עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
עו"ד אורי בר-משה
סמים

האם הבעל ישלם מס רכישה אם יש לאשתו דירות?

האם הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית בין בני הזוג, מאפשר לבעל לרכוש דירה בבעלותו בלבד ולקבל פטור או הנחה במס רכישה?

LawGuide, 18/05/2015
 

אדם שנישא לאישה שבבעלותה שתי דירות, לאחר שחתמו על הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית מוחלטת בין נכסיהם, ערער על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין שהוציא לו שומה לתשלום מס רכישה בגין דירה שרכש, בטענה שהוא זכאי לפטור ממס זה מכיוון שהדירה שרכש היא דירתו היחידה. ביום ה' קיבלה ועדת הערר שבבית המשפט המחוזי את הערעור, ואישרה שאכן מדובר בדירה יחידה לאור ההפרדה הרכושית בין בני הזוג. הוועדה הורתה לבטל את שומת מס הרכישה, וכן חייבה את מנהל מיסוי מקרקעין בהוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


מדובר בנישואין שניים של שני בני הזוג אחרי שהתגרשו מבני הזוג הראשונים שלהם, כאשר לכל אחד מהם יש ילדים שהתחתנו כבר בעצמם. הם חתמו על הסכם ממון עוד לפני שנישאו, ובו קבעו כאמור הפרדה רכושית מוחלטת בין רכושם.


בבעלותה של האישה שתי דירות. את הראשונה רכשה עשר שנים לפני שהתחתנה עם בן זוגה, ואת השנייה רכשה באמצעות כספי ירושה שקיבלה מאמה עוד בטרם הנישואין.


העורר וגרושתו מנישואיו הראשונים מכרו את דירתם המשותפת, ועם הכסף שקיבל ממכירתה רכש דירה חדשה בפתח תקווה בסכום של 890 אלף שקלים, שנרשמה על שמו בלבד. לאחר שנרכשה הוא השקיע בה כספים נוספים מכיסו בלבד כדי לשפץ ולרהט אותה.


הסכם הממון שנחתם לפני הנישואין התקבל כהוכחה להפרדה רכושית בין בני הזוג


מנהל מיסוי מקרקעין הוציא לו שומת מס רכישה כרוכש דירה שנייה, המבוססת על ההנחה שמחצית מדירתו מיוחסת לאשתו שבבעלותה שתי דירות כאמור, אף על פי שהוא רשום כבעלים על מלוא הזכויות בדירה. המנהל אף דחה את השגתו בעניין, וקבע כי גם אם קיים הסכם ממון בין בני הזוג וגם אם הוא רכש את הדירה מכספו בלבד, עדיין מחצית מהדירה שייכת לאשתו.


מסיבה זו הוגש הערר לוועדה, כאשר העורר טוען כי המנהל טעה בהחלטתו ליישם את חזקת השיתוף שבחוק מיסוי מקרקעין, שלפיה רואים בני זוג כרוכש אחד לעניין קבלת פטור ממס רכישה, מאחר שפעל באופן שרירותי ותוך התעלמות מהנסיבות האמיתיות.


הוא טען שהוא זכאי ליהנות מהפטור מכיוון שיש בינו לבין אשתו הפרדה רכושית מוחלטת המעוגנת בהסכם הממון שערכו ביניהם עוד לפני שנישאו, וכי יש לראות בו רוכש דירה יחידה הואיל ואין לו בעלות בדירותיה של אשתו ולה אין בעלות בדירתו.


מנגד טען מנהל מיסוי מקרקעין שחזקת השיתוף אינה ניתנת לסתירה, והיא חוקקה כדי למנוע מצב של רכישת כמה דירות על ידי אותו תא משפחתי וייחוסן בעורמה לבני משפחה שונים, כדי לקבל את ההטבה במס הרכישה הניתנת לדירה יחידה ולזכות בה בצורה לא מוצדקת.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה
פורום מיסוי מקרקעין


ועדת הערר החליטה כי העורר הצליח להוכיח שאכן קיימת הפרדה רכושית מוחלטת בינו לבין אשתו, ולכן הדירה שרכש היא אכן דירתו היחידה, וציינה שהיא נותנת אמון מלא בעדויותיהם של בני הזוג. כפועל יוצא מכך, הערר התקבל ושומת מס הרכישה בוטלה. המנהל חויב להוציא לעורר שומת מס רכישה חדשה המתייחסת לדירה כדירתו היחידה, ואף חויב בתשלום הוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


ו"ע 54905-05-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

למה עיריית עפולה לא נתנה לנכה צה"ל הנחה בארנונה?

LawGuide, 31/12/2015

במשך שלוש שנים גבתה העירייה דמי ארנונה מלאים, ולא העניקה לעסקו של בעל הנכות את ההנחה המגיעה לו. כעת בית המשפט חייב אותה לתקן את העוול

לא הגיש דוחות מס עקב קריסת העסק, מה העונש ההולם?

LawGuide, 24/11/2015

בית המשפט קיבל את ערעור המדינה על קולת העונש שנגזר על מנהל חברה, אשר לא הגיש במשך שנתיים דוחות על מחזורי עסקאות שהסתכמו במיליוני שקלים. הנאשם ירצה עבודות שירות וישלם קנס גבוה יותר

שנת מאסר לבעל עסק שהעלים מס במרמה

LawGuide, 03/11/2015

בעל עסק להובלת עופות הוציא חשבוניות שלא כדין בסכום כולל של כמעט שלושה מיליון שקלים, וכך העלים מס בצורה שיטתית שהגיע לסך של 378 אלף שקלים. מלבד עונש מאסר של שנה הוא נקנס ב-40 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר

הודעות אחרונות מהפורום

השכרת דירה לבעלת אזרחות זרה

כהנא פנינה | לפני 11 דקות | יחסי שוכר משכיר

אפשרות לבטל עסקה על קורס דיגיטלי

אלכס | לפני 1 שעות, 57 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תוקף של מכתבי פיטורים לעובד

לירן | לפני 2 שעות, 10 דקות | זכויות עובדים

ערעור על דו"ח תנועה באיחור של חודש

אהרן טרופ | לפני 2 שעות, 41 דקות | תעבורה

תאונה בבית שגרמה לקרע במיניסקוס

דריה | לפני 2 שעות, 45 דקות | תאונות כלליות

דמי מזונות מופחתים בגלל החוק החדש

אהוד | לפני 2 שעות, 58 דקות | מזונות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד בוחרים עורך דין תעבורה? מדריך להצבעה בדואר לפרלמנט הפורטוגלי, מאת עו״ד אדם ידיד

פייסבוק

משרד עורך דין פלילי אילן מזרחי

בעל ניסיון רב בייצוג חשודים ונאשמים בהליכים הפליליים בדגש לעבירות מין

053-9428393

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

גלית לוי משרד עורכי דין וגישור

עוסקת בדיני משפחה, צוואות וירושות, עריכת ייפוי כח מתמשך.

053-6112864

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884