אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד רז מסורי & מיכל כחלון
הלנת שכר ועובדים בפירוק
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד רן רייכמן
חלוקת רכוש
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד גרבובסקי נתנאל נועה
כינוס נכסים
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים

היכן עובר הגבול בין משקים חקלאים במושב?

משך עשרות שנים לא היתה הקפדה על מיקומי הגבולות שבין הנחלות במושבים, גבולות הנחלות לא סומנו, בין הנחלות לא הוצבו גדרות ולא היתה חלוקה ברורה בין הנחלות

גלעד שרגא, משרד עורכי דין ונוטריון, 26/10/2014
 

החלטות רשות מקרקעי ישראל המאפשרות לרשום את חלקת המגורים בטאבו ופעולות האגודות להסדרת הרישומים ועריכת תכניות מדידה מסודרות, לצורך רישום חלקות המגורים בלשכת רישום המקרקעין, הביאה לגל של תביעות בין חברי המושבים על מיקום הגבולות שבין הנחלות.

 

הליך ההתברגנות העובר על המגזר עירוני, לא פסח גם על בעלי הנחלות במושבים אשר ביקשו גם הם לתחם את חלקת מגוריהם, ולהפרידה בצורה ברורה משכניהם, באופן בו יוגדרו גבולות הנחלה בצורה ברורה באמצעות צמחיה, גדרות, קירות ואף חומות.

 

מחלוקות על מיקומי הגבולות צברו תאוצה בשנים האחרונות, כאשר החלה האגודה בהכנת תצ"ר עבור המרכז לרישום המשבצות, לצורך הערכות לרישומן של חלקות המגורים ברשם המקרקעין, והכנת הסכמי חכירה מסודרים בינה לבין רשות מקרקעי ישראל.

 

מפני שבחלק מהמושבים לא היו קיימות מפות מדידה מסודרות שהגדירו בצורה ברורה היכן עובר קו הגבול בין חלקות המקרקעין של חברי האגודה, וגם כאשר היו מפות מעין אלו, התושבים עצמם נהגו במשך עשרות שנים על פי הסכמות שבעל פה, והבנות שהושגו בין השכנים אשר לא ראו חשיבות רבה למקום בו יעבור גבול החלוקה, לכן התעלמו ממפות המדידה.

 

במקרים רבים נקבעו הגבולות שבין הנחלות על פי דרכי הגישה החקלאיות שהפרידו בין הנחלות ופעמים נקבעו הגבולות בהתאם למיקומו של קו המים או שעון המים שהוצב בין הנחלות.

 

אחת התופעות הנפוצות הינה קיומה של דרך משותפת בין המשקים אשר נועדה לאפשר הגעה לחלקות החקלאיות, דרך זו אשר שירתה את 2 בעלי הנחלות מוקמה לא אחת בשטחה של נחלה אחת בלבד ובהתאם לנוהג שהיה קיים במשך שנים נעשה שימוש משותף בדרך על ידי 2 בעלי הנחלות.

 

מקרים נוספים בהם שאלת מיקום גבולות הנחלה צצות ועולות הן כאשר רוכש נחלה במושב מבקש לדעת במדויק מה הן גבולות הנחלה אותה הוא מתעתד לרכוש, או כאשר רוכש נחלה מעוניין לתחם את חלקת המגורים באמצעות בניית גדר הפרדה בינו לביו שכניו.

 

לא אחת, קיים שוני מהותי בין המצב הפיזי של מה שנראה ומוצג כגבולות הנחלה לבין תרשימי המדידות על פי מפות האגודה, דבר המביא למחלוקות, תביעות והדיינויות משפטיות בין השכנים לקביעת מיקומו של קו הגבול.

 

תופעה נוספת המאפיינת סכסוכי גבולות הינה בנוגע לעצם הקמת גדר ההפרדה. לא תמיד שני השכנים מעוניינים לקחת חלק בהקמת גדר הפרדה, בוודאי כאשר מדובר בהקמת חומות שעלויותיהן גבוהות.

 

סעיף 49 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע, כי כאשר קיימת גדר הפרדה בין שכנים, הבעלות עליה הינה משותפת כל עוד לא הוכח ההפך, ולכן רשאי כל אחד מהשכנים בעלי הנחלות להשתמש בה, וגם חייב הוא להשתתף בהוצאות הנחוצות להחזקת במצב תקין.

 

האם רשאי שכן לחייב את שכנו להשתתף עמו במחצית עלויות הקמת גדר חדשה בין הנחלות?

 

כאשר מדובר בהקמת קיר תמיכה שנועד לעצירת סחף ולשמירה על השימוש של אחד השכנים בשטח הנחלה שלו, ייטה בית המשפט לכפות על השכנים לשאת בעלויות הקמת הגדר שווה בשווה.

 

אולם כאשר אין המדובר בקיר תמיכה, אלא בהקמת גדר לצורך הפרדה בלבד, וללא שנתנה הסכמת שני השכנים לבניית הקיר ונשיאה משותפת בעלויות ההקמה, לא בהכרח יכפה בית משפט על הצד שלא נתן הסכמתו לבניה להשתתף במחצית עלויות ההקמה.

 

הקמת גדר גבוהה אינה בהכרח המתכון לשכנות טובה, אך רצוי להגיע להבנה והסכמה כבר בשלב הבניה, ולהימנע מנקיטת צעדים חד צדדיים שעשויים לעלות ביוקר לשכן שנטל על עצמו החלטה לבנות כפי ראות עיניו וללא קבלת הסכמת שכנו, דבר שיימנע סכסוכים עתידיים.

 

טיפ לסיכום: גם כאשר מחליטים לפנות למיצוי הזכויות והגדרת שטח הנחלה, חשוב לבדוק לפני הפניה להליך משפטי עם עורך הדין המייצג, האם הסכסוך מחויב להתברר במסגרת בוררות או בית משפט בהתאם לנסיבות שבכל מקרה והסעדים הנתבעים.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

גבולות נחלות במושבים

אליהו טלמון שמאי מקרקעין ומודד מוסמך , 30/10/2014 09:09:09

מאמרו של עו"ד שרגא עוסק בשאלה פרוזאית של השתתפות בעלויות הקמת הגדר המפרידה בין הנחלות. הבעיה היא הרבה יותר רצינית ומוקדמת. היכן הוא אותו קו גבול "ארטילאי" זה? במשך השנים לא הקפידו במושבים על מיקומו המדוייק של הגבול ובחלק גדול מהמושבים קו הגבול נקבע בצד אחד של הנחלה לפי קו המים שהונח בין הנחלות בראשית ימי המושב. בצד השני הייתה דרך מעבר לשתי החלקות ששימשה גבול. אלא מאי , מי שחרש ראשון בעונה הזיז את התלם הראשון קצת לכוון נחלת השכן וכך במשך השנים לעיתים זז קו גבול זה במטרים רבים . ( נתקלתי בתזוזה של 14 מ'). במשך השנים הוכנו תבע"ות שלא תמיד הסתמכו על קוי הגבול הנ"ל אלא האדריכל והמודד יישרו קוים, תיקנו טעויות וכ'. גם הליך הרישום בטאבו לא תמיד נצמד לגבולות אלה, לא לקווי המים ולא לגבולות על פי תב"ע. והשמחה רבה. בלא מעט מקרים נדרש בית המשפט לשאלה מהו הגבול האמיתי ולא בכל המקרים ההחלטה הייתה דומה. ככל שעליית ערך המקרקעין תעלה וההבנה כי יש ערך גם לקרקע חקלאית יגדלו הסיכסוכים בנושא.

סכסוך גבולות במשק חקלאי

רמי , 26/10/2014 17:26:37

קביעת גבול בין משקים חקלאיים תלויה בעיקר בעורך הדין שמייצג את הצדדים!

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רוכשי דירה גילו ליקויי רטיבות, חברת הבנייה טענה שהם לא מאווררים את הבית

LawGuide, 25/04/2018

בני זוג רכשו דירה וגילו בה סימני רטיבות ועובש, אך חברת הבנייה שממנה רכשו את הדירה טענה שהליקויים נגרמו בשל שימוש לא נכון בבית וחוסר אוורור. בית המשפט חייב אותה לפצות את הרוכשים בסך של כ-54 אלף שקלים

החלטת מועצה 1523: הסדרת הנחלה ופיצול מגרש

מתן חביביאן משרד עורכי דין, 16/04/2018

בעל משק חקלאי? החלטת מועצת מקרקעי ישראל מאפשרת להסדיר את זכויות המגורים והחכירה

דייר סרבן בתמ"א 38/2? יוענק פיצוי לדיירים הנפגעים מסירובו

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 11/04/2018

כיצד מתמודדים עם דייר סרבן שמעכב פרויקט תמ"א 38/2, ובאילו מקרים הדייר הסרבן יצטרך לשלם פיצויים?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
בנימיני-דבש משרד עו"ד
053-6130832
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד ומגשרת רבקה ניר
053-7105254
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
מוטי שחר, עו"ד ומגשר
053-7101178
משפט מסחרי ועסקים, נזקי גוף תאונות
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

מכון לייזר שעובר לעיר אחרת בלי להודיע

מור לוי | לפני 9 שעות, 39 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

טעות בשם ההורים בתעודת אזרחות

גיא | לפני 9 שעות, 40 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

חוב להורים בעמידר שמחייבים את הילדים לשלם

הילה גוטהרד | לפני 9 שעות, 54 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

מה כדאי לי לעשות - חוק הגנת הצרכן

אלברט פשין | לפני 10 שעות, 4 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תביעת מזונות שלא שולמו על ידי ביטוח לאומי

יפעת | לפני 10 שעות, 5 דקות | מזונות

קבלת תגמול נצרך מקצין התגמולים?

דן | לפני 10 שעות, 12 דקות | אגף שיקום | קצין תגמולים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אלימות במשפחה | עו"ד פלילי לאלימות במשפחה תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38?

פייסבוק

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

עו"ד גיא אורן

עוסק בצוואות, ירושות, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-6130155

עו"ד אביב סטרול

עוסק בתחומים: דיני משפחה, דיני עבודה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-6112811

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון

053-7933102

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319