סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד אמיר שושני
זכויות נשים
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
רז מסורי & מיכל כחלון עורכי דין
הלנת שכר ועובדים בפירוק
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד יוסי גנון
יזמות עסקית ומשפט עסקי
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה

תכנית תמ"א 38: האם כל דייר זכאי לבניית ממ"ד?

תמ"א 38 נחקק כדי לאפשר התגוננות מפני רעידות אדמה, אך ישנה האפשרות לנצל את החוק על מנת להוסיף ממ"ד לכל דירות הבניין ללא תשלום מצד הדיירים. כיצד עושים זאת?

משרד עו"ד שי הררי, 25/08/2014
 

המציאות בישראל והמצב הביטחוני ההפכפך מאלצים אותנו לדאוג לסביבה בטוחה ככל האפשר עבור המשפחות שלנו. בשנת 1992, כחלק מלקחי מלחמת המפרץ, הוחלט כי יש לבנות מרחב מוגן בכל דירה חדשה וזאת על מנת לקצר משמעותית את זמן ההתפנות במצב של איום טילים על ישראל.

אבל מה עושים במקרה של בניינים ישנים שנבנו ללא ממ"ד?

בבסיסו, חוק תמ"א 38 נותן מענה לצורך בהתגוננות מפני רעידות אדמה באופן שיאפשר חיזוק של מבנים ישנים שנבנו בארץ לפני שנת 1980.

במסגרת תמ"א 38, כאשר מדובר על עיבוי של המבנה הקיים, להבדיל מהריסה ובניה מחדש, אז המקרה אחר, הדיירים מקבלים החלפה וריענון של כלל המערכות בבניין הכוללים: ביוב, חשמל, דודי שמש, אינטרקום וכו', הוספת מעלית חדשה והוספת חדר לכל דירה.

במקרים רבים, החדר הנוסף הוא ממ"ד, אך זה לא תמיד המקרה. בעלי דירות נוטים לטעות ולחשוב כי במסגרת תמ"א 38, מוטלת על היזם או הקבלן החובה להוסיף ממ"ד (וגם מרפסת שמש) לדירות הקיימות. בפועל, על פי הוראות תכנית תמ"א 38, בעוד שהתנאי לקבלת היתר בנייה הינו חיזוק יסודות הבניין, הרי שלא מוטלת על היזם החובה להוסיף הרחבה לדירה ובנייה של ממ"ד.

לממ"ד יתרונות ביטחוניים ברורים, אך יתרון נוסף הוא בתרומתו לחיזוק הבניין. בניית ממ"ד תורמת לחיזוק הבניין מכיוון שעומס המשקל של הקומות החדשות שנבנו על גג הבניין מתחלק באופן יחסי בין הגג הקיים לבין תוספות הבנייה החדשות, ובהן הממ"ד כמובן.

יחס הרשויות לפרויקט תמ"א 38


הבשורה לדיירים היא שלאחרונה חל שינוי לטובה ביחס הרשויות השונות, בכל הקשור לבניית תוספת ממ"דים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38.

הרשויות השונות מכירות בחשיבות הביטחונית שמעניק הממ"ד, ומייחסות חשיבות רבה לבניית תוספת של ממ"ד בעת ביצוע פרויקט תמ"א 38. כך, יזם שהגיש לוועדה המקומית בקשה להיתר בניה שאינה כוללת בניית ממ"ד, יהיה חייב להוכיח כי לא היתה לו היכולת התכנונית לבנות תוספת שכזו, וזאת עקב קווי בניין וקווי מגרש שלא מאפשרים את התוספת.

גם הלשכות השונות של המפקחת על הבתים המשותפים מייחסות חשיבות מיוחדת להוספת ממ"ד. כך למשל, על אף שנתונים סטטיסטיים מראים כי התנגדות דייר לביצוע פרויקט תמ"א 38 בדרך כלל תידחה בשל טענות לא ענייניות מצדו, הרי שבמידה ודייר סרבן יתנגד לביצוע פרויקט בטענה שהוא מעוניין בממ"ד אך הקבלן לא מאפשר זאת, ובמידה ויצליח להוכיח טענה זו, הרי שהיא תיחשב כטענה עניינית והסיכוי לקבלת התנגדותו הינה גבוהה.

ומה עם הבניינים שנבנו בין השנים 1980 ל-1992?

למעשה, לדיירים בבניינים שנבנו החל משנת 1992 יש ממ"ד ולדיירים בבניינים שנבנו עד שנת 1980, יש פתרון שכן ניתן להוסיף ממ"ד באמצעות ביצוע פרויקט תמ"א 38. נשאלת השאלה מה דין הבניינים שנבנו בין השנים 1980-1992? כיצד דיירים אלה יוכלו גם הם ליהנות מתחושת הביטחון שמעניק הממ"ד?

בניינים שנבנו בשנת 1980 ואילך ואינם כוללים ממ"ד לא יוכלו ליהנות מתוספת של ממ"ד במסגרת תמ"א 38, וזאת מפני שהבניין לא יקבל תוספת קומות, המאפשרת פטור מהיטל השבחה, ולכן במקרים כאלה לא תהיה כדאיות ליזמים. דיירים בבניינים כאלה ייאלצו להתקשר עם יזם בתשלום לצורך הוספת ממ"דים.

לאור העובדה שתושבי ישראל מוצאים את עצמם חשופים להתקפות טילים אחת לכמה שנים, ולאור העובדה כי החוק הקיים לא נותן מענה מוחלט לצרכי התושבים, יש לקוות כי יערך תיקון לחוק התמ"א במסגרתו גם בניינים ללא ממ"ד שנבנו בין השנים 1980-1992 יוכלו גם הם ליהנות מהטבה זו, על ידי כך שיינתן פטור מהיטל השבחה ליזמים במסגרת הוספת ממ"ד, וזאת למרות היותם עמידים בפני רעידות אדמה.
 

פניה ישירה אל: משרד עו"ד שי הררי

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מיניתם נציגות לבית המשותף: האם הנציגות מוסמכת לקבל החלטות לשימוש הרכוש המשותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 16/01/2018

האם הנציגות שמונתה לנהל את התחזוקה השוטפת של הבית המשותף רשאית לפעול ברכוש המשותף מבלי לקבל את הסכמת בעלי הדירות?

הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/01/2018

המצאת כתב התביעה על פי חוק שהוגשה למפקח על המקרקעין לצד הנגדי הינה מחויבת המציאות, אחרת פסק הדין עלול להתבטל

לא טיפלה ברטיבות יותר משנתיים - תפצה את השכנה על עוגמת נפש ואי נוחות

LawGuide, 01/01/2018

במשך תקופה ארוכה סבלה אישה מבעיות רטיבות בדירתה, אשר מקורן בדירה של השכנה אשר ממוקמת מעליה. בית המשפט פסק לטובתה פיצויים בסכום של 20 אלף שקלים עקב אי הנוחות והפגיעה שנגרמה לה באפשרות ליהנות מדירתה

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עפרה גביש
053-9386036
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד רועי ברומר
053-7933126
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו"ד כרמי בוסתנאי
053-9428475
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

אופוטרופוס בלעדי לקטין בן 15

ילנה בליומברג | לפני 1 שעות, 36 דקות | אפוטרופסות וקשישים

אתר של הקונסולייה לא ידידותי בעליל

סימונה פלד | לפני 1 שעות, 47 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

נזק עצבי שנגרם בעת בדיקות דם

רלי | לפני 1 שעות, 49 דקות | רשלנות ברפואת משפחה וילדים

הנחה בארנונה לסטודנטים ברמת גן

דנה | לפני 1 שעות, 50 דקות | ארנונה

חוב עקב אי עדכון התחייבות או רישום

שלמה תורן | לפני 1 שעות, 50 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

איום בתביעת כתובה לצורך הליך גירושין מהיר

ענבל | לפני 1 שעות, 51 דקות | כתובה | סרבנות גט

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד מוטי אדטו מדבר על חקירה במשטרה הליך פשיטת רגל - הרפורמה החדשה

פייסבוק

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע

053-9386751

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם

משפט פלילי, דין משמעתי, עבריינות נוער, דיני תעבורה, חנינות.

053-9428412

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד שי טל

ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי

053-8007594

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

עו"ד שמעון צור

עוסק בתחום הפלילי, תעבורה, משפחה מזה 17 שנים

053-7105257

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד חיים אליה

הצלחות מוכחות בדיני תעבורה, משפט פלילי ותכנון ובניה

053-7101868

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385