עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד ליזה דמרי-בן שחר
הרעת תנאים
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין

ביהמ"ש: אסור לקבלן להתנות מסירת דירה בחתימה על היעדר תביעות

חברת הבנייה גינדי חויבה לשלם לרוכשי דירה חדשה בפרויקט שרונה 15,000 שקלים, לאחר שדרשה כי בטרם יקבלו את המפתחות לדירתם החדשה יחתמו על היעדר תביעות

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון, 17/11/2015
 

אסתר ואברהם בר שדה, תושבי העיר נצרת עלית, רכשו דירה בפרויקט היוקרה של חברת גינדי במתחם שרונה בתל אביב. בעת החתימה על החוזה הדירה הייתה "על הנייר" וכעבור מספר שנים הושלמה בנייתה.


שמח וטוב לב הגיע מר בר שדה כדי לקבל את המפתחות לדירתו, שילם את יתרת החשבון במשרדי גינדי, קיבל אישור בכתב כי אין ממנו דרישות נוספות ובמקביל כבר הועמסה תכולת הדירה של בתו, אשר הדירה נרכשה עבורה, על גבי שתי משאיות וצוות הובלה עשה את דרכו מהגליל לכיוון המרכז.


אלא שאז נדהם מר בר שדה לשמוע כי ללא חתימה על מסמך דרקוני שבו הוא מתחייב כי לא יהיו לו טענות כלשהן כלפי חברת גינדי – לא יקבל את המפתחות.


רוכש הדירה נדהם לגלות שלא יקבל את המפתחות אם לא יחתום על המסמך הדרקוני


הדייר ההמום סירב, ובצדק, לחתום על מסמך בעל משמעות כה מרחיקת לכת וזאת מבלי שיבדוק את הדירה על ידי מומחה מטעמו או לפחות יתגורר בה זמן מה, ולא עזרו כל הפצרותיו שלפיהן "המשאיות בדרך". גינדי עמדה בסירובה ולא מסרה את המפתחות; נוסף על כך, מבחינת הדייר חברת גינדי איחרה במסירת הדירה ובמקרה זה הוא זכאי לפיצוי על פי חוק ולכן לא מצא כל סיבה לוותר עליו.


אגב, זהו הנוסח שעליו ביקשה גינדי להחתים את הדייר:


"הרינו לאשר כי אין ולא יהיו לנו כל טענות מכל מין וסוג שהוא כלפי החברה ו/או מטעמה בכל הקשור לתשלומים המגיעים למי מהצדדים בגין הדירה, לרבות בקשר עם הסכומים המגיעים לחברה בגין הדירה כקבוע בסיכום גמר החשבון ו/או בקשר עם הסכומים המגיעים לנו בקשר עם איחור, ככל וקיים במסירת הדירה".


הדייר פנה לבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב ותבע מגינדי פיצוי, הן בגין ההובלה שירדה לטמיון והן בגין הניסיון להתנות את מסירת הדירה בחתימתו על היעדר תביעות.


גינדי חויבה בפיצויים עבור הוצאות ההובלה שירדה לטמיון ועוגמת נפש


אתמול, ביום 16.11.2015, ניתן פסק הדין על ידי השופט יובל שדמי, אשר חייב את גינדי לשלם לדיירים 15,000 שקלים: 5,900 שקלים בגין ההובלה שירדה לטמיון, 7,500 שקלים בגין עוגמת נפש עקב הניסיון להחתים על מסמך לא כשר ו-1,600 הוצאות משפט.


לא נותר אלא לקוות כי חברת גינדי תלמד ממקרה עגום זה, ותימנע מלנצל את מעמדה ועליונותה על פני הדייר לצורך אילוצו לחתום על היעדר תביעות.


לצערי, מדובר בתופעה בלתי ראויה אשר יש לעקור מן השורש. אזרחים רוכשים דירה חדשה מהקבלן או מהיזם במיטב כספם, ובדרך כלל מדובר בעסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שיבצעו בימי חייהם. חולפות שנתיים או שלוש והם מעבירים את הזמן בציפייה ובהתרגשות, ככל שהבניין קורם עור וגידים וחלום הדירה הולך ומתקרב למציאות.


והנה מגיע הרגע, החלונות מותקנים, הרצפה נוצצת, החשמל דולק ואנו מגיעים לשלב המכונה בשפה המקצועית "מסירה". זהו המועד שבו הקבלן מוסר את הדירה לרוכש, כמובן לאחר שזה שילם את מלוא התחייבויותיו כולל הצמדות למדד, תשלום לעורכי הדין של הקבלן, תשלום עבור חיבור למים וחשמל וכדומה.


ממועד המסירה ואילך הדירה עוברת לרשותו של הדייר ומקובל לערוך בה סיור יסודי שבו הדייר הנרגש מקבל את המפתחות ומאשר כי קיבל את הדירה לחזקתו.


קבלן צריך לאפשר לדייר לבחון את הדירה ללא תנאים


רובנו לא שמאי מקרקעין ולא מהנדסים, ובוודאי איננו יכולים במבט חטוף של שעה לגלות פגמים או ליקויים בדירה, בייחוד בעין שאינה מקצועית.


לכן, קבלן אשר מנסה לנצל את המעמד כדי להחתים את הדייר על היעדר תביעות, פועל בצורה בלתי הוגנת בעליל.


יש לאפשר לדייר לבדוק את הדירה בניחותא, בלי לחץ ובלי תנאים, ובוודאי אין הוא חייב לחתום על מסמך כלשהו פרט למסמך המאשר כי קיבל את החזקה בדירה ותו לא.


אגב, וזאת חשוב לדעת, גם אם הדייר חותם על היעדר תביעות, אם מתוך לחץ, חוסר הבנה או סתם קלות דעת, אין מדובר בסוף פסוק וודאי שאם ימצאו בעתיד ליקויים בדירה תעמוד לו הזכות לתיקונם על ידי הקבלן.


הסיבה לכך היא שחוק המכר (דירות), שהוא החוק הרלוונטי לענייננו, כולל מספר סעיפים אשר נועדו בדיוק למטרה זו וקובע את תקופות האחריות והבדק לדירה חדשה, את חובותיו של הקבלן וזכויותיו של הדייר, למשל במקרה של איחור במסירת הדירה, ליקויים וכדומה, ויתרונו הגדול הוא שלא ניתן להתנות על הוראותיו, כלומר הקבלן אינו יכול לנצל את חוסר ההבנה או הצורך הדחוף של הדייר לקבל את הדירה כדי להתחמק מחובותיו על פי חוק.


וכך קובע החוק:


"ויתור, לרבות בכתב, על זכויות מצד הקונה או קונה המשנה בקשר לאי-התאמה או אי-התאמה יסודית, המהווה תנאי להעברת זכויות מקונה לקונה משנה, לביצוע תיקונים בדירה או להעמדת הדירה לרשות הקונה – בטל."


לכן, ובצדק, חייב בית המשפט את גינדי לשלם למשפחת בר שדה פיצוי, ולהבא, כך נותר לקוות, תיזהר חברת גינדי שלא לנצל את הרגע שבו הדייר, הלקוח שלה, יש להזכיר, ששילם לה מיליוני שקלים, רוצה כבר לקבל את המפתחות כדי להחתים אותו על מסמכים מפוקפקים; במקרה זה מר בר שדה עמד על שלו וטוב שכך.


זכרו זאת להבא בעת קבלת דירה חדשה: אין לקבלן שום זכות להחתים אתכם במעמד זה על היעדר תביעות, ובוודאי אין הוא יכול להתנות את מסירת המפתחות בחתימתכם על כך. ואם הוא מתעקש – ספרו לו על פסק דין גינדי.


ת"ק 28934-06-15


נכתב על ידי עו"ד ונוטריון דרור חייק, מומחה לחוזים.
 

פניה ישירה אל: דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

יש עוד מטומטמים שקונים מגינדי?

מוקי , 17/11/2015 13:02:02

תוכן

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

איך לחסוך במס בעסקת נדל"ן?

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי , 18/02/2019

כל עסקה בנדל"ן, בין אם מדובר במכירת נכס ובין אם מדובר ברכישת נכס, היא בעלת משמעות כלכלית ניכרת לצדדים המעורבים בה. לא כל יום אנו קונים או מוכרים נכסים, וברוב המכריע של המקרים מדובר באחת העסקאות החשובות ביותר שאדם מבצע בחייו, בדרך כלל לא יותר מפעמים בודדות לאורך החיים. איך נגרום לכך שהעסקה תהיה מוצלחת ושכספים לא יתבזבזו לחינם?

הדירה נמסרה באיחור של 8 חודשים, כמה פיצויים שילם הקבלן?

LawGuide, 11/02/2019

מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה

תשלום עבור הלנת מטפל בדיור מוגן

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 10/02/2019

לאחרונה אושרו שני הסכמי פשרה במסגרת תביעות ייצוגיות בנוגעים לנושא עלויות הלנת מטפל אישי בדירתם של הדיירים בדיור מוגן. מה כוללים הסכמי הפשרה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שעות עבודה של עובד

מוריה | לפני 21 שעות, 10 דקות | הרעת תנאים

אפשר להוכיח אפליה בקבלה לעבודה?

אחת | לפני 21 שעות, 12 דקות | יחסי עובד מעביד

הסכם התקשרות למתן שירותים כפרילנסר

אינה | לפני 21 שעות, 16 דקות | חוזים / הסכמים

סיום חוזה לפני תום החוזה

אסנת | לפני 21 שעות, 31 דקות | יחסי שוכר משכיר

80% חתימות עבור התחלה של פינוי בינוי

הילה | לפני 22 שעות, 9 דקות | פינוי בינוי

הזמנה מבוטלת עקב תקלה באתר

אבישי | לפני 22 שעות, 10 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תאונת מס ניתן למנוע. לפני כל עסקה, יש לבחון את היבטי המס מימוש זכויות רפואיות: חלק נרחב מהציבור לא מודע לזכויות שלו

פייסבוק

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון

053-7933102

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919