עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה

היכן עובר הגבול בין משקים חקלאים במושב?

משך עשרות שנים לא היתה הקפדה על מיקומי הגבולות שבין הנחלות במושבים, גבולות הנחלות לא סומנו, בין הנחלות לא הוצבו גדרות ולא היתה חלוקה ברורה בין הנחלות

גלעד שרגא, משרד עורכי דין ונוטריון, 26/10/2014
 

החלטות רשות מקרקעי ישראל המאפשרות לרשום את חלקת המגורים בטאבו ופעולות האגודות להסדרת הרישומים ועריכת תכניות מדידה מסודרות, לצורך רישום חלקות המגורים בלשכת רישום המקרקעין, הביאה לגל של תביעות בין חברי המושבים על מיקום הגבולות שבין הנחלות.

 

הליך ההתברגנות העובר על המגזר עירוני, לא פסח גם על בעלי הנחלות במושבים אשר ביקשו גם הם לתחם את חלקת מגוריהם, ולהפרידה בצורה ברורה משכניהם, באופן בו יוגדרו גבולות הנחלה בצורה ברורה באמצעות צמחיה, גדרות, קירות ואף חומות.

 

מחלוקות על מיקומי הגבולות צברו תאוצה בשנים האחרונות, כאשר החלה האגודה בהכנת תצ"ר עבור המרכז לרישום המשבצות, לצורך הערכות לרישומן של חלקות המגורים ברשם המקרקעין, והכנת הסכמי חכירה מסודרים בינה לבין רשות מקרקעי ישראל.

 

מפני שבחלק מהמושבים לא היו קיימות מפות מדידה מסודרות שהגדירו בצורה ברורה היכן עובר קו הגבול בין חלקות המקרקעין של חברי האגודה, וגם כאשר היו מפות מעין אלו, התושבים עצמם נהגו במשך עשרות שנים על פי הסכמות שבעל פה, והבנות שהושגו בין השכנים אשר לא ראו חשיבות רבה למקום בו יעבור גבול החלוקה, לכן התעלמו ממפות המדידה.

 

במקרים רבים נקבעו הגבולות שבין הנחלות על פי דרכי הגישה החקלאיות שהפרידו בין הנחלות ופעמים נקבעו הגבולות בהתאם למיקומו של קו המים או שעון המים שהוצב בין הנחלות.

 

אחת התופעות הנפוצות הינה קיומה של דרך משותפת בין המשקים אשר נועדה לאפשר הגעה לחלקות החקלאיות, דרך זו אשר שירתה את 2 בעלי הנחלות מוקמה לא אחת בשטחה של נחלה אחת בלבד ובהתאם לנוהג שהיה קיים במשך שנים נעשה שימוש משותף בדרך על ידי 2 בעלי הנחלות.

 

מקרים נוספים בהם שאלת מיקום גבולות הנחלה צצות ועולות הן כאשר רוכש נחלה במושב מבקש לדעת במדויק מה הן גבולות הנחלה אותה הוא מתעתד לרכוש, או כאשר רוכש נחלה מעוניין לתחם את חלקת המגורים באמצעות בניית גדר הפרדה בינו לביו שכניו.

 

לא אחת, קיים שוני מהותי בין המצב הפיזי של מה שנראה ומוצג כגבולות הנחלה לבין תרשימי המדידות על פי מפות האגודה, דבר המביא למחלוקות, תביעות והדיינויות משפטיות בין השכנים לקביעת מיקומו של קו הגבול.

 

תופעה נוספת המאפיינת סכסוכי גבולות הינה בנוגע לעצם הקמת גדר ההפרדה. לא תמיד שני השכנים מעוניינים לקחת חלק בהקמת גדר הפרדה, בוודאי כאשר מדובר בהקמת חומות שעלויותיהן גבוהות.

 

סעיף 49 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע, כי כאשר קיימת גדר הפרדה בין שכנים, הבעלות עליה הינה משותפת כל עוד לא הוכח ההפך, ולכן רשאי כל אחד מהשכנים בעלי הנחלות להשתמש בה, וגם חייב הוא להשתתף בהוצאות הנחוצות להחזקת במצב תקין.

 

האם רשאי שכן לחייב את שכנו להשתתף עמו במחצית עלויות הקמת גדר חדשה בין הנחלות?

 

כאשר מדובר בהקמת קיר תמיכה שנועד לעצירת סחף ולשמירה על השימוש של אחד השכנים בשטח הנחלה שלו, ייטה בית המשפט לכפות על השכנים לשאת בעלויות הקמת הגדר שווה בשווה.

 

אולם כאשר אין המדובר בקיר תמיכה, אלא בהקמת גדר לצורך הפרדה בלבד, וללא שנתנה הסכמת שני השכנים לבניית הקיר ונשיאה משותפת בעלויות ההקמה, לא בהכרח יכפה בית משפט על הצד שלא נתן הסכמתו לבניה להשתתף במחצית עלויות ההקמה.

 

הקמת גדר גבוהה אינה בהכרח המתכון לשכנות טובה, אך רצוי להגיע להבנה והסכמה כבר בשלב הבניה, ולהימנע מנקיטת צעדים חד צדדיים שעשויים לעלות ביוקר לשכן שנטל על עצמו החלטה לבנות כפי ראות עיניו וללא קבלת הסכמת שכנו, דבר שיימנע סכסוכים עתידיים.

 

טיפ לסיכום: גם כאשר מחליטים לפנות למיצוי הזכויות והגדרת שטח הנחלה, חשוב לבדוק לפני הפניה להליך משפטי עם עורך הדין המייצג, האם הסכסוך מחויב להתברר במסגרת בוררות או בית משפט בהתאם לנסיבות שבכל מקרה והסעדים הנתבעים.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

גבולות נחלות במושבים

אליהו טלמון שמאי מקרקעין ומודד מוסמך , 30/10/2014 09:09:09

מאמרו של עו"ד שרגא עוסק בשאלה פרוזאית של השתתפות בעלויות הקמת הגדר המפרידה בין הנחלות. הבעיה היא הרבה יותר רצינית ומוקדמת. היכן הוא אותו קו גבול "ארטילאי" זה? במשך השנים לא הקפידו במושבים על מיקומו המדוייק של הגבול ובחלק גדול מהמושבים קו הגבול נקבע בצד אחד של הנחלה לפי קו המים שהונח בין הנחלות בראשית ימי המושב. בצד השני הייתה דרך מעבר לשתי החלקות ששימשה גבול. אלא מאי , מי שחרש ראשון בעונה הזיז את התלם הראשון קצת לכוון נחלת השכן וכך במשך השנים לעיתים זז קו גבול זה במטרים רבים . ( נתקלתי בתזוזה של 14 מ'). במשך השנים הוכנו תבע"ות שלא תמיד הסתמכו על קוי הגבול הנ"ל אלא האדריכל והמודד יישרו קוים, תיקנו טעויות וכ'. גם הליך הרישום בטאבו לא תמיד נצמד לגבולות אלה, לא לקווי המים ולא לגבולות על פי תב"ע. והשמחה רבה. בלא מעט מקרים נדרש בית המשפט לשאלה מהו הגבול האמיתי ולא בכל המקרים ההחלטה הייתה דומה. ככל שעליית ערך המקרקעין תעלה וההבנה כי יש ערך גם לקרקע חקלאית יגדלו הסיכסוכים בנושא.

סכסוך גבולות במשק חקלאי

רמי , 26/10/2014 17:26:37

קביעת גבול בין משקים חקלאיים תלויה בעיקר בעורך הדין שמייצג את הצדדים!

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

גילוי שורשים ספרדיים לצורך הוצאת אזרחות

יותם אלמוזנינו | לפני 7 שעות, 27 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

סרוב רופא מחוזי לדבר עם פרופסור מומחה

אלי | לפני 7 שעות, 58 דקות | אגף שיקום | קצין תגמולים

גירושין עם ילדים וזכויות ברכב

אביבה | לפני 8 שעות, 17 דקות | גישור משפחתי

כתובה וזכאות לכספים בחשבון בנק

ריקי | לפני 8 שעות, 30 דקות | כתובה | סרבנות גט

הגשת צוואה באנגליה

ליאורה מירון | לפני 8 שעות, 46 דקות | דיני אנגליה

בחירת דירה מחיר למשתכן

חביב למאי | לפני 9 שעות, 11 דקות | מחיר למשתכן

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון

פייסבוק

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880