עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד קליה ליפקין
חשבון מוגבל
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי

חושבים לרשום דירה על שם הילד? חשבו שוב!

מתכננים לרשום דירה על שם אחד מהילדים? חשבו היטב, מה יקרה אם תרצו להעביר את הדירה לילדיכם האחרים בבוא העת? שימו לב, על טעויות משלמים!

א. גילר, משרד עורך דין, 10/10/2013
 

לאחר חקיקת חוק ההסדרים אשר אושר לאחרונה, נכנס תיקון חסר תקדים אשר מטיל חבות מס אדירה על מי שרשם נכס מקרקעין על שם אחד הילדים, אבל לא תכנן עד הסוף את חלוקת הנכסים בין בני המשפחה. 


עד היום היה ניתן להעביר בתוך המשפחה נכסים בין אחים בפטור ממס שבח וליהנות ממס רכישה מופחת (בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה מוטל אילו לא היה מדובר בהעברה ללא תמורה בין אחים).


אולם, לאחר התיקון בחוק, בוטל הפטור ממס השבח במקרה של העברת נכס מקרקעין ללא תמורה בין אחים, כך שהעברת נכס (או חלק ממנו) חייבת במס שבח בשיעור של עשרות אחוזים, שמתורגמים בכיס בקלות למאות אלפי שקלים וזאת כאשר אפילו אגורה שחוקה לא עברה בין האחים בתמורה לנכס.


לכן, מי שחשב שהוא "דופק את המערכת" כאשר קנה דירה ורשם אותה על שם אחד הילדים, עלול לגלות שזה לא היה חכם במיוחד, למרות שלכאורה, הוא חסך סכומי כסף נכבדים במס רכישה.


נתתם דירה לילד? אתם לא יכולים להעביר אותה הלאה!


כך קורה למשל, כשההורים מתבגרים ומבקשים לערוך צוואה, ומגלים שאם הדירה רשומה על שם אחד הילדים, הדירה היא ממש שלו, כלומר – לא שלהם, ולכן הם לא יכולים להוריש אותה ולחלק אותה שווה בשווה בין כל הילדים, בגלל הסיבה הפשוטה שאיננו יכולים להוריש במותנו את מה שלא היה שלנו בחיינו.


ברוב המקרים, עם קצת שיתוף פעולה מצד אותו ילד, היה ניתן לתקן את הטעות ולחלק את הנכס באופן שווה בין האחים, באופן בו אותו ילד היה מעביר לאחיו ללא תמורה את החלק שההורים ייעדו להם וכל העלות הייתה מסתכמת במס הרכישה המופחת ועל כך נאמר: "לא נעים, אבל לא נורא".


טעות קטנה הופכת לטעות יקרה כשמדובר בהעברת הזכויות


כיום, תם עידן הפטור ממס שבח בהעברת הזכויות בין האחים, כך שבמקרה הנפוץ המתואר לעיל הטעות של ההורים הפכה להיות טעות יקרה שלוקחת ברצינות רבה את האמרה "על טעויות משלמים", שבגללה חלוקת הנכס בין האחים תעלה במס בשיעור של כמה עשרות אחוזים מהשבח, שלצורך העניין הוא בערך הסכום של עליית המחיר מיום הרכישה עד ליום העברת הזכויות לאחים, על פי השווי שמוערך על ידי רשות המיסים.


המקרים היחידים בהם עדיין ניתן ליהנות מפטור מלא ממס שבח, הוא בעת חלוקת נכס שהתקבל בירושה או במתנה מאת ההורים - להבדיל מנכס שנרכש על ידי ההורים לצרכי מס או מכל סיבה אחרת - ונרשם ישירות על שם אחד הילדים.


אם כן, הנה לכם סיבה נוספת מדוע לא כדאי לרשום את הדירה על שם אחד הילדים, אלא אם מדובר בבן יחיד.


הוספת תגובהתגובות לכתבה

רשמתי דירה לכל אחד מ5 ילדי

עשיר , 12/10/2013 07:09:51

כולם מרוצים

לא יותר פשוט למכור את הדירה

גלעד , 11/10/2013 08:48:32

במקום העברה ללא תמורה פשוט למכור את הדירה ולחלק את הכסף בין הילדים בשלב מאוחר יותר

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

LawGuide, 20/05/2019

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש

מה חדש בתחום הדיור המוגן? הרבה!

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 23/04/2019

אילו צורות מגורים חדשות ניתן למצוא עבור גיל הזהב מלבד המגורים בדיור מוגן, מהם השינויים הצפויים בשוק הדיור המוגן ומה תהיה השפעתם?

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

LawGuide, 08/04/2019

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

שוכר בעייתי ואלים

יעקב | לפני 18 דקות | פינוי שוכר ומקרקעין

שברתי את הרגל בגלל היתקלות בכלב

יגאל | לפני 27 דקות | תאונות קשות ונכויות

אזרחות ישראלית בהליך איחוד משפחות

אסתר | לפני 28 דקות | ויזה ואזרחות ישראלית

פגע וברח קורקינט חשמלי

טניה | לפני 29 דקות | תאונת אופנוע | אופניים

אפוטרופוס מינוי קבוע

מיכל | לפני 38 דקות | אפוטרופסות וקשישים

זכויות חולי פיברומיאלגיה

ריקי | לפני 57 דקות | מחלת מקצוע

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן בתכנית פרקליטים עד הבית - פיצויים וביטוח חובה דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367