עו"ד גיל באיער
מעצר
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין

לא מדווח על הכנסה מדירות השקעה? רשות המסים אחריך

בניסיון לאתר מעלימי מס, לאחרונה החלה רשות המסים לאתר בעלי דירות שלא דיווחו על הכנסות משכר דירה שהם מקבלים, לזמנם לחקירות ולפתוח בהליכים פליליים נגדם בגין העלמות מס. לא דיווחת על הכנסות? עדיין יש מה לעשות בעניין

קרן זרקו זמיר- משרד עורכי דין, 05/08/2015
 

אם בבעלותך דירה או דירות להשקעה, שמתקבלות מהן הכנסות שכר דירה אשר אינן מדווחות, ייתכן מאוד שרשות המסים תגיע אליך בקרוב לחקירה בחשד להעלמת מס. לאחרונה הרשות מבצעת פעולות אינטנסיביות לאיתור בעלי דירות שאינם מדווחים על שכר הדירה שקיבלו כעל הכנסה, ועצרה לחקירות אזרחים מכל רחבי הארץ, שהעלימו מסים בסך מיליוני שקלים.


בין העצורים: זוג מבוסס מאוד וראש ישיבה


בקיץ 2014 שלחה רשות המסים יותר מ-100 אלף מכתבים לאזרחי ישראל העובדים כשכירים ואינם בעלי תיק במס הכנסה. הרשות דרשה דיווח על מקורות הכנסה נוספים כמו הכנסות מדמי שכירות, ואף שלחה תזכורות למי שבחר להתעלם. מי שבכל זאת לא שיתף פעולה, מוצא את עצמו בימים אלה נחקר בחשד להעלמת מס.


רוב החשודים שנעצרו הם שכירים ממעמד הביניים ומעלה, ביניהם ראש ישיבה, מהנדס אלקטרוניקה ואפילו זוג מאוד מבוסס המתגורר באזור השרון ומשכיר חמש דירות יוקרה, שעליהן לא דיווח במשך שנים.


אבל לא רק בעלי אמצעים משכירים היום דירות: רבים בישראל רכשו דירות להשקעה בשל התשואה הגבוהה שהן מספקות לעומת אפיקי השקעה אחרים, וחלקם רכש את הדירות עוד בימים שבהם מחירי הדירות היו נמוכים. במחירי הדיור של היום, הכנסה נוספת משכר דירה היא בהחלט משמעותית.


פטור ממס על הכנסות משכירות רק עד לסך של כ-5,000 שקלים


העלמת מסים מדמי שכירות קיימת בעיקר אצל בעלי שתי דירות ויותר. זאת מכיוון שהחוק קובע פטור מתשלום מס על שכר דירה עד לסכום של כ-5,000 שקלים בחודש. סכום זה מתעדכן בחוק מדי שנה, אבל כיום, דמי שכירות גבוהים בשיעור המחייב תשלום מס נגבים בעיקר על ידי משקיעים המחזיקים בשתי דירות ומעלה.


בניסיונותיה לאתר העלמות מס, רשות המסים החלה לבדוק לאחרונה גם את רישומי הטאבו כדי להשיג את פרטיהם של בעלי הדירות. את המידע הזה היא מצליבה עם המידע שברשותה, וכל מי שהתברר כי לא דיווח על הכנסות משכירות, כנראה שצריך להתחיל לדאוג.


על פי בכירים ברשות המסים, עשרות אלפי תושבים שאינם זכאים לפטור ממס בגין הכנסות השכירות, עדיין אינם מדווחים על שכר הדירה כהכנסה ולא משלמים מס. אף על פי שהעניין יכול להיראות שולי לבעלי הדירות, מדובר בעבירה פלילית עם עונש כבד מאוד הנע בין קנסות גדולים ואפילו עד מאסר בפועל.


איך ניתן להימנע מהליך פלילי?


כדי לפתור את הבעיה, הצעד הטוב ביותר שבו ניתן לנקוט הוא שיתוף פעולה מלא עם רשות המסים. מי שזומן לחקירה יכול להגיש בקשה להמיר את ההליכים נגדו בתשלום כופר, שמהווה מעין קנס המשחרר אותו מאחריות פלילית, ולמי שרשות המסים טרם הגיעה אליו, מומלץ לבצע הליך גילוי מרצון: דיווח יזום לרשות המסים על ההכנסות שהועלמו ותשלום המס במלואו, שיביאו לכך שרשות המסים תתחייב שלא תנקוט נגדו בצעדים פליליים. כל זאת, רק בתנאי שהיא עוד לא גילתה את עבירת המס האמורה.


משרד עו"ד זרקו זמיר הוא משרד עורכי דין מומחה לעבירות מס הכנסה, מע"מ, הלבנת הון, מכס וצווארון לבן, מייעץ ללקוחות ומייצג בחקירות כלכליות, בבקשות להליכי כופר, גילוי מרצון ועוד.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

פטור ייחודי מארנונה חרף קיומה של החזקה משפטית בנכס

טל קדש - משרד עורכי דין, 12/09/2019

הפחתה או ביטול ארנונה והתנהלות נכונה מול הרשויות המקומיות

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 17 שעות, 10 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 17 שעות, 53 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 18 שעות, 4 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 18 שעות, 6 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 18 שעות, 22 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 18 שעות, 49 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

נהיגה בשכרות או תחת השפעת אלכוהול אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי

פייסבוק

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035