עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח

חיוב בארנונה בגין נכס שניזוק או נהרס

מחזיקים בנכס שעומד ריק לאחר שנהרס או ניזוק ומשלמים עליו ארנונה? כך תפחיתו את גובה חיובי הארנונה

מיכאל רוזן עורכי דין, 02/06/2015
 

עד לשנת 2015, נכסים ריקים שניזוקו או נהרסו, אשר הם במצב כה רעוע שאינו מאפשר שימוש בהם לייעודם החוקי ולא נעשה בהם שימוש כלשהו, לא היו ניתנים לחיוב בארנונה.


בשנת 2012 תוקן סעיף 330 לפקודת העיריות (בתיקון 131) באופן שבו נכס הרוס או ניזוק, יהיה זכאי לפטור מארנונה למשך שלוש שנים בלבד, כאשר בחלוף תקופה זו הוא יהיה בר חיוב בארנונה למשך חמש שנים, בהתאם לתעריפים מיוחדים שנקבעו לעניין זה.


אם בחלוף חמש השנים שבהן הנכס חויב הוא נותר במצב הרוס או ניזוק, מחזיק הנכס רשאי למסור הודעה על כך לעירייה והוא לא יהיה חייב בתשלומי ארנונה נוספים בגין הנכס.


במסגרת התיקון נקבעה הוראה שלפיה תחילתו של התיקון ביום 1/1/2013. כלומר, ניתן יהיה להטיל חיובים בארנונה בגין נכסים שהיו פטורים מארנונה החל מיום 1/1/2016.


עם זאת, במסגרת תיקון 131 לפקודת העיריות נקבעה הוראת מעבר, שלפיה נכס שהיה פטור מארנונה במשך 12 שנים לפחות לפני יום 1/1/2013, יהיה זכאי לפטור מארנונה למשך שנתיים נוספות בלבד מיום 1/1/2013, ולא למשך שלוש שנים נוספות.


בהתאם, רשויות מקומיות ועיריות רשאיות להוציא חיובים בארנונה בגין נכסים שהיו פטורים מארנונה מיום 1/1/2001 או ממועד מוקדם יותר, לשנת 2015, ואכן, חיובים כאלה החלו להיות מוצאים על ידי רשויות מקומיות שונות.


ניתן להפחית את החיובים בארנונה לנכסים ריקים שנהרסו או ניזוקו


מבדיקת חיובים שונים שהועברו לבדיקתנו עלה כי במקרים רבים החיובים שמוצאים על ידי העיריות לא עולים בקנה אחד עם הוראות תיקון 131, כפי שאנו מפרשים אותו, ולפיכך ניתן להפחית את החיובים המוטלים לפיו באופן משמעותי.


יצוין כי גם במקרה שבו נקבע כי הנכס לא ניזוק באופן שאינו מאפשר כל שימוש חוקי בו, לעתים קרובות קיימת אפשרות להפחית את חיובי הארנונה בגינו, שכן בדרך כלל חיובי ארנונה של נכס ריק מבוצעים לפי השימוש האחרון שנעשה בנכס ואשר בגינו שולמה ארנונה, ולא בהכרח לפי התעריף הנכון אשר יכול להיות נמוך משמעותית מזה שלפיו הנכס מחויב בפועל.


בשולי הדברים יצוין כי למקרא סעיף 330 לפקודת העיריות בנוסחו הנוכחי, והפסיקה המתייחסת לחיוב בניין שבנייתו לא הושלמה, שבה נקבעו מבחנים הדומים למבחנים שנקבעו לפי סעיף 330 לצורך בחינה האם נכס מסוים בר חיוב בארנונה, מתעוררת שאלה אם ניתן להטיל חיובים בארנונה גם בגין נכסים שבנייתם החלה אך לא הושלמה מעולם, ועומדים כ"פילים לבנים" במשך תקופה ארוכה.


שאלה זו עולה שכן הרציונל של המחוקק בביצוע התיקון הוא עידוד ניצול יעיל של מבנים ושימוש בהם למטרה כלכלית, רציונל החל גם בנוגע למבנים שבנייתם לא הושלמה.


כך או אחרת, בהטלת חיובים בגין נכסים הרוסים או כאלה שבנייתם לא הושלמה מתעוררות שאלות רבות ומורכבות, המאפשרות להפחית חיובים אלה באופן משמעותי בטיפול נכון ומקצועי.


יודגש כי הוראות תיקון 131 לפקודת העיריות טרם נדונו בפסיקה, ולפיכך האמור בשורות אלה משקף את דעת הכותבים בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי שניתן להסתמך עליו במקרה ספציפי.


נכתב על ידי עו"ד (רו"ח) מיכאל רוזן ועו"ד שלומי ברקאי
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עו״ד שלומי ברקאי

מאיר , 02/06/2015 11:37:00

עו״ד שלומי ברקאי דוגמא לעו״ד תותח!!

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

תלונות לגבי בנק

עופר | לפני 4 דקות | תביעות בנקים

עבירת תעבורה לאחר שלילה

אדיר | לפני 24 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

חובות האיגוד המקצועי כלפי חבריו

סיון חרזי | לפני 7 שעות, 57 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

משמורת משותפת לאחר הסכם גירושין

אבי | לפני 8 שעות, 51 דקות | משמורת

עזיבת עבודה ללימודים זכאות לפיצויים

הלל הריס | לפני 11 שעות, 40 דקות | התפטרות

חוק התיישנות תקיפה מינית

ליה לס | לפני 15 שעות, 29 דקות | עבירות מין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511