עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
רונן מורנו, עורך דין
אובדן כושר עבודה
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד אורלי זפרני לביא
מימוש זכויות רפואיות כספיות
עו"ד מיכל כחלון
הלנת שכר ועובדים בפירוק
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
רני אורן, עו"ד
הרעת תנאים
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים

רגע לפני שקונים דירה, מה צריך לשנן?

זוהי כנראה העסקה היקרה והחשובה בחייכם, בואו נטפל יחדיו כמקצוענים. עזרו לנו לעזור לכם

משרד עורך דין מרק גלר , 14/02/2016
 

רוכשי דירות רבים נתקלים ברגעים של חוסר ודאות ממש רגע לפני הרכישה. אתם עורכים ומבצעים בדיקות רבות טרם הרכישה. מגיעים לרגע האמת ואז צצות השאלות האמתיות, אבל אנחנו כבר עייפים מהמסע ואין לנו רצון כלל לבדוק את אותן השאלות, וזה השלב שבו אנו בעצם מקצרים תהליכים.


רוב הרוכשים בוחרים להתעלם מהשאלות האלו עקב ייאוש ועייפות מהתהליך בדרך לתוצאה המיוחלת רכישת הדירה.


לכן הכנו לכם רשימה בסיסית וקצרה של הדברים החשובים באמת לבדיקה. אם כבר להתעייף אז בכל השאר ולא בזה.


במי להיעזר בתחילת התהליך?


דירה מקבלן או יד2? יש לזכור שבדירות יד 2 הדברים כבר קיימים בדירה, מזגנים מטבחים משודרגים וכן הלאה. אבל בנוסף בדירות הקבלן כל החיבורים והתוספות הם על חשבון הקונה. יש להבין שחיבור לגז, חשמל ומים והתקנת המונים כרוכה בתשלום. בשנה הראשונה יחולו התיקונים בדירה על חשבון הקבלן והמתקינים. יש לייחס לנושא זה חשיבות רבה מכיוון שעלויות ראשוניות יכולות לשנות את מצב ההון הראשוני למשכנתא.


בעלי מקצוע זו לא רשות, זוהי חובה. ברכישה של מעל מיליון שקלים לחפש איך לחסוך פחות מ-5% משווי הדירה פשוט לא נכון כלכלית או נפשית.


אלה בעלי המקצוע הנדרשים


א. עורך דין: מומלץ כבר בתחילת הדרך לבחור עו"ד לליווי העסקה ולהתייעצות, רוב עו"ד לוקחים תשלום סמלי בתחילת הדרך לייעוץ ותשלום זה מתקזז במהלך רכישת הדירה, רצוי לדעת ולבדוק האם כל הדרכים שלכם מבחינה משפטית תקינות ובשלב מאוחר יותר טרם חתימה על מסמך כזה או אחר בדיקה התחלתית על ידי עו"ד אשר מתמחה בתחום הנדל"ן.


ב. יועץ משכנתאות: ישנם יועצים רבים, אבל חשוב מאוד לבחור יועץ בלתי תלוי. לרוב אנשים הולכים לבנקים ובודקים את ההצעות ורק לאחר מכן מעבירים את העבודה ליועץ. פה קיימת טעות, ברגע שהבנק נתן הצעה יהיה הרבה יותר קשה לאותו יועץ חיצוני לשנות את התנאים. לכן בחרו יועץ ותבדקו אותו לאחר מעשה טרם התשלום.


ג. מתווך: מקובעת הדעה אצל רוכשי הדירות כי מתווך הוא סוחט הכספים של העסקה. זכרו שקניית דירה היא העסקה הכי משמעותית מבחינה כספית שאדם מבצע בחייו, ולכן חיוני שאת העסקה ילווה בעל מקצוע, כלומר מתווך. מעבר לכך, בהרבה מקרים המתווך יכול לחסוך כסף על ידי הורדת מחיר הרכישה במשא ומתן מול המוכר. על כל אלה יש להוסיף את החיסכון בזמן ואת הדירות שנמצאות בבלעדיות המתווכים כך שאינן ניתנות לרכישה באופן פרטי.


ד. יש לזכור כי מי שרץ, מחפש, בודק ובסוף יכול גם לא למכור דהיינו להרוויח, הוא אותו מתווך. אינני רואה בעיה בתשלום שכרו של המתווך שיסוכם מבעוד מועד עבור שירות שמועיל ולא שירות שיכולת לעשות לבד.


האם אנחנו כקונים מחויבים בבדיקת הנכס טרם הרכישה? מה עלינו לבדוק?


א. תקדים שיצא לא מזמן העיד כי למרות חובתו של הקונה לבדוק את הנכס טרם הרכישה, גם אם לא נבדק אין להחיל עליו את אחריות האשם התורם.


ב. בכל זאת רצוי תמיד לבחון את המצב המשפטי והפיסי של הנכס. מבחינה פיסית האם יש נזילות, הקירות בנויים מגבס או, בטון או בלוקים וכן הלאה. ומבחינה משפטית לבדוק למי שייכת הדירה ומה החבות שקיימת עליה.


האם אנחנו עומדים בתשלומים? מה קצב התשלומים?


כאשר הבנק נתן לכם אישור עקרוני לסכום איקס לא אומר שגם הדירה תקבל את אותו הסכום. ישנם בנקים שיש להם תנאים מסוימים, לדוגמא: בבנק איקס נותנים משכנתא של עד 60% לדירות ללא מעלית מקומה שלישית ומעלה. מדוע? כי קשה יותר למכור את הדירה. לכן חשוב לבדוק גם את היכולות שלכם בבנק וגם את הדירה.


מצאתם דירה ואתם מעוניינים לרכוש אותה. לא חותמים על זיכרון דברים! זהו חוזה לכל דבר והוא מחייב במידה כזאת או אחרת. שכרתם עו"ד תקבעו תאריך לחוזה.


אם אתם עומדים בגבול ההון העצמי, רצוי מאוד לקחת שמאות מוקדמת למשכנתא. לפעמים המחיר שאתם מחליטים לרכוש והמחיר של השמאי שונים, גם שינוי קטן יכול להשפיע על יכולת רכישת הדירה. לכן במקרים אלו ההמלצה שלי היא תמיד שמאות מוקדמת, קצת יותר יקר אבל נותן לנו ביטחון. בחלק מהמקרים ניתן להשתמש בשמאות המוקדמת בבנק.


לסיכום, דע את מגבלותיך, כדאי להשקיע מאמץ וזמן רק בדברים שהם בתחום מומחיותך, כדי להשתמש בצורה יעילה במשאבים ובכוחות. לגבי נושאים שאתה מבין בהם פחות, היעזר במומחים בהתאם לצרכיך.

 

בכל עניין ודבר בנושא, משרדנו ידע לתת את הפתרון החל מייעוץ ועד לפעולה או מנע.

 

הבהרה: האמור לעיל הוא תוכן כללי, ולא ניתן לראות בו כהמלצה או חוות דעת משפטית. לקבלת חוות דעת משפטית מקיפה ובהתאם לנסיבות העניין, ניתן לפנות אלינו.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

תביעה נגד דייר מוגן - תפקיד עורך הדין וההליך

עקרבי ושות` עורכי דין, 11/12/2018

באילו מקרים אפשר להגיש תביעה נגד דייר מוגן, ומהם שלבי התביעה?

הדייר המוגן וחשיבות הסכם שכירות מוגנת

עקרבי ושות` עורכי דין, 09/12/2018

תופעת הדיירות המוגנת היא מקור לסכסוכים בין בעל הבית לבין הדייר המוגן. כשהסכסוך מגיע לבית המשפט הראיה המרכזית הנה הסכם השכירות

פינוי דייר מוגן - מדריך

עקרבי ושות` עורכי דין, 04/12/2018

בעלי נכס בשכירות מוגנת? מהן האפשרויות לפינוי הדייר המוגן?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
הוצאה לפועל, נזקי גוף תאונות
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

אזרח ותיק מעוניין לבטל טיול מאורגן

אסי | לפני 1 שעות, 36 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם יש לי עילה לביטול דו"ח?

צחי | לפני 2 שעות, 11 דקות | דוחות תנועה

בקשה להישפט - הודעה שלא הגיעה

יוסי | לפני 2 שעות, 20 דקות | דוחות תנועה

זכויות עובד המפוטר לפני שחלה שנה מיום העסקתו

גל נעים | לפני 2 שעות, 38 דקות | בית דין לעבודה

חקירה פלילית עקב חשד לגניבה

שם בדוי | לפני 2 שעות, 45 דקות | חקירות משטרה | חקירה פלילית

שותפה בהסכם שכירות משנה בלתי מוגנת המסרבת להתפנות

ניב חלווה | לפני 2 שעות, 47 דקות | יחסי שוכר משכיר

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? עו"ד מוטי אדטו מדבר על עבירות קלות

פייסבוק

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.

053-8007701

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361