עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים

דינו של הסכם שמטרתו להונות את רשות המסים

לעתים בביצוע עסקת נדל"ן חותמים על חוזה פיקטיבי שנועד לצמצם בגובה המס. האם חוזה כזה תקף בבית המשפט וניתן לתבוע בגין הפרתו?

LawGuide, 14/07/2015
 

כאשר מתבצעת עסקת מקרקעין בישראל, הן הרוכש והן הקונה נדרשים לשלם מס עבור העסקה. מסיבה זו פעמים רבות חותמים הצדדים לעסקה על חוזה שקרי, שכל תכליתו היא לצמצם את חבות המס. בדרך כלל, במצבים כאלה חותמים הצדדים על שני חוזים, כאשר רק אחד מם אמיתי ומשקף את ההסכמות והתשלומים בין הצדדים לעסקה, ואילו השני נועד להציג לרשות המסים מצג שווא.


אולם מה קורה אם בהמשך הדרך אחד הצדדים מפר את החוזה או שנוצרים סכסוכים? מה קורה אם אחד הצדדים רוצה לתבוע את הצד השני? האם בית המשפט ייתן תוקף לחוזה האמיתי או לחוזה הפיקטיבי?


האם ניתן לבטל חוזה פיקטיבי באישורו של בית המשפט?


על פי חוק החוזים, אין לתת תוקף לחוזה שנערך באופן לא מוסרי, כנגד החוק, אשר כולל תוכן שאינו חוקי או נוגד את תקנות הציבור. הסכם מסוג זה מסווג כהסכם פסול מבחינת חוק החוזים. למרות זאת, בתי המשפט אינם ממהרים לבטל חוזים פיקטיביים, מהסיבה הפשוטה שהדבר היה מסייע להנציח את התופעה הפסולה.


למשל, כאשר שני צדדים מחליטים על עסקה לרכישת דירה בסכום של שלושה מיליון שקלים, אולם כדי לצמצם בהוצאות המסים הם חותמים על הסכם שקרי שבו הם כותבים כי דירת המגורים נרכשת בשני מיליון שקלים. את יתרת הסכום משלם הצד הרוכש בשחור, כאשר שני הצדדים מסכימים על כך באמצעות חוזה אחר או בהסכמה עקרונית בעל פה.


מלבד העובדה שמדובר בחוזה שאינו חוקי, הצד הרוכש, למשל, יוכל לנצל את הכתוב בו ולהכחיש שהתחייב בעל פה לשלם סכום כסף נוסף. אם הצד השני, המוכר, יפנה לבית המשפט ויגיש בקשה להכריז על החוזה כמבוטל משום שמדובר בחוזה פיקטיבי, בית המשפט אינו יכול להיתר לבקשה כזו. זאת מכיוון שללא הענשת שני הצדדים על כריתת הסכם במטרה להשתמט ממס, רבים אחרים ינסו את מזלם בכריתת הסכמים פיקטיביים.


מה הפתרון במקרים כאלה? על פי סעיף 31 לחוק החוזים, כאשר מדובר בחוזה פסול, בית המשפט רשאי לפטור את ההסכמות של אחד מהצדדים באופן חלקי או מלא, או לחלופין לדרוש לקיים את ההבנות שנחתמו החוזה הפיקטיבי, הכול על פי נסיבות המקרה והצדק. כלומר, לבית המשפט ניתן שיקול דעת נרחב להחליט מהו תוקפו של החוזה הפיקטיבי.


באופן עקרוני בית המשפט צריך לאזן בין עשיית צדק והמגמה להשיג הרתעה, כדי להגיע לתוצאה תקינה וצודקת ולהרתיע את הציבור מלהגיע להסכמות באמצעות הסכמים פסולים. בית המשפט יבחן את מלוא ההיבטים של העסקה וההסכם, יבחן אם מדובר בחוזה שאינו חוקי באופן מהותי או באופן אגבי ועוד.

 

יש לך שאלה?

פורום עבירות מס | מע"מ


למשל, בית המשפט העליון קבע במקרה של עסקה לרכישת קרקע עם הסכם פיקטיבי, כי יש לבטל את החוזה. באותו מקרה דובר על הסכם שלפיו הקרקע תימכר תמורת כ-25 אלף דולר, כאשר הן המוכר והן הרוכש טענו שלמעשה השווי היה גבוה יותר.

 

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 15 שעות, 34 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 15 שעות, 36 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 15 שעות, 41 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 16 שעות, 1 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 16 שעות, 54 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 16 שעות, 55 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד בוחרים עורך דין תעבורה? החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין

פייסבוק

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727