עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד שי הראל
תמ"א 38
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד יוסי גנון
יזמות עסקית ומשפט עסקי

ניצחון פרויקט תמ"א על רצון דייר לבנות על הגג

מה ניתן לעשות בבמקרה שיש לדייר היתר בניה כחוק במקרה שבו יתר הדיירים מעוניינים בהתקשרות עם חברה לצורך ביצוע של פרויקט תמ"א 38

משרד עו"ד שי הררי, 27/11/2013
 

בבית משפט השלום בפתח תקווה התנהל בחודשים האחרונים דיון משפטי, שבסיומו ניתן צו מניעה להפסקת עבודות בניה כנגד דייר בעל היתר בניה כדין, ואשר בפועל, ביטל את זכויות הבניה שניתנו לאותו דייר במטרה לאפשר לדיירי הבניין להתקשר עם חברה לצורך ביצועו של פרויקט תמ"א 38.


פעמים רבות נתקלים בעלי דירות בבניינים ישנים בבעיה: דיירי הדירות שבקומות העליונות "מנכסים" לעצמם את גג הבניין ומתחילים לבנות על הגג המשותף ששייך לכלל בעלי הדירות, לא פעם גם מבלי לקבל היתר בנייה כדין.


מעוניינים בפרוייקט תמ"א 38? בדקו שאין בנייה על גג הבניין!


אם עד לפני שנים אחדות, לנושא זה לא הייתה כל משמעות הרי שכיום, לאור חקיקת החוק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והחלתה של תכנית תמ"א 38, הגגות של אותם בניינים ישנים מקבלים מעמד מיוחד ומשמעות עצומה, שכן, רק אם הגג המשותף יהא חף מבנייה, יוכלו הדיירים לקבל זכויות בניה על גג הבית המשותף לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38, ולהתקשר עם חברה יזמית לצורך ביצוע פרויקט באופן שיאפשר לה לבנות קומות נוספות על גג הבניין.


תחילתו של המאבק, בבית המשותף ברחוב משה שרת בהוד השרון- בניין "רכבת" רעוע בן מעל ל-40 שנים, קירותיו סדוקים, מערכת הביוב בו דולפת ולו בעיות תשתית רבות. אחד מדיירי הבניין, הגר בקומה העליונה, ביקש מיתר דיירי הבניין אישור לבניה על גג הבניין. הדיירים חתמו על הסכמתם, ואותו דייר קיבל את היתר הבניה. כשלושה ימים לאחר מתן ההיתר, הבינו הדיירים כי הדבר מסכל את הוצאתו על הפועל של פרוייקט תמ"א 38, וזאת מכיוון שבנייה חדשה על גג הבניין תמנע אפשרות להוסיף קומות נוספות. כך, חזרו בהם מהסכמתם ואף הביאו זאת לידיעת הוועדה המקומית.


הדייר מגיש ערר על ההחלטה לוועדה המחוזית


במסגרת דיון בוועדה המקומית, התקבלה עמדת הדיירים. בתגובה להחלטה זו, הגיש דייר הקומה העליונה ערר לוועדה המחוזית. הוועדה המחוזית דחתה את הערר בתנאי שבתוך פרק זמן של כחצי שנה, יגישו הדיירים תוכניות לחיזוק הבית המשותף.


לאור העובדה כי במועד החלטת הוועדה המחוזית טרם נבחרה חברה יזמית, לא הייתה בידי דיירי הבניין היכולת לעמוד בהחלטת הוועדה המחוזית, דבר אשר הוביל לאי עמידתם בתנאים שנקבעו ע"י הועדה במחוזית, ולקבלת היתר בניה שניתן לדייר ע"י הוועדה המקומית.


באמצעות עוה"ד שי הררי ממשרד עוה"ד הררי-דוק המתמחה בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי ובינוי, פנו דיירי הבית המשותף לבית משפט השלום בפתח תקווה, ושטחו את מכלול טענותיהם המשפטיות האמורות לעיל כנגד היתר הבניה שניתן לדייר הקומה העליונה.


בדיון שהתקיים במעמד הצדדים מיום 11.10.12, נתנו הצדדים את הסכמתם לאור המלצת בית המשפט, לפיה יוצא צו מניעה להיתר הבניה, הפסקת עבודות הבניה שכבר החלו והענקת פרק זמן נוסף של 60 ימים לדיירים לצורך התקשרות עם חברה יזמית, וזאת במטרה להעניק לדיירים הזדמנות אמיתית להוציא אל הפועל פרויקט תמ"א 38.


ניצחון לתמ"א 38 ופיצוי כספי לדייר מהקומה העליונה


לסיכומו של עניין, לאחר שהדיירים התקשרו עם חברת פאר בילדינג, חברה יזמית המבצעת פרויקטים תמ"א 38, הבית המשותף עובר בימים אלה תהליך תמ"א 38 במסגרתו מקבלים כלל דיירי הבניין תוספת ממ"ד בשטח של 12 מ"ר, תוספת מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, חיזוק הבניין, שיפוצו ושדרוגו לרבות תוספת של מעלית אחת לכל כניסה. הדייר שהיתר הבניה שהיה בידו בוטל, ועבודותיו הופסקו בצו בית המשפט, פוצה במסגרת הסכם הפשרה ע"י החברה היזמית בסכום של 150,000 ש"ח, סכום המגלם את עלות עבודות הבניה שכבר בוצעו בפועל.

פניה ישירה אל: משרד עו"ד שי הררי

הוספת תגובהתגובות לכתבה

לא הבנתי למה

Ruom , 28/11/2013 05:34:39

הטענה של חתימת הדיירים לשכן ,לביצוע עלית גג, לא מהווה ראיה חותכת לזה ,שעצם החתימה היא היא הוויתור ,על אפשרות לבצע את ה תמ״א???? אחרת אין לדבר סוף .

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

פינוי מושכר עקב הימנעות מתשלום דמי שכירות, מהי הדרך היעילה והמהירה?

LawGuide, 10/07/2018

בעל נכס שנתקל בדייר שלא משלם דמי שכירות או מסרב לפנות את הדירה, רשאי לפנות אל בית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר ולפנותו בתוך שלושה חודשים בלבד

בעל נחלה שים לב - שינוי משמעותי בכללי הורשת נחלות

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 26/06/2018

רשות מקרקעי ישראל החליטה לאחרונה על שינוי דרמטי בדיני ההורשה שיחולו על בעלי נחלות ומשקים חקלאיים במושבים. מדובר בשינוי בעל השלכות מרחיקות לכת, הן על בעלי הנחלות, הן על הבן הממשיך והן על היורשים הפוטנציאליים

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד שי הראל
053-9386774
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, מקרקעין נדל"ן
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד
053-9428365
פלילי
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
תעבורה , פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

תאונת עבודה קבלת פיצויים

עמנואל פליישר | לפני 1 דקות | ועדה רפואית

השבת קרן פנסיה אבודה מהולנד

מתן | לפני 2 דקות | השבת רכוש ונכסים

העברת דירה ללא תמורה מתושב חוץ

חווה | לפני 4 דקות | העברה ללא תמורה

מגורים ועבודה בהולנד לבעל אזרחות אירופית

יואכים | לפני 5 דקות | אזרחות הולנדית

סירוב פקודה במהלך הטירונות

מירית | לפני 7 דקות | דיני צבא | משפט צבאי

המשך קריירה מקצוענית בכדורסל כבגיר וחתימת חוזה

נמרוד | לפני 22 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עורך דין צבאי | משפט צבאי | מוטי אדטו עורך דין צבאי הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר?

פייסבוק

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

עו"ד גיא אורן

עוסק בצוואות, ירושות, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-6130155

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310