עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון

חושבים לרשום דירה על שם הילד? חשבו שוב!

מתכננים לרשום דירה על שם אחד מהילדים? חשבו היטב, מה יקרה אם תרצו להעביר את הדירה לילדיכם האחרים בבוא העת? שימו לב, על טעויות משלמים!

א. גילר, משרד עורך דין, 10/10/2013
 

לאחר חקיקת חוק ההסדרים אשר אושר לאחרונה, נכנס תיקון חסר תקדים אשר מטיל חבות מס אדירה על מי שרשם נכס מקרקעין על שם אחד הילדים, אבל לא תכנן עד הסוף את חלוקת הנכסים בין בני המשפחה. 


עד היום היה ניתן להעביר בתוך המשפחה נכסים בין אחים בפטור ממס שבח וליהנות ממס רכישה מופחת (בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה מוטל אילו לא היה מדובר בהעברה ללא תמורה בין אחים).


אולם, לאחר התיקון בחוק, בוטל הפטור ממס השבח במקרה של העברת נכס מקרקעין ללא תמורה בין אחים, כך שהעברת נכס (או חלק ממנו) חייבת במס שבח בשיעור של עשרות אחוזים, שמתורגמים בכיס בקלות למאות אלפי שקלים וזאת כאשר אפילו אגורה שחוקה לא עברה בין האחים בתמורה לנכס.


לכן, מי שחשב שהוא "דופק את המערכת" כאשר קנה דירה ורשם אותה על שם אחד הילדים, עלול לגלות שזה לא היה חכם במיוחד, למרות שלכאורה, הוא חסך סכומי כסף נכבדים במס רכישה.


נתתם דירה לילד? אתם לא יכולים להעביר אותה הלאה!


כך קורה למשל, כשההורים מתבגרים ומבקשים לערוך צוואה, ומגלים שאם הדירה רשומה על שם אחד הילדים, הדירה היא ממש שלו, כלומר – לא שלהם, ולכן הם לא יכולים להוריש אותה ולחלק אותה שווה בשווה בין כל הילדים, בגלל הסיבה הפשוטה שאיננו יכולים להוריש במותנו את מה שלא היה שלנו בחיינו.


ברוב המקרים, עם קצת שיתוף פעולה מצד אותו ילד, היה ניתן לתקן את הטעות ולחלק את הנכס באופן שווה בין האחים, באופן בו אותו ילד היה מעביר לאחיו ללא תמורה את החלק שההורים ייעדו להם וכל העלות הייתה מסתכמת במס הרכישה המופחת ועל כך נאמר: "לא נעים, אבל לא נורא".


טעות קטנה הופכת לטעות יקרה כשמדובר בהעברת הזכויות


כיום, תם עידן הפטור ממס שבח בהעברת הזכויות בין האחים, כך שבמקרה הנפוץ המתואר לעיל הטעות של ההורים הפכה להיות טעות יקרה שלוקחת ברצינות רבה את האמרה "על טעויות משלמים", שבגללה חלוקת הנכס בין האחים תעלה במס בשיעור של כמה עשרות אחוזים מהשבח, שלצורך העניין הוא בערך הסכום של עליית המחיר מיום הרכישה עד ליום העברת הזכויות לאחים, על פי השווי שמוערך על ידי רשות המיסים.


המקרים היחידים בהם עדיין ניתן ליהנות מפטור מלא ממס שבח, הוא בעת חלוקת נכס שהתקבל בירושה או במתנה מאת ההורים - להבדיל מנכס שנרכש על ידי ההורים לצרכי מס או מכל סיבה אחרת - ונרשם ישירות על שם אחד הילדים.


אם כן, הנה לכם סיבה נוספת מדוע לא כדאי לרשום את הדירה על שם אחד הילדים, אלא אם מדובר בבן יחיד.


הוספת תגובהתגובות לכתבה

רשמתי דירה לכל אחד מ5 ילדי

עשיר , 12/10/2013 07:09:51

כולם מרוצים

לא יותר פשוט למכור את הדירה

גלעד , 11/10/2013 08:48:32

במקום העברה ללא תמורה פשוט למכור את הדירה ולחלק את הכסף בין הילדים בשלב מאוחר יותר

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

האם ניתן לסמוך על רשות שלטונית?

מעודה יוסף ושות` משרד עורכי דין , 17/07/2019

לאחרונה, משרדנו מייצג זוג פנסיונרים בתביעה המתנהלת בבית המשפט המחוזי נגד רשות מקרקעי ישראל, המכונה גם בשם "המינהל" - ויוזכר כי רשות זו מנהלת 93% ממקרקעי מדינת ישראל, לאחר שגילו כי יש שגיאה בתשריט אשר נרשם בטאבו

האם איחור במסירת דירה מזכה בפיצויים עקב הפרת חוזה המכר?

LawGuide, 16/07/2019

רוכשי דירה שקיבלו את הנכס באיחור של יותר משנה, תבעו את הקבלן בטענה שהם זכאים לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה המכר, וזאת מעבר לפיצויים שקיבלו עבור העיכוב. מה קבע בית המשפט?

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגשת כתב הגנה

אורי | לפני 4 שעות, 34 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

הגירה לבריטניה, השלכות הברקזיט על הוצאת דרכון

יוסי | לפני 4 שעות, 49 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

ייפוי כוח וחוזה החזרי מס

מאיר | לפני 5 שעות, 16 דקות | חוזים / הסכמים

אי קיום הסדרי ראיה על ידי הגרוש

זהבית | לפני 5 שעות, 24 דקות | משמורת

קנס על אי ניקיון החצר, אכיפה סלקטיבית?

ישראל | לפני 5 שעות, 28 דקות | בתים משותפים

מס על דירה שנייה גם על דירת ירושה?

אתי | לפני 5 שעות, 50 דקות | מיסוי מקרקעין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור

פייסבוק

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604