עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד גל גורודיסקי
דיני פנסיה | פרישה מעבודה
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד גרבובסקי נתנאל נועה
כינוס נכסים
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח

כיצד מתמודדים עם שומת ארנונה?

כיצד בודקים את שומת הארנונה וכיצד מתנגדים לשומת הארנונה?

שרון פוקס, משרד עורכי דין , 18/01/2015
 

ארנונה היא שמו של המס השנתי המוטל על מי שמחזיק בנכס, ומטרתה לממן את פעילותיה השונות של הרשות המקומית. על פי חוק, משרד הפנים אינו אחראי על גביית מסי ארנונה, אלא הרשות המקומית שבה מצוי הנכס.


מה צריך לבדוק בהודעת התשלום?


בתחילת השנה נשלחת שומת הארנונה, ועם קבלתה יש לבצע בדיקה ראשונית, שטחית ומהירה שתפקידה למצוא אי התאמה: בדקו את שם הרשות שבהודעה כאשר בבעלותכם נכסים ברשויות שונות, מיהו הנישום, פרטי הנכס ותיאורו והשימוש הרשום בנכס, וזאת מכיוון שעל פי השימוש נקבע התעריף.


לאחר ביצוע הבדיקה הראשונית, יש לעבור לבדיקה יסודית יותר של השימוש בנכס. לשימוש בנכס השפעה קובעת על גובה הארנונה. אם התגלה חוסר התאמה בקשר עם השימוש בנכס הקבוע בהודעת הארנונה, יש למצוא את השימוש המתאים מתוך צו הטלת הארנונה לאותה שנה ולהשוות בין התעריפים.


לאחר מכן יש לבדוק את שטח הנכס. כאמור, גובה הארנונה נקבע על פי שטח הנכס המוכפל בתעריף. שיטת חישוב השטח אינה אחידה ומשתנה מרשות לרשות ולעתים אפילו משימוש לשימוש.


מי שחושב שהמדידה אשר עליה מתבססת הרשות לצורך הארנונה שגויה, יכול להזמין מודד מוסמך מטעמו שימדוד את השטח על פי שיטת המדידה הקבועה בצו הטלת המסים. יש לבקש מהמודד תשריט חתום ובו פירוט מדויק של השטח. בנכס שיש בו יותר משימוש אחד, יש לבקש מהמודד שימדוד את הנכס לפי החלוקה לשימושים השונים. רק כך נוכל לדעת בוודאות האם אנו מחויבים באופן נכון וצודק.


התנגדות לשומת הארנונה על ידי הגשת השגה


כאשר הנישום החייב בארנונה אינו מסכים עם שומת הארנונה שנשלחה אליו בתחילת השנה, הוא רשאי להתנגד לה בדרך של הגשת השגה על השומה. את ההשגה מגישים למנהל הארנונה ברשות בתוך 90 ימים מקבלת הודעת השומה, ועל מנהל הארנונה להשיב להשגה בתוך 60 יום. אם לא השיב בתוך פרק הזמן האמור, כאילו קיבל את ההשגה. מנהל הארנונה רשאי לקבל את ההשגה במלואה או בחלקה או לדחותה.


יש לשים לב כי את ההשגה מגישים על שומת הארנונה ולא על הודעות התשלום של מחלקת הגבייה. שומת הארנונה היא זו הנשלחת בתחילת השנה.


התנגדות לשומת הארנונה בדרך של השגה למנהל הארנונה אפשרית אך ורק על יסוד הסיבות הבאות:


א. הנכס אינו מצוי באזור המצוין בהודעת התשלום;


ב. נפלה טעות בהודעת התשלום בציון סוג הנכס, גודלו או השימוש בו;


ג. הוא אינו מחזיק בנכס כמשמעותו בחוק.


אף שבהתאם לחוק על הרשות למנות אחד מעובדיה למנהל הארנונה, הוא אינו כפוף להוראות ראש הרשות המקומית, הגזבר, היועץ המשפטי של הרשות המקומית או מועצת הרשות המקומית. מנהל הארנונה כפוף להוראות דיני הארנונה, ועליו להחליט בהשגות לפי מיטב שיקול דעתו, או כך לפחות בתאוריה.


מי שאינו שבע רצון מהחלטת מנהל הארנונה רשאי להתנגד לה בדרך של הגשת ערר לוועדת הערר של הארנונה, וזאת בתוך 30 יום מקבלת תשובת מנהל הארנונה בהשגה.


על החלטת ועדת הערר רשאים מנהל הארנונה והנישום עצמו לערער בפני בית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים.


כדאי לדעת כי כל עוד לא הומצאה שומת הארנונה, לא תחול מגבלת 90 הימים להשגה. עם זאת, איחור במסירת שומת הארנונה אינו מבטל את השומה. יש לזכור כי לטענה שהודעות חיוב הארנונה נשלחו לכתובת שאינה הכתובת הרשומה שלנו אין כל משמעות, והיא אינה פוטרת מחובת התשלום.


רצוי לשלוח את ההשגה בדואר רשום כדי שתהיה הוכחה על משלוח ההשגה, וזאת מכיוון שאם לא מגישים את ההשגה בתוך 90 הימים, הופכת שומת הארנונה לאותה שנה לסופית. אם לא הגשתם השגה או ערר על שומת הארנונה והחמצתם את המועדים לעשות כך, לא תוכלו לטעון לקיזוז סכומים ששולמו ביתר.


כאשר רשות מקומית נוהגת ברשלנות כלפיכם, למשל כאשר היא משיתה עליכם ארנונה מופרזת, ניתן לתבוע להשיב את כספי הארנונה ששולמה ביתר גם מטעם של סיווג לא נכון לעניין התעריף או טעות בגודל השטח, למרות סופיות השומה ולעתים אף בהיעדר השגה.


כאשר השגה מוגשת באיחור, מנהל הארנונה רשאי לדחותה רק מטעם זה, והוא אינו חייב להתייחס לטענות שהועלו בהשגה. אם מנהל הארנונה אינו דוחה השגה שהוגשה באיחור מטעם זה, רואים בכך ויתור על האיחור.


אם מנהל ארנונה משיב על השגה שהוגשה באיחור ואינו דוחה אותה מהטעם שהוגשה באיחור, כאילו הוא בחר להאריך את המועד להגשת ההשגה.


יש לזכור כי ככל הנראה תידחה השגה כללית וסתמית כגון "הארנונה שהטלתם עליי גבוהה מדי, ומגיע לכם הרבה פחות".
 

פניה ישירה אל: שרון פוקס, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד כלי עבודה יעילים

עו"ד נרקיס לביא , 19/01/2015 19:10:35

שוב תודה לחברי המלומד עו"ד שרון פוקס על מאמר שכולו כלי עבודה שימושיים ויעילים לכל אזרח ישראלי. נרקיס לביא, עו"ד

עוד...עוד מאמרים משפט מנהלי ועתירות

סיווג בטחוני בצה"ל - למה נועד ואיך מערערים במקרה של אי קבלת סיווג?

עורך דין אלדד פלד, 16/06/2019

למה עוברים סיווג בטחוני בצה"ל ואיך מערערים במקרה של אי קבלת סיווג?

התנגדות הורים להחלטת ועדת השמה

נגה ויזל עו"ד, 11/06/2019

החלטות ועדת השמה אינן בהכרח סוף פסוק. החלטותיה של ועדת ההשמה אינן בבחירת אורים ותומים או כזה ראה וקדש. הורים יכולים לערער עליהן

ועדת השמה לפי חוק חינוך מיוחד - זכויות וחובות

נגה ויזל עו"ד, 10/06/2019

זכותם הבלעדית של הורים לקבוע את גורל ילדיהם, לרבות מיקום מוסד הלימוד שבו יתחנכו, נובעת מהיותם האפוטרופוסים הטבעיים שלהם. הסתייעותם בייעוץ משפטי למיצוי הזכויות היא לא רק לגיטימית - לא אחת היא הכרחית

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, הוצאה לפועל
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

האם אפשרי להגיש בקשה לאזרחות פולנית לנכד?

שרה | לפני 2 שעות, 26 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

תשלום גמל מעל 7.5% תיקון 16

אבי | לפני 2 שעות, 29 דקות | דיני מיסים

האם פורים נחשב כיום חג?

סיוון | לפני 2 שעות, 31 דקות | זכויות עובדים

כיצד ניתן להעלות את גובה הנכות מפוליו

נעמי | לפני 2 שעות, 34 דקות | גזזת | פוליו

החזר על תשלום פנסיה רטרואקטיבי

ישי | לפני 2 שעות, 44 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

ייצוג שחקן כדורסל מקצועי

דן | לפני 2 שעות, 47 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש

פייסבוק

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962