עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד אבי גפן
ביהמ"ש משפחה
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
חשבון מוגבל
עו"ד שמואל גייער
מחיר למשתכן
עו"ד דורון קמיר
תביעת ביטוח
עו"ד גונן קסטנבאום
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד הראל סיל
נדלן באירופה | בודפשט
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אייל שטרנברג
יחסי עובד מעביד

היכן עובר הגבול בין משקים חקלאים במושב?

משך עשרות שנים לא היתה הקפדה על מיקומי הגבולות שבין הנחלות במושבים, גבולות הנחלות לא סומנו, בין הנחלות לא הוצבו גדרות ולא היתה חלוקה ברורה בין הנחלות

גלעד שרגא, משרד עורכי דין ונוטריון, 26/10/2014
 

החלטות רשות מקרקעי ישראל המאפשרות לרשום את חלקת המגורים בטאבו ופעולות האגודות להסדרת הרישומים ועריכת תכניות מדידה מסודרות, לצורך רישום חלקות המגורים בלשכת רישום המקרקעין, הביאה לגל של תביעות בין חברי המושבים על מיקום הגבולות שבין הנחלות.

 

הליך ההתברגנות העובר על המגזר עירוני, לא פסח גם על בעלי הנחלות במושבים אשר ביקשו גם הם לתחם את חלקת מגוריהם, ולהפרידה בצורה ברורה משכניהם, באופן בו יוגדרו גבולות הנחלה בצורה ברורה באמצעות צמחיה, גדרות, קירות ואף חומות.

 

מחלוקות על מיקומי הגבולות צברו תאוצה בשנים האחרונות, כאשר החלה האגודה בהכנת תצ"ר עבור המרכז לרישום המשבצות, לצורך הערכות לרישומן של חלקות המגורים ברשם המקרקעין, והכנת הסכמי חכירה מסודרים בינה לבין רשות מקרקעי ישראל.

 

מפני שבחלק מהמושבים לא היו קיימות מפות מדידה מסודרות שהגדירו בצורה ברורה היכן עובר קו הגבול בין חלקות המקרקעין של חברי האגודה, וגם כאשר היו מפות מעין אלו, התושבים עצמם נהגו במשך עשרות שנים על פי הסכמות שבעל פה, והבנות שהושגו בין השכנים אשר לא ראו חשיבות רבה למקום בו יעבור גבול החלוקה, לכן התעלמו ממפות המדידה.

 

במקרים רבים נקבעו הגבולות שבין הנחלות על פי דרכי הגישה החקלאיות שהפרידו בין הנחלות ופעמים נקבעו הגבולות בהתאם למיקומו של קו המים או שעון המים שהוצב בין הנחלות.

 

אחת התופעות הנפוצות הינה קיומה של דרך משותפת בין המשקים אשר נועדה לאפשר הגעה לחלקות החקלאיות, דרך זו אשר שירתה את 2 בעלי הנחלות מוקמה לא אחת בשטחה של נחלה אחת בלבד ובהתאם לנוהג שהיה קיים במשך שנים נעשה שימוש משותף בדרך על ידי 2 בעלי הנחלות.

 

מקרים נוספים בהם שאלת מיקום גבולות הנחלה צצות ועולות הן כאשר רוכש נחלה במושב מבקש לדעת במדויק מה הן גבולות הנחלה אותה הוא מתעתד לרכוש, או כאשר רוכש נחלה מעוניין לתחם את חלקת המגורים באמצעות בניית גדר הפרדה בינו לביו שכניו.

 

לא אחת, קיים שוני מהותי בין המצב הפיזי של מה שנראה ומוצג כגבולות הנחלה לבין תרשימי המדידות על פי מפות האגודה, דבר המביא למחלוקות, תביעות והדיינויות משפטיות בין השכנים לקביעת מיקומו של קו הגבול.

 

תופעה נוספת המאפיינת סכסוכי גבולות הינה בנוגע לעצם הקמת גדר ההפרדה. לא תמיד שני השכנים מעוניינים לקחת חלק בהקמת גדר הפרדה, בוודאי כאשר מדובר בהקמת חומות שעלויותיהן גבוהות.

 

סעיף 49 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע, כי כאשר קיימת גדר הפרדה בין שכנים, הבעלות עליה הינה משותפת כל עוד לא הוכח ההפך, ולכן רשאי כל אחד מהשכנים בעלי הנחלות להשתמש בה, וגם חייב הוא להשתתף בהוצאות הנחוצות להחזקת במצב תקין.

 

האם רשאי שכן לחייב את שכנו להשתתף עמו במחצית עלויות הקמת גדר חדשה בין הנחלות?

 

כאשר מדובר בהקמת קיר תמיכה שנועד לעצירת סחף ולשמירה על השימוש של אחד השכנים בשטח הנחלה שלו, ייטה בית המשפט לכפות על השכנים לשאת בעלויות הקמת הגדר שווה בשווה.

 

אולם כאשר אין המדובר בקיר תמיכה, אלא בהקמת גדר לצורך הפרדה בלבד, וללא שנתנה הסכמת שני השכנים לבניית הקיר ונשיאה משותפת בעלויות ההקמה, לא בהכרח יכפה בית משפט על הצד שלא נתן הסכמתו לבניה להשתתף במחצית עלויות ההקמה.

 

הקמת גדר גבוהה אינה בהכרח המתכון לשכנות טובה, אך רצוי להגיע להבנה והסכמה כבר בשלב הבניה, ולהימנע מנקיטת צעדים חד צדדיים שעשויים לעלות ביוקר לשכן שנטל על עצמו החלטה לבנות כפי ראות עיניו וללא קבלת הסכמת שכנו, דבר שיימנע סכסוכים עתידיים.

 

טיפ לסיכום: גם כאשר מחליטים לפנות למיצוי הזכויות והגדרת שטח הנחלה, חשוב לבדוק לפני הפניה להליך משפטי עם עורך הדין המייצג, האם הסכסוך מחויב להתברר במסגרת בוררות או בית משפט בהתאם לנסיבות שבכל מקרה והסעדים הנתבעים.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

גבולות נחלות במושבים

אליהו טלמון שמאי מקרקעין ומודד מוסמך , 30/10/2014 09:09:09

מאמרו של עו"ד שרגא עוסק בשאלה פרוזאית של השתתפות בעלויות הקמת הגדר המפרידה בין הנחלות. הבעיה היא הרבה יותר רצינית ומוקדמת. היכן הוא אותו קו גבול "ארטילאי" זה? במשך השנים לא הקפידו במושבים על מיקומו המדוייק של הגבול ובחלק גדול מהמושבים קו הגבול נקבע בצד אחד של הנחלה לפי קו המים שהונח בין הנחלות בראשית ימי המושב. בצד השני הייתה דרך מעבר לשתי החלקות ששימשה גבול. אלא מאי , מי שחרש ראשון בעונה הזיז את התלם הראשון קצת לכוון נחלת השכן וכך במשך השנים לעיתים זז קו גבול זה במטרים רבים . ( נתקלתי בתזוזה של 14 מ'). במשך השנים הוכנו תבע"ות שלא תמיד הסתמכו על קוי הגבול הנ"ל אלא האדריכל והמודד יישרו קוים, תיקנו טעויות וכ'. גם הליך הרישום בטאבו לא תמיד נצמד לגבולות אלה, לא לקווי המים ולא לגבולות על פי תב"ע. והשמחה רבה. בלא מעט מקרים נדרש בית המשפט לשאלה מהו הגבול האמיתי ולא בכל המקרים ההחלטה הייתה דומה. ככל שעליית ערך המקרקעין תעלה וההבנה כי יש ערך גם לקרקע חקלאית יגדלו הסיכסוכים בנושא.

סכסוך גבולות במשק חקלאי

רמי , 26/10/2014 17:26:37

קביעת גבול בין משקים חקלאיים תלויה בעיקר בעורך הדין שמייצג את הצדדים!

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

השקעות נדל"ן באירופה: האם ההשקעה משתלמת?

LawGuide, 27/06/2017

מהם ההבדלים העיקריים בין השקעה בנדל"ן בישראל לבין קניית נכסים להשקעה באירופה, מהן הדרכים להשקיע בנדל"ן באירופה, ומהם החסרונות והיתרונות ברכישת דירות להשקעה באירופה?

מכירת ורכישת נכס מקרקעין עם חריגות בניה: מהן ההשלכות?

חוה אפשטיין - משרד עו"ד ושמאות מקרקעין, 21/06/2017

בנכסי מקרקעין רבים בישראל, בעיקר בתים צמודי קרקע, ישנן חריגות בניה. מוכר או קונה בית עם חריגות בניה צריך לדעת מהן ההשלכות בעסקת מכר זו

רכישת מגרש לבניה: מהם הסיכונים ואילו בדיקות צריך לבצע?

LawGuide, 19/06/2017

בניגוד לרכישת דירה למגורים שנבנתה על ידי קבלן, מי שרוכש קרקע לבניה יכול לבנות את ביתו מן היסוד ולתכנן אותו כרצונו ולפי יכולותיו ומידותיו. אילו הוצאות צריך להביא בחשבון ברכישת מגרש לבניה, ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

בנימיני-דבש משרד עו"ד
053-6130832
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
אופיר פרל משרד עורכי דין
053-9428551
הוצאה לפועל
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד ינון ברקאי
053-9386751
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן
עו"ד חיים אליה
053-7101868
דיני תעבורה , מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

תביעת סיעוד נדחתה בגלל תאונת דרכים

ליאור קורנפלד | לפני 35 דקות | תביעת סיעוד

אלימות של עובד כלפי ראש צוות

מריק נפטלייב | לפני 14 שעות, 56 דקות | יחסי עובד מעביד

הזזת רכב נטוש בחניה שכורה

איציק חן | לפני 15 שעות, 13 דקות | בתים משותפים

העברת מספר מנותק ללקוח אחר

שייקה | לפני 15 שעות, 16 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

חישוב פיצויי פיטורים לעבודת מכירות עם עמלות

דני | לפני 15 שעות, 17 דקות | פיצויי פיטורין

ביטול טיסה, האם יש עילה לתביעה?

אבי קוהל | לפני 16 שעות, 10 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד מוטי אדטו מדבר על עבירות הקשורות לסמים קלים החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין

פייסבוק

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד טלי כהן דנינו

ייצוג לגירושין של נשים נפגעות אלימות במשפחה בביה"ד הרבני ובה"מ למשפחה.

053-9370259

עו"ד רועי ברומר

משרדנו עוסק בתחומי דיני משפחה על כל אופניו בדגש על זכויות הילד ומזונות

053-7933126

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות

053-9428996

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

עו"ד משה אבני

עוסק בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, תעבורה, מקרקעין ודיני עבודה

053-9377892

עו"ד שי טל

ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי

053-8007594

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

יהושוע (שוקי) בלנגה -משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבד

053-9428843