עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד גיל באיער
מעצר
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי

באילו מקרים זכאי חייב בהוצאה לפועל לדיור חלופי?

בנק למשכנתאות המעוניין למכור את דירת המגורים של חייב לצורך גביית חובות בהוצאה לפועל, נדרש לספק לחייב ולבני משפחתו דיור חלופי סביר, כדי שלא יישארו ללא קורת גג

LawGuide, 14/12/2016
 

בחודש מאי 2009, נכנס לתוקף תיקון לחוק הוצאה לפועל, שלפיו בנקים המעוניינים לממש משכנתא בהוצאה לפועל חייבים לספק סידור מגורים חלופי עבור חייבים ובני משפחתם שנטלו הלוואה ולא הצליחו לעמוד בתשלומי ההחזר.

 

התיקון עוסק במתן דיור חלופי ומתייחס לחייבים אשר עקב אי תשלום חוב משכנתא הוצאו מדירתם על ידי ההוצאה לפועל לצורך מימוש הנכס וסילוק החוב לבנקים באמצעות הכספים שהתקבלו מהמכירה, כך שהכסף שיתקבל מהמכירה ישמש גם לכיסוי הוצאות הדיור החלופי.

 

מכירת דירת מגורים במסגרת מימוש משכנתא, מתבצעת בתנאי שרשומה עליה משכנתא, רק לאחר שהוגשה בקשה למימוש משכנתא על ידי הבנק, והחייב לא פרע את החוב בתוך 20 ימים מהמועד שבו הומצאה לו אזהרה, והוא לא הודיע על כוונתו למכור את הדירה בעצמו.

 

התיקון בחוק הוצאה לפועל מתייחס לדירה שלא הוטל עליה עיקול, ומאפשר למכור אותה רק לאחר שהוכח כי לחייב ולבני משפחתו יש מקום מגורים סביר שיוכלו להתגורר בו, או שיש להם יכולת כלכלית המאפשרת לממן מקום מגורים סביר, או שהועמד לרשותם דיור חלופי, בהמצאת דירה אחרת, בתשלום פיצויים או בהעמדת סכום כסף לצורך תשלום שכר דירה.

 

באילו מקרים הבנק חייב לדאוג לדיור חלופי?

 

רשם ההוצאה לפועל יכול להורות לבנק המלווה לספק לחייב דירת מגורים חלופית כתנאי למכירת הנכס, כאשר התשלום עבור הדיור החלופי ייחשב כהוצאות שנגרמו לבנק, ויצורפו ליתרת החוב במסגרת תיק הוצאה לפועל.

 

לא ניתן לחייב את הבנק לספק דיור חלופי במקרה שחוזה המשכנתא נחתם לפני מאי 2009, ובהסכם נקבע כי המלווה אינו מחויב לדאוג לסידור חלופי עבור החייב ובני משפחתו, וכי במעמד חתימת החוזה, הובהר לחייב כי יש לו זכות לקבל בעת הצורך דיור חלופי, והוסברה לו המשמעות של ויתור על זכות זו.

 

בחוזה משכנתא שנחתם לאחר מאי 2009, ניתן לפטור באופן חלקי את המלווה מהדאגה לסידור חלופי עבור החייב ולמכור את דירתו, בתנאי שנקבע מראש כי במקרה של ביצוע המשכנתא, הבנק לא יחויב לדאוג לדיור חלופי קבוע, אלא יהיה מחויב לדאוג לדיור חלופי זמני באזור מגורי החייב למשך 18 חודשים בלבד. בנסיבות מוצדקות רשאי הרשם להורות לבנק להעמיד לרשות החייב דיור חלופי למשך תקופה ארוכה יותר.

 

הזכות לדיור חלופי ניתנת באופן אוטומטי לחייב ולבני משפחתו, כאשר החייב עומד בתנאים לסידור מגורים. החייב יכול להעלות את הנושא מול רשם ההוצאה לפועל בעת הדיון בנושא מכירת הדירה, ולאחר חקירת יכולת, הרשם יורה לזוכה לדאוג לסידור מגורים חלופי, כאשר ברוב המקרים, הבנק מעמיד סכום כסף שיספיק לתשלום דמי שכירות לתקופה מסוימת.

 

יש לך שאלה?

פורום הסדר חוב | מחיקת חובות

 

במקרה שהרשם החליט שסידור הדיור החלופי יהיה באמצעות העמדת דירה אחרת המיועדת למגורים, תשלום פיצויים לחייב או העמדת סכום לצורך שכר דירה, ייחשבו סכומים אלה כחלק מהוצאות שהוציא הבנק בתיק הוצאה לפועל, והן יתווספו ליתרת החוב, וסכום הכסף שיתקבל ממכירת דירת המגורים של החייב ישמש גם לכיסוי הוצאות הדיור החלופי. על החלטת הרשם בנושא סידור מגורים חלופי ניתן לערער לבית המשפט המחוזי, ללא צורך בקבלת רשות ערעור.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

פשיטת רגל - העמוד בעיתון שכל אחד חייב להכיר

עוז צמח - משרד עורכי דין, 14/05/2019

חייבים לכם כסף? נתתם הלוואה? חשוב שתכירו את עמוד ה"רשומות" בעיתון

הסכנה בתשלום שיקים ללא רישום שם המוטב בלבד

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 27/02/2019

נתקבלה במשרדי פנייה של אחת מקוראות הטור המשפטי של החתום מטה. להלן תיאור המקרה ושאלתה:

בקשת נושה להכריז על חייב כפושט רגל: מהם התנאים והאם זה משתלם?

LawGuide, 20/02/2019

הליך פשיטת רגל יכול להיפתח בעקבות בקשתו של פושט הרגל עצמו, או לאחר הגשת בקשה להכרזה על פשיטת רגל שהוגשה על ידי נושה אשר רוצה לגבות את חובו. מהם התנאים להגשת הבקשה על ידי נושה ובאילו מקרים זה כדאי?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 5 שעות, 3 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 5 שעות, 5 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 5 שעות, 10 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 5 שעות, 30 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 6 שעות, 23 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 6 שעות, 24 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש כיצד בוחרים עורך דין תעבורה?

פייסבוק

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361