עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב

השכרת דירות לטווח קצר: מה העונש על העלמת מס?

התופעה ההולכת ומתרחבת של השכרת דירות לתקופות קצרות בארץ לא נעלמה מעיני רשות המסים. בביקורת שנערכה לאחרונה, התגלה כי בעלי דירות רבים שסיבלטו את דירותיהם בין היתר באמצעות אתר Airbnb ואתרים אחרים, לא דיווחו על הכנסותיהם כחוק. מתי חייבים לשלם מסים ומהי הענישה בגין העלמת מס?

LawGuide, 19/07/2016
 

מסבלטים את הדירה לדיירי משנה? משכירים לטווח קצר באמצעות אתרי אינטרנט ייעודיים כגון Airbnb? דואגים לדווח על ההכנסות ולשלם מסים? בתקופה האחרונה נערכה ביקורת של רשות המסים אשר התמקדה בדירות המושכרות לתקופות קצרות בתל אביב, בחיפה, בירושלים ובערים אחרות, שבה התגלה כי 33% ממשכירי הדירות לא שילמו את המסים בגין הכנסותיהם בניגוד לחוק. בקרוב צפויות ביקורות נוספות של מס הכנסה בקרב משכירי דירות לטווח קצר.


ביקורת המס נועדה בעיקר לאיתור דירות המושכרות לתקופות קצרות בקביעות, כפעילות עסקית של ממש, ולא עבור דירות שהושכרו באופן חד פעמי לשוכרים משניים. מי חייב בדיווח ובתשלום מסים שוטפים, ומה ניתן לעשות אם לא דיווחתם על ההכנסות כדין?


מתי השכרת דירה לטווח קצר מחייבת תשלום מס?


חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים) קובע פטור מתשלום מס על הכנסות שהתקבלו מהשכרת דירה, כל עוד סכום ההכנסות אינו גבוה מ-5,030 שקלים לחודש, נכון ל-2016. בשל אופייה של השכרה לטווח קצר, כאשר בניגוד להשכרה רגילה של דירה למשך שנה, מדובר בדירה המושכרת לשוכרים רבים במשך השנה, לתקופות הנעות בין ימים בודדים למספר חודשים, במקרים רבים עולה גובה ההכנסות על תקרת הפטור הקבועה בחוק.


דבר חשוב נוסף שלא רבים מתייחסים אליו הוא שכאשר המשכירים הם שוכרי הדירה בעצמם המעוניינים להשכיר את הדירה בשכירות משנה, הם למעשה עלולים להפר את חוזה השכירות שבמקרים רבים מגביל אפשרות זאת או אוסר עליה לחלוטין. שוכרים המפרים את חוזה השכירות עלולים להיתבע על ידי בעל הדירה בגין הפרת ההסכם, ובעקבות זאת לשלם פיצויים ואף להתפנות מהדירה.


מהם שיעורי המס בגין השכרת דירות?


באופן עקרוני, רשויות המס מתייחסות אל השכרת הדירה לטווח קצר כאל עסק, אשר הכנסותיו חייבות במס. על פי פקודת מס הכנסה, ניתן לשלם מס בשיעור מופחת של 10% רק כאשר לא מדובר בהכנסה מעסק ורק בכל הנוגע להשכרת דירת מגורים. כלומר, כאשר משכירים דירה לתקופה קצרה באמצעות האינטרנט, לא זכאים לפטור ממס או לתשלום מס מופחת, אלא נדרשים לשלם מס בשיעור מלא.


איך ניתן לדעת אם מדובר בהכנסה מעסק או בהכנסה פסיבית? הפסיקה קבעה מספר מבחנים לקביעת סוג ההכנסה, כאשר מבחן התדירות, אשר לפיו תדירות גבוהה של עסקאות נחשבת לפעילות עסקית, הוא המבחן העיקרי בתחום זה. מבחן נוסף הוא קיומו של תיעוד וארגון הזהה לפעילות קבועה של עסק. כלומר, בהשכרת דירות קבועה שבמסגרתה נעשות פעילות שיווק שוטפות באינטרנט, סביר להניח שייקבע כי ההכנסות מההשכרה הן הכנסות מעסק המחויבות במס.


מה צריך לעשות אם עד עכשיו לא דיווחתם על ההכנסות מהשכרת הדירה?


חשוב לדעת כי אי דיווח על הכנסות והעלמת מס הן עבירות פליליות לכל דבר, והסנקציות המוטלות על מעלימי המס חמורות ונעות בין קנסות בסכומים גבוהים, תלוי בהיקף הסכומים שלא דווחו, ועד מאסר בפועל לתקופה ממושכת שיכולה להגיע עד לשבע שנים מאחורי סורג ובריח.

 

יש לך שאלה?

פורום עבירות מס | מע"מ


מי שלא דיווח על הכנסותיו ולא שילם מסים על פי החוק, יכול לדווח על כך בכל עת לרשות המסים במסגרת הליך גילוי מרצון. ישנם פתרונות נוספים להימנעות מהעמדה לדין פלילי וענישה מחמירה, הכול תלוי בנסיבות המקרה הספציפי.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 15 שעות, 37 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 15 שעות, 39 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 15 שעות, 44 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 16 שעות, 4 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 16 שעות, 57 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 16 שעות, 58 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים?

פייסבוק

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884