עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד אייל שטרנברג
יחסי עובד מעביד
עו"ד גיא הרשקוביץ
בוררות
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד אביתר גולני
בית משפט לתעבורה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה

ביהמ"ש: אסור לקבלן להתנות מסירת דירה בחתימה על היעדר תביעות

חברת הבנייה גינדי חויבה לשלם לרוכשי דירה חדשה בפרויקט שרונה 15,000 שקלים, לאחר שדרשה כי בטרם יקבלו את המפתחות לדירתם החדשה יחתמו על היעדר תביעות

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון, 17/11/2015
 

אסתר ואברהם בר שדה, תושבי העיר נצרת עלית, רכשו דירה בפרויקט היוקרה של חברת גינדי במתחם שרונה בתל אביב. בעת החתימה על החוזה הדירה הייתה "על הנייר" וכעבור מספר שנים הושלמה בנייתה.


שמח וטוב לב הגיע מר בר שדה כדי לקבל את המפתחות לדירתו, שילם את יתרת החשבון במשרדי גינדי, קיבל אישור בכתב כי אין ממנו דרישות נוספות ובמקביל כבר הועמסה תכולת הדירה של בתו, אשר הדירה נרכשה עבורה, על גבי שתי משאיות וצוות הובלה עשה את דרכו מהגליל לכיוון המרכז.


אלא שאז נדהם מר בר שדה לשמוע כי ללא חתימה על מסמך דרקוני שבו הוא מתחייב כי לא יהיו לו טענות כלשהן כלפי חברת גינדי – לא יקבל את המפתחות.


רוכש הדירה נדהם לגלות שלא יקבל את המפתחות אם לא יחתום על המסמך הדרקוני


הדייר ההמום סירב, ובצדק, לחתום על מסמך בעל משמעות כה מרחיקת לכת וזאת מבלי שיבדוק את הדירה על ידי מומחה מטעמו או לפחות יתגורר בה זמן מה, ולא עזרו כל הפצרותיו שלפיהן "המשאיות בדרך". גינדי עמדה בסירובה ולא מסרה את המפתחות; נוסף על כך, מבחינת הדייר חברת גינדי איחרה במסירת הדירה ובמקרה זה הוא זכאי לפיצוי על פי חוק ולכן לא מצא כל סיבה לוותר עליו.


אגב, זהו הנוסח שעליו ביקשה גינדי להחתים את הדייר:


"הרינו לאשר כי אין ולא יהיו לנו כל טענות מכל מין וסוג שהוא כלפי החברה ו/או מטעמה בכל הקשור לתשלומים המגיעים למי מהצדדים בגין הדירה, לרבות בקשר עם הסכומים המגיעים לחברה בגין הדירה כקבוע בסיכום גמר החשבון ו/או בקשר עם הסכומים המגיעים לנו בקשר עם איחור, ככל וקיים במסירת הדירה".


הדייר פנה לבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב ותבע מגינדי פיצוי, הן בגין ההובלה שירדה לטמיון והן בגין הניסיון להתנות את מסירת הדירה בחתימתו על היעדר תביעות.


גינדי חויבה בפיצויים עבור הוצאות ההובלה שירדה לטמיון ועוגמת נפש


אתמול, ביום 16.11.2015, ניתן פסק הדין על ידי השופט יובל שדמי, אשר חייב את גינדי לשלם לדיירים 15,000 שקלים: 5,900 שקלים בגין ההובלה שירדה לטמיון, 7,500 שקלים בגין עוגמת נפש עקב הניסיון להחתים על מסמך לא כשר ו-1,600 הוצאות משפט.


לא נותר אלא לקוות כי חברת גינדי תלמד ממקרה עגום זה, ותימנע מלנצל את מעמדה ועליונותה על פני הדייר לצורך אילוצו לחתום על היעדר תביעות.


לצערי, מדובר בתופעה בלתי ראויה אשר יש לעקור מן השורש. אזרחים רוכשים דירה חדשה מהקבלן או מהיזם במיטב כספם, ובדרך כלל מדובר בעסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שיבצעו בימי חייהם. חולפות שנתיים או שלוש והם מעבירים את הזמן בציפייה ובהתרגשות, ככל שהבניין קורם עור וגידים וחלום הדירה הולך ומתקרב למציאות.


והנה מגיע הרגע, החלונות מותקנים, הרצפה נוצצת, החשמל דולק ואנו מגיעים לשלב המכונה בשפה המקצועית "מסירה". זהו המועד שבו הקבלן מוסר את הדירה לרוכש, כמובן לאחר שזה שילם את מלוא התחייבויותיו כולל הצמדות למדד, תשלום לעורכי הדין של הקבלן, תשלום עבור חיבור למים וחשמל וכדומה.


ממועד המסירה ואילך הדירה עוברת לרשותו של הדייר ומקובל לערוך בה סיור יסודי שבו הדייר הנרגש מקבל את המפתחות ומאשר כי קיבל את הדירה לחזקתו.


קבלן צריך לאפשר לדייר לבחון את הדירה ללא תנאים


רובנו לא שמאי מקרקעין ולא מהנדסים, ובוודאי איננו יכולים במבט חטוף של שעה לגלות פגמים או ליקויים בדירה, בייחוד בעין שאינה מקצועית.


לכן, קבלן אשר מנסה לנצל את המעמד כדי להחתים את הדייר על היעדר תביעות, פועל בצורה בלתי הוגנת בעליל.


יש לאפשר לדייר לבדוק את הדירה בניחותא, בלי לחץ ובלי תנאים, ובוודאי אין הוא חייב לחתום על מסמך כלשהו פרט למסמך המאשר כי קיבל את החזקה בדירה ותו לא.


אגב, וזאת חשוב לדעת, גם אם הדייר חותם על היעדר תביעות, אם מתוך לחץ, חוסר הבנה או סתם קלות דעת, אין מדובר בסוף פסוק וודאי שאם ימצאו בעתיד ליקויים בדירה תעמוד לו הזכות לתיקונם על ידי הקבלן.


הסיבה לכך היא שחוק המכר (דירות), שהוא החוק הרלוונטי לענייננו, כולל מספר סעיפים אשר נועדו בדיוק למטרה זו וקובע את תקופות האחריות והבדק לדירה חדשה, את חובותיו של הקבלן וזכויותיו של הדייר, למשל במקרה של איחור במסירת הדירה, ליקויים וכדומה, ויתרונו הגדול הוא שלא ניתן להתנות על הוראותיו, כלומר הקבלן אינו יכול לנצל את חוסר ההבנה או הצורך הדחוף של הדייר לקבל את הדירה כדי להתחמק מחובותיו על פי חוק.


וכך קובע החוק:


"ויתור, לרבות בכתב, על זכויות מצד הקונה או קונה המשנה בקשר לאי-התאמה או אי-התאמה יסודית, המהווה תנאי להעברת זכויות מקונה לקונה משנה, לביצוע תיקונים בדירה או להעמדת הדירה לרשות הקונה – בטל."


לכן, ובצדק, חייב בית המשפט את גינדי לשלם למשפחת בר שדה פיצוי, ולהבא, כך נותר לקוות, תיזהר חברת גינדי שלא לנצל את הרגע שבו הדייר, הלקוח שלה, יש להזכיר, ששילם לה מיליוני שקלים, רוצה כבר לקבל את המפתחות כדי להחתים אותו על מסמכים מפוקפקים; במקרה זה מר בר שדה עמד על שלו וטוב שכך.


זכרו זאת להבא בעת קבלת דירה חדשה: אין לקבלן שום זכות להחתים אתכם במעמד זה על היעדר תביעות, ובוודאי אין הוא יכול להתנות את מסירת המפתחות בחתימתכם על כך. ואם הוא מתעקש – ספרו לו על פסק דין גינדי.


ת"ק 28934-06-15


נכתב על ידי עו"ד ונוטריון דרור חייק, מומחה לחוזים.
 

פניה ישירה אל: דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

יש עוד מטומטמים שקונים מגינדי?

מוקי , 17/11/2015 13:02:02

תוכן

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

תביעה נגד דייר מוגן - תפקיד עורך הדין וההליך

עקרבי ושות` עורכי דין, 11/12/2018

באילו מקרים אפשר להגיש תביעה נגד דייר מוגן, ומהם שלבי התביעה?

הדייר המוגן וחשיבות הסכם שכירות מוגנת

עקרבי ושות` עורכי דין, 09/12/2018

תופעת הדיירות המוגנת היא מקור לסכסוכים בין בעל הבית לבין הדייר המוגן. כשהסכסוך מגיע לבית המשפט הראיה המרכזית הנה הסכם השכירות

פינוי דייר מוגן - מדריך

עקרבי ושות` עורכי דין, 04/12/2018

בעלי נכס בשכירות מוגנת? מהן האפשרויות לפינוי הדייר המוגן?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד עמית כהן
תעבורה
אגמי כהן סבג ושות` - משרד עו"ד
053-7933110
פלילי, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
דיני עבודה, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

אזרח ותיק מעוניין לבטל טיול מאורגן

אסי | לפני 1 שעות, 39 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם יש לי עילה לביטול דו"ח?

צחי | לפני 2 שעות, 14 דקות | דוחות תנועה

בקשה להישפט - הודעה שלא הגיעה

יוסי | לפני 2 שעות, 23 דקות | דוחות תנועה

זכויות עובד המפוטר לפני שחלה שנה מיום העסקתו

גל נעים | לפני 2 שעות, 41 דקות | בית דין לעבודה

חקירה פלילית עקב חשד לגניבה

שם בדוי | לפני 2 שעות, 48 דקות | חקירות משטרה | חקירה פלילית

שותפה בהסכם שכירות משנה בלתי מוגנת המסרבת להתפנות

ניב חלווה | לפני 2 שעות, 50 דקות | יחסי שוכר משכיר

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד מוטי אדטו מדבר על עבירות קלות איך להתנהג בחקירה משטרתית?

פייסבוק

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד אביב סטרול

עוסק בתחומים: דיני משפחה, דיני עבודה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-6112811

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609