עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד אורי בר-משה
סמים

שוכרת תשלם ארנונה רטרואקטיבית במקום בעל הנכס?

אישה ששכרה חנות בגדים נדרשה לשלם סכום אסטרונומי לעיריית נהריה לאור היווצרות חוב ארנונה רטרואקטיבי, לאחר שבמשך השנים שילמה לבעלת הנכס תשלומים עבור הארנונה. האם ניתן לחייב אותה כעת?

LawGuide, 05/04/2015
 

לפני שבוע (יום א') קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה את עתירתה של אישה המפעילה חנות בגדים בנכס מסחרי, לביטול דרישת ארנונה רטרואקטיבית ששלחה לה עיריית נהריה. נקבע שהעירייה אינה רשאית לדרוש תשלומי ארנונה בדיעבד, מכיוון שחייבה את בעלת הנכס שהשכירה אותו לעותרת, אף שידעה כי היא מחזיקה בו. לפיכך הורה השופט לבטל את כל הליכי הגבייה, וכן חייב את העירייה לשלם לאישה הוצאות משפט בסכום של 5,000 שקלים.


בשנת 2005 שכרה העותרת את הנכס מחברת השקעות והמשיכה לשכור אותו עד שנת 2013. בחוזה השכירות סוכם כי היא תשלם לחברה סכום חודשי קבוע מלבד סכום השכירות לצורך תשלומי הארנונה, ולכן במשך כל התקופה שבה שכרה את הנכס היא הייתה תחת הרושם שהחברה משלמת לעירייה את הארנונה כדין.


במשך כל השנים שבהן שכרה העותרת את הנכס היא מעולם לא קיבלה דרישה מהעירייה לשלם את הארנונה, ושילמה לבעלת הנכס את מה שהוסכם ביניהן כתשלום עבור ארנונה, כאשר במשך זמן זה העירייה דרשה את התשלום מבעלת הנכס ולא מהעותרת עצמה.


בשנת 2009 מדדה העירייה מחדש את הנכס, והתגלה ששטחו גדול יותר מהשטח הרשום. בעקבות הגילוי היא שלחה לבעלת הנכס דרישה לתשלום ארנונה עבור תוספת השטח עבור השנים 2009-2003 בתוספת ריבית והפרשי הצמדה, בסכום אסטרונומי של כמעט שני מיליון שקלים. באותה עת הסתבר שבעלת הנכס לא שילמה במשך השנים את מלוא חוב האנונה, אף שגבתה את התשלומים מהשוכרת.


העירייה ידעה שבעלת הנכס צריכה לשלם את הארנונה, ולמרות זאת דרשה את התשלום מהעותרת


בעלת הנכס הגישה השגה על חיובה בתשלום זה לוועדה לענייני ארנונה, וטענה כי בשנת 2008 הודיעה לעירייה שתדרוש את תשלומי הארנונה מהעותרת עצמה. העירייה מצדה טענה כי לאור חוזה השכירות על הנכס היא שלחה את דרישות התשלום לבעלת הנכס בלבד. הוועדה קבעה כי עבור התקופה שבה החזיקה העותרת בנכס, אין לחייב את בעלת הנכס אלא את העותרת עצמה, ובעקבות זאת הוציאה העירייה הודעת תשלום לעותרת.


אמנם לא הייתה מחלוקת כי העותרת שכרה את הנכס ולפיכך ניתן היה לחייב אותה בארנונה, אך מצד שני גם לא הייתה מחלוקת כי בהתאם להסכמה מפורשת שעוגנה בחוזה השכירות, בעלת הנכס הייתה צריכה לשלם את חובות הארנונה, והעירייה הייתה מודעת לכך שהעותרת אינה רשומה כמחזיקת הנכס.


נוסף על כך, העותרת הסתמכה על ידיעת העירייה והעידה כי אילו ידעה שסכום הארנונה כה גבוה בזמן אמת, היא לא הייתה ממשיכה בשכירות מאחר שחנות הבגדים הייתה הופכת ללא רווחית.

 

יש לך שאלה?

פורום משפט מנהלי, עתירות, בג"צ ורשויות מקומיות
פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


מסיבות אלו הגיע השופט לכלל מסקנה כי העירייה אינה יכולה לדרוש מהעותרת את תשלומי הארנונה ומנועה מלטעון שהיא החייבת, לאחר שבמשך כל השנים היא דרשה את התשלום מבעלת הנכס. לפיכך התקבלה העתירה ובוטלו כל הליכי הגבייה. העירייה אף חויבה בתשלום ההוצאות המשפטיות של העותרת בסכום של 5,000 שקלים.


עת"מ 25136-12-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

למה עיריית עפולה לא נתנה לנכה צה"ל הנחה בארנונה?

LawGuide, 31/12/2015

במשך שלוש שנים גבתה העירייה דמי ארנונה מלאים, ולא העניקה לעסקו של בעל הנכות את ההנחה המגיעה לו. כעת בית המשפט חייב אותה לתקן את העוול

לא הגיש דוחות מס עקב קריסת העסק, מה העונש ההולם?

LawGuide, 24/11/2015

בית המשפט קיבל את ערעור המדינה על קולת העונש שנגזר על מנהל חברה, אשר לא הגיש במשך שנתיים דוחות על מחזורי עסקאות שהסתכמו במיליוני שקלים. הנאשם ירצה עבודות שירות וישלם קנס גבוה יותר

שנת מאסר לבעל עסק שהעלים מס במרמה

LawGuide, 03/11/2015

בעל עסק להובלת עופות הוציא חשבוניות שלא כדין בסכום כולל של כמעט שלושה מיליון שקלים, וכך העלים מס בצורה שיטתית שהגיע לסך של 378 אלף שקלים. מלבד עונש מאסר של שנה הוא נקנס ב-40 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

אפשרות לבטל עסקה על קורס דיגיטלי

אלכס | לפני 1 שעות, 35 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תוקף של מכתבי פיטורים לעובד

לירן | לפני 1 שעות, 48 דקות | זכויות עובדים

ערעור על דו"ח תנועה באיחור של חודש

אהרן טרופ | לפני 2 שעות, 19 דקות | תעבורה

תאונה בבית שגרמה לקרע במיניסקוס

דריה | לפני 2 שעות, 23 דקות | תאונות כלליות

דמי מזונות מופחתים בגלל החוק החדש

אהוד | לפני 2 שעות, 36 דקות | מזונות

הוצאת צו ירושה לאמא שנפטרה

תמירה | לפני 2 שעות, 36 דקות | צו ירושה | צו קיום צוואה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש

פייסבוק

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974