עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד אשר אביטן
זכויות נשים בהריון
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד מיכל כחלון
הלנת שכר ועובדים בפירוק
עו"ד קליה ליפקין
חשבון מוגבל

ירשתם דירה? מובטח לכם מפגש עם רשויות המס

להצטרפותן של דירה או דירות שהתקבלו בירושה למלאי המשפחתי (להלן: דירת ירושה), יש השפעות רחבות טווח. המדובר בעיקר בהשלכות כספיות מרחיקות לכת על המיסוי שיחול הן על דירת הירושה והן על עסקאות בדירה/ בדירות האחרות, אשר מצויות ברשותנו

גילה פרין משרד עורכי דין, 16/01/2017
 

מענה לשאלות נפוצות, אודות מצבים שכיחים הנוגעים לדירת ירושה, בכתבה זו:

 

האם כשאמכור את דירת הירושה אהיה פטור ממס?


האם יורש, המוכר דירת ירושה, משלם מס שבח? מס שבח חל על מוכר דירה. אולם החוק מאפשר פטור ממס שבח, בהתקיים שלושה תנאים מצטברים:


1) על היורש המוכר להיות בן הזו או צאצא אן בן הזוג של אותו של צאצא, של המוריש.


2) לפני הפטירה המוריש היה בעלים של דירה אחת בלבד.


3) אילו היה המוריש עדיין בחיים ועושה הוא את העסקה היה פטור ממס שבח.


יוצא שבאופן עקרוני: אם אינכם בקרבה המשפחתית הנדרשת למוריש או אם נתוני המוריש אינם עומדים בתנאים 2 או 3, תחויבו בעת מכירת דירת הירושה, במס שבח.

 

כיצד משפיעה הצטרפות דירת הירושה לנכסי, על מכירת דירת המגורים שלי?


אם ירשתם דירה וברשותכם דירת אחת נוספת משלכם, הפכתם, כהרף עין, למרובה דירות, מי שיש לו יותר מדירה אחת. זה אומנם מעשיר אבל... אליה וקוץ בה. "התעשרתם"? שלמו!


משהפכתם למרובה דירות הרי שמעתה בעת מכירה של הדירה שלכם (להבדיל מדירת הירושה, עליה חלים הכללים שפירטתי כנ"ל) - אתם חבים במס שבח.


אולם קיימת נקודת אור: אם יש לכם דירת ירושה אחת (בנוסף לדירה יחידה שלכם) ואם חלקכם בדירת הירושה אינו עולה על 50% לא תיספר לחובתכם דירת הירושה. כלומר בעת מכירת דירת המגורים שלכם תחשבו לבעלי דירה אחת ולא תצטרכו לשלם מס שבח.

 

 

ומה יקרה אם ארכוש לעצמי דירה, בנוסף לדירת הירושה שברשותי?


ככלל מי שרוכש דירה חב במס רכישה. תעריף מס רכישה למי שיש ברשותו דירה או דירות נוספות, בנוסף לדירה שבדעתו לקנות, גבוה לאין שיעור (8% מס רכישה החל מהשקל הראשון) לעומת מי שקונה דירה יחידה ואין ברשותו דירה נוספת (מס רכישה מדורג מ-0% ועד 10%).


לכן אם ברשותכם, דירת ירושה (בנוסף לדירה שבדעתכם לרכוש כתחליף או שדרוג לדירת המגורים בה התגוררתם) וחלקכם באותה דירת ירושה מעל למחצית (50%) - אתם הופכים לבעלי דירה נוספת, מרובי דירות. מרובה דירות משלם את התעריף הגבוה של מס הרכישה בעת רכישה.

 

מה ההשלכות של העברתה במתנה של דירת ירושה לאחים?


ככלל מאז 1 בינואר 2014 (ולפחות עד סוף שנת 2017),העברה ללא תמורה בין אחים אינה נחשבת עוד כבעבר לעסקה פטורה ממס שבח. אבל אם הנכס המועבר בין האחרים הוא נכס שהמעביר והמקבל ירשו מההורים או מסבא-סבתא, יחול הפטור. במקרה כזה המעביר לא ישלם מס שבח.


(פה המקום להעיר כי תכנוני מס שיחסכו לכם כסף רב, לגבי ירושות עדיף שיעשו טרם חלוקת הירושה ואפילו טרם הגשת בקשה לקבלת צווי ירושה או צו קיום צוואה מבית המשפט. אך על כך בכתבה אחרת).

 

האם דירת הירושה נספרת לי לצורך מס ריבוי דירות ("חוק כחלון")?


על פי הוראות החוק שהוחל החל מינואר 2017, כל מי שברשותו שלוש ויותר דירות מגורים, משלם את המס השנתי הזה, שיכול להגיע ל-18,000 שקלים לשנה! (ללא קשר לפעילות בנכס: קניה/מכירה/השכרה/הדירה עמדה שוממת).


לגבי דירת מגורים שהתקבלה בירושה, ישנו פטור קצרצר. דירת ירושה שלא הושכרה בשנה הראשונה שלאחר פטירת המוריש- לא תמנה כדירת מגורים באותה שנה ראשונה לצורך מס ריבוי דירות.


לאחר תקופה זו, ככל וברשותכם שתי דירות משלכם ודירת ירושה (אחת או יותר) בנוסף, זה הופך אתכם לבעלי לפחות שלושה נכסים, לפחות. בעלי שלושה נכסים ומעלה משלמים את המס השנתי הנ"ל החדש.


לסיכום, ממספר הסיטואציות שנבחנו ברור כי להצטרפותה של דירת ירושה למאגר הדירות המשפחתי, יש השלכות רבות הן על המערך הכספי הכולל של המשפחה, הן על אופן ההתנהלות בכלל הנכסים והן על שיקולי המס בעת בצוע עסקאות אם בדירת הירושה ואם בדירות האחרות במאגר.


לפיכך, תמיד, טרם עשיית פעולות בנכסיכם עדיף להתייעץ עם עו"ד מומחה במיסוי מקרקעין. הייעוץ יעשה בראיית התמונה הכוללת תוך בחינת כל מקרה לגופו. כך אפשר יהיה להמליץ לכם על הערכות מתאימה מראש, על תכנון מס נכון עבורכם ובעיקר לנסות לחסוך לכם הרבה כסף וגם הרבה כאב ראש.

 

*נכתב (ינואר 2017) על ידי עו"ד גילה פרין (מקרקעין, נדל"ן, מיסוי נדל"ן, צוואות ירושות).


**הכתבה אינה מהווה יעוץ משפטי או תחליף ליעוץ כזה ואין להסתמך על האמור בה לבצוע פעולה כלשהי.

 

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

LawGuide, 08/04/2019

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

מכירת דירה בין אחים: למה האחות סירבה לשלם מס שבח בניגוד להסכם המכר?

LawGuide, 01/04/2019

אישה שרכשה מאחיה את זכויותיו בשתי דירות שהורישה להם אמם, לא הסכימה לשלם את מס השבח למרות ההסכם ביניהם, וזאת בעקבות פער שהתגלה בין חישוב המס לגובהו בפועל. האח הגיש נגדה תביעה לאכיפת ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה

הקבלן לא מתקן ליקויים: רוכשי דירה יקבלו פיצויים עבור טרחה ועוגמת נפש

LawGuide, 25/03/2019

במשך מספר שנים נאלצו בני זוג להתגורר בדירתם החדשה אף על פי שהייתה מלאה בליקויים שונים. חברת הבנייה אשר לא דאגה לתקן את הליקויים בזמן, איבדה את זכותה לתקן אותם כעת, והיא תיאלץ לשלם את עלות התיקונים וכן לפצות את הרוכשים עבור נזק לא ממוני

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

לא משלמים לי ימי חופשה

אורית עבו | לפני 1 ימים, 13 שעות, 40 דקות | התפטרות

היתר לסגירת מרפסת פתוחה במבנה קל

יוסי טורי | לפני 1 ימים, 13 שעות, 43 דקות | תכנון ובניה

סוכנות דוגמנות לקחה ממני כסף ולא נותנת כלום חזרה

אלינה | לפני 1 ימים, 14 שעות, 43 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

ניתוח קיסרי וכריתת רחם

תקווה | לפני 1 ימים, 14 שעות, 58 דקות | רשלנות רפואית בלידה

צילומי עיצוב אופנה, למי שייכות הזכויות?

עינת | לפני 1 ימים, 15 שעות, 1 דקות | זכויות יוצרים במוזיקה ואמנות

התנגדות לצוואה שנחתמה על ידי אבי הסיעודי

נירית | לפני 1 ימים, 15 שעות, 3 דקות | התנגדות לצוואה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד לוסי מאיר מסבירה על הליך הגישור מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי?

פייסבוק

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255