ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב

ניצחון פרויקט תמ"א על רצון דייר לבנות על הגג

מה ניתן לעשות בבמקרה שיש לדייר היתר בניה כחוק במקרה שבו יתר הדיירים מעוניינים בהתקשרות עם חברה לצורך ביצוע של פרויקט תמ"א 38

משרד עו"ד שי הררי, 27/11/2013
 

בבית משפט השלום בפתח תקווה התנהל בחודשים האחרונים דיון משפטי, שבסיומו ניתן צו מניעה להפסקת עבודות בניה כנגד דייר בעל היתר בניה כדין, ואשר בפועל, ביטל את זכויות הבניה שניתנו לאותו דייר במטרה לאפשר לדיירי הבניין להתקשר עם חברה לצורך ביצועו של פרויקט תמ"א 38.


פעמים רבות נתקלים בעלי דירות בבניינים ישנים בבעיה: דיירי הדירות שבקומות העליונות "מנכסים" לעצמם את גג הבניין ומתחילים לבנות על הגג המשותף ששייך לכלל בעלי הדירות, לא פעם גם מבלי לקבל היתר בנייה כדין.


מעוניינים בפרוייקט תמ"א 38? בדקו שאין בנייה על גג הבניין!


אם עד לפני שנים אחדות, לנושא זה לא הייתה כל משמעות הרי שכיום, לאור חקיקת החוק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והחלתה של תכנית תמ"א 38, הגגות של אותם בניינים ישנים מקבלים מעמד מיוחד ומשמעות עצומה, שכן, רק אם הגג המשותף יהא חף מבנייה, יוכלו הדיירים לקבל זכויות בניה על גג הבית המשותף לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38, ולהתקשר עם חברה יזמית לצורך ביצוע פרויקט באופן שיאפשר לה לבנות קומות נוספות על גג הבניין.


תחילתו של המאבק, בבית המשותף ברחוב משה שרת בהוד השרון- בניין "רכבת" רעוע בן מעל ל-40 שנים, קירותיו סדוקים, מערכת הביוב בו דולפת ולו בעיות תשתית רבות. אחד מדיירי הבניין, הגר בקומה העליונה, ביקש מיתר דיירי הבניין אישור לבניה על גג הבניין. הדיירים חתמו על הסכמתם, ואותו דייר קיבל את היתר הבניה. כשלושה ימים לאחר מתן ההיתר, הבינו הדיירים כי הדבר מסכל את הוצאתו על הפועל של פרוייקט תמ"א 38, וזאת מכיוון שבנייה חדשה על גג הבניין תמנע אפשרות להוסיף קומות נוספות. כך, חזרו בהם מהסכמתם ואף הביאו זאת לידיעת הוועדה המקומית.


הדייר מגיש ערר על ההחלטה לוועדה המחוזית


במסגרת דיון בוועדה המקומית, התקבלה עמדת הדיירים. בתגובה להחלטה זו, הגיש דייר הקומה העליונה ערר לוועדה המחוזית. הוועדה המחוזית דחתה את הערר בתנאי שבתוך פרק זמן של כחצי שנה, יגישו הדיירים תוכניות לחיזוק הבית המשותף.


לאור העובדה כי במועד החלטת הוועדה המחוזית טרם נבחרה חברה יזמית, לא הייתה בידי דיירי הבניין היכולת לעמוד בהחלטת הוועדה המחוזית, דבר אשר הוביל לאי עמידתם בתנאים שנקבעו ע"י הועדה במחוזית, ולקבלת היתר בניה שניתן לדייר ע"י הוועדה המקומית.


באמצעות עוה"ד שי הררי ממשרד עוה"ד הררי-דוק המתמחה בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי ובינוי, פנו דיירי הבית המשותף לבית משפט השלום בפתח תקווה, ושטחו את מכלול טענותיהם המשפטיות האמורות לעיל כנגד היתר הבניה שניתן לדייר הקומה העליונה.


בדיון שהתקיים במעמד הצדדים מיום 11.10.12, נתנו הצדדים את הסכמתם לאור המלצת בית המשפט, לפיה יוצא צו מניעה להיתר הבניה, הפסקת עבודות הבניה שכבר החלו והענקת פרק זמן נוסף של 60 ימים לדיירים לצורך התקשרות עם חברה יזמית, וזאת במטרה להעניק לדיירים הזדמנות אמיתית להוציא אל הפועל פרויקט תמ"א 38.


ניצחון לתמ"א 38 ופיצוי כספי לדייר מהקומה העליונה


לסיכומו של עניין, לאחר שהדיירים התקשרו עם חברת פאר בילדינג, חברה יזמית המבצעת פרויקטים תמ"א 38, הבית המשותף עובר בימים אלה תהליך תמ"א 38 במסגרתו מקבלים כלל דיירי הבניין תוספת ממ"ד בשטח של 12 מ"ר, תוספת מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, חיזוק הבניין, שיפוצו ושדרוגו לרבות תוספת של מעלית אחת לכל כניסה. הדייר שהיתר הבניה שהיה בידו בוטל, ועבודותיו הופסקו בצו בית המשפט, פוצה במסגרת הסכם הפשרה ע"י החברה היזמית בסכום של 150,000 ש"ח, סכום המגלם את עלות עבודות הבניה שכבר בוצעו בפועל.

פניה ישירה אל: משרד עו"ד שי הררי

הוספת תגובהתגובות לכתבה

לא הבנתי למה

Ruom , 28/11/2013 05:34:39

הטענה של חתימת הדיירים לשכן ,לביצוע עלית גג, לא מהווה ראיה חותכת לזה ,שעצם החתימה היא היא הוויתור ,על אפשרות לבצע את ה תמ״א???? אחרת אין לדבר סוף .

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
עו"ד עמית כהן
תעבורה
עורך דין מוריס סידי
053-9370255
תעבורה , פלילי
משרד עו"ד יצחק קארו
053-7408803
דיני משפחה, תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

מעצר בית שנמשך חודשיים, מה הזכויות?

מקסים | לפני 10 שעות, 48 דקות | משפט פלילי

הגדרת "אכסניה" בחוק לצורך רישוי עסק

ברוך | לפני 10 שעות, 54 דקות | רישוי עסקים | רישיון עסק

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

ליבי | לפני 10 שעות, 59 דקות | ליקויי בניה

קבלת אזרחות לאדם וצאצאיו שנולד ברומניה

ולאד ארליך | לפני 11 שעות, 3 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

טופס אזרחות גרמנית אבד

יובל לנדסברג | לפני 11 שעות, 19 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

מצג שווא ברכישת דירה

מיכל גרוס | לפני 11 שעות, 25 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? כיצד בוחרים עורך דין תעבורה?

פייסבוק

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720