוקף משפטי?

LawGuide, 23/08/2017

חוזה למראית עין אינו משקף את מטרת ההתקשרות האמיתית בין הצדדים, אלא נחתם כדי להציג מצג שווא כלפי חוץ. באילו מקרים בית המשפט יחייב את הצדדים לפעול על פי החוזה גם אם הוא נחתם למראית עין בלבד?

האם ניתן לבטל חוזה שנחתם עקב טעות?

פרדל אבי, משרד עורכי דין, 09/08/2017

אדם או תאגיד מתקשר בחוזה עם משנהו בהתבסס על עובדות ונסיבות שונות הרלבנטיות להתקשרותם. אולם לעיתים מסתבר, כי העובדות והנסיבות שבגינן החליטו להתקשר בחוזה התבררו כשגויות בין כאשר צד אחד טעה ובין שמדובר בטעות משותפת של הצדדים. נשאלת השאלה, באילו מקרים יוכל צד לחוזה לבטל את החוזה שנכרת עקב טעות

אפשרויות השקעה בבורסה הישראלית

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 26/07/2017

ישנן המון אפשרויות השקעה שבאות לידי ביטוי בבורסה הישראלית. במאמר זה נציין אחת מהן: קרן נאמנות

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-9370235
דיני עבודה, הוצאה לפועל
אורנה אלבז גולדנברג, עו"ד ומגשרת
053-9377901
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני עבודה, דיני תעבורה
עו"ד גילה פרין
053-9377933
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

פיצוי מנפילה בבריכה בבית מלון

רועי | לפני 15 דקות | תאונות כלליות

מיהם היורשים ללא צוואה וללא ילדים?

מרים | לפני 15 דקות | צו ירושה | צו קיום צוואה

התפטרות - האם מגיעים לי פיצויים?

בר | לפני 22 דקות | התפטרות

תביעה בגין החלקת שיעור שלא בוצעה

אפרת הררה | לפני 31 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

הפרשה לפנסיה במקום עבודה חדש

יסמין לביב | לפני 48 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

כמות תיקונים הדרושה בשביל לבטל עסקה

דמיס | לפני 50 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? פינת משפט - עורך דין מוטי אדטו - חקירת ילדים והרשעה על בסיס עדותם

פייסבוק

תמר בן אלי, משרד עו"ד

עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.

053-6130153

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

יהושוע (שוקי) בלנגה -משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבד

053-9428843

עו"ד ומגשר יעקב אברמוביץ

משרדנו עוסק בדיני עבודה, משפחה, מקרקעין והוצאה לפועל

053-7931313

עו"ד שמעון צור

עוסק בתחום הפלילי, תעבורה, משפחה מזה 17 שנים

053-7105257

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

התמחות בדיני עבודה, משפחה ונזיקין (נזקי גוף)

053-9370237

עו"ד שי הראל

עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.

053-9370222

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסקים מזה שנים במשפחה, מקרקעין וחדלות פירעון

053-7933102

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד חיים אליה

הצלחות מוכחות בדיני תעבורה, משפט פלילי ותכנון ובניה

053-7101868

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ונוסה ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600