עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
גישור משפחתי
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח

השכרת דירות לטווח קצר: מה העונש על העלמת מס?

התופעה ההולכת ומתרחבת של השכרת דירות לתקופות קצרות בארץ לא נעלמה מעיני רשות המסים. בביקורת שנערכה לאחרונה, התגלה כי בעלי דירות רבים שסיבלטו את דירותיהם בין היתר באמצעות אתר Airbnb ואתרים אחרים, לא דיווחו על הכנסותיהם כחוק. מתי חייבים לשלם מסים ומהי הענישה בגין העלמת מס?

LawGuide, 19/07/2016
 

מסבלטים את הדירה לדיירי משנה? משכירים לטווח קצר באמצעות אתרי אינטרנט ייעודיים כגון Airbnb? דואגים לדווח על ההכנסות ולשלם מסים? בתקופה האחרונה נערכה ביקורת של רשות המסים אשר התמקדה בדירות המושכרות לתקופות קצרות בתל אביב, בחיפה, בירושלים ובערים אחרות, שבה התגלה כי 33% ממשכירי הדירות לא שילמו את המסים בגין הכנסותיהם בניגוד לחוק. בקרוב צפויות ביקורות נוספות של מס הכנסה בקרב משכירי דירות לטווח קצר.


ביקורת המס נועדה בעיקר לאיתור דירות המושכרות לתקופות קצרות בקביעות, כפעילות עסקית של ממש, ולא עבור דירות שהושכרו באופן חד פעמי לשוכרים משניים. מי חייב בדיווח ובתשלום מסים שוטפים, ומה ניתן לעשות אם לא דיווחתם על ההכנסות כדין?


מתי השכרת דירה לטווח קצר מחייבת תשלום מס?


חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים) קובע פטור מתשלום מס על הכנסות שהתקבלו מהשכרת דירה, כל עוד סכום ההכנסות אינו גבוה מ-5,030 שקלים לחודש, נכון ל-2016. בשל אופייה של השכרה לטווח קצר, כאשר בניגוד להשכרה רגילה של דירה למשך שנה, מדובר בדירה המושכרת לשוכרים רבים במשך השנה, לתקופות הנעות בין ימים בודדים למספר חודשים, במקרים רבים עולה גובה ההכנסות על תקרת הפטור הקבועה בחוק.


דבר חשוב נוסף שלא רבים מתייחסים אליו הוא שכאשר המשכירים הם שוכרי הדירה בעצמם המעוניינים להשכיר את הדירה בשכירות משנה, הם למעשה עלולים להפר את חוזה השכירות שבמקרים רבים מגביל אפשרות זאת או אוסר עליה לחלוטין. שוכרים המפרים את חוזה השכירות עלולים להיתבע על ידי בעל הדירה בגין הפרת ההסכם, ובעקבות זאת לשלם פיצויים ואף להתפנות מהדירה.


מהם שיעורי המס בגין השכרת דירות?


באופן עקרוני, רשויות המס מתייחסות אל השכרת הדירה לטווח קצר כאל עסק, אשר הכנסותיו חייבות במס. על פי פקודת מס הכנסה, ניתן לשלם מס בשיעור מופחת של 10% רק כאשר לא מדובר בהכנסה מעסק ורק בכל הנוגע להשכרת דירת מגורים. כלומר, כאשר משכירים דירה לתקופה קצרה באמצעות האינטרנט, לא זכאים לפטור ממס או לתשלום מס מופחת, אלא נדרשים לשלם מס בשיעור מלא.


איך ניתן לדעת אם מדובר בהכנסה מעסק או בהכנסה פסיבית? הפסיקה קבעה מספר מבחנים לקביעת סוג ההכנסה, כאשר מבחן התדירות, אשר לפיו תדירות גבוהה של עסקאות נחשבת לפעילות עסקית, הוא המבחן העיקרי בתחום זה. מבחן נוסף הוא קיומו של תיעוד וארגון הזהה לפעילות קבועה של עסק. כלומר, בהשכרת דירות קבועה שבמסגרתה נעשות פעילות שיווק שוטפות באינטרנט, סביר להניח שייקבע כי ההכנסות מההשכרה הן הכנסות מעסק המחויבות במס.


מה צריך לעשות אם עד עכשיו לא דיווחתם על ההכנסות מהשכרת הדירה?


חשוב לדעת כי אי דיווח על הכנסות והעלמת מס הן עבירות פליליות לכל דבר, והסנקציות המוטלות על מעלימי המס חמורות ונעות בין קנסות בסכומים גבוהים, תלוי בהיקף הסכומים שלא דווחו, ועד מאסר בפועל לתקופה ממושכת שיכולה להגיע עד לשבע שנים מאחורי סורג ובריח.

 

יש לך שאלה?

פורום עבירות מס | מע"מ


מי שלא דיווח על הכנסותיו ולא שילם מסים על פי החוק, יכול לדווח על כך בכל עת לרשות המסים במסגרת הליך גילוי מרצון. ישנם פתרונות נוספים להימנעות מהעמדה לדין פלילי וענישה מחמירה, הכול תלוי בנסיבות המקרה הספציפי.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

פטור ייחודי מארנונה חרף קיומה של החזקה משפטית בנכס

טל קדש - משרד עורכי דין, 12/09/2019

הפחתה או ביטול ארנונה והתנהלות נכונה מול הרשויות המקומיות

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
עו"ד עמית כהן
תעבורה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

תאונה קשה שגרמה לקטיעת זרת

יהונתן | לפני 2 דקות | תאונות קשות ונכויות

רכישת דירה ורישומה רק על שם האישה - נישול זכויות מהבעל?

שימי | לפני 3 דקות | רכישת/מכירת דירה

שלילת רישיון לנהגת חדשה

אפרת | לפני 6 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 7 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 10 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 14 דקות | המכון הרפואי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

התרת נישואין - למי הסמכות? ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

גלית לוי משרד עורכי דין וגישור

עוסקת בדיני משפחה, צוואות וירושות, עריכת ייפוי כח מתמשך.

053-6112864

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701