עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
משרד עו"ד דוניץ ושות'
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה

כיצד מתמודדים עם שומת ארנונה?

כיצד בודקים את שומת הארנונה וכיצד מתנגדים לשומת הארנונה?

שרון פוקס, משרד עורכי דין , 18/01/2015
 

ארנונה היא שמו של המס השנתי המוטל על מי שמחזיק בנכס, ומטרתה לממן את פעילותיה השונות של הרשות המקומית. על פי חוק, משרד הפנים אינו אחראי על גביית מסי ארנונה, אלא הרשות המקומית שבה מצוי הנכס.


מה צריך לבדוק בהודעת התשלום?


בתחילת השנה נשלחת שומת הארנונה, ועם קבלתה יש לבצע בדיקה ראשונית, שטחית ומהירה שתפקידה למצוא אי התאמה: בדקו את שם הרשות שבהודעה כאשר בבעלותכם נכסים ברשויות שונות, מיהו הנישום, פרטי הנכס ותיאורו והשימוש הרשום בנכס, וזאת מכיוון שעל פי השימוש נקבע התעריף.


לאחר ביצוע הבדיקה הראשונית, יש לעבור לבדיקה יסודית יותר של השימוש בנכס. לשימוש בנכס השפעה קובעת על גובה הארנונה. אם התגלה חוסר התאמה בקשר עם השימוש בנכס הקבוע בהודעת הארנונה, יש למצוא את השימוש המתאים מתוך צו הטלת הארנונה לאותה שנה ולהשוות בין התעריפים.


לאחר מכן יש לבדוק את שטח הנכס. כאמור, גובה הארנונה נקבע על פי שטח הנכס המוכפל בתעריף. שיטת חישוב השטח אינה אחידה ומשתנה מרשות לרשות ולעתים אפילו משימוש לשימוש.


מי שחושב שהמדידה אשר עליה מתבססת הרשות לצורך הארנונה שגויה, יכול להזמין מודד מוסמך מטעמו שימדוד את השטח על פי שיטת המדידה הקבועה בצו הטלת המסים. יש לבקש מהמודד תשריט חתום ובו פירוט מדויק של השטח. בנכס שיש בו יותר משימוש אחד, יש לבקש מהמודד שימדוד את הנכס לפי החלוקה לשימושים השונים. רק כך נוכל לדעת בוודאות האם אנו מחויבים באופן נכון וצודק.


התנגדות לשומת הארנונה על ידי הגשת השגה


כאשר הנישום החייב בארנונה אינו מסכים עם שומת הארנונה שנשלחה אליו בתחילת השנה, הוא רשאי להתנגד לה בדרך של הגשת השגה על השומה. את ההשגה מגישים למנהל הארנונה ברשות בתוך 90 ימים מקבלת הודעת השומה, ועל מנהל הארנונה להשיב להשגה בתוך 60 יום. אם לא השיב בתוך פרק הזמן האמור, כאילו קיבל את ההשגה. מנהל הארנונה רשאי לקבל את ההשגה במלואה או בחלקה או לדחותה.


יש לשים לב כי את ההשגה מגישים על שומת הארנונה ולא על הודעות התשלום של מחלקת הגבייה. שומת הארנונה היא זו הנשלחת בתחילת השנה.


התנגדות לשומת הארנונה בדרך של השגה למנהל הארנונה אפשרית אך ורק על יסוד הסיבות הבאות:


א. הנכס אינו מצוי באזור המצוין בהודעת התשלום;


ב. נפלה טעות בהודעת התשלום בציון סוג הנכס, גודלו או השימוש בו;


ג. הוא אינו מחזיק בנכס כמשמעותו בחוק.


אף שבהתאם לחוק על הרשות למנות אחד מעובדיה למנהל הארנונה, הוא אינו כפוף להוראות ראש הרשות המקומית, הגזבר, היועץ המשפטי של הרשות המקומית או מועצת הרשות המקומית. מנהל הארנונה כפוף להוראות דיני הארנונה, ועליו להחליט בהשגות לפי מיטב שיקול דעתו, או כך לפחות בתאוריה.


מי שאינו שבע רצון מהחלטת מנהל הארנונה רשאי להתנגד לה בדרך של הגשת ערר לוועדת הערר של הארנונה, וזאת בתוך 30 יום מקבלת תשובת מנהל הארנונה בהשגה.


על החלטת ועדת הערר רשאים מנהל הארנונה והנישום עצמו לערער בפני בית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים.


כדאי לדעת כי כל עוד לא הומצאה שומת הארנונה, לא תחול מגבלת 90 הימים להשגה. עם זאת, איחור במסירת שומת הארנונה אינו מבטל את השומה. יש לזכור כי לטענה שהודעות חיוב הארנונה נשלחו לכתובת שאינה הכתובת הרשומה שלנו אין כל משמעות, והיא אינה פוטרת מחובת התשלום.


רצוי לשלוח את ההשגה בדואר רשום כדי שתהיה הוכחה על משלוח ההשגה, וזאת מכיוון שאם לא מגישים את ההשגה בתוך 90 הימים, הופכת שומת הארנונה לאותה שנה לסופית. אם לא הגשתם השגה או ערר על שומת הארנונה והחמצתם את המועדים לעשות כך, לא תוכלו לטעון לקיזוז סכומים ששולמו ביתר.


כאשר רשות מקומית נוהגת ברשלנות כלפיכם, למשל כאשר היא משיתה עליכם ארנונה מופרזת, ניתן לתבוע להשיב את כספי הארנונה ששולמה ביתר גם מטעם של סיווג לא נכון לעניין התעריף או טעות בגודל השטח, למרות סופיות השומה ולעתים אף בהיעדר השגה.


כאשר השגה מוגשת באיחור, מנהל הארנונה רשאי לדחותה רק מטעם זה, והוא אינו חייב להתייחס לטענות שהועלו בהשגה. אם מנהל הארנונה אינו דוחה השגה שהוגשה באיחור מטעם זה, רואים בכך ויתור על האיחור.


אם מנהל ארנונה משיב על השגה שהוגשה באיחור ואינו דוחה אותה מהטעם שהוגשה באיחור, כאילו הוא בחר להאריך את המועד להגשת ההשגה.


יש לזכור כי ככל הנראה תידחה השגה כללית וסתמית כגון "הארנונה שהטלתם עליי גבוהה מדי, ומגיע לכם הרבה פחות".
 

פניה ישירה אל: שרון פוקס, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד כלי עבודה יעילים

עו"ד נרקיס לביא , 19/01/2015 19:10:35

שוב תודה לחברי המלומד עו"ד שרון פוקס על מאמר שכולו כלי עבודה שימושיים ויעילים לכל אזרח ישראלי. נרקיס לביא, עו"ד

עוד...עוד מאמרים משפט מנהלי ועתירות

אכיפה מנהלית של רשות ניירות ערך - כל מה שחשוב לדעת משלב החקירה ועד סיום ההליך

מצנר גולדשטיין רבי עורכי דין (MGR), 30/06/2019

על הליך האכיפה המנהלי ברשות ניירות ערך

ועדות השמה: מהן זכויות ההורים והילדים?

נגה ויזל עו"ד, 17/06/2019

מה כוללת ועדת השמה אשר קובעת את מסגרת החינוך המתאימה לילד, איך מתכוננים וכיצד שומרים על הזכויות?

סיווג בטחוני בצה"ל - למה נועד ואיך מערערים במקרה של אי קבלת סיווג?

עורך דין אלדד פלד, 16/06/2019

למה עוברים סיווג בטחוני בצה"ל ואיך מערערים במקרה של אי קבלת סיווג?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 7 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 31 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 38 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 43 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 17 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 6 שעות, 57 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

שלילת רשיון נהיגה - מה עושים וכיצד ניתן להתמודד? אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי

פייסבוק

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574