עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן

ביהמ"ש: אסור לקבלן להתנות מסירת דירה בחתימה על היעדר תביעות

חברת הבנייה גינדי חויבה לשלם לרוכשי דירה חדשה בפרויקט שרונה 15,000 שקלים, לאחר שדרשה כי בטרם יקבלו את המפתחות לדירתם החדשה יחתמו על היעדר תביעות

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון, 17/11/2015
 

אסתר ואברהם בר שדה, תושבי העיר נצרת עלית, רכשו דירה בפרויקט היוקרה של חברת גינדי במתחם שרונה בתל אביב. בעת החתימה על החוזה הדירה הייתה "על הנייר" וכעבור מספר שנים הושלמה בנייתה.


שמח וטוב לב הגיע מר בר שדה כדי לקבל את המפתחות לדירתו, שילם את יתרת החשבון במשרדי גינדי, קיבל אישור בכתב כי אין ממנו דרישות נוספות ובמקביל כבר הועמסה תכולת הדירה של בתו, אשר הדירה נרכשה עבורה, על גבי שתי משאיות וצוות הובלה עשה את דרכו מהגליל לכיוון המרכז.


אלא שאז נדהם מר בר שדה לשמוע כי ללא חתימה על מסמך דרקוני שבו הוא מתחייב כי לא יהיו לו טענות כלשהן כלפי חברת גינדי – לא יקבל את המפתחות.


רוכש הדירה נדהם לגלות שלא יקבל את המפתחות אם לא יחתום על המסמך הדרקוני


הדייר ההמום סירב, ובצדק, לחתום על מסמך בעל משמעות כה מרחיקת לכת וזאת מבלי שיבדוק את הדירה על ידי מומחה מטעמו או לפחות יתגורר בה זמן מה, ולא עזרו כל הפצרותיו שלפיהן "המשאיות בדרך". גינדי עמדה בסירובה ולא מסרה את המפתחות; נוסף על כך, מבחינת הדייר חברת גינדי איחרה במסירת הדירה ובמקרה זה הוא זכאי לפיצוי על פי חוק ולכן לא מצא כל סיבה לוותר עליו.


אגב, זהו הנוסח שעליו ביקשה גינדי להחתים את הדייר:


"הרינו לאשר כי אין ולא יהיו לנו כל טענות מכל מין וסוג שהוא כלפי החברה ו/או מטעמה בכל הקשור לתשלומים המגיעים למי מהצדדים בגין הדירה, לרבות בקשר עם הסכומים המגיעים לחברה בגין הדירה כקבוע בסיכום גמר החשבון ו/או בקשר עם הסכומים המגיעים לנו בקשר עם איחור, ככל וקיים במסירת הדירה".


הדייר פנה לבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב ותבע מגינדי פיצוי, הן בגין ההובלה שירדה לטמיון והן בגין הניסיון להתנות את מסירת הדירה בחתימתו על היעדר תביעות.


גינדי חויבה בפיצויים עבור הוצאות ההובלה שירדה לטמיון ועוגמת נפש


אתמול, ביום 16.11.2015, ניתן פסק הדין על ידי השופט יובל שדמי, אשר חייב את גינדי לשלם לדיירים 15,000 שקלים: 5,900 שקלים בגין ההובלה שירדה לטמיון, 7,500 שקלים בגין עוגמת נפש עקב הניסיון להחתים על מסמך לא כשר ו-1,600 הוצאות משפט.


לא נותר אלא לקוות כי חברת גינדי תלמד ממקרה עגום זה, ותימנע מלנצל את מעמדה ועליונותה על פני הדייר לצורך אילוצו לחתום על היעדר תביעות.


לצערי, מדובר בתופעה בלתי ראויה אשר יש לעקור מן השורש. אזרחים רוכשים דירה חדשה מהקבלן או מהיזם במיטב כספם, ובדרך כלל מדובר בעסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שיבצעו בימי חייהם. חולפות שנתיים או שלוש והם מעבירים את הזמן בציפייה ובהתרגשות, ככל שהבניין קורם עור וגידים וחלום הדירה הולך ומתקרב למציאות.


והנה מגיע הרגע, החלונות מותקנים, הרצפה נוצצת, החשמל דולק ואנו מגיעים לשלב המכונה בשפה המקצועית "מסירה". זהו המועד שבו הקבלן מוסר את הדירה לרוכש, כמובן לאחר שזה שילם את מלוא התחייבויותיו כולל הצמדות למדד, תשלום לעורכי הדין של הקבלן, תשלום עבור חיבור למים וחשמל וכדומה.


ממועד המסירה ואילך הדירה עוברת לרשותו של הדייר ומקובל לערוך בה סיור יסודי שבו הדייר הנרגש מקבל את המפתחות ומאשר כי קיבל את הדירה לחזקתו.


קבלן צריך לאפשר לדייר לבחון את הדירה ללא תנאים


רובנו לא שמאי מקרקעין ולא מהנדסים, ובוודאי איננו יכולים במבט חטוף של שעה לגלות פגמים או ליקויים בדירה, בייחוד בעין שאינה מקצועית.


לכן, קבלן אשר מנסה לנצל את המעמד כדי להחתים את הדייר על היעדר תביעות, פועל בצורה בלתי הוגנת בעליל.


יש לאפשר לדייר לבדוק את הדירה בניחותא, בלי לחץ ובלי תנאים, ובוודאי אין הוא חייב לחתום על מסמך כלשהו פרט למסמך המאשר כי קיבל את החזקה בדירה ותו לא.


אגב, וזאת חשוב לדעת, גם אם הדייר חותם על היעדר תביעות, אם מתוך לחץ, חוסר הבנה או סתם קלות דעת, אין מדובר בסוף פסוק וודאי שאם ימצאו בעתיד ליקויים בדירה תעמוד לו הזכות לתיקונם על ידי הקבלן.


הסיבה לכך היא שחוק המכר (דירות), שהוא החוק הרלוונטי לענייננו, כולל מספר סעיפים אשר נועדו בדיוק למטרה זו וקובע את תקופות האחריות והבדק לדירה חדשה, את חובותיו של הקבלן וזכויותיו של הדייר, למשל במקרה של איחור במסירת הדירה, ליקויים וכדומה, ויתרונו הגדול הוא שלא ניתן להתנות על הוראותיו, כלומר הקבלן אינו יכול לנצל את חוסר ההבנה או הצורך הדחוף של הדייר לקבל את הדירה כדי להתחמק מחובותיו על פי חוק.


וכך קובע החוק:


"ויתור, לרבות בכתב, על זכויות מצד הקונה או קונה המשנה בקשר לאי-התאמה או אי-התאמה יסודית, המהווה תנאי להעברת זכויות מקונה לקונה משנה, לביצוע תיקונים בדירה או להעמדת הדירה לרשות הקונה – בטל."


לכן, ובצדק, חייב בית המשפט את גינדי לשלם למשפחת בר שדה פיצוי, ולהבא, כך נותר לקוות, תיזהר חברת גינדי שלא לנצל את הרגע שבו הדייר, הלקוח שלה, יש להזכיר, ששילם לה מיליוני שקלים, רוצה כבר לקבל את המפתחות כדי להחתים אותו על מסמכים מפוקפקים; במקרה זה מר בר שדה עמד על שלו וטוב שכך.


זכרו זאת להבא בעת קבלת דירה חדשה: אין לקבלן שום זכות להחתים אתכם במעמד זה על היעדר תביעות, ובוודאי אין הוא יכול להתנות את מסירת המפתחות בחתימתכם על כך. ואם הוא מתעקש – ספרו לו על פסק דין גינדי.


ת"ק 28934-06-15


נכתב על ידי עו"ד ונוטריון דרור חייק, מומחה לחוזים.
 

פניה ישירה אל: דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

יש עוד מטומטמים שקונים מגינדי?

מוקי , 17/11/2015 13:02:02

תוכן

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 9 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 33 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 40 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 45 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 19 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 6 שעות, 59 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880