עו"ד קרן זרקו זמיר
עבירות מס | מע"מ
עו"ד גידי אייזנשטיין
אפליה ושימוע בעבודה
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד אבי גפן
בית דין רבני
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב

היכן עובר הגבול בין משקים חקלאים במושב?

משך עשרות שנים לא היתה הקפדה על מיקומי הגבולות שבין הנחלות במושבים, גבולות הנחלות לא סומנו, בין הנחלות לא הוצבו גדרות ולא היתה חלוקה ברורה בין הנחלות

גלעד שרגא, משרד עורכי דין ונוטריון, 26/10/2014
 

החלטות רשות מקרקעי ישראל המאפשרות לרשום את חלקת המגורים בטאבו ופעולות האגודות להסדרת הרישומים ועריכת תכניות מדידה מסודרות, לצורך רישום חלקות המגורים בלשכת רישום המקרקעין, הביאה לגל של תביעות בין חברי המושבים על מיקום הגבולות שבין הנחלות.

 

הליך ההתברגנות העובר על המגזר עירוני, לא פסח גם על בעלי הנחלות במושבים אשר ביקשו גם הם לתחם את חלקת מגוריהם, ולהפרידה בצורה ברורה משכניהם, באופן בו יוגדרו גבולות הנחלה בצורה ברורה באמצעות צמחיה, גדרות, קירות ואף חומות.

 

מחלוקות על מיקומי הגבולות צברו תאוצה בשנים האחרונות, כאשר החלה האגודה בהכנת תצ"ר עבור המרכז לרישום המשבצות, לצורך הערכות לרישומן של חלקות המגורים ברשם המקרקעין, והכנת הסכמי חכירה מסודרים בינה לבין רשות מקרקעי ישראל.

 

מפני שבחלק מהמושבים לא היו קיימות מפות מדידה מסודרות שהגדירו בצורה ברורה היכן עובר קו הגבול בין חלקות המקרקעין של חברי האגודה, וגם כאשר היו מפות מעין אלו, התושבים עצמם נהגו במשך עשרות שנים על פי הסכמות שבעל פה, והבנות שהושגו בין השכנים אשר לא ראו חשיבות רבה למקום בו יעבור גבול החלוקה, לכן התעלמו ממפות המדידה.

 

במקרים רבים נקבעו הגבולות שבין הנחלות על פי דרכי הגישה החקלאיות שהפרידו בין הנחלות ופעמים נקבעו הגבולות בהתאם למיקומו של קו המים או שעון המים שהוצב בין הנחלות.

 

אחת התופעות הנפוצות הינה קיומה של דרך משותפת בין המשקים אשר נועדה לאפשר הגעה לחלקות החקלאיות, דרך זו אשר שירתה את 2 בעלי הנחלות מוקמה לא אחת בשטחה של נחלה אחת בלבד ובהתאם לנוהג שהיה קיים במשך שנים נעשה שימוש משותף בדרך על ידי 2 בעלי הנחלות.

 

מקרים נוספים בהם שאלת מיקום גבולות הנחלה צצות ועולות הן כאשר רוכש נחלה במושב מבקש לדעת במדויק מה הן גבולות הנחלה אותה הוא מתעתד לרכוש, או כאשר רוכש נחלה מעוניין לתחם את חלקת המגורים באמצעות בניית גדר הפרדה בינו לביו שכניו.

 

לא אחת, קיים שוני מהותי בין המצב הפיזי של מה שנראה ומוצג כגבולות הנחלה לבין תרשימי המדידות על פי מפות האגודה, דבר המביא למחלוקות, תביעות והדיינויות משפטיות בין השכנים לקביעת מיקומו של קו הגבול.

 

תופעה נוספת המאפיינת סכסוכי גבולות הינה בנוגע לעצם הקמת גדר ההפרדה. לא תמיד שני השכנים מעוניינים לקחת חלק בהקמת גדר הפרדה, בוודאי כאשר מדובר בהקמת חומות שעלויותיהן גבוהות.

 

סעיף 49 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע, כי כאשר קיימת גדר הפרדה בין שכנים, הבעלות עליה הינה משותפת כל עוד לא הוכח ההפך, ולכן רשאי כל אחד מהשכנים בעלי הנחלות להשתמש בה, וגם חייב הוא להשתתף בהוצאות הנחוצות להחזקת במצב תקין.

 

האם רשאי שכן לחייב את שכנו להשתתף עמו במחצית עלויות הקמת גדר חדשה בין הנחלות?

 

כאשר מדובר בהקמת קיר תמיכה שנועד לעצירת סחף ולשמירה על השימוש של אחד השכנים בשטח הנחלה שלו, ייטה בית המשפט לכפות על השכנים לשאת בעלויות הקמת הגדר שווה בשווה.

 

אולם כאשר אין המדובר בקיר תמיכה, אלא בהקמת גדר לצורך הפרדה בלבד, וללא שנתנה הסכמת שני השכנים לבניית הקיר ונשיאה משותפת בעלויות ההקמה, לא בהכרח יכפה בית משפט על הצד שלא נתן הסכמתו לבניה להשתתף במחצית עלויות ההקמה.

 

הקמת גדר גבוהה אינה בהכרח המתכון לשכנות טובה, אך רצוי להגיע להבנה והסכמה כבר בשלב הבניה, ולהימנע מנקיטת צעדים חד צדדיים שעשויים לעלות ביוקר לשכן שנטל על עצמו החלטה לבנות כפי ראות עיניו וללא קבלת הסכמת שכנו, דבר שיימנע סכסוכים עתידיים.

 

טיפ לסיכום: גם כאשר מחליטים לפנות למיצוי הזכויות והגדרת שטח הנחלה, חשוב לבדוק לפני הפניה להליך משפטי עם עורך הדין המייצג, האם הסכסוך מחויב להתברר במסגרת בוררות או בית משפט בהתאם לנסיבות שבכל מקרה והסעדים הנתבעים.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

גבולות נחלות במושבים

אליהו טלמון שמאי מקרקעין ומודד מוסמך , 30/10/2014 09:09:09

מאמרו של עו"ד שרגא עוסק בשאלה פרוזאית של השתתפות בעלויות הקמת הגדר המפרידה בין הנחלות. הבעיה היא הרבה יותר רצינית ומוקדמת. היכן הוא אותו קו גבול "ארטילאי" זה? במשך השנים לא הקפידו במושבים על מיקומו המדוייק של הגבול ובחלק גדול מהמושבים קו הגבול נקבע בצד אחד של הנחלה לפי קו המים שהונח בין הנחלות בראשית ימי המושב. בצד השני הייתה דרך מעבר לשתי החלקות ששימשה גבול. אלא מאי , מי שחרש ראשון בעונה הזיז את התלם הראשון קצת לכוון נחלת השכן וכך במשך השנים לעיתים זז קו גבול זה במטרים רבים . ( נתקלתי בתזוזה של 14 מ'). במשך השנים הוכנו תבע"ות שלא תמיד הסתמכו על קוי הגבול הנ"ל אלא האדריכל והמודד יישרו קוים, תיקנו טעויות וכ'. גם הליך הרישום בטאבו לא תמיד נצמד לגבולות אלה, לא לקווי המים ולא לגבולות על פי תב"ע. והשמחה רבה. בלא מעט מקרים נדרש בית המשפט לשאלה מהו הגבול האמיתי ולא בכל המקרים ההחלטה הייתה דומה. ככל שעליית ערך המקרקעין תעלה וההבנה כי יש ערך גם לקרקע חקלאית יגדלו הסיכסוכים בנושא.

סכסוך גבולות במשק חקלאי

רמי , 26/10/2014 17:26:37

קביעת גבול בין משקים חקלאיים תלויה בעיקר בעורך הדין שמייצג את הצדדים!

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

החלטת מועצה 1523: הסדרת הנחלה ופיצול מגרש

מתן חביביאן משרד עורכי דין, 16/04/2018

בעל משק חקלאי? החלטת מועצת מקרקעי ישראל מאפשרת להסדיר את זכויות המגורים והחכירה

דייר סרבן בתמ"א 38/2? יוענק פיצוי לדיירים הנפגעים מסירובו

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 11/04/2018

כיצד מתמודדים עם דייר סרבן שמעכב פרויקט תמ"א 38/2, ובאילו מקרים הדייר הסרבן יצטרך לשלם פיצויים?

ירידת ערך ועוגמת נפש: חברה קבלנית תשלם פיצויים על ליקויי בנייה

LawGuide, 08/04/2018

בית המשפט חייב חברת קבלן שהייתה אחראית לבניית הדירה לשלם פיצויים בסכום של כ-39 אלף שקלים עבור תיקון הליקויים, ירידת ערך הנכס וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת כתוצאה מהליקויים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד שי טל
053-8007594
דיני עבודה, דיני ספורט
עו"ד ומגשרת רבקה ניר
053-7105254
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
אגמי כהן סבג ושות` - משרד עו"ד
053-7933110
פלילי, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד אביב סטרול
053-6112811
דיני משפחה, הוצאה לפועל
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

עזיבה לפני תום הודעה מראש שניתנה לי

אירית נגר | לפני 15 דקות | אפליה ושימוע בעבודה

צו לבדקת אבהות בהסכמת שניי הצדדים

בוב | לפני 37 דקות | אבהות | גניבת זרע

בקשה לאזרחות צ'כית לילדים ולנכדים

שי | לפני 49 דקות | דרכון הונגרי, צ`כי וסלובקי

הוכחת מגורים משותפים לפנסיית שאירים לאלמנה

שלי | לפני 56 דקות | צו ירושה | צו קיום צוואה

דירה שלא רשומה בטאבו

יהודה | לפני 1 שעות, 18 דקות | רכישת/מכירת דירה

מינוס ימי חופשה ברגע ההתפטרות

יאיר | לפני 1 שעות, 19 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים? הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

עודד פרץ ושות`

בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

קן-דרור הראל ושות` - משרד עו"ד

משרדנו מעניק ייעוץ וטיפול במשפט מסחרי, דיני עבודה ודיני נזיקין.

053-6112809

מוטי שחר, עו"ד ומגשר

עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי

053-7101178

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674