עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
משרד עו"ד דוניץ ושות'
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה

לא מדווח על הכנסה מדירות השקעה? רשות המסים אחריך

בניסיון לאתר מעלימי מס, לאחרונה החלה רשות המסים לאתר בעלי דירות שלא דיווחו על הכנסות משכר דירה שהם מקבלים, לזמנם לחקירות ולפתוח בהליכים פליליים נגדם בגין העלמות מס. לא דיווחת על הכנסות? עדיין יש מה לעשות בעניין

קרן זרקו זמיר- משרד עורכי דין, 05/08/2015
 

אם בבעלותך דירה או דירות להשקעה, שמתקבלות מהן הכנסות שכר דירה אשר אינן מדווחות, ייתכן מאוד שרשות המסים תגיע אליך בקרוב לחקירה בחשד להעלמת מס. לאחרונה הרשות מבצעת פעולות אינטנסיביות לאיתור בעלי דירות שאינם מדווחים על שכר הדירה שקיבלו כעל הכנסה, ועצרה לחקירות אזרחים מכל רחבי הארץ, שהעלימו מסים בסך מיליוני שקלים.


בין העצורים: זוג מבוסס מאוד וראש ישיבה


בקיץ 2014 שלחה רשות המסים יותר מ-100 אלף מכתבים לאזרחי ישראל העובדים כשכירים ואינם בעלי תיק במס הכנסה. הרשות דרשה דיווח על מקורות הכנסה נוספים כמו הכנסות מדמי שכירות, ואף שלחה תזכורות למי שבחר להתעלם. מי שבכל זאת לא שיתף פעולה, מוצא את עצמו בימים אלה נחקר בחשד להעלמת מס.


רוב החשודים שנעצרו הם שכירים ממעמד הביניים ומעלה, ביניהם ראש ישיבה, מהנדס אלקטרוניקה ואפילו זוג מאוד מבוסס המתגורר באזור השרון ומשכיר חמש דירות יוקרה, שעליהן לא דיווח במשך שנים.


אבל לא רק בעלי אמצעים משכירים היום דירות: רבים בישראל רכשו דירות להשקעה בשל התשואה הגבוהה שהן מספקות לעומת אפיקי השקעה אחרים, וחלקם רכש את הדירות עוד בימים שבהם מחירי הדירות היו נמוכים. במחירי הדיור של היום, הכנסה נוספת משכר דירה היא בהחלט משמעותית.


פטור ממס על הכנסות משכירות רק עד לסך של כ-5,000 שקלים


העלמת מסים מדמי שכירות קיימת בעיקר אצל בעלי שתי דירות ויותר. זאת מכיוון שהחוק קובע פטור מתשלום מס על שכר דירה עד לסכום של כ-5,000 שקלים בחודש. סכום זה מתעדכן בחוק מדי שנה, אבל כיום, דמי שכירות גבוהים בשיעור המחייב תשלום מס נגבים בעיקר על ידי משקיעים המחזיקים בשתי דירות ומעלה.


בניסיונותיה לאתר העלמות מס, רשות המסים החלה לבדוק לאחרונה גם את רישומי הטאבו כדי להשיג את פרטיהם של בעלי הדירות. את המידע הזה היא מצליבה עם המידע שברשותה, וכל מי שהתברר כי לא דיווח על הכנסות משכירות, כנראה שצריך להתחיל לדאוג.


על פי בכירים ברשות המסים, עשרות אלפי תושבים שאינם זכאים לפטור ממס בגין הכנסות השכירות, עדיין אינם מדווחים על שכר הדירה כהכנסה ולא משלמים מס. אף על פי שהעניין יכול להיראות שולי לבעלי הדירות, מדובר בעבירה פלילית עם עונש כבד מאוד הנע בין קנסות גדולים ואפילו עד מאסר בפועל.


איך ניתן להימנע מהליך פלילי?


כדי לפתור את הבעיה, הצעד הטוב ביותר שבו ניתן לנקוט הוא שיתוף פעולה מלא עם רשות המסים. מי שזומן לחקירה יכול להגיש בקשה להמיר את ההליכים נגדו בתשלום כופר, שמהווה מעין קנס המשחרר אותו מאחריות פלילית, ולמי שרשות המסים טרם הגיעה אליו, מומלץ לבצע הליך גילוי מרצון: דיווח יזום לרשות המסים על ההכנסות שהועלמו ותשלום המס במלואו, שיביאו לכך שרשות המסים תתחייב שלא תנקוט נגדו בצעדים פליליים. כל זאת, רק בתנאי שהיא עוד לא גילתה את עבירת המס האמורה.


משרד עו"ד זרקו זמיר הוא משרד עורכי דין מומחה לעבירות מס הכנסה, מע"מ, הלבנת הון, מכס וצווארון לבן, מייעץ ללקוחות ומייצג בחקירות כלכליות, בבקשות להליכי כופר, גילוי מרצון ועוד.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

פטור ייחודי מארנונה חרף קיומה של החזקה משפטית בנכס

טל קדש - משרד עורכי דין, 12/09/2019

הפחתה או ביטול ארנונה והתנהלות נכונה מול הרשויות המקומיות

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, פלילי
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

קבלת אזרחות פורטוגלית וכניסה לארה״ב לאחר סירוב

רוני כהן | לפני 1 ימים, 6 שעות, 42 דקות | דרכון פורטוגלי ספרדי

מניעת שימוש בשירות חינמי על ידי חברה

אילן | לפני 1 ימים, 7 שעות, 11 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

קבלת פיצויי פיטורין לאחר התפטרות וחתימה על כתב ויתור

חגית | לפני 1 ימים, 7 שעות, 23 דקות | פיצויי פיטורין

הודעה על הגבלת חשבון בנק ושיקים שחזרו

ענבל שבת | לפני 1 ימים, 7 שעות, 27 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

מקום עבודה עיקרי וניכויים של מס הכנסה וביטוח לאומי

רועי | לפני 1 ימים, 7 שעות, 47 דקות | זכויות עובדים

אוטובוס המשיך בנסיעה ולא עצר בתחנה

ניצן קדמי | לפני 1 ימים, 7 שעות, 51 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

איך להתנהג בחקירה משטרתית? יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין

פייסבוק

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

משרד עו"ד סרוסי - מארון ושות`

משרד ותיק ומנוסה בלווי חברות, מסחרי, הוצל"פ, ורשלנות רפואית

053-7101188

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511