עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד גיל בר
בית דין לעבודה
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד בן אוסטפלד
עובדי קבלן | כח אדם
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד גיא הרשקוביץ
בוררות
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
שמלה ושות' - משרד עו"ד
הרעת תנאים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר

ניצחון פרויקט תמ"א על רצון דייר לבנות על הגג

מה ניתן לעשות בבמקרה שיש לדייר היתר בניה כחוק במקרה שבו יתר הדיירים מעוניינים בהתקשרות עם חברה לצורך ביצוע של פרויקט תמ"א 38

משרד עו"ד שי הררי, 27/11/2013
 

בבית משפט השלום בפתח תקווה התנהל בחודשים האחרונים דיון משפטי, שבסיומו ניתן צו מניעה להפסקת עבודות בניה כנגד דייר בעל היתר בניה כדין, ואשר בפועל, ביטל את זכויות הבניה שניתנו לאותו דייר במטרה לאפשר לדיירי הבניין להתקשר עם חברה לצורך ביצועו של פרויקט תמ"א 38.


פעמים רבות נתקלים בעלי דירות בבניינים ישנים בבעיה: דיירי הדירות שבקומות העליונות "מנכסים" לעצמם את גג הבניין ומתחילים לבנות על הגג המשותף ששייך לכלל בעלי הדירות, לא פעם גם מבלי לקבל היתר בנייה כדין.


מעוניינים בפרוייקט תמ"א 38? בדקו שאין בנייה על גג הבניין!


אם עד לפני שנים אחדות, לנושא זה לא הייתה כל משמעות הרי שכיום, לאור חקיקת החוק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והחלתה של תכנית תמ"א 38, הגגות של אותם בניינים ישנים מקבלים מעמד מיוחד ומשמעות עצומה, שכן, רק אם הגג המשותף יהא חף מבנייה, יוכלו הדיירים לקבל זכויות בניה על גג הבית המשותף לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38, ולהתקשר עם חברה יזמית לצורך ביצוע פרויקט באופן שיאפשר לה לבנות קומות נוספות על גג הבניין.


תחילתו של המאבק, בבית המשותף ברחוב משה שרת בהוד השרון- בניין "רכבת" רעוע בן מעל ל-40 שנים, קירותיו סדוקים, מערכת הביוב בו דולפת ולו בעיות תשתית רבות. אחד מדיירי הבניין, הגר בקומה העליונה, ביקש מיתר דיירי הבניין אישור לבניה על גג הבניין. הדיירים חתמו על הסכמתם, ואותו דייר קיבל את היתר הבניה. כשלושה ימים לאחר מתן ההיתר, הבינו הדיירים כי הדבר מסכל את הוצאתו על הפועל של פרוייקט תמ"א 38, וזאת מכיוון שבנייה חדשה על גג הבניין תמנע אפשרות להוסיף קומות נוספות. כך, חזרו בהם מהסכמתם ואף הביאו זאת לידיעת הוועדה המקומית.


הדייר מגיש ערר על ההחלטה לוועדה המחוזית


במסגרת דיון בוועדה המקומית, התקבלה עמדת הדיירים. בתגובה להחלטה זו, הגיש דייר הקומה העליונה ערר לוועדה המחוזית. הוועדה המחוזית דחתה את הערר בתנאי שבתוך פרק זמן של כחצי שנה, יגישו הדיירים תוכניות לחיזוק הבית המשותף.


לאור העובדה כי במועד החלטת הוועדה המחוזית טרם נבחרה חברה יזמית, לא הייתה בידי דיירי הבניין היכולת לעמוד בהחלטת הוועדה המחוזית, דבר אשר הוביל לאי עמידתם בתנאים שנקבעו ע"י הועדה במחוזית, ולקבלת היתר בניה שניתן לדייר ע"י הוועדה המקומית.


באמצעות עוה"ד שי הררי ממשרד עוה"ד הררי-דוק המתמחה בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי ובינוי, פנו דיירי הבית המשותף לבית משפט השלום בפתח תקווה, ושטחו את מכלול טענותיהם המשפטיות האמורות לעיל כנגד היתר הבניה שניתן לדייר הקומה העליונה.


בדיון שהתקיים במעמד הצדדים מיום 11.10.12, נתנו הצדדים את הסכמתם לאור המלצת בית המשפט, לפיה יוצא צו מניעה להיתר הבניה, הפסקת עבודות הבניה שכבר החלו והענקת פרק זמן נוסף של 60 ימים לדיירים לצורך התקשרות עם חברה יזמית, וזאת במטרה להעניק לדיירים הזדמנות אמיתית להוציא אל הפועל פרויקט תמ"א 38.


ניצחון לתמ"א 38 ופיצוי כספי לדייר מהקומה העליונה


לסיכומו של עניין, לאחר שהדיירים התקשרו עם חברת פאר בילדינג, חברה יזמית המבצעת פרויקטים תמ"א 38, הבית המשותף עובר בימים אלה תהליך תמ"א 38 במסגרתו מקבלים כלל דיירי הבניין תוספת ממ"ד בשטח של 12 מ"ר, תוספת מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, חיזוק הבניין, שיפוצו ושדרוגו לרבות תוספת של מעלית אחת לכל כניסה. הדייר שהיתר הבניה שהיה בידו בוטל, ועבודותיו הופסקו בצו בית המשפט, פוצה במסגרת הסכם הפשרה ע"י החברה היזמית בסכום של 150,000 ש"ח, סכום המגלם את עלות עבודות הבניה שכבר בוצעו בפועל.

פניה ישירה אל: משרד עו"ד שי הררי

הוספת תגובהתגובות לכתבה

לא הבנתי למה

Ruom , 28/11/2013 05:34:39

הטענה של חתימת הדיירים לשכן ,לביצוע עלית גג, לא מהווה ראיה חותכת לזה ,שעצם החתימה היא היא הוויתור ,על אפשרות לבצע את ה תמ״א???? אחרת אין לדבר סוף .

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

העברת דירה במתנה לילד: האם ניתן לבטל התחייבות?

LawGuide, 17/10/2017

האם הורים שנותנים לילדיהם דירה במתנה יכולים לחזור בהם ולבטל את ההעברה? האם ניתן להתחרט כשמדובר על התחייבות להעברת הנכס, לפני שההעברה התבצעה בפועל?

עיכוב בפרויקט תמ"א 38: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

LawGuide, 16/10/2017

לא פעם חלים עיכובים של חודשים רבים ואפילו שנים בהתקדמות פרויקטים לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מהן הסיבות לעיכובים ובאילו מקרים אפשר לקבל פיצויים מהיזם או מחברת הבנייה?

פינוי דירה שכורה: כך מתמודדים עם שוכרים שלא משלמים

LawGuide, 26/09/2017

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירה כאשר השוכרים אינם משלמים את שכר הדירה והחשבונות? בתוך כמה זמן יינתן צו לפינוי שוכרים במצב של אי תשלום דמי שכירות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד ינון ברקאי
053-8007614
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן
בנימיני-דבש משרד עו"ד
053-6130832
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
תמר בן אלי, משרד עו"ד
053-6130153
דיני משפחה
אופיר פרל משרד עורכי דין
053-9428551
הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

הגשת שתי תביעות ספאם נפרדות

עומר | לפני 42 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

דמי תיווך על נכס מכונס נכסים

אילנה מלכא | לפני 1 שעות, 2 דקות | כינוס נכסים

מכירת דירה ותשלום מס שבח

מיכל גואטה | לפני 1 שעות, 9 דקות | מיסוי מקרקעין

צילום עורך דין בבית שלי גונב

זמפירה שבתאי | לפני 1 שעות, 9 דקות | חקירות משטרה | חקירה פלילית

פרופיל 21 אחרי ועדה רפואית

חיים | לפני 1 שעות, 10 דקות | דיני צבא | משפט צבאי

אפוטרופסות לאבא שלי בן 76 אדם צלול ומתפקד

לימורבד | לפני 1 שעות, 17 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עבירות סמים בבני נוער הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד טלי כהן דנינו

ייצוג לגירושין של נשים נפגעות אלימות במשפחה בביה"ד הרבני ובה"מ למשפחה.

053-9370259

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

עו"ד רועי ברומר

משרדנו עוסק בתחומי דיני משפחה על כל אופניו בדגש על זכויות הילד ומזונות

053-7933126

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים בעל 18 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926

אופיר פרל משרד עורכי דין

הוצל"פ, פשט"ר, משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן

053-9428551

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע

053-9386751

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

תמר בן אלי, משרד עו"ד

עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.

053-6130153

עו"ד ומגשר יעקב אברמוביץ

משרדנו עוסק בדיני עבודה, משפחה, מקרקעין והוצאה לפועל

053-7931313