עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
רונן שיין ושות' - משרד עורכי דין
רישוי עסקים | רישיון עסק
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון

האם הבעל ישלם מס רכישה אם יש לאשתו דירות?

האם הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית בין בני הזוג, מאפשר לבעל לרכוש דירה בבעלותו בלבד ולקבל פטור או הנחה במס רכישה?

LawGuide, 18/05/2015
 

אדם שנישא לאישה שבבעלותה שתי דירות, לאחר שחתמו על הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית מוחלטת בין נכסיהם, ערער על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין שהוציא לו שומה לתשלום מס רכישה בגין דירה שרכש, בטענה שהוא זכאי לפטור ממס זה מכיוון שהדירה שרכש היא דירתו היחידה. ביום ה' קיבלה ועדת הערר שבבית המשפט המחוזי את הערעור, ואישרה שאכן מדובר בדירה יחידה לאור ההפרדה הרכושית בין בני הזוג. הוועדה הורתה לבטל את שומת מס הרכישה, וכן חייבה את מנהל מיסוי מקרקעין בהוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


מדובר בנישואין שניים של שני בני הזוג אחרי שהתגרשו מבני הזוג הראשונים שלהם, כאשר לכל אחד מהם יש ילדים שהתחתנו כבר בעצמם. הם חתמו על הסכם ממון עוד לפני שנישאו, ובו קבעו כאמור הפרדה רכושית מוחלטת בין רכושם.


בבעלותה של האישה שתי דירות. את הראשונה רכשה עשר שנים לפני שהתחתנה עם בן זוגה, ואת השנייה רכשה באמצעות כספי ירושה שקיבלה מאמה עוד בטרם הנישואין.


העורר וגרושתו מנישואיו הראשונים מכרו את דירתם המשותפת, ועם הכסף שקיבל ממכירתה רכש דירה חדשה בפתח תקווה בסכום של 890 אלף שקלים, שנרשמה על שמו בלבד. לאחר שנרכשה הוא השקיע בה כספים נוספים מכיסו בלבד כדי לשפץ ולרהט אותה.


הסכם הממון שנחתם לפני הנישואין התקבל כהוכחה להפרדה רכושית בין בני הזוג


מנהל מיסוי מקרקעין הוציא לו שומת מס רכישה כרוכש דירה שנייה, המבוססת על ההנחה שמחצית מדירתו מיוחסת לאשתו שבבעלותה שתי דירות כאמור, אף על פי שהוא רשום כבעלים על מלוא הזכויות בדירה. המנהל אף דחה את השגתו בעניין, וקבע כי גם אם קיים הסכם ממון בין בני הזוג וגם אם הוא רכש את הדירה מכספו בלבד, עדיין מחצית מהדירה שייכת לאשתו.


מסיבה זו הוגש הערר לוועדה, כאשר העורר טוען כי המנהל טעה בהחלטתו ליישם את חזקת השיתוף שבחוק מיסוי מקרקעין, שלפיה רואים בני זוג כרוכש אחד לעניין קבלת פטור ממס רכישה, מאחר שפעל באופן שרירותי ותוך התעלמות מהנסיבות האמיתיות.


הוא טען שהוא זכאי ליהנות מהפטור מכיוון שיש בינו לבין אשתו הפרדה רכושית מוחלטת המעוגנת בהסכם הממון שערכו ביניהם עוד לפני שנישאו, וכי יש לראות בו רוכש דירה יחידה הואיל ואין לו בעלות בדירותיה של אשתו ולה אין בעלות בדירתו.


מנגד טען מנהל מיסוי מקרקעין שחזקת השיתוף אינה ניתנת לסתירה, והיא חוקקה כדי למנוע מצב של רכישת כמה דירות על ידי אותו תא משפחתי וייחוסן בעורמה לבני משפחה שונים, כדי לקבל את ההטבה במס הרכישה הניתנת לדירה יחידה ולזכות בה בצורה לא מוצדקת.

 

יש לך שאלה?

פורום מיסוי מקרקעין
פורום רכישת דירה | מכירת דירה


ועדת הערר החליטה כי העורר הצליח להוכיח שאכן קיימת הפרדה רכושית מוחלטת בינו לבין אשתו, ולכן הדירה שרכש היא אכן דירתו היחידה, וציינה שהיא נותנת אמון מלא בעדויותיהם של בני הזוג. כפועל יוצא מכך, הערר התקבל ושומת מס הרכישה בוטלה. המנהל חויב להוציא לעורר שומת מס רכישה חדשה המתייחסת לדירה כדירתו היחידה, ואף חויב בתשלום הוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


ו"ע 54905-05-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

למה עיריית עפולה לא נתנה לנכה צה"ל הנחה בארנונה?

LawGuide, 31/12/2015

במשך שלוש שנים גבתה העירייה דמי ארנונה מלאים, ולא העניקה לעסקו של בעל הנכות את ההנחה המגיעה לו. כעת בית המשפט חייב אותה לתקן את העוול

לא הגיש דוחות מס עקב קריסת העסק, מה העונש ההולם?

LawGuide, 24/11/2015

בית המשפט קיבל את ערעור המדינה על קולת העונש שנגזר על מנהל חברה, אשר לא הגיש במשך שנתיים דוחות על מחזורי עסקאות שהסתכמו במיליוני שקלים. הנאשם ירצה עבודות שירות וישלם קנס גבוה יותר

שנת מאסר לבעל עסק שהעלים מס במרמה

LawGuide, 03/11/2015

בעל עסק להובלת עופות הוציא חשבוניות שלא כדין בסכום כולל של כמעט שלושה מיליון שקלים, וכך העלים מס בצורה שיטתית שהגיע לסך של 378 אלף שקלים. מלבד עונש מאסר של שנה הוא נקנס ב-40 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

הצגת מע"מ באתר בינלאומי

דניאל | לפני 2 דקות | מיסוי בינלאומי ורילוקיישן

מזונות אב עשיר ילדה בת 7

דנה | לפני 20 דקות | מזונות

התקנת מצלמות בדיור משותף

גו׳רג׳יה יצחק | לפני 31 דקות | בתים משותפים

דרכון צרפתי בפעם הראשונה

יהודה | לפני 42 דקות | צרפת | דרכון צרפתי

העברת כסף מחו"ל לחשבון בנק

אורלי | לפני 53 דקות | הלבנת הון

תקיפה בגרמניה על ידי מוסלמים

נ | לפני 57 דקות | נפגעי עבירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חוות דעת של לקוחה מרוצה תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38?

פייסבוק

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244