עו"ד גל גורודיסקי
דיני פנסיה | פרישה מעבודה
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
עו"ד גיל באיער
מעצר
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
עו"ד אייל בן ישי
רשלנות עיניים

חיוב בארנונה בגין נכס שניזוק או נהרס

מחזיקים בנכס שעומד ריק לאחר שנהרס או ניזוק ומשלמים עליו ארנונה? כך תפחיתו את גובה חיובי הארנונה

מיכאל רוזן עורכי דין, 02/06/2015
 

עד לשנת 2015, נכסים ריקים שניזוקו או נהרסו, אשר הם במצב כה רעוע שאינו מאפשר שימוש בהם לייעודם החוקי ולא נעשה בהם שימוש כלשהו, לא היו ניתנים לחיוב בארנונה.


בשנת 2012 תוקן סעיף 330 לפקודת העיריות (בתיקון 131) באופן שבו נכס הרוס או ניזוק, יהיה זכאי לפטור מארנונה למשך שלוש שנים בלבד, כאשר בחלוף תקופה זו הוא יהיה בר חיוב בארנונה למשך חמש שנים, בהתאם לתעריפים מיוחדים שנקבעו לעניין זה.


אם בחלוף חמש השנים שבהן הנכס חויב הוא נותר במצב הרוס או ניזוק, מחזיק הנכס רשאי למסור הודעה על כך לעירייה והוא לא יהיה חייב בתשלומי ארנונה נוספים בגין הנכס.


במסגרת התיקון נקבעה הוראה שלפיה תחילתו של התיקון ביום 1/1/2013. כלומר, ניתן יהיה להטיל חיובים בארנונה בגין נכסים שהיו פטורים מארנונה החל מיום 1/1/2016.


עם זאת, במסגרת תיקון 131 לפקודת העיריות נקבעה הוראת מעבר, שלפיה נכס שהיה פטור מארנונה במשך 12 שנים לפחות לפני יום 1/1/2013, יהיה זכאי לפטור מארנונה למשך שנתיים נוספות בלבד מיום 1/1/2013, ולא למשך שלוש שנים נוספות.


בהתאם, רשויות מקומיות ועיריות רשאיות להוציא חיובים בארנונה בגין נכסים שהיו פטורים מארנונה מיום 1/1/2001 או ממועד מוקדם יותר, לשנת 2015, ואכן, חיובים כאלה החלו להיות מוצאים על ידי רשויות מקומיות שונות.


ניתן להפחית את החיובים בארנונה לנכסים ריקים שנהרסו או ניזוקו


מבדיקת חיובים שונים שהועברו לבדיקתנו עלה כי במקרים רבים החיובים שמוצאים על ידי העיריות לא עולים בקנה אחד עם הוראות תיקון 131, כפי שאנו מפרשים אותו, ולפיכך ניתן להפחית את החיובים המוטלים לפיו באופן משמעותי.


יצוין כי גם במקרה שבו נקבע כי הנכס לא ניזוק באופן שאינו מאפשר כל שימוש חוקי בו, לעתים קרובות קיימת אפשרות להפחית את חיובי הארנונה בגינו, שכן בדרך כלל חיובי ארנונה של נכס ריק מבוצעים לפי השימוש האחרון שנעשה בנכס ואשר בגינו שולמה ארנונה, ולא בהכרח לפי התעריף הנכון אשר יכול להיות נמוך משמעותית מזה שלפיו הנכס מחויב בפועל.


בשולי הדברים יצוין כי למקרא סעיף 330 לפקודת העיריות בנוסחו הנוכחי, והפסיקה המתייחסת לחיוב בניין שבנייתו לא הושלמה, שבה נקבעו מבחנים הדומים למבחנים שנקבעו לפי סעיף 330 לצורך בחינה האם נכס מסוים בר חיוב בארנונה, מתעוררת שאלה אם ניתן להטיל חיובים בארנונה גם בגין נכסים שבנייתם החלה אך לא הושלמה מעולם, ועומדים כ"פילים לבנים" במשך תקופה ארוכה.


שאלה זו עולה שכן הרציונל של המחוקק בביצוע התיקון הוא עידוד ניצול יעיל של מבנים ושימוש בהם למטרה כלכלית, רציונל החל גם בנוגע למבנים שבנייתם לא הושלמה.


כך או אחרת, בהטלת חיובים בגין נכסים הרוסים או כאלה שבנייתם לא הושלמה מתעוררות שאלות רבות ומורכבות, המאפשרות להפחית חיובים אלה באופן משמעותי בטיפול נכון ומקצועי.


יודגש כי הוראות תיקון 131 לפקודת העיריות טרם נדונו בפסיקה, ולפיכך האמור בשורות אלה משקף את דעת הכותבים בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי שניתן להסתמך עליו במקרה ספציפי.


נכתב על ידי עו"ד (רו"ח) מיכאל רוזן ועו"ד שלומי ברקאי
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עו״ד שלומי ברקאי

מאיר , 02/06/2015 11:37:00

עו״ד שלומי ברקאי דוגמא לעו״ד תותח!!

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

עץ בשטח השכן שהפך למפגע

רונית | לפני 2 ימים, 12 שעות, 23 דקות | בתים משותפים

מעבר דירה על סמך קבלת מקום בהוסטל

אלכס | לפני 2 ימים, 12 שעות, 35 דקות | יחסי שוכר משכיר

הגשת תביעה שלא דרך המפקחת

צילה גולדשיין | לפני 2 ימים, 12 שעות, 42 דקות | תביעה אזרחית

אי עמידה בתנאי הזכייה בכינוס

נחום | לפני 2 ימים, 12 שעות, 55 דקות | כינוס נכסים

בעלת הדירה לא מטפלת בתקלות

חיים לוי | לפני 2 ימים, 13 שעות, 7 דקות | יחסי שוכר משכיר

קריטריונים להורים מאמצים לצורך כל אימוץ

אליהו | לפני 2 ימים, 13 שעות, 12 דקות | ביהמ"ש משפחה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869