עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות

שוכרת תשלם ארנונה רטרואקטיבית במקום בעל הנכס?

אישה ששכרה חנות בגדים נדרשה לשלם סכום אסטרונומי לעיריית נהריה לאור היווצרות חוב ארנונה רטרואקטיבי, לאחר שבמשך השנים שילמה לבעלת הנכס תשלומים עבור הארנונה. האם ניתן לחייב אותה כעת?

LawGuide, 05/04/2015
 

לפני שבוע (יום א') קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה את עתירתה של אישה המפעילה חנות בגדים בנכס מסחרי, לביטול דרישת ארנונה רטרואקטיבית ששלחה לה עיריית נהריה. נקבע שהעירייה אינה רשאית לדרוש תשלומי ארנונה בדיעבד, מכיוון שחייבה את בעלת הנכס שהשכירה אותו לעותרת, אף שידעה כי היא מחזיקה בו. לפיכך הורה השופט לבטל את כל הליכי הגבייה, וכן חייב את העירייה לשלם לאישה הוצאות משפט בסכום של 5,000 שקלים.


בשנת 2005 שכרה העותרת את הנכס מחברת השקעות והמשיכה לשכור אותו עד שנת 2013. בחוזה השכירות סוכם כי היא תשלם לחברה סכום חודשי קבוע מלבד סכום השכירות לצורך תשלומי הארנונה, ולכן במשך כל התקופה שבה שכרה את הנכס היא הייתה תחת הרושם שהחברה משלמת לעירייה את הארנונה כדין.


במשך כל השנים שבהן שכרה העותרת את הנכס היא מעולם לא קיבלה דרישה מהעירייה לשלם את הארנונה, ושילמה לבעלת הנכס את מה שהוסכם ביניהן כתשלום עבור ארנונה, כאשר במשך זמן זה העירייה דרשה את התשלום מבעלת הנכס ולא מהעותרת עצמה.


בשנת 2009 מדדה העירייה מחדש את הנכס, והתגלה ששטחו גדול יותר מהשטח הרשום. בעקבות הגילוי היא שלחה לבעלת הנכס דרישה לתשלום ארנונה עבור תוספת השטח עבור השנים 2009-2003 בתוספת ריבית והפרשי הצמדה, בסכום אסטרונומי של כמעט שני מיליון שקלים. באותה עת הסתבר שבעלת הנכס לא שילמה במשך השנים את מלוא חוב האנונה, אף שגבתה את התשלומים מהשוכרת.


העירייה ידעה שבעלת הנכס צריכה לשלם את הארנונה, ולמרות זאת דרשה את התשלום מהעותרת


בעלת הנכס הגישה השגה על חיובה בתשלום זה לוועדה לענייני ארנונה, וטענה כי בשנת 2008 הודיעה לעירייה שתדרוש את תשלומי הארנונה מהעותרת עצמה. העירייה מצדה טענה כי לאור חוזה השכירות על הנכס היא שלחה את דרישות התשלום לבעלת הנכס בלבד. הוועדה קבעה כי עבור התקופה שבה החזיקה העותרת בנכס, אין לחייב את בעלת הנכס אלא את העותרת עצמה, ובעקבות זאת הוציאה העירייה הודעת תשלום לעותרת.


אמנם לא הייתה מחלוקת כי העותרת שכרה את הנכס ולפיכך ניתן היה לחייב אותה בארנונה, אך מצד שני גם לא הייתה מחלוקת כי בהתאם להסכמה מפורשת שעוגנה בחוזה השכירות, בעלת הנכס הייתה צריכה לשלם את חובות הארנונה, והעירייה הייתה מודעת לכך שהעותרת אינה רשומה כמחזיקת הנכס.


נוסף על כך, העותרת הסתמכה על ידיעת העירייה והעידה כי אילו ידעה שסכום הארנונה כה גבוה בזמן אמת, היא לא הייתה ממשיכה בשכירות מאחר שחנות הבגדים הייתה הופכת ללא רווחית.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת
פורום משפט מנהלי, עתירות, בג"צ ורשויות מקומיות


מסיבות אלו הגיע השופט לכלל מסקנה כי העירייה אינה יכולה לדרוש מהעותרת את תשלומי הארנונה ומנועה מלטעון שהיא החייבת, לאחר שבמשך כל השנים היא דרשה את התשלום מבעלת הנכס. לפיכך התקבלה העתירה ובוטלו כל הליכי הגבייה. העירייה אף חויבה בתשלום ההוצאות המשפטיות של העותרת בסכום של 5,000 שקלים.


עת"מ 25136-12-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

למה עיריית עפולה לא נתנה לנכה צה"ל הנחה בארנונה?

LawGuide, 31/12/2015

במשך שלוש שנים גבתה העירייה דמי ארנונה מלאים, ולא העניקה לעסקו של בעל הנכות את ההנחה המגיעה לו. כעת בית המשפט חייב אותה לתקן את העוול

לא הגיש דוחות מס עקב קריסת העסק, מה העונש ההולם?

LawGuide, 24/11/2015

בית המשפט קיבל את ערעור המדינה על קולת העונש שנגזר על מנהל חברה, אשר לא הגיש במשך שנתיים דוחות על מחזורי עסקאות שהסתכמו במיליוני שקלים. הנאשם ירצה עבודות שירות וישלם קנס גבוה יותר

שנת מאסר לבעל עסק שהעלים מס במרמה

LawGuide, 03/11/2015

בעל עסק להובלת עופות הוציא חשבוניות שלא כדין בסכום כולל של כמעט שלושה מיליון שקלים, וכך העלים מס בצורה שיטתית שהגיע לסך של 378 אלף שקלים. מלבד עונש מאסר של שנה הוא נקנס ב-40 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

עץ בשטח השכן שהפך למפגע

רונית | לפני 2 ימים, 12 שעות, 20 דקות | בתים משותפים

מעבר דירה על סמך קבלת מקום בהוסטל

אלכס | לפני 2 ימים, 12 שעות, 32 דקות | יחסי שוכר משכיר

הגשת תביעה שלא דרך המפקחת

צילה גולדשיין | לפני 2 ימים, 12 שעות, 39 דקות | תביעה אזרחית

אי עמידה בתנאי הזכייה בכינוס

נחום | לפני 2 ימים, 12 שעות, 52 דקות | כינוס נכסים

בעלת הדירה לא מטפלת בתקלות

חיים לוי | לפני 2 ימים, 13 שעות, 4 דקות | יחסי שוכר משכיר

קריטריונים להורים מאמצים לצורך כל אימוץ

אליהו | לפני 2 ימים, 13 שעות, 9 דקות | ביהמ"ש משפחה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב

פייסבוק

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד אילת בהרי

עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל

053-7349465

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600