עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר

באילו מקרים זכאי חייב בהוצאה לפועל לדיור חלופי?

בנק למשכנתאות המעוניין למכור את דירת המגורים של חייב לצורך גביית חובות בהוצאה לפועל, נדרש לספק לחייב ולבני משפחתו דיור חלופי סביר, כדי שלא יישארו ללא קורת גג

LawGuide, 14/12/2016
 

בחודש מאי 2009, נכנס לתוקף תיקון לחוק הוצאה לפועל, שלפיו בנקים המעוניינים לממש משכנתא בהוצאה לפועל חייבים לספק סידור מגורים חלופי עבור חייבים ובני משפחתם שנטלו הלוואה ולא הצליחו לעמוד בתשלומי ההחזר.

 

התיקון עוסק במתן דיור חלופי ומתייחס לחייבים אשר עקב אי תשלום חוב משכנתא הוצאו מדירתם על ידי ההוצאה לפועל לצורך מימוש הנכס וסילוק החוב לבנקים באמצעות הכספים שהתקבלו מהמכירה, כך שהכסף שיתקבל מהמכירה ישמש גם לכיסוי הוצאות הדיור החלופי.

 

מכירת דירת מגורים במסגרת מימוש משכנתא, מתבצעת בתנאי שרשומה עליה משכנתא, רק לאחר שהוגשה בקשה למימוש משכנתא על ידי הבנק, והחייב לא פרע את החוב בתוך 20 ימים מהמועד שבו הומצאה לו אזהרה, והוא לא הודיע על כוונתו למכור את הדירה בעצמו.

 

התיקון בחוק הוצאה לפועל מתייחס לדירה שלא הוטל עליה עיקול, ומאפשר למכור אותה רק לאחר שהוכח כי לחייב ולבני משפחתו יש מקום מגורים סביר שיוכלו להתגורר בו, או שיש להם יכולת כלכלית המאפשרת לממן מקום מגורים סביר, או שהועמד לרשותם דיור חלופי, בהמצאת דירה אחרת, בתשלום פיצויים או בהעמדת סכום כסף לצורך תשלום שכר דירה.

 

באילו מקרים הבנק חייב לדאוג לדיור חלופי?

 

רשם ההוצאה לפועל יכול להורות לבנק המלווה לספק לחייב דירת מגורים חלופית כתנאי למכירת הנכס, כאשר התשלום עבור הדיור החלופי ייחשב כהוצאות שנגרמו לבנק, ויצורפו ליתרת החוב במסגרת תיק הוצאה לפועל.

 

לא ניתן לחייב את הבנק לספק דיור חלופי במקרה שחוזה המשכנתא נחתם לפני מאי 2009, ובהסכם נקבע כי המלווה אינו מחויב לדאוג לסידור חלופי עבור החייב ובני משפחתו, וכי במעמד חתימת החוזה, הובהר לחייב כי יש לו זכות לקבל בעת הצורך דיור חלופי, והוסברה לו המשמעות של ויתור על זכות זו.

 

בחוזה משכנתא שנחתם לאחר מאי 2009, ניתן לפטור באופן חלקי את המלווה מהדאגה לסידור חלופי עבור החייב ולמכור את דירתו, בתנאי שנקבע מראש כי במקרה של ביצוע המשכנתא, הבנק לא יחויב לדאוג לדיור חלופי קבוע, אלא יהיה מחויב לדאוג לדיור חלופי זמני באזור מגורי החייב למשך 18 חודשים בלבד. בנסיבות מוצדקות רשאי הרשם להורות לבנק להעמיד לרשות החייב דיור חלופי למשך תקופה ארוכה יותר.

 

הזכות לדיור חלופי ניתנת באופן אוטומטי לחייב ולבני משפחתו, כאשר החייב עומד בתנאים לסידור מגורים. החייב יכול להעלות את הנושא מול רשם ההוצאה לפועל בעת הדיון בנושא מכירת הדירה, ולאחר חקירת יכולת, הרשם יורה לזוכה לדאוג לסידור מגורים חלופי, כאשר ברוב המקרים, הבנק מעמיד סכום כסף שיספיק לתשלום דמי שכירות לתקופה מסוימת.

 

יש לך שאלה?

פורום הסדר חוב | מחיקת חובות

 

במקרה שהרשם החליט שסידור הדיור החלופי יהיה באמצעות העמדת דירה אחרת המיועדת למגורים, תשלום פיצויים לחייב או העמדת סכום לצורך שכר דירה, ייחשבו סכומים אלה כחלק מהוצאות שהוציא הבנק בתיק הוצאה לפועל, והן יתווספו ליתרת החוב, וסכום הכסף שיתקבל ממכירת דירת המגורים של החייב ישמש גם לכיסוי הוצאות הדיור החלופי. על החלטת הרשם בנושא סידור מגורים חלופי ניתן לערער לבית המשפט המחוזי, ללא צורך בקבלת רשות ערעור.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

ביטול הענקה בפשיטת רגל: בית המשפט עושה סדר בפסיקה

עופר פרץ משרד עורכי דין, 10/11/2019

ביהמ"ש בחר לעשות סדר בפסיקה הסותרת, וקבע כי יום ביצוע ההענקה בנכס מקרקעין הוא מועד החתימה על הסכם הגירושין ולא מועד העברת הזכויות בטאבו

ערבות לתשלום חוב, מהן ההשלכות?

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 27/08/2019

לרוב חייבים יוצרים קשר עם משרדנו ומדברים על הסתבכותם הכלכלית ומספרים לנו את סיפור חייהם ואיך הגיעו למצבם כיום, אך פרט מאוד חשוב הם מחסירים כבר בתחילה ורק בסוף השיחה אומרים לנו כי ישנו עוד עניין שאדם קרוב אליהם חתם ערבות על החוב ואין הם יודעים את ההשלכות על כך ולכן במאמר זה נבהיר לכם את מהות חתימת ערב על חוב של אדם אחר

ייצוג חייבים בהליך חדלות פירעון

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 20/08/2019

בשנים האחרונות אנו רואים עלייה גדולה באנשים שעוברים את הליך חדלות הפירעון, מאחר והסתבכו כלכלית, מטרת ההליך הנה איזון בין זכויות הנושים לקבל את כספם, לבין החייב שנקלע לחובות בתום לב, אשר רוצה לפתוח דף חדש בחייו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

קבלת אזרחות פורטוגלית וכניסה לארה״ב לאחר סירוב

רוני כהן | לפני 1 ימים, 22 שעות, 21 דקות | דרכון פורטוגלי ספרדי

מניעת שימוש בשירות חינמי על ידי חברה

אילן | לפני 1 ימים, 22 שעות, 50 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

קבלת פיצויי פיטורין לאחר התפטרות וחתימה על כתב ויתור

חגית | לפני 1 ימים, 23 שעות, 2 דקות | פיצויי פיטורין

הודעה על הגבלת חשבון בנק ושיקים שחזרו

ענבל שבת | לפני 1 ימים, 23 שעות, 6 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

מקום עבודה עיקרי וניכויים של מס הכנסה וביטוח לאומי

רועי | לפני 1 ימים, 23 שעות, 26 דקות | זכויות עובדים

אוטובוס המשיך בנסיעה ולא עצר בתחנה

ניצן קדמי | לפני 1 ימים, 23 שעות, 30 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

איך להתנהג בחקירה משטרתית? חוות דעת של לקוחה מרוצה

פייסבוק

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

משרד עורך דין פלילי אילן מזרחי

בעל ניסיון רב בייצוג חשודים ונאשמים בהליכים הפליליים בדגש לעבירות מין

053-9428393

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582