עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית

באילו מקרים זכאי חייב בהוצאה לפועל לדיור חלופי?

בנק למשכנתאות המעוניין למכור את דירת המגורים של חייב לצורך גביית חובות בהוצאה לפועל, נדרש לספק לחייב ולבני משפחתו דיור חלופי סביר, כדי שלא יישארו ללא קורת גג

LawGuide, 14/12/2016
 

בחודש מאי 2009, נכנס לתוקף תיקון לחוק הוצאה לפועל, שלפיו בנקים המעוניינים לממש משכנתא בהוצאה לפועל חייבים לספק סידור מגורים חלופי עבור חייבים ובני משפחתם שנטלו הלוואה ולא הצליחו לעמוד בתשלומי ההחזר.

 

התיקון עוסק במתן דיור חלופי ומתייחס לחייבים אשר עקב אי תשלום חוב משכנתא הוצאו מדירתם על ידי ההוצאה לפועל לצורך מימוש הנכס וסילוק החוב לבנקים באמצעות הכספים שהתקבלו מהמכירה, כך שהכסף שיתקבל מהמכירה ישמש גם לכיסוי הוצאות הדיור החלופי.

 

מכירת דירת מגורים במסגרת מימוש משכנתא, מתבצעת בתנאי שרשומה עליה משכנתא, רק לאחר שהוגשה בקשה למימוש משכנתא על ידי הבנק, והחייב לא פרע את החוב בתוך 20 ימים מהמועד שבו הומצאה לו אזהרה, והוא לא הודיע על כוונתו למכור את הדירה בעצמו.

 

התיקון בחוק הוצאה לפועל מתייחס לדירה שלא הוטל עליה עיקול, ומאפשר למכור אותה רק לאחר שהוכח כי לחייב ולבני משפחתו יש מקום מגורים סביר שיוכלו להתגורר בו, או שיש להם יכולת כלכלית המאפשרת לממן מקום מגורים סביר, או שהועמד לרשותם דיור חלופי, בהמצאת דירה אחרת, בתשלום פיצויים או בהעמדת סכום כסף לצורך תשלום שכר דירה.

 

באילו מקרים הבנק חייב לדאוג לדיור חלופי?

 

רשם ההוצאה לפועל יכול להורות לבנק המלווה לספק לחייב דירת מגורים חלופית כתנאי למכירת הנכס, כאשר התשלום עבור הדיור החלופי ייחשב כהוצאות שנגרמו לבנק, ויצורפו ליתרת החוב במסגרת תיק הוצאה לפועל.

 

לא ניתן לחייב את הבנק לספק דיור חלופי במקרה שחוזה המשכנתא נחתם לפני מאי 2009, ובהסכם נקבע כי המלווה אינו מחויב לדאוג לסידור חלופי עבור החייב ובני משפחתו, וכי במעמד חתימת החוזה, הובהר לחייב כי יש לו זכות לקבל בעת הצורך דיור חלופי, והוסברה לו המשמעות של ויתור על זכות זו.

 

בחוזה משכנתא שנחתם לאחר מאי 2009, ניתן לפטור באופן חלקי את המלווה מהדאגה לסידור חלופי עבור החייב ולמכור את דירתו, בתנאי שנקבע מראש כי במקרה של ביצוע המשכנתא, הבנק לא יחויב לדאוג לדיור חלופי קבוע, אלא יהיה מחויב לדאוג לדיור חלופי זמני באזור מגורי החייב למשך 18 חודשים בלבד. בנסיבות מוצדקות רשאי הרשם להורות לבנק להעמיד לרשות החייב דיור חלופי למשך תקופה ארוכה יותר.

 

הזכות לדיור חלופי ניתנת באופן אוטומטי לחייב ולבני משפחתו, כאשר החייב עומד בתנאים לסידור מגורים. החייב יכול להעלות את הנושא מול רשם ההוצאה לפועל בעת הדיון בנושא מכירת הדירה, ולאחר חקירת יכולת, הרשם יורה לזוכה לדאוג לסידור מגורים חלופי, כאשר ברוב המקרים, הבנק מעמיד סכום כסף שיספיק לתשלום דמי שכירות לתקופה מסוימת.

 

יש לך שאלה?

פורום הסדר חוב | מחיקת חובות

 

במקרה שהרשם החליט שסידור הדיור החלופי יהיה באמצעות העמדת דירה אחרת המיועדת למגורים, תשלום פיצויים לחייב או העמדת סכום לצורך שכר דירה, ייחשבו סכומים אלה כחלק מהוצאות שהוציא הבנק בתיק הוצאה לפועל, והן יתווספו ליתרת החוב, וסכום הכסף שיתקבל ממכירת דירת המגורים של החייב ישמש גם לכיסוי הוצאות הדיור החלופי. על החלטת הרשם בנושא סידור מגורים חלופי ניתן לערער לבית המשפט המחוזי, ללא צורך בקבלת רשות ערעור.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים הוצאה לפועל וחובות

ערבות לתשלום חוב, מהן ההשלכות?

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 27/08/2019

לרוב חייבים יוצרים קשר עם משרדנו ומדברים על הסתבכותם הכלכלית ומספרים לנו את סיפור חייהם ואיך הגיעו למצבם כיום, אך פרט מאוד חשוב הם מחסירים כבר בתחילה ורק בסוף השיחה אומרים לנו כי ישנו עוד עניין שאדם קרוב אליהם חתם ערבות על החוב ואין הם יודעים את ההשלכות על כך ולכן במאמר זה נבהיר לכם את מהות חתימת ערב על חוב של אדם אחר

ייצוג חייבים בהליך חדלות פירעון

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 20/08/2019

בשנים האחרונות אנו רואים עלייה גדולה באנשים שעוברים את הליך חדלות הפירעון, מאחר והסתבכו כלכלית, מטרת ההליך הנה איזון בין זכויות הנושים לקבל את כספם, לבין החייב שנקלע לחובות בתום לב, אשר רוצה לפתוח דף חדש בחייו

פשיטת רגל - העמוד בעיתון שכל אחד חייב להכיר

עוז צמח - משרד עורכי דין, 14/05/2019

חייבים לכם כסף? נתתם הלוואה? חשוב שתכירו את עמוד ה"רשומות" בעיתון

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

הארכת תוקף של דרכון גרמני

נעה הדר גלובה | לפני 3 ימים, 11 שעות, 43 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

פיצויים והרעת תנאים בעבודה

ילנה מחליאנקין | לפני 3 ימים, 11 שעות, 58 דקות | פיצויי פיטורין

בירור בנוגע לזכויות אישה

שמרית יליאסי | לפני 3 ימים, 11 שעות, 59 דקות | גירושין

זכויות של עובד שעתי

א | לפני 3 ימים, 12 שעות, 13 דקות | זכויות עובדים

חיוב בעלי דירות בבית המשותף בהוצאות שמירה.

מור | לפני 3 ימים, 12 שעות, 33 דקות | בתים משותפים

עבודה מהבית בדמי מפתח

הודיה | לפני 3 ימים, 12 שעות, 45 דקות | דייר מוגן | דמי מפתח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי" הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון

פייסבוק

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726