עו"ד ליזה דמרי-בן שחר
הרעת תנאים
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה

האם הבעל ישלם מס רכישה אם יש לאשתו דירות?

האם הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית בין בני הזוג, מאפשר לבעל לרכוש דירה בבעלותו בלבד ולקבל פטור או הנחה במס רכישה?

LawGuide, 18/05/2015
 

אדם שנישא לאישה שבבעלותה שתי דירות, לאחר שחתמו על הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית מוחלטת בין נכסיהם, ערער על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין שהוציא לו שומה לתשלום מס רכישה בגין דירה שרכש, בטענה שהוא זכאי לפטור ממס זה מכיוון שהדירה שרכש היא דירתו היחידה. ביום ה' קיבלה ועדת הערר שבבית המשפט המחוזי את הערעור, ואישרה שאכן מדובר בדירה יחידה לאור ההפרדה הרכושית בין בני הזוג. הוועדה הורתה לבטל את שומת מס הרכישה, וכן חייבה את מנהל מיסוי מקרקעין בהוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


מדובר בנישואין שניים של שני בני הזוג אחרי שהתגרשו מבני הזוג הראשונים שלהם, כאשר לכל אחד מהם יש ילדים שהתחתנו כבר בעצמם. הם חתמו על הסכם ממון עוד לפני שנישאו, ובו קבעו כאמור הפרדה רכושית מוחלטת בין רכושם.


בבעלותה של האישה שתי דירות. את הראשונה רכשה עשר שנים לפני שהתחתנה עם בן זוגה, ואת השנייה רכשה באמצעות כספי ירושה שקיבלה מאמה עוד בטרם הנישואין.


העורר וגרושתו מנישואיו הראשונים מכרו את דירתם המשותפת, ועם הכסף שקיבל ממכירתה רכש דירה חדשה בפתח תקווה בסכום של 890 אלף שקלים, שנרשמה על שמו בלבד. לאחר שנרכשה הוא השקיע בה כספים נוספים מכיסו בלבד כדי לשפץ ולרהט אותה.


הסכם הממון שנחתם לפני הנישואין התקבל כהוכחה להפרדה רכושית בין בני הזוג


מנהל מיסוי מקרקעין הוציא לו שומת מס רכישה כרוכש דירה שנייה, המבוססת על ההנחה שמחצית מדירתו מיוחסת לאשתו שבבעלותה שתי דירות כאמור, אף על פי שהוא רשום כבעלים על מלוא הזכויות בדירה. המנהל אף דחה את השגתו בעניין, וקבע כי גם אם קיים הסכם ממון בין בני הזוג וגם אם הוא רכש את הדירה מכספו בלבד, עדיין מחצית מהדירה שייכת לאשתו.


מסיבה זו הוגש הערר לוועדה, כאשר העורר טוען כי המנהל טעה בהחלטתו ליישם את חזקת השיתוף שבחוק מיסוי מקרקעין, שלפיה רואים בני זוג כרוכש אחד לעניין קבלת פטור ממס רכישה, מאחר שפעל באופן שרירותי ותוך התעלמות מהנסיבות האמיתיות.


הוא טען שהוא זכאי ליהנות מהפטור מכיוון שיש בינו לבין אשתו הפרדה רכושית מוחלטת המעוגנת בהסכם הממון שערכו ביניהם עוד לפני שנישאו, וכי יש לראות בו רוכש דירה יחידה הואיל ואין לו בעלות בדירותיה של אשתו ולה אין בעלות בדירתו.


מנגד טען מנהל מיסוי מקרקעין שחזקת השיתוף אינה ניתנת לסתירה, והיא חוקקה כדי למנוע מצב של רכישת כמה דירות על ידי אותו תא משפחתי וייחוסן בעורמה לבני משפחה שונים, כדי לקבל את ההטבה במס הרכישה הניתנת לדירה יחידה ולזכות בה בצורה לא מוצדקת.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה
פורום מיסוי מקרקעין


ועדת הערר החליטה כי העורר הצליח להוכיח שאכן קיימת הפרדה רכושית מוחלטת בינו לבין אשתו, ולכן הדירה שרכש היא אכן דירתו היחידה, וציינה שהיא נותנת אמון מלא בעדויותיהם של בני הזוג. כפועל יוצא מכך, הערר התקבל ושומת מס הרכישה בוטלה. המנהל חויב להוציא לעורר שומת מס רכישה חדשה המתייחסת לדירה כדירתו היחידה, ואף חויב בתשלום הוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


ו"ע 54905-05-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

למה עיריית עפולה לא נתנה לנכה צה"ל הנחה בארנונה?

LawGuide, 31/12/2015

במשך שלוש שנים גבתה העירייה דמי ארנונה מלאים, ולא העניקה לעסקו של בעל הנכות את ההנחה המגיעה לו. כעת בית המשפט חייב אותה לתקן את העוול

לא הגיש דוחות מס עקב קריסת העסק, מה העונש ההולם?

LawGuide, 24/11/2015

בית המשפט קיבל את ערעור המדינה על קולת העונש שנגזר על מנהל חברה, אשר לא הגיש במשך שנתיים דוחות על מחזורי עסקאות שהסתכמו במיליוני שקלים. הנאשם ירצה עבודות שירות וישלם קנס גבוה יותר

שנת מאסר לבעל עסק שהעלים מס במרמה

LawGuide, 03/11/2015

בעל עסק להובלת עופות הוציא חשבוניות שלא כדין בסכום כולל של כמעט שלושה מיליון שקלים, וכך העלים מס בצורה שיטתית שהגיע לסך של 378 אלף שקלים. מלבד עונש מאסר של שנה הוא נקנס ב-40 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

עץ בשטח השכן שהפך למפגע

רונית | לפני 2 ימים, 12 שעות, 32 דקות | בתים משותפים

מעבר דירה על סמך קבלת מקום בהוסטל

אלכס | לפני 2 ימים, 12 שעות, 44 דקות | יחסי שוכר משכיר

הגשת תביעה שלא דרך המפקחת

צילה גולדשיין | לפני 2 ימים, 12 שעות, 51 דקות | תביעה אזרחית

אי עמידה בתנאי הזכייה בכינוס

נחום | לפני 2 ימים, 13 שעות, 4 דקות | כינוס נכסים

בעלת הדירה לא מטפלת בתקלות

חיים לוי | לפני 2 ימים, 13 שעות, 16 דקות | יחסי שוכר משכיר

קריטריונים להורים מאמצים לצורך כל אימוץ

אליהו | לפני 2 ימים, 13 שעות, 21 דקות | ביהמ"ש משפחה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

איך להתנהג בחקירה משטרתית? תביעות מול מעבידים - עו"ד ענת אשכנזי ועו"ד ששי גז | סודות המשפט

פייסבוק

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882