אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד ליזה דמרי-בן שחר
הרעת תנאים
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד גל גורודיסקי
זכויות עובדים
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד גל גורודיסקי
יחסי עובד מעביד
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי

רגע לפני שקונים דירה, מה צריך לשנן?

זוהי כנראה העסקה היקרה והחשובה בחייכם, בואו נטפל יחדיו כמקצוענים. עזרו לנו לעזור לכם

משרד עורך דין מרק גלר , 14/02/2016
 

רוכשי דירות רבים נתקלים ברגעים של חוסר ודאות ממש רגע לפני הרכישה. אתם עורכים ומבצעים בדיקות רבות טרם הרכישה. מגיעים לרגע האמת ואז צצות השאלות האמתיות, אבל אנחנו כבר עייפים מהמסע ואין לנו רצון כלל לבדוק את אותן השאלות, וזה השלב שבו אנו בעצם מקצרים תהליכים.


רוב הרוכשים בוחרים להתעלם מהשאלות האלו עקב ייאוש ועייפות מהתהליך בדרך לתוצאה המיוחלת רכישת הדירה.


לכן הכנו לכם רשימה בסיסית וקצרה של הדברים החשובים באמת לבדיקה. אם כבר להתעייף אז בכל השאר ולא בזה.


במי להיעזר בתחילת התהליך?


דירה מקבלן או יד2? יש לזכור שבדירות יד 2 הדברים כבר קיימים בדירה, מזגנים מטבחים משודרגים וכן הלאה. אבל בנוסף בדירות הקבלן כל החיבורים והתוספות הם על חשבון הקונה. יש להבין שחיבור לגז, חשמל ומים והתקנת המונים כרוכה בתשלום. בשנה הראשונה יחולו התיקונים בדירה על חשבון הקבלן והמתקינים. יש לייחס לנושא זה חשיבות רבה מכיוון שעלויות ראשוניות יכולות לשנות את מצב ההון הראשוני למשכנתא.


בעלי מקצוע זו לא רשות, זוהי חובה. ברכישה של מעל מיליון שקלים לחפש איך לחסוך פחות מ-5% משווי הדירה פשוט לא נכון כלכלית או נפשית.


אלה בעלי המקצוע הנדרשים


א. עורך דין: מומלץ כבר בתחילת הדרך לבחור עו"ד לליווי העסקה ולהתייעצות, רוב עו"ד לוקחים תשלום סמלי בתחילת הדרך לייעוץ ותשלום זה מתקזז במהלך רכישת הדירה, רצוי לדעת ולבדוק האם כל הדרכים שלכם מבחינה משפטית תקינות ובשלב מאוחר יותר טרם חתימה על מסמך כזה או אחר בדיקה התחלתית על ידי עו"ד אשר מתמחה בתחום הנדל"ן.


ב. יועץ משכנתאות: ישנם יועצים רבים, אבל חשוב מאוד לבחור יועץ בלתי תלוי. לרוב אנשים הולכים לבנקים ובודקים את ההצעות ורק לאחר מכן מעבירים את העבודה ליועץ. פה קיימת טעות, ברגע שהבנק נתן הצעה יהיה הרבה יותר קשה לאותו יועץ חיצוני לשנות את התנאים. לכן בחרו יועץ ותבדקו אותו לאחר מעשה טרם התשלום.


ג. מתווך: מקובעת הדעה אצל רוכשי הדירות כי מתווך הוא סוחט הכספים של העסקה. זכרו שקניית דירה היא העסקה הכי משמעותית מבחינה כספית שאדם מבצע בחייו, ולכן חיוני שאת העסקה ילווה בעל מקצוע, כלומר מתווך. מעבר לכך, בהרבה מקרים המתווך יכול לחסוך כסף על ידי הורדת מחיר הרכישה במשא ומתן מול המוכר. על כל אלה יש להוסיף את החיסכון בזמן ואת הדירות שנמצאות בבלעדיות המתווכים כך שאינן ניתנות לרכישה באופן פרטי.


ד. יש לזכור כי מי שרץ, מחפש, בודק ובסוף יכול גם לא למכור דהיינו להרוויח, הוא אותו מתווך. אינני רואה בעיה בתשלום שכרו של המתווך שיסוכם מבעוד מועד עבור שירות שמועיל ולא שירות שיכולת לעשות לבד.


האם אנחנו כקונים מחויבים בבדיקת הנכס טרם הרכישה? מה עלינו לבדוק?


א. תקדים שיצא לא מזמן העיד כי למרות חובתו של הקונה לבדוק את הנכס טרם הרכישה, גם אם לא נבדק אין להחיל עליו את אחריות האשם התורם.


ב. בכל זאת רצוי תמיד לבחון את המצב המשפטי והפיסי של הנכס. מבחינה פיסית האם יש נזילות, הקירות בנויים מגבס או, בטון או בלוקים וכן הלאה. ומבחינה משפטית לבדוק למי שייכת הדירה ומה החבות שקיימת עליה.


האם אנחנו עומדים בתשלומים? מה קצב התשלומים?


כאשר הבנק נתן לכם אישור עקרוני לסכום איקס לא אומר שגם הדירה תקבל את אותו הסכום. ישנם בנקים שיש להם תנאים מסוימים, לדוגמא: בבנק איקס נותנים משכנתא של עד 60% לדירות ללא מעלית מקומה שלישית ומעלה. מדוע? כי קשה יותר למכור את הדירה. לכן חשוב לבדוק גם את היכולות שלכם בבנק וגם את הדירה.


מצאתם דירה ואתם מעוניינים לרכוש אותה. לא חותמים על זיכרון דברים! זהו חוזה לכל דבר והוא מחייב במידה כזאת או אחרת. שכרתם עו"ד תקבעו תאריך לחוזה.


אם אתם עומדים בגבול ההון העצמי, רצוי מאוד לקחת שמאות מוקדמת למשכנתא. לפעמים המחיר שאתם מחליטים לרכוש והמחיר של השמאי שונים, גם שינוי קטן יכול להשפיע על יכולת רכישת הדירה. לכן במקרים אלו ההמלצה שלי היא תמיד שמאות מוקדמת, קצת יותר יקר אבל נותן לנו ביטחון. בחלק מהמקרים ניתן להשתמש בשמאות המוקדמת בבנק.


לסיכום, דע את מגבלותיך, כדאי להשקיע מאמץ וזמן רק בדברים שהם בתחום מומחיותך, כדי להשתמש בצורה יעילה במשאבים ובכוחות. לגבי נושאים שאתה מבין בהם פחות, היעזר במומחים בהתאם לצרכיך.

 

בכל עניין ודבר בנושא, משרדנו ידע לתת את הפתרון החל מייעוץ ועד לפעולה או מנע.

 

הבהרה: האמור לעיל הוא תוכן כללי, ולא ניתן לראות בו כהמלצה או חוות דעת משפטית. לקבלת חוות דעת משפטית מקיפה ובהתאם לנסיבות העניין, ניתן לפנות אלינו.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עורך דין מוריס סידי
053-9370255
תעבורה , פלילי
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 10 שעות, 23 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 11 שעות, 2 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 12 שעות, 19 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 12 שעות, 44 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 12 שעות, 49 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 12 שעות, 57 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אכיפת משמעת במקום העבודה אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות

פייסבוק

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

תום יעקב, משרד עורכי דין וגישור

עוסק בהוצאת תו נכה, רישוי עסקים, הוצאה לפועל, תאונות דרכים ודיני עבודה.

053-6112891

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880