משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים

לא מדווח על הכנסה מדירות השקעה? רשות המסים אחריך

בניסיון לאתר מעלימי מס, לאחרונה החלה רשות המסים לאתר בעלי דירות שלא דיווחו על הכנסות משכר דירה שהם מקבלים, לזמנם לחקירות ולפתוח בהליכים פליליים נגדם בגין העלמות מס. לא דיווחת על הכנסות? עדיין יש מה לעשות בעניין

קרן זרקו זמיר- משרד עורכי דין, 05/08/2015
 

אם בבעלותך דירה או דירות להשקעה, שמתקבלות מהן הכנסות שכר דירה אשר אינן מדווחות, ייתכן מאוד שרשות המסים תגיע אליך בקרוב לחקירה בחשד להעלמת מס. לאחרונה הרשות מבצעת פעולות אינטנסיביות לאיתור בעלי דירות שאינם מדווחים על שכר הדירה שקיבלו כעל הכנסה, ועצרה לחקירות אזרחים מכל רחבי הארץ, שהעלימו מסים בסך מיליוני שקלים.


בין העצורים: זוג מבוסס מאוד וראש ישיבה


בקיץ 2014 שלחה רשות המסים יותר מ-100 אלף מכתבים לאזרחי ישראל העובדים כשכירים ואינם בעלי תיק במס הכנסה. הרשות דרשה דיווח על מקורות הכנסה נוספים כמו הכנסות מדמי שכירות, ואף שלחה תזכורות למי שבחר להתעלם. מי שבכל זאת לא שיתף פעולה, מוצא את עצמו בימים אלה נחקר בחשד להעלמת מס.


רוב החשודים שנעצרו הם שכירים ממעמד הביניים ומעלה, ביניהם ראש ישיבה, מהנדס אלקטרוניקה ואפילו זוג מאוד מבוסס המתגורר באזור השרון ומשכיר חמש דירות יוקרה, שעליהן לא דיווח במשך שנים.


אבל לא רק בעלי אמצעים משכירים היום דירות: רבים בישראל רכשו דירות להשקעה בשל התשואה הגבוהה שהן מספקות לעומת אפיקי השקעה אחרים, וחלקם רכש את הדירות עוד בימים שבהם מחירי הדירות היו נמוכים. במחירי הדיור של היום, הכנסה נוספת משכר דירה היא בהחלט משמעותית.


פטור ממס על הכנסות משכירות רק עד לסך של כ-5,000 שקלים


העלמת מסים מדמי שכירות קיימת בעיקר אצל בעלי שתי דירות ויותר. זאת מכיוון שהחוק קובע פטור מתשלום מס על שכר דירה עד לסכום של כ-5,000 שקלים בחודש. סכום זה מתעדכן בחוק מדי שנה, אבל כיום, דמי שכירות גבוהים בשיעור המחייב תשלום מס נגבים בעיקר על ידי משקיעים המחזיקים בשתי דירות ומעלה.


בניסיונותיה לאתר העלמות מס, רשות המסים החלה לבדוק לאחרונה גם את רישומי הטאבו כדי להשיג את פרטיהם של בעלי הדירות. את המידע הזה היא מצליבה עם המידע שברשותה, וכל מי שהתברר כי לא דיווח על הכנסות משכירות, כנראה שצריך להתחיל לדאוג.


על פי בכירים ברשות המסים, עשרות אלפי תושבים שאינם זכאים לפטור ממס בגין הכנסות השכירות, עדיין אינם מדווחים על שכר הדירה כהכנסה ולא משלמים מס. אף על פי שהעניין יכול להיראות שולי לבעלי הדירות, מדובר בעבירה פלילית עם עונש כבד מאוד הנע בין קנסות גדולים ואפילו עד מאסר בפועל.


איך ניתן להימנע מהליך פלילי?


כדי לפתור את הבעיה, הצעד הטוב ביותר שבו ניתן לנקוט הוא שיתוף פעולה מלא עם רשות המסים. מי שזומן לחקירה יכול להגיש בקשה להמיר את ההליכים נגדו בתשלום כופר, שמהווה מעין קנס המשחרר אותו מאחריות פלילית, ולמי שרשות המסים טרם הגיעה אליו, מומלץ לבצע הליך גילוי מרצון: דיווח יזום לרשות המסים על ההכנסות שהועלמו ותשלום המס במלואו, שיביאו לכך שרשות המסים תתחייב שלא תנקוט נגדו בצעדים פליליים. כל זאת, רק בתנאי שהיא עוד לא גילתה את עבירת המס האמורה.


משרד עו"ד זרקו זמיר הוא משרד עורכי דין מומחה לעבירות מס הכנסה, מע"מ, הלבנת הון, מכס וצווארון לבן, מייעץ ללקוחות ומייצג בחקירות כלכליות, בבקשות להליכי כופר, גילוי מרצון ועוד.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 15 שעות, 34 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 15 שעות, 36 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 15 שעות, 41 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 16 שעות, 1 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 16 שעות, 54 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 16 שעות, 55 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד לוסי מאיר מסבירה על הליך הגישור החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין

פייסבוק

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496