עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד גרבובסקי נתנאל נועה
כינוס נכסים
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית

ירשתם דירה? מובטח לכם מפגש עם רשויות המס

להצטרפותן של דירה או דירות שהתקבלו בירושה למלאי המשפחתי (להלן: דירת ירושה), יש השפעות רחבות טווח. המדובר בעיקר בהשלכות כספיות מרחיקות לכת על המיסוי שיחול הן על דירת הירושה והן על עסקאות בדירה/ בדירות האחרות, אשר מצויות ברשותנו

גילה פרין משרד עורכי דין, 16/01/2017
 

מענה לשאלות נפוצות, אודות מצבים שכיחים הנוגעים לדירת ירושה, בכתבה זו:

 

האם כשאמכור את דירת הירושה אהיה פטור ממס?


האם יורש, המוכר דירת ירושה, משלם מס שבח? מס שבח חל על מוכר דירה. אולם החוק מאפשר פטור ממס שבח, בהתקיים שלושה תנאים מצטברים:


1) על היורש המוכר להיות בן הזו או צאצא אן בן הזוג של אותו של צאצא, של המוריש.


2) לפני הפטירה המוריש היה בעלים של דירה אחת בלבד.


3) אילו היה המוריש עדיין בחיים ועושה הוא את העסקה היה פטור ממס שבח.


יוצא שבאופן עקרוני: אם אינכם בקרבה המשפחתית הנדרשת למוריש או אם נתוני המוריש אינם עומדים בתנאים 2 או 3, תחויבו בעת מכירת דירת הירושה, במס שבח.

 

כיצד משפיעה הצטרפות דירת הירושה לנכסי, על מכירת דירת המגורים שלי?


אם ירשתם דירה וברשותכם דירת אחת נוספת משלכם, הפכתם, כהרף עין, למרובה דירות, מי שיש לו יותר מדירה אחת. זה אומנם מעשיר אבל... אליה וקוץ בה. "התעשרתם"? שלמו!


משהפכתם למרובה דירות הרי שמעתה בעת מכירה של הדירה שלכם (להבדיל מדירת הירושה, עליה חלים הכללים שפירטתי כנ"ל) - אתם חבים במס שבח.


אולם קיימת נקודת אור: אם יש לכם דירת ירושה אחת (בנוסף לדירה יחידה שלכם) ואם חלקכם בדירת הירושה אינו עולה על 50% לא תיספר לחובתכם דירת הירושה. כלומר בעת מכירת דירת המגורים שלכם תחשבו לבעלי דירה אחת ולא תצטרכו לשלם מס שבח.

 

 

ומה יקרה אם ארכוש לעצמי דירה, בנוסף לדירת הירושה שברשותי?


ככלל מי שרוכש דירה חב במס רכישה. תעריף מס רכישה למי שיש ברשותו דירה או דירות נוספות, בנוסף לדירה שבדעתו לקנות, גבוה לאין שיעור (8% מס רכישה החל מהשקל הראשון) לעומת מי שקונה דירה יחידה ואין ברשותו דירה נוספת (מס רכישה מדורג מ-0% ועד 10%).


לכן אם ברשותכם, דירת ירושה (בנוסף לדירה שבדעתכם לרכוש כתחליף או שדרוג לדירת המגורים בה התגוררתם) וחלקכם באותה דירת ירושה מעל למחצית (50%) - אתם הופכים לבעלי דירה נוספת, מרובי דירות. מרובה דירות משלם את התעריף הגבוה של מס הרכישה בעת רכישה.

 

מה ההשלכות של העברתה במתנה של דירת ירושה לאחים?


ככלל מאז 1 בינואר 2014 (ולפחות עד סוף שנת 2017),העברה ללא תמורה בין אחים אינה נחשבת עוד כבעבר לעסקה פטורה ממס שבח. אבל אם הנכס המועבר בין האחרים הוא נכס שהמעביר והמקבל ירשו מההורים או מסבא-סבתא, יחול הפטור. במקרה כזה המעביר לא ישלם מס שבח.


(פה המקום להעיר כי תכנוני מס שיחסכו לכם כסף רב, לגבי ירושות עדיף שיעשו טרם חלוקת הירושה ואפילו טרם הגשת בקשה לקבלת צווי ירושה או צו קיום צוואה מבית המשפט. אך על כך בכתבה אחרת).

 

האם דירת הירושה נספרת לי לצורך מס ריבוי דירות ("חוק כחלון")?


על פי הוראות החוק שהוחל החל מינואר 2017, כל מי שברשותו שלוש ויותר דירות מגורים, משלם את המס השנתי הזה, שיכול להגיע ל-18,000 שקלים לשנה! (ללא קשר לפעילות בנכס: קניה/מכירה/השכרה/הדירה עמדה שוממת).


לגבי דירת מגורים שהתקבלה בירושה, ישנו פטור קצרצר. דירת ירושה שלא הושכרה בשנה הראשונה שלאחר פטירת המוריש- לא תמנה כדירת מגורים באותה שנה ראשונה לצורך מס ריבוי דירות.


לאחר תקופה זו, ככל וברשותכם שתי דירות משלכם ודירת ירושה (אחת או יותר) בנוסף, זה הופך אתכם לבעלי לפחות שלושה נכסים, לפחות. בעלי שלושה נכסים ומעלה משלמים את המס השנתי הנ"ל החדש.


לסיכום, ממספר הסיטואציות שנבחנו ברור כי להצטרפותה של דירת ירושה למאגר הדירות המשפחתי, יש השלכות רבות הן על המערך הכספי הכולל של המשפחה, הן על אופן ההתנהלות בכלל הנכסים והן על שיקולי המס בעת בצוע עסקאות אם בדירת הירושה ואם בדירות האחרות במאגר.


לפיכך, תמיד, טרם עשיית פעולות בנכסיכם עדיף להתייעץ עם עו"ד מומחה במיסוי מקרקעין. הייעוץ יעשה בראיית התמונה הכוללת תוך בחינת כל מקרה לגופו. כך אפשר יהיה להמליץ לכם על הערכות מתאימה מראש, על תכנון מס נכון עבורכם ובעיקר לנסות לחסוך לכם הרבה כסף וגם הרבה כאב ראש.

 

*נכתב (ינואר 2017) על ידי עו"ד גילה פרין (מקרקעין, נדל"ן, מיסוי נדל"ן, צוואות ירושות).


**הכתבה אינה מהווה יעוץ משפטי או תחליף ליעוץ כזה ואין להסתמך על האמור בה לבצוע פעולה כלשהי.

 

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, הוצאה לפועל
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 10 שעות, 19 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 10 שעות, 58 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 12 שעות, 15 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 12 שעות, 40 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 12 שעות, 45 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 12 שעות, 53 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? עו"ד און רונן בתכנית פרקליטים עד הבית - פיצויים וביטוח חובה

פייסבוק

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

תום יעקב, משרד עורכי דין וגישור

עוסק בהוצאת תו נכה, רישוי עסקים, הוצאה לפועל, תאונות דרכים ודיני עבודה.

053-6112891