עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד גל גורודיסקי
זכויות עובדים
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה

לא מדווח על הכנסה מדירות השקעה? רשות המסים אחריך

בניסיון לאתר מעלימי מס, לאחרונה החלה רשות המסים לאתר בעלי דירות שלא דיווחו על הכנסות משכר דירה שהם מקבלים, לזמנם לחקירות ולפתוח בהליכים פליליים נגדם בגין העלמות מס. לא דיווחת על הכנסות? עדיין יש מה לעשות בעניין

קרן זרקו זמיר- משרד עורכי דין, 05/08/2015
 

אם בבעלותך דירה או דירות להשקעה, שמתקבלות מהן הכנסות שכר דירה אשר אינן מדווחות, ייתכן מאוד שרשות המסים תגיע אליך בקרוב לחקירה בחשד להעלמת מס. לאחרונה הרשות מבצעת פעולות אינטנסיביות לאיתור בעלי דירות שאינם מדווחים על שכר הדירה שקיבלו כעל הכנסה, ועצרה לחקירות אזרחים מכל רחבי הארץ, שהעלימו מסים בסך מיליוני שקלים.


בין העצורים: זוג מבוסס מאוד וראש ישיבה


בקיץ 2014 שלחה רשות המסים יותר מ-100 אלף מכתבים לאזרחי ישראל העובדים כשכירים ואינם בעלי תיק במס הכנסה. הרשות דרשה דיווח על מקורות הכנסה נוספים כמו הכנסות מדמי שכירות, ואף שלחה תזכורות למי שבחר להתעלם. מי שבכל זאת לא שיתף פעולה, מוצא את עצמו בימים אלה נחקר בחשד להעלמת מס.


רוב החשודים שנעצרו הם שכירים ממעמד הביניים ומעלה, ביניהם ראש ישיבה, מהנדס אלקטרוניקה ואפילו זוג מאוד מבוסס המתגורר באזור השרון ומשכיר חמש דירות יוקרה, שעליהן לא דיווח במשך שנים.


אבל לא רק בעלי אמצעים משכירים היום דירות: רבים בישראל רכשו דירות להשקעה בשל התשואה הגבוהה שהן מספקות לעומת אפיקי השקעה אחרים, וחלקם רכש את הדירות עוד בימים שבהם מחירי הדירות היו נמוכים. במחירי הדיור של היום, הכנסה נוספת משכר דירה היא בהחלט משמעותית.


פטור ממס על הכנסות משכירות רק עד לסך של כ-5,000 שקלים


העלמת מסים מדמי שכירות קיימת בעיקר אצל בעלי שתי דירות ויותר. זאת מכיוון שהחוק קובע פטור מתשלום מס על שכר דירה עד לסכום של כ-5,000 שקלים בחודש. סכום זה מתעדכן בחוק מדי שנה, אבל כיום, דמי שכירות גבוהים בשיעור המחייב תשלום מס נגבים בעיקר על ידי משקיעים המחזיקים בשתי דירות ומעלה.


בניסיונותיה לאתר העלמות מס, רשות המסים החלה לבדוק לאחרונה גם את רישומי הטאבו כדי להשיג את פרטיהם של בעלי הדירות. את המידע הזה היא מצליבה עם המידע שברשותה, וכל מי שהתברר כי לא דיווח על הכנסות משכירות, כנראה שצריך להתחיל לדאוג.


על פי בכירים ברשות המסים, עשרות אלפי תושבים שאינם זכאים לפטור ממס בגין הכנסות השכירות, עדיין אינם מדווחים על שכר הדירה כהכנסה ולא משלמים מס. אף על פי שהעניין יכול להיראות שולי לבעלי הדירות, מדובר בעבירה פלילית עם עונש כבד מאוד הנע בין קנסות גדולים ואפילו עד מאסר בפועל.


איך ניתן להימנע מהליך פלילי?


כדי לפתור את הבעיה, הצעד הטוב ביותר שבו ניתן לנקוט הוא שיתוף פעולה מלא עם רשות המסים. מי שזומן לחקירה יכול להגיש בקשה להמיר את ההליכים נגדו בתשלום כופר, שמהווה מעין קנס המשחרר אותו מאחריות פלילית, ולמי שרשות המסים טרם הגיעה אליו, מומלץ לבצע הליך גילוי מרצון: דיווח יזום לרשות המסים על ההכנסות שהועלמו ותשלום המס במלואו, שיביאו לכך שרשות המסים תתחייב שלא תנקוט נגדו בצעדים פליליים. כל זאת, רק בתנאי שהיא עוד לא גילתה את עבירת המס האמורה.


משרד עו"ד זרקו זמיר הוא משרד עורכי דין מומחה לעבירות מס הכנסה, מע"מ, הלבנת הון, מכס וצווארון לבן, מייעץ ללקוחות ומייצג בחקירות כלכליות, בבקשות להליכי כופר, גילוי מרצון ועוד.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

תוצאות שלא ניתנו בטיפול קוסמטי

שירי | לפני 36 דקות | רשלנות בניתוח

דוח אזהרה וקנס כספי

מעיין | לפני 58 דקות | דוחות תנועה

איתור פסק דין ישן

אביעד | לפני 1 שעות, 3 דקות | בית המשפט

חיוב מזונות מעל גיל 18

כרמית | לפני 1 שעות, 6 דקות | בית דין רבני

קבלת פיצוי בגין מחלת מקצוע במקביל להמשך עבודה

מור | לפני 1 שעות, 28 דקות | מחלת מקצוע

תשלום מדור לבגירים ולקטין

אסנת ונונו | לפני 1 שעות, 42 דקות | הסכם גירושין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה? הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד?

פייסבוק

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370