עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת

כיצד מתמודדים עם שומת ארנונה?

כיצד בודקים את שומת הארנונה וכיצד מתנגדים לשומת הארנונה?

שרון פוקס, משרד עורכי דין , 18/01/2015
 

ארנונה היא שמו של המס השנתי המוטל על מי שמחזיק בנכס, ומטרתה לממן את פעילותיה השונות של הרשות המקומית. על פי חוק, משרד הפנים אינו אחראי על גביית מסי ארנונה, אלא הרשות המקומית שבה מצוי הנכס.


מה צריך לבדוק בהודעת התשלום?


בתחילת השנה נשלחת שומת הארנונה, ועם קבלתה יש לבצע בדיקה ראשונית, שטחית ומהירה שתפקידה למצוא אי התאמה: בדקו את שם הרשות שבהודעה כאשר בבעלותכם נכסים ברשויות שונות, מיהו הנישום, פרטי הנכס ותיאורו והשימוש הרשום בנכס, וזאת מכיוון שעל פי השימוש נקבע התעריף.


לאחר ביצוע הבדיקה הראשונית, יש לעבור לבדיקה יסודית יותר של השימוש בנכס. לשימוש בנכס השפעה קובעת על גובה הארנונה. אם התגלה חוסר התאמה בקשר עם השימוש בנכס הקבוע בהודעת הארנונה, יש למצוא את השימוש המתאים מתוך צו הטלת הארנונה לאותה שנה ולהשוות בין התעריפים.


לאחר מכן יש לבדוק את שטח הנכס. כאמור, גובה הארנונה נקבע על פי שטח הנכס המוכפל בתעריף. שיטת חישוב השטח אינה אחידה ומשתנה מרשות לרשות ולעתים אפילו משימוש לשימוש.


מי שחושב שהמדידה אשר עליה מתבססת הרשות לצורך הארנונה שגויה, יכול להזמין מודד מוסמך מטעמו שימדוד את השטח על פי שיטת המדידה הקבועה בצו הטלת המסים. יש לבקש מהמודד תשריט חתום ובו פירוט מדויק של השטח. בנכס שיש בו יותר משימוש אחד, יש לבקש מהמודד שימדוד את הנכס לפי החלוקה לשימושים השונים. רק כך נוכל לדעת בוודאות האם אנו מחויבים באופן נכון וצודק.


התנגדות לשומת הארנונה על ידי הגשת השגה


כאשר הנישום החייב בארנונה אינו מסכים עם שומת הארנונה שנשלחה אליו בתחילת השנה, הוא רשאי להתנגד לה בדרך של הגשת השגה על השומה. את ההשגה מגישים למנהל הארנונה ברשות בתוך 90 ימים מקבלת הודעת השומה, ועל מנהל הארנונה להשיב להשגה בתוך 60 יום. אם לא השיב בתוך פרק הזמן האמור, כאילו קיבל את ההשגה. מנהל הארנונה רשאי לקבל את ההשגה במלואה או בחלקה או לדחותה.


יש לשים לב כי את ההשגה מגישים על שומת הארנונה ולא על הודעות התשלום של מחלקת הגבייה. שומת הארנונה היא זו הנשלחת בתחילת השנה.


התנגדות לשומת הארנונה בדרך של השגה למנהל הארנונה אפשרית אך ורק על יסוד הסיבות הבאות:


א. הנכס אינו מצוי באזור המצוין בהודעת התשלום;


ב. נפלה טעות בהודעת התשלום בציון סוג הנכס, גודלו או השימוש בו;


ג. הוא אינו מחזיק בנכס כמשמעותו בחוק.


אף שבהתאם לחוק על הרשות למנות אחד מעובדיה למנהל הארנונה, הוא אינו כפוף להוראות ראש הרשות המקומית, הגזבר, היועץ המשפטי של הרשות המקומית או מועצת הרשות המקומית. מנהל הארנונה כפוף להוראות דיני הארנונה, ועליו להחליט בהשגות לפי מיטב שיקול דעתו, או כך לפחות בתאוריה.


מי שאינו שבע רצון מהחלטת מנהל הארנונה רשאי להתנגד לה בדרך של הגשת ערר לוועדת הערר של הארנונה, וזאת בתוך 30 יום מקבלת תשובת מנהל הארנונה בהשגה.


על החלטת ועדת הערר רשאים מנהל הארנונה והנישום עצמו לערער בפני בית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים.


כדאי לדעת כי כל עוד לא הומצאה שומת הארנונה, לא תחול מגבלת 90 הימים להשגה. עם זאת, איחור במסירת שומת הארנונה אינו מבטל את השומה. יש לזכור כי לטענה שהודעות חיוב הארנונה נשלחו לכתובת שאינה הכתובת הרשומה שלנו אין כל משמעות, והיא אינה פוטרת מחובת התשלום.


רצוי לשלוח את ההשגה בדואר רשום כדי שתהיה הוכחה על משלוח ההשגה, וזאת מכיוון שאם לא מגישים את ההשגה בתוך 90 הימים, הופכת שומת הארנונה לאותה שנה לסופית. אם לא הגשתם השגה או ערר על שומת הארנונה והחמצתם את המועדים לעשות כך, לא תוכלו לטעון לקיזוז סכומים ששולמו ביתר.


כאשר רשות מקומית נוהגת ברשלנות כלפיכם, למשל כאשר היא משיתה עליכם ארנונה מופרזת, ניתן לתבוע להשיב את כספי הארנונה ששולמה ביתר גם מטעם של סיווג לא נכון לעניין התעריף או טעות בגודל השטח, למרות סופיות השומה ולעתים אף בהיעדר השגה.


כאשר השגה מוגשת באיחור, מנהל הארנונה רשאי לדחותה רק מטעם זה, והוא אינו חייב להתייחס לטענות שהועלו בהשגה. אם מנהל הארנונה אינו דוחה השגה שהוגשה באיחור מטעם זה, רואים בכך ויתור על האיחור.


אם מנהל ארנונה משיב על השגה שהוגשה באיחור ואינו דוחה אותה מהטעם שהוגשה באיחור, כאילו הוא בחר להאריך את המועד להגשת ההשגה.


יש לזכור כי ככל הנראה תידחה השגה כללית וסתמית כגון "הארנונה שהטלתם עליי גבוהה מדי, ומגיע לכם הרבה פחות".
 

פניה ישירה אל: שרון פוקס, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד כלי עבודה יעילים

עו"ד נרקיס לביא , 19/01/2015 19:10:35

שוב תודה לחברי המלומד עו"ד שרון פוקס על מאמר שכולו כלי עבודה שימושיים ויעילים לכל אזרח ישראלי. נרקיס לביא, עו"ד

עוד...עוד מאמרים משפט מנהלי ועתירות

אכיפה מנהלית של רשות ניירות ערך - כל מה שחשוב לדעת משלב החקירה ועד סיום ההליך

מצנר גולדשטיין רבי עורכי דין (MGR), 30/06/2019

על הליך האכיפה המנהלי ברשות ניירות ערך

ועדות השמה: מהן זכויות ההורים והילדים?

נגה ויזל עו"ד, 17/06/2019

מה כוללת ועדת השמה אשר קובעת את מסגרת החינוך המתאימה לילד, איך מתכוננים וכיצד שומרים על הזכויות?

סיווג בטחוני בצה"ל - למה נועד ואיך מערערים במקרה של אי קבלת סיווג?

עורך דין אלדד פלד, 16/06/2019

למה עוברים סיווג בטחוני בצה"ל ואיך מערערים במקרה של אי קבלת סיווג?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 19 שעות, 47 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 20 שעות, 30 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 41 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 43 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 20 שעות, 59 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 21 שעות, 26 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון

פייסבוק

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון רב בייצוג בהליכים פליליים וצווארון לבן

053-8007619

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664