עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד גיל באיער
מעצר
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים

שוכרת תשלם ארנונה רטרואקטיבית במקום בעל הנכס?

אישה ששכרה חנות בגדים נדרשה לשלם סכום אסטרונומי לעיריית נהריה לאור היווצרות חוב ארנונה רטרואקטיבי, לאחר שבמשך השנים שילמה לבעלת הנכס תשלומים עבור הארנונה. האם ניתן לחייב אותה כעת?

LawGuide, 05/04/2015
 

לפני שבוע (יום א') קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה את עתירתה של אישה המפעילה חנות בגדים בנכס מסחרי, לביטול דרישת ארנונה רטרואקטיבית ששלחה לה עיריית נהריה. נקבע שהעירייה אינה רשאית לדרוש תשלומי ארנונה בדיעבד, מכיוון שחייבה את בעלת הנכס שהשכירה אותו לעותרת, אף שידעה כי היא מחזיקה בו. לפיכך הורה השופט לבטל את כל הליכי הגבייה, וכן חייב את העירייה לשלם לאישה הוצאות משפט בסכום של 5,000 שקלים.


בשנת 2005 שכרה העותרת את הנכס מחברת השקעות והמשיכה לשכור אותו עד שנת 2013. בחוזה השכירות סוכם כי היא תשלם לחברה סכום חודשי קבוע מלבד סכום השכירות לצורך תשלומי הארנונה, ולכן במשך כל התקופה שבה שכרה את הנכס היא הייתה תחת הרושם שהחברה משלמת לעירייה את הארנונה כדין.


במשך כל השנים שבהן שכרה העותרת את הנכס היא מעולם לא קיבלה דרישה מהעירייה לשלם את הארנונה, ושילמה לבעלת הנכס את מה שהוסכם ביניהן כתשלום עבור ארנונה, כאשר במשך זמן זה העירייה דרשה את התשלום מבעלת הנכס ולא מהעותרת עצמה.


בשנת 2009 מדדה העירייה מחדש את הנכס, והתגלה ששטחו גדול יותר מהשטח הרשום. בעקבות הגילוי היא שלחה לבעלת הנכס דרישה לתשלום ארנונה עבור תוספת השטח עבור השנים 2009-2003 בתוספת ריבית והפרשי הצמדה, בסכום אסטרונומי של כמעט שני מיליון שקלים. באותה עת הסתבר שבעלת הנכס לא שילמה במשך השנים את מלוא חוב האנונה, אף שגבתה את התשלומים מהשוכרת.


העירייה ידעה שבעלת הנכס צריכה לשלם את הארנונה, ולמרות זאת דרשה את התשלום מהעותרת


בעלת הנכס הגישה השגה על חיובה בתשלום זה לוועדה לענייני ארנונה, וטענה כי בשנת 2008 הודיעה לעירייה שתדרוש את תשלומי הארנונה מהעותרת עצמה. העירייה מצדה טענה כי לאור חוזה השכירות על הנכס היא שלחה את דרישות התשלום לבעלת הנכס בלבד. הוועדה קבעה כי עבור התקופה שבה החזיקה העותרת בנכס, אין לחייב את בעלת הנכס אלא את העותרת עצמה, ובעקבות זאת הוציאה העירייה הודעת תשלום לעותרת.


אמנם לא הייתה מחלוקת כי העותרת שכרה את הנכס ולפיכך ניתן היה לחייב אותה בארנונה, אך מצד שני גם לא הייתה מחלוקת כי בהתאם להסכמה מפורשת שעוגנה בחוזה השכירות, בעלת הנכס הייתה צריכה לשלם את חובות הארנונה, והעירייה הייתה מודעת לכך שהעותרת אינה רשומה כמחזיקת הנכס.


נוסף על כך, העותרת הסתמכה על ידיעת העירייה והעידה כי אילו ידעה שסכום הארנונה כה גבוה בזמן אמת, היא לא הייתה ממשיכה בשכירות מאחר שחנות הבגדים הייתה הופכת ללא רווחית.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת
פורום משפט מנהלי, עתירות, בג"צ ורשויות מקומיות


מסיבות אלו הגיע השופט לכלל מסקנה כי העירייה אינה יכולה לדרוש מהעותרת את תשלומי הארנונה ומנועה מלטעון שהיא החייבת, לאחר שבמשך כל השנים היא דרשה את התשלום מבעלת הנכס. לפיכך התקבלה העתירה ובוטלו כל הליכי הגבייה. העירייה אף חויבה בתשלום ההוצאות המשפטיות של העותרת בסכום של 5,000 שקלים.


עת"מ 25136-12-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

למה עיריית עפולה לא נתנה לנכה צה"ל הנחה בארנונה?

LawGuide, 31/12/2015

במשך שלוש שנים גבתה העירייה דמי ארנונה מלאים, ולא העניקה לעסקו של בעל הנכות את ההנחה המגיעה לו. כעת בית המשפט חייב אותה לתקן את העוול

לא הגיש דוחות מס עקב קריסת העסק, מה העונש ההולם?

LawGuide, 24/11/2015

בית המשפט קיבל את ערעור המדינה על קולת העונש שנגזר על מנהל חברה, אשר לא הגיש במשך שנתיים דוחות על מחזורי עסקאות שהסתכמו במיליוני שקלים. הנאשם ירצה עבודות שירות וישלם קנס גבוה יותר

שנת מאסר לבעל עסק שהעלים מס במרמה

LawGuide, 03/11/2015

בעל עסק להובלת עופות הוציא חשבוניות שלא כדין בסכום כולל של כמעט שלושה מיליון שקלים, וכך העלים מס בצורה שיטתית שהגיע לסך של 378 אלף שקלים. מלבד עונש מאסר של שנה הוא נקנס ב-40 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר

הודעות אחרונות מהפורום

התקנת מצלמות בדיור משותף

גו׳רג׳יה יצחק | לפני 18 דקות | בתים משותפים

דרכון צרפתי בפעם הראשונה

יהודה | לפני 29 דקות | צרפת | דרכון צרפתי

העברת כסף מחו"ל לחשבון בנק

אורלי | לפני 40 דקות | הלבנת הון

תקיפה בגרמניה על ידי מוסלמים

נ | לפני 44 דקות | נפגעי עבירה

תביעת סיעוד לאור מחלה אונקולוגית

אושר | לפני 47 דקות | תביעת סיעוד

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890