עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד גיל באיער
מעצר
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה

דינו של הסכם שמטרתו להונות את רשות המסים

לעתים בביצוע עסקת נדל"ן חותמים על חוזה פיקטיבי שנועד לצמצם בגובה המס. האם חוזה כזה תקף בבית המשפט וניתן לתבוע בגין הפרתו?

LawGuide, 14/07/2015
 

כאשר מתבצעת עסקת מקרקעין בישראל, הן הרוכש והן הקונה נדרשים לשלם מס עבור העסקה. מסיבה זו פעמים רבות חותמים הצדדים לעסקה על חוזה שקרי, שכל תכליתו היא לצמצם את חבות המס. בדרך כלל, במצבים כאלה חותמים הצדדים על שני חוזים, כאשר רק אחד מם אמיתי ומשקף את ההסכמות והתשלומים בין הצדדים לעסקה, ואילו השני נועד להציג לרשות המסים מצג שווא.


אולם מה קורה אם בהמשך הדרך אחד הצדדים מפר את החוזה או שנוצרים סכסוכים? מה קורה אם אחד הצדדים רוצה לתבוע את הצד השני? האם בית המשפט ייתן תוקף לחוזה האמיתי או לחוזה הפיקטיבי?


האם ניתן לבטל חוזה פיקטיבי באישורו של בית המשפט?


על פי חוק החוזים, אין לתת תוקף לחוזה שנערך באופן לא מוסרי, כנגד החוק, אשר כולל תוכן שאינו חוקי או נוגד את תקנות הציבור. הסכם מסוג זה מסווג כהסכם פסול מבחינת חוק החוזים. למרות זאת, בתי המשפט אינם ממהרים לבטל חוזים פיקטיביים, מהסיבה הפשוטה שהדבר היה מסייע להנציח את התופעה הפסולה.


למשל, כאשר שני צדדים מחליטים על עסקה לרכישת דירה בסכום של שלושה מיליון שקלים, אולם כדי לצמצם בהוצאות המסים הם חותמים על הסכם שקרי שבו הם כותבים כי דירת המגורים נרכשת בשני מיליון שקלים. את יתרת הסכום משלם הצד הרוכש בשחור, כאשר שני הצדדים מסכימים על כך באמצעות חוזה אחר או בהסכמה עקרונית בעל פה.


מלבד העובדה שמדובר בחוזה שאינו חוקי, הצד הרוכש, למשל, יוכל לנצל את הכתוב בו ולהכחיש שהתחייב בעל פה לשלם סכום כסף נוסף. אם הצד השני, המוכר, יפנה לבית המשפט ויגיש בקשה להכריז על החוזה כמבוטל משום שמדובר בחוזה פיקטיבי, בית המשפט אינו יכול להיתר לבקשה כזו. זאת מכיוון שללא הענשת שני הצדדים על כריתת הסכם במטרה להשתמט ממס, רבים אחרים ינסו את מזלם בכריתת הסכמים פיקטיביים.


מה הפתרון במקרים כאלה? על פי סעיף 31 לחוק החוזים, כאשר מדובר בחוזה פסול, בית המשפט רשאי לפטור את ההסכמות של אחד מהצדדים באופן חלקי או מלא, או לחלופין לדרוש לקיים את ההבנות שנחתמו החוזה הפיקטיבי, הכול על פי נסיבות המקרה והצדק. כלומר, לבית המשפט ניתן שיקול דעת נרחב להחליט מהו תוקפו של החוזה הפיקטיבי.


באופן עקרוני בית המשפט צריך לאזן בין עשיית צדק והמגמה להשיג הרתעה, כדי להגיע לתוצאה תקינה וצודקת ולהרתיע את הציבור מלהגיע להסכמות באמצעות הסכמים פסולים. בית המשפט יבחן את מלוא ההיבטים של העסקה וההסכם, יבחן אם מדובר בחוזה שאינו חוקי באופן מהותי או באופן אגבי ועוד.

 

יש לך שאלה?

פורום עבירות מס | מע"מ


למשל, בית המשפט העליון קבע במקרה של עסקה לרכישת קרקע עם הסכם פיקטיבי, כי יש לבטל את החוזה. באותו מקרה דובר על הסכם שלפיו הקרקע תימכר תמורת כ-25 אלף דולר, כאשר הן המוכר והן הרוכש טענו שלמעשה השווי היה גבוה יותר.

 

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

פטור ייחודי מארנונה חרף קיומה של החזקה משפטית בנכס

טל קדש - משרד עורכי דין, 12/09/2019

הפחתה או ביטול ארנונה והתנהלות נכונה מול הרשויות המקומיות

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

הארכת תוקף של דרכון גרמני

נעה הדר גלובה | לפני 3 ימים, 11 שעות, 33 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

פיצויים והרעת תנאים בעבודה

ילנה מחליאנקין | לפני 3 ימים, 11 שעות, 48 דקות | פיצויי פיטורין

בירור בנוגע לזכויות אישה

שמרית יליאסי | לפני 3 ימים, 11 שעות, 49 דקות | גירושין

זכויות של עובד שעתי

א | לפני 3 ימים, 12 שעות, 3 דקות | זכויות עובדים

חיוב בעלי דירות בבית המשותף בהוצאות שמירה.

מור | לפני 3 ימים, 12 שעות, 23 דקות | בתים משותפים

עבודה מהבית בדמי מפתח

הודיה | לפני 3 ימים, 12 שעות, 35 דקות | דייר מוגן | דמי מפתח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה? דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש

פייסבוק

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120