אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד קליה ליפקין
חשבון מוגבל
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
הסכם שלום בית
עו"ד פרי מרקו
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד אשר אביטן
זכויות נשים בהריון
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד שי הראל
תמ"א 38
סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד ליזה דמרי-בן שחר
הרעת תנאים
עו"ד אורי בר-משה
סמים
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה

היכן עובר הגבול בין משקים חקלאים במושב?

משך עשרות שנים לא היתה הקפדה על מיקומי הגבולות שבין הנחלות במושבים, גבולות הנחלות לא סומנו, בין הנחלות לא הוצבו גדרות ולא היתה חלוקה ברורה בין הנחלות

גלעד שרגא, משרד עורכי דין ונוטריון, 26/10/2014
 

החלטות רשות מקרקעי ישראל המאפשרות לרשום את חלקת המגורים בטאבו ופעולות האגודות להסדרת הרישומים ועריכת תכניות מדידה מסודרות, לצורך רישום חלקות המגורים בלשכת רישום המקרקעין, הביאה לגל של תביעות בין חברי המושבים על מיקום הגבולות שבין הנחלות.

 

הליך ההתברגנות העובר על המגזר עירוני, לא פסח גם על בעלי הנחלות במושבים אשר ביקשו גם הם לתחם את חלקת מגוריהם, ולהפרידה בצורה ברורה משכניהם, באופן בו יוגדרו גבולות הנחלה בצורה ברורה באמצעות צמחיה, גדרות, קירות ואף חומות.

 

מחלוקות על מיקומי הגבולות צברו תאוצה בשנים האחרונות, כאשר החלה האגודה בהכנת תצ"ר עבור המרכז לרישום המשבצות, לצורך הערכות לרישומן של חלקות המגורים ברשם המקרקעין, והכנת הסכמי חכירה מסודרים בינה לבין רשות מקרקעי ישראל.

 

מפני שבחלק מהמושבים לא היו קיימות מפות מדידה מסודרות שהגדירו בצורה ברורה היכן עובר קו הגבול בין חלקות המקרקעין של חברי האגודה, וגם כאשר היו מפות מעין אלו, התושבים עצמם נהגו במשך עשרות שנים על פי הסכמות שבעל פה, והבנות שהושגו בין השכנים אשר לא ראו חשיבות רבה למקום בו יעבור גבול החלוקה, לכן התעלמו ממפות המדידה.

 

במקרים רבים נקבעו הגבולות שבין הנחלות על פי דרכי הגישה החקלאיות שהפרידו בין הנחלות ופעמים נקבעו הגבולות בהתאם למיקומו של קו המים או שעון המים שהוצב בין הנחלות.

 

אחת התופעות הנפוצות הינה קיומה של דרך משותפת בין המשקים אשר נועדה לאפשר הגעה לחלקות החקלאיות, דרך זו אשר שירתה את 2 בעלי הנחלות מוקמה לא אחת בשטחה של נחלה אחת בלבד ובהתאם לנוהג שהיה קיים במשך שנים נעשה שימוש משותף בדרך על ידי 2 בעלי הנחלות.

 

מקרים נוספים בהם שאלת מיקום גבולות הנחלה צצות ועולות הן כאשר רוכש נחלה במושב מבקש לדעת במדויק מה הן גבולות הנחלה אותה הוא מתעתד לרכוש, או כאשר רוכש נחלה מעוניין לתחם את חלקת המגורים באמצעות בניית גדר הפרדה בינו לביו שכניו.

 

לא אחת, קיים שוני מהותי בין המצב הפיזי של מה שנראה ומוצג כגבולות הנחלה לבין תרשימי המדידות על פי מפות האגודה, דבר המביא למחלוקות, תביעות והדיינויות משפטיות בין השכנים לקביעת מיקומו של קו הגבול.

 

תופעה נוספת המאפיינת סכסוכי גבולות הינה בנוגע לעצם הקמת גדר ההפרדה. לא תמיד שני השכנים מעוניינים לקחת חלק בהקמת גדר הפרדה, בוודאי כאשר מדובר בהקמת חומות שעלויותיהן גבוהות.

 

סעיף 49 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע, כי כאשר קיימת גדר הפרדה בין שכנים, הבעלות עליה הינה משותפת כל עוד לא הוכח ההפך, ולכן רשאי כל אחד מהשכנים בעלי הנחלות להשתמש בה, וגם חייב הוא להשתתף בהוצאות הנחוצות להחזקת במצב תקין.

 

האם רשאי שכן לחייב את שכנו להשתתף עמו במחצית עלויות הקמת גדר חדשה בין הנחלות?

 

כאשר מדובר בהקמת קיר תמיכה שנועד לעצירת סחף ולשמירה על השימוש של אחד השכנים בשטח הנחלה שלו, ייטה בית המשפט לכפות על השכנים לשאת בעלויות הקמת הגדר שווה בשווה.

 

אולם כאשר אין המדובר בקיר תמיכה, אלא בהקמת גדר לצורך הפרדה בלבד, וללא שנתנה הסכמת שני השכנים לבניית הקיר ונשיאה משותפת בעלויות ההקמה, לא בהכרח יכפה בית משפט על הצד שלא נתן הסכמתו לבניה להשתתף במחצית עלויות ההקמה.

 

הקמת גדר גבוהה אינה בהכרח המתכון לשכנות טובה, אך רצוי להגיע להבנה והסכמה כבר בשלב הבניה, ולהימנע מנקיטת צעדים חד צדדיים שעשויים לעלות ביוקר לשכן שנטל על עצמו החלטה לבנות כפי ראות עיניו וללא קבלת הסכמת שכנו, דבר שיימנע סכסוכים עתידיים.

 

טיפ לסיכום: גם כאשר מחליטים לפנות למיצוי הזכויות והגדרת שטח הנחלה, חשוב לבדוק לפני הפניה להליך משפטי עם עורך הדין המייצג, האם הסכסוך מחויב להתברר במסגרת בוררות או בית משפט בהתאם לנסיבות שבכל מקרה והסעדים הנתבעים.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

גבולות נחלות במושבים

אליהו טלמון שמאי מקרקעין ומודד מוסמך , 30/10/2014 09:09:09

מאמרו של עו"ד שרגא עוסק בשאלה פרוזאית של השתתפות בעלויות הקמת הגדר המפרידה בין הנחלות. הבעיה היא הרבה יותר רצינית ומוקדמת. היכן הוא אותו קו גבול "ארטילאי" זה? במשך השנים לא הקפידו במושבים על מיקומו המדוייק של הגבול ובחלק גדול מהמושבים קו הגבול נקבע בצד אחד של הנחלה לפי קו המים שהונח בין הנחלות בראשית ימי המושב. בצד השני הייתה דרך מעבר לשתי החלקות ששימשה גבול. אלא מאי , מי שחרש ראשון בעונה הזיז את התלם הראשון קצת לכוון נחלת השכן וכך במשך השנים לעיתים זז קו גבול זה במטרים רבים . ( נתקלתי בתזוזה של 14 מ'). במשך השנים הוכנו תבע"ות שלא תמיד הסתמכו על קוי הגבול הנ"ל אלא האדריכל והמודד יישרו קוים, תיקנו טעויות וכ'. גם הליך הרישום בטאבו לא תמיד נצמד לגבולות אלה, לא לקווי המים ולא לגבולות על פי תב"ע. והשמחה רבה. בלא מעט מקרים נדרש בית המשפט לשאלה מהו הגבול האמיתי ולא בכל המקרים ההחלטה הייתה דומה. ככל שעליית ערך המקרקעין תעלה וההבנה כי יש ערך גם לקרקע חקלאית יגדלו הסיכסוכים בנושא.

סכסוך גבולות במשק חקלאי

רמי , 26/10/2014 17:26:37

קביעת גבול בין משקים חקלאיים תלויה בעיקר בעורך הדין שמייצג את הצדדים!

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

איך לחסוך במס בעסקת נדל"ן?

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי , 18/02/2019

כל עסקה בנדל"ן, בין אם מדובר במכירת נכס ובין אם מדובר ברכישת נכס, היא בעלת משמעות כלכלית ניכרת לצדדים המעורבים בה. לא כל יום אנו קונים או מוכרים נכסים, וברוב המכריע של המקרים מדובר באחת העסקאות החשובות ביותר שאדם מבצע בחייו, בדרך כלל לא יותר מפעמים בודדות לאורך החיים. איך נגרום לכך שהעסקה תהיה מוצלחת ושכספים לא יתבזבזו לחינם?

הדירה נמסרה באיחור של 8 חודשים, כמה פיצויים שילם הקבלן?

LawGuide, 11/02/2019

מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה

תשלום עבור הלנת מטפל בדיור מוגן

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 10/02/2019

לאחרונה אושרו שני הסכמי פשרה במסגרת תביעות ייצוגיות בנוגעים לנושא עלויות הלנת מטפל אישי בדירתם של הדיירים בדיור מוגן. מה כוללים הסכמי הפשרה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד יצחק קארו
053-9428453
דיני משפחה, תעבורה
נעים, קוניין ושות` – משרד עורכי דין
053-9429017
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

הבנק מנסה לגנוב אותי

אבי | לפני 12 שעות, 12 דקות | תביעות בנקים

האם זכותי לראות את חוזה הדירה?

אילנה באבו | לפני 12 שעות, 15 דקות | בתים משותפים

האם 45 יום כולל את היום של המשפט?

ירין | לפני 12 שעות, 16 דקות | כתב אישום

מה התנאים לתביעת מזונות רטרואקטיבים?

לי | לפני 12 שעות, 32 דקות | מזונות

קבלת דירה חדשה שהבנייה לא הושלמה

בן שטרית שמואל | לפני 12 שעות, 34 דקות | רכישת/מכירת דירה

כלב שנובח ללא הפסקה

משה | לפני 12 שעות, 41 דקות | סכסוכי שכנים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי?

פייסבוק

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

נעים, קוניין ושות` – משרד עורכי דין

משרדנו בעל ניסיון רב בתחומים: דיני משפחה, נזיקין, רשלנות רפואית ודיני עבודה.

053-9429017

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900