עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד מורן גור ועו"ד מיכל ואקרט
מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד ויוי חביבה ארגמן
רשלנות עיניים
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית

חיוב בארנונה בגין נכס שניזוק או נהרס

מחזיקים בנכס שעומד ריק לאחר שנהרס או ניזוק ומשלמים עליו ארנונה? כך תפחיתו את גובה חיובי הארנונה

מיכאל רוזן עורכי דין, 02/06/2015
 

עד לשנת 2015, נכסים ריקים שניזוקו או נהרסו, אשר הם במצב כה רעוע שאינו מאפשר שימוש בהם לייעודם החוקי ולא נעשה בהם שימוש כלשהו, לא היו ניתנים לחיוב בארנונה.


בשנת 2012 תוקן סעיף 330 לפקודת העיריות (בתיקון 131) באופן שבו נכס הרוס או ניזוק, יהיה זכאי לפטור מארנונה למשך שלוש שנים בלבד, כאשר בחלוף תקופה זו הוא יהיה בר חיוב בארנונה למשך חמש שנים, בהתאם לתעריפים מיוחדים שנקבעו לעניין זה.


אם בחלוף חמש השנים שבהן הנכס חויב הוא נותר במצב הרוס או ניזוק, מחזיק הנכס רשאי למסור הודעה על כך לעירייה והוא לא יהיה חייב בתשלומי ארנונה נוספים בגין הנכס.


במסגרת התיקון נקבעה הוראה שלפיה תחילתו של התיקון ביום 1/1/2013. כלומר, ניתן יהיה להטיל חיובים בארנונה בגין נכסים שהיו פטורים מארנונה החל מיום 1/1/2016.


עם זאת, במסגרת תיקון 131 לפקודת העיריות נקבעה הוראת מעבר, שלפיה נכס שהיה פטור מארנונה במשך 12 שנים לפחות לפני יום 1/1/2013, יהיה זכאי לפטור מארנונה למשך שנתיים נוספות בלבד מיום 1/1/2013, ולא למשך שלוש שנים נוספות.


בהתאם, רשויות מקומיות ועיריות רשאיות להוציא חיובים בארנונה בגין נכסים שהיו פטורים מארנונה מיום 1/1/2001 או ממועד מוקדם יותר, לשנת 2015, ואכן, חיובים כאלה החלו להיות מוצאים על ידי רשויות מקומיות שונות.


ניתן להפחית את החיובים בארנונה לנכסים ריקים שנהרסו או ניזוקו


מבדיקת חיובים שונים שהועברו לבדיקתנו עלה כי במקרים רבים החיובים שמוצאים על ידי העיריות לא עולים בקנה אחד עם הוראות תיקון 131, כפי שאנו מפרשים אותו, ולפיכך ניתן להפחית את החיובים המוטלים לפיו באופן משמעותי.


יצוין כי גם במקרה שבו נקבע כי הנכס לא ניזוק באופן שאינו מאפשר כל שימוש חוקי בו, לעתים קרובות קיימת אפשרות להפחית את חיובי הארנונה בגינו, שכן בדרך כלל חיובי ארנונה של נכס ריק מבוצעים לפי השימוש האחרון שנעשה בנכס ואשר בגינו שולמה ארנונה, ולא בהכרח לפי התעריף הנכון אשר יכול להיות נמוך משמעותית מזה שלפיו הנכס מחויב בפועל.


בשולי הדברים יצוין כי למקרא סעיף 330 לפקודת העיריות בנוסחו הנוכחי, והפסיקה המתייחסת לחיוב בניין שבנייתו לא הושלמה, שבה נקבעו מבחנים הדומים למבחנים שנקבעו לפי סעיף 330 לצורך בחינה האם נכס מסוים בר חיוב בארנונה, מתעוררת שאלה אם ניתן להטיל חיובים בארנונה גם בגין נכסים שבנייתם החלה אך לא הושלמה מעולם, ועומדים כ"פילים לבנים" במשך תקופה ארוכה.


שאלה זו עולה שכן הרציונל של המחוקק בביצוע התיקון הוא עידוד ניצול יעיל של מבנים ושימוש בהם למטרה כלכלית, רציונל החל גם בנוגע למבנים שבנייתם לא הושלמה.


כך או אחרת, בהטלת חיובים בגין נכסים הרוסים או כאלה שבנייתם לא הושלמה מתעוררות שאלות רבות ומורכבות, המאפשרות להפחית חיובים אלה באופן משמעותי בטיפול נכון ומקצועי.


יודגש כי הוראות תיקון 131 לפקודת העיריות טרם נדונו בפסיקה, ולפיכך האמור בשורות אלה משקף את דעת הכותבים בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי שניתן להסתמך עליו במקרה ספציפי.


נכתב על ידי עו"ד (רו"ח) מיכאל רוזן ועו"ד שלומי ברקאי
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עו״ד שלומי ברקאי

מאיר , 02/06/2015 11:37:00

עו״ד שלומי ברקאי דוגמא לעו״ד תותח!!

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

פטור ייחודי מארנונה חרף קיומה של החזקה משפטית בנכס

טל קדש - משרד עורכי דין, 12/09/2019

הפחתה או ביטול ארנונה והתנהלות נכונה מול הרשויות המקומיות

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, פלילי
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 1 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 4 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 8 דקות | המכון הרפואי

שחרור שחקן באמצע העונה - הפרת חוזה?

איציק | לפני 11 דקות | דיני ספורט וספורטאים

חישובי ארנונה חדשים - מחסן חיצוני נכלל?

יואב | לפני 15 דקות | ארנונה

מפעל מלט שגורם לקשיים בנשימה

אודי | לפני 15 דקות | דיני איכות הסביבה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה? התרת נישואין - למי הסמכות?

פייסבוק

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

עו"ד עינב זוסים

משרד בוטיק המייצג עובדים ומעסיקים בדיני עבודה, לווי חברות ומקרקעין.

053-7428417

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935