עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
רונן שיין ושות' עורכי דין ונוטריון
רישוי עסקים | רישיון עסק

ירשתם דירה? מובטח לכם מפגש עם רשויות המס

להצטרפותן של דירה או דירות שהתקבלו בירושה למלאי המשפחתי (להלן: דירת ירושה), יש השפעות רחבות טווח. המדובר בעיקר בהשלכות כספיות מרחיקות לכת על המיסוי שיחול הן על דירת הירושה והן על עסקאות בדירה/ בדירות האחרות, אשר מצויות ברשותנו

גילה פרין משרד עורכי דין, 16/01/2017
 

מענה לשאלות נפוצות, אודות מצבים שכיחים הנוגעים לדירת ירושה, בכתבה זו:

 

האם כשאמכור את דירת הירושה אהיה פטור ממס?


האם יורש, המוכר דירת ירושה, משלם מס שבח? מס שבח חל על מוכר דירה. אולם החוק מאפשר פטור ממס שבח, בהתקיים שלושה תנאים מצטברים:


1) על היורש המוכר להיות בן הזו או צאצא אן בן הזוג של אותו של צאצא, של המוריש.


2) לפני הפטירה המוריש היה בעלים של דירה אחת בלבד.


3) אילו היה המוריש עדיין בחיים ועושה הוא את העסקה היה פטור ממס שבח.


יוצא שבאופן עקרוני: אם אינכם בקרבה המשפחתית הנדרשת למוריש או אם נתוני המוריש אינם עומדים בתנאים 2 או 3, תחויבו בעת מכירת דירת הירושה, במס שבח.

 

כיצד משפיעה הצטרפות דירת הירושה לנכסי, על מכירת דירת המגורים שלי?


אם ירשתם דירה וברשותכם דירת אחת נוספת משלכם, הפכתם, כהרף עין, למרובה דירות, מי שיש לו יותר מדירה אחת. זה אומנם מעשיר אבל... אליה וקוץ בה. "התעשרתם"? שלמו!


משהפכתם למרובה דירות הרי שמעתה בעת מכירה של הדירה שלכם (להבדיל מדירת הירושה, עליה חלים הכללים שפירטתי כנ"ל) - אתם חבים במס שבח.


אולם קיימת נקודת אור: אם יש לכם דירת ירושה אחת (בנוסף לדירה יחידה שלכם) ואם חלקכם בדירת הירושה אינו עולה על 50% לא תיספר לחובתכם דירת הירושה. כלומר בעת מכירת דירת המגורים שלכם תחשבו לבעלי דירה אחת ולא תצטרכו לשלם מס שבח.

 

 

ומה יקרה אם ארכוש לעצמי דירה, בנוסף לדירת הירושה שברשותי?


ככלל מי שרוכש דירה חב במס רכישה. תעריף מס רכישה למי שיש ברשותו דירה או דירות נוספות, בנוסף לדירה שבדעתו לקנות, גבוה לאין שיעור (8% מס רכישה החל מהשקל הראשון) לעומת מי שקונה דירה יחידה ואין ברשותו דירה נוספת (מס רכישה מדורג מ-0% ועד 10%).


לכן אם ברשותכם, דירת ירושה (בנוסף לדירה שבדעתכם לרכוש כתחליף או שדרוג לדירת המגורים בה התגוררתם) וחלקכם באותה דירת ירושה מעל למחצית (50%) - אתם הופכים לבעלי דירה נוספת, מרובי דירות. מרובה דירות משלם את התעריף הגבוה של מס הרכישה בעת רכישה.

 

מה ההשלכות של העברתה במתנה של דירת ירושה לאחים?


ככלל מאז 1 בינואר 2014 (ולפחות עד סוף שנת 2017),העברה ללא תמורה בין אחים אינה נחשבת עוד כבעבר לעסקה פטורה ממס שבח. אבל אם הנכס המועבר בין האחרים הוא נכס שהמעביר והמקבל ירשו מההורים או מסבא-סבתא, יחול הפטור. במקרה כזה המעביר לא ישלם מס שבח.


(פה המקום להעיר כי תכנוני מס שיחסכו לכם כסף רב, לגבי ירושות עדיף שיעשו טרם חלוקת הירושה ואפילו טרם הגשת בקשה לקבלת צווי ירושה או צו קיום צוואה מבית המשפט. אך על כך בכתבה אחרת).


לסיכום, ממספר הסיטואציות שנבחנו ברור כי להצטרפותה של דירת ירושה למאגר הדירות המשפחתי, יש השלכות רבות הן על המערך הכספי הכולל של המשפחה, הן על אופן ההתנהלות בכלל הנכסים והן על שיקולי המס בעת בצוע עסקאות אם בדירת הירושה ואם בדירות האחרות במאגר.


לפיכך, תמיד, טרם עשיית פעולות בנכסיכם עדיף להתייעץ עם עו"ד מומחה במיסוי מקרקעין. הייעוץ יעשה בראיית התמונה הכוללת תוך בחינת כל מקרה לגופו. כך אפשר יהיה להמליץ לכם על הערכות מתאימה מראש, על תכנון מס נכון עבורכם ובעיקר לנסות לחסוך לכם הרבה כסף וגם הרבה כאב ראש.

 

*נכתב (ינואר 2017) על ידי עו"ד גילה פרין (מקרקעין, נדל"ן, מיסוי נדל"ן, צוואות ירושות).


**הכתבה אינה מהווה יעוץ משפטי או תחליף ליעוץ כזה ואין להסתמך על האמור בה לבצוע פעולה כלשהי.

 

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

ביקורת בפייסבוק וחוק השיימינג

קרן | לפני 57 דקות | לשון הרע

הרעת תנאים בעבודה לעובד

מאיר יעקובי | לפני 1 שעות, 28 דקות | זכויות עובדים

חברה חדשה ותנאי סף במכרז

אלי | לפני 1 שעות, 56 דקות | דיני מכרזים

ביטול של טיסה ללא הודעה

אורי הלמן | לפני 2 שעות, 0 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

ייצוג בפני הביטוח לאומי

דניאל | לפני 2 שעות, 6 דקות | ביטוח לאומי

הגדרת קיצוצים לעומת סגירת פעילות

טלי | לפני 2 שעות, 21 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש

פייסבוק

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720