קדמי ושות משרד עורכי דין
אלימות כלכלית
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד רונן מורנו
אובדן כושר עבודה
עו"ד רן רייכמן
חלוקת רכוש
עו"ד ירון נדם
ארנונה
סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר
משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות'
רשלנות בניתוח

ניצחון פרויקט תמ"א על רצון דייר לבנות על הגג

מה ניתן לעשות בבמקרה שיש לדייר היתר בניה כחוק במקרה שבו יתר הדיירים מעוניינים בהתקשרות עם חברה לצורך ביצוע של פרויקט תמ"א 38

משרד עו"ד שי הררי, 27/11/2013
 

בבית משפט השלום בפתח תקווה התנהל בחודשים האחרונים דיון משפטי, שבסיומו ניתן צו מניעה להפסקת עבודות בניה כנגד דייר בעל היתר בניה כדין, ואשר בפועל, ביטל את זכויות הבניה שניתנו לאותו דייר במטרה לאפשר לדיירי הבניין להתקשר עם חברה לצורך ביצועו של פרויקט תמ"א 38.


פעמים רבות נתקלים בעלי דירות בבניינים ישנים בבעיה: דיירי הדירות שבקומות העליונות "מנכסים" לעצמם את גג הבניין ומתחילים לבנות על הגג המשותף ששייך לכלל בעלי הדירות, לא פעם גם מבלי לקבל היתר בנייה כדין.


מעוניינים בפרוייקט תמ"א 38? בדקו שאין בנייה על גג הבניין!


אם עד לפני שנים אחדות, לנושא זה לא הייתה כל משמעות הרי שכיום, לאור חקיקת החוק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והחלתה של תכנית תמ"א 38, הגגות של אותם בניינים ישנים מקבלים מעמד מיוחד ומשמעות עצומה, שכן, רק אם הגג המשותף יהא חף מבנייה, יוכלו הדיירים לקבל זכויות בניה על גג הבית המשותף לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38, ולהתקשר עם חברה יזמית לצורך ביצוע פרויקט באופן שיאפשר לה לבנות קומות נוספות על גג הבניין.


תחילתו של המאבק, בבית המשותף ברחוב משה שרת בהוד השרון- בניין "רכבת" רעוע בן מעל ל-40 שנים, קירותיו סדוקים, מערכת הביוב בו דולפת ולו בעיות תשתית רבות. אחד מדיירי הבניין, הגר בקומה העליונה, ביקש מיתר דיירי הבניין אישור לבניה על גג הבניין. הדיירים חתמו על הסכמתם, ואותו דייר קיבל את היתר הבניה. כשלושה ימים לאחר מתן ההיתר, הבינו הדיירים כי הדבר מסכל את הוצאתו על הפועל של פרוייקט תמ"א 38, וזאת מכיוון שבנייה חדשה על גג הבניין תמנע אפשרות להוסיף קומות נוספות. כך, חזרו בהם מהסכמתם ואף הביאו זאת לידיעת הוועדה המקומית.


הדייר מגיש ערר על ההחלטה לוועדה המחוזית


במסגרת דיון בוועדה המקומית, התקבלה עמדת הדיירים. בתגובה להחלטה זו, הגיש דייר הקומה העליונה ערר לוועדה המחוזית. הוועדה המחוזית דחתה את הערר בתנאי שבתוך פרק זמן של כחצי שנה, יגישו הדיירים תוכניות לחיזוק הבית המשותף.


לאור העובדה כי במועד החלטת הוועדה המחוזית טרם נבחרה חברה יזמית, לא הייתה בידי דיירי הבניין היכולת לעמוד בהחלטת הוועדה המחוזית, דבר אשר הוביל לאי עמידתם בתנאים שנקבעו ע"י הועדה במחוזית, ולקבלת היתר בניה שניתן לדייר ע"י הוועדה המקומית.


באמצעות עוה"ד שי הררי ממשרד עוה"ד הררי-דוק המתמחה בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי ובינוי, פנו דיירי הבית המשותף לבית משפט השלום בפתח תקווה, ושטחו את מכלול טענותיהם המשפטיות האמורות לעיל כנגד היתר הבניה שניתן לדייר הקומה העליונה.


בדיון שהתקיים במעמד הצדדים מיום 11.10.12, נתנו הצדדים את הסכמתם לאור המלצת בית המשפט, לפיה יוצא צו מניעה להיתר הבניה, הפסקת עבודות הבניה שכבר החלו והענקת פרק זמן נוסף של 60 ימים לדיירים לצורך התקשרות עם חברה יזמית, וזאת במטרה להעניק לדיירים הזדמנות אמיתית להוציא אל הפועל פרויקט תמ"א 38.


ניצחון לתמ"א 38 ופיצוי כספי לדייר מהקומה העליונה


לסיכומו של עניין, לאחר שהדיירים התקשרו עם חברת פאר בילדינג, חברה יזמית המבצעת פרויקטים תמ"א 38, הבית המשותף עובר בימים אלה תהליך תמ"א 38 במסגרתו מקבלים כלל דיירי הבניין תוספת ממ"ד בשטח של 12 מ"ר, תוספת מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, חיזוק הבניין, שיפוצו ושדרוגו לרבות תוספת של מעלית אחת לכל כניסה. הדייר שהיתר הבניה שהיה בידו בוטל, ועבודותיו הופסקו בצו בית המשפט, פוצה במסגרת הסכם הפשרה ע"י החברה היזמית בסכום של 150,000 ש"ח, סכום המגלם את עלות עבודות הבניה שכבר בוצעו בפועל.

פניה ישירה אל: משרד עו"ד שי הררי

הוספת תגובהתגובות לכתבה

לא הבנתי למה

Ruom , 28/11/2013 05:34:39

הטענה של חתימת הדיירים לשכן ,לביצוע עלית גג, לא מהווה ראיה חותכת לזה ,שעצם החתימה היא היא הוויתור ,על אפשרות לבצע את ה תמ״א???? אחרת אין לדבר סוף .

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מיניתם נציגות לבית המשותף: האם הנציגות מוסמכת לקבל החלטות לשימוש הרכוש המשותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 16/01/2018

האם הנציגות שמונתה לנהל את התחזוקה השוטפת של הבית המשותף רשאית לפעול ברכוש המשותף מבלי לקבל את הסכמת בעלי הדירות?

הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/01/2018

המצאת כתב התביעה על פי חוק שהוגשה למפקח על המקרקעין לצד הנגדי הינה מחויבת המציאות, אחרת פסק הדין עלול להתבטל

לא טיפלה ברטיבות יותר משנתיים - תפצה את השכנה על עוגמת נפש ואי נוחות

LawGuide, 01/01/2018

במשך תקופה ארוכה סבלה אישה מבעיות רטיבות בדירתה, אשר מקורן בדירה של השכנה אשר ממוקמת מעליה. בית המשפט פסק לטובתה פיצויים בסכום של 20 אלף שקלים עקב אי הנוחות והפגיעה שנגרמה לה באפשרות ליהנות מדירתה

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

פייל ושות` עורכי דין
053-9428509
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד גיורא זילברשטיין
053-9428560
פלילי
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי

הודעות אחרונות מהפורום

אופוטרופוס בלעדי לקטין בן 15

ילנה בליומברג | לפני 1 שעות, 36 דקות | אפוטרופסות וקשישים

אתר של הקונסולייה לא ידידותי בעליל

סימונה פלד | לפני 1 שעות, 47 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

נזק עצבי שנגרם בעת בדיקות דם

רלי | לפני 1 שעות, 49 דקות | רשלנות ברפואת משפחה וילדים

הנחה בארנונה לסטודנטים ברמת גן

דנה | לפני 1 שעות, 50 דקות | ארנונה

חוב עקב אי עדכון התחייבות או רישום

שלמה תורן | לפני 1 שעות, 50 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

איום בתביעת כתובה לצורך הליך גירושין מהיר

ענבל | לפני 1 שעות, 51 דקות | כתובה | סרבנות גט

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הכרה בפגיעה בשורש כף היד כפגיעת עבודה (CTS) החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין

פייסבוק

משרד עו"ד שלמה כ"ץ

22 שנות ניסיון בתחום המעמד האישי, דיני משפחה ופשיטת רגל.

053-9377890

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד גילה פרין

נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים

053-9377933

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד חיים אליה

הצלחות מוכחות בדיני תעבורה, משפט פלילי ותכנון ובניה

053-7101868

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

פייל ושות` עורכי דין

20 שנות ניסיון בייצוג נפגעים מול חברות הביטוח והמוסדות הרפואיים

053-9428509

עו"ד רועי ברומר

משרדנו עוסק בתחומי דיני משפחה על כל אופניו בדגש על זכויות הילד ומזונות

053-7933126

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים בעל 18 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926