עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד אביתר גולני
בית משפט לתעבורה
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד לירן מיכאל
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות'
רשלנות בניתוח
בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד יוסי גנון
יזמות עסקית ומשפט עסקי

מכירת דגים אינה שימוש חורג בקרקע חקלאית

האם מכירת דגים, תבלינים וספרי בישול בחוות דגים הממוקמת במשק חקלאי, מהווה שימוש חורג בקרקע חקלאית?

גלעד שרגא, משרד עורכי דין ונוטריון, 30/12/2014
 

האם מכירה של דגים במשק חקלאי היא שימוש חורג בקרקע? בית המשפט סבור שבמאה ה- 21 אין חובה להיצמד לנוסח הסכם החכירה, וניתן לבצע התאמות למציאות המשתנה של החקלאיים.

 

במסגרת תביעה שהוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כנגד בעלי משק חקלאי המתגוררים במושב כפר אז"ר נטען, כי החקלאים השתמשו במבנים ששימשו בעבר לחממות והפכו אותם לבריכות דגים בהם מבוצעת פעילות מסחרית, אחסון, מכירה ושיווק הדגים בניגוד להיתרים הקיימים.

 

הסעד אותו ביקשה רשות מקרקעי ישראל היה הריסת המבנים והבריכות שהוקמו במשק החקלאי (מבלי שניתנו ההיתרים הנדרשים), אכיפת הוראות הסכם החכירה אשר אינן מאפשרות לבצע שימושים חורגים בקרקע חקלאית, וכן תשלום על השימוש שנעשה במהלך השנים במבנים אלו לצורכי מסחר ולא לצורכי חקלאות.

 

מנגד, טענו החקלאים, כי הם עושים שימושים מגוונים במשק החקלאי שברשותם, כאשר חלק מהקרקעות משמשות לגידולי שדה וחלקן משמש לגידול דגים, שהינה פעילות חקלאית מותרת ולגיטימית.

 

הנתבעים לא ראו פסול בכך שמתקיימת בנוסף לבריכות הדגים גם חנות דגים בשטח המשק, בה נמכרים דגים, ספרי בישול ותבלינים, אלא טענו שפעילות זו הינה פעילות חקלאית לכל דבר והמשך ישיר של גידול הדגים, ולכן אין לראות בה שימוש חורג בקרקע חקלאית.

 

בית המשפט מגלה הבנה לצרכים המשתנים של עולם החקלאות 

 

למרבה הפלא, בית המשפט גילה הבנה לצרכים המשתנים של עולם החקלאות, ולצורך של חקלאים להתאים את עצמם למציאות המשתנה, מציאות המחייבת ביצוע של מכירת התוצרת גם כשהיא נעשית בסמוך לשטח הגידול.

 

בית המשפט לא ראה בגידול הדגים ובמכירתם בחנות הסמוכה לבריכות הדגים כפעילות שאינה חקלאית, ואף הדגיש כי אין זה ראוי לעשות אבחנה בין פעילות גידול הדגים לפעילות המכירה, וכפי שבעבר היה החקלאי מציג את מרכולתו בכיכר העיר, כך יש לאפשר לו כיום להציג את מרכולתו במקום הטבעי בו יוצרה התוצרת החקלאית.

 

כמו כן, אין כל פסול בכך שבהסכמי המשבצת של אגודת המושב אין היתר מפורש לפעילותם של הנתבעים, אם בפועל הם מקיימים הלכה למעשה את תכלית החקיקה מכוחה העניקה להם המדינה את האדמות לצורך עיבוד והשבחת הקרקע.

 

יתרה מכך, בית המשפט רואה במכירת ספרי בישול ותבלינים בחנות הסמוכה לבריכות הדגים, מוצרים נלווים הטפלים לתוצרת החקלאית, ומאשר פעילות זו מפני שמדובר במכירה זניחה ביחס לפעילות העיקרית של גידול ומכירת הדגים. מכירת הדגים בחנות היא אמצעי בו משתמש החקלאי לשיווק התוצרת החקלאית, ואין המדובר במסעדת דגים אלא במכירת התנובה החקלאית עצמה.

 

ניתן לראות שבית משפט הלך צעד קדימה בכך שהכיר בפעילות מכירת הדגים כפעילות מחויבת לאור שינוי צרכי הפרנסה בעידן החדש. מטרת מסירת הקרקע לחקלאיים נעשתה על מנת שיתפרנסו ממנה וזה בדיוק מה שנעשה על ידי הנתבעים בצורה טבעית ומידתית. על החקלאיים לשלם לרשות למקרקעי ישראל עבור סוג הפעילות שמבוצעת בשטח המשק, אך שימוש חורג בקרקע חקלאית בוודאי לא נעשה על ידם.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

שיגדלו מה שהם רוצים במשק!

ירון , 30/12/2014 18:09:29

מה אכפת למינהל מה מוכרים שם? העיקר שזה גודל במשק. למה לקרוא לזה שימוש חורג? זה בדיוק מה שראוי לגדל במשק חקלאי!

בושה לרשות מקרקעי ישראל

אילה , 30/12/2014 12:16:27

רשות מקרקעי ישראל, מה אכפת לכם לפתוח את הראש ולהבין שאנשים שפרנסתם ממכירת דגים שהם בעצמם גידלו יוכלו למכור אותם ולהתפרנס בכבוד?

שימוש חורג במשק חקלאי

שירה , 30/12/2014 11:05:55

צריך לאפשר לא רק מכירת דגים אלא כל דבר שמיוצר בשטח המשק החקלאי!

שימוש חורג

גדעון , 30/12/2014 10:52:22

סוף סוף בית המשפט מעמיד את רשות מקרקעי ישראל במקומם וקובע שמכירה במשק חקלאי אינה שימוש חורג. עו"ד שרגא המשך לייצג את החקלאיים בכבוד.

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חוק דייר סרבן: עיקרי חוק סרבנות דייר בפרויקט פינוי בינוי תמ"א 38/2

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 29/08/2018

פרויקט התחדשות עירונית מבוצע בעיקרו בבתים משותפים. בעבר על מנת להתחיל בפרויקט פינוי בינוי ראשית היה צורך ברוב של ארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף, דהיינו 80% מבעלי הדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. מה קובע החוק החדש?

השכרת דירה מחיר למשתכן: האם מדובר בהשקעה משתלמת?

LawGuide, 20/08/2018

אמנם חלה הגבלה על מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במשך תקופה של חמש שנים, אולם אין כל הגבלה על רכישת דירה במחיר למשתכן לצורך השכרתה. חושבים להשקיע בדירת מחיר למשתכן? מהם היתרונות ומהם הסיכונים?

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

LawGuide, 08/08/2018

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד אביב סטרול
053-6112811
הוצאה לפועל, דיני משפחה
עו"ד תומר ברבי
053-6112792
מקרקעין נדל"ן, משפט אזרחי
מוטי שחר, עו"ד ומגשר
053-7101178
משפט מסחרי ועסקים, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

| לפני 3 ימים, 3 שעות, 46 דקות |

ידועים בציבור לאחר נכות של הבן

אדי | לפני 3 ימים, 9 שעות, 1 דקות | ידועים בציבור

אונס של קטינה מלפני 44 שנים

דורה | לפני 3 ימים, 9 שעות, 23 דקות | הטרדה מינית

עבר פלילי יכול להגביל את האפשרות לקבל דרכון פורטוגלי?

דן | לפני 3 ימים, 9 שעות, 35 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

תשלום ימי חופש לעוזרת בית במשרה חלקית

ורד | לפני 3 ימים, 10 שעות, 27 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

קבלת פיצויים בעקבות שינוי תפקיד

עדי גוסין | לפני 3 ימים, 10 שעות, 28 דקות | פיצויי פיטורין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט איך להתנהג בחקירה משטרתית?

פייסבוק

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

מוטי שחר, עו"ד ומגשר

עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי

053-7101178

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.

053-8007701

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

בנימיני-דבש משרד עו"ד

משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.

053-6130832

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720