עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד לירון ביבר הררי
אובדן כושר עבודה
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית

חושבים לרשום דירה על שם הילד? חשבו שוב!

מתכננים לרשום דירה על שם אחד מהילדים? חשבו היטב, מה יקרה אם תרצו להעביר את הדירה לילדיכם האחרים בבוא העת? שימו לב, על טעויות משלמים!

א. גילר, משרד עורך דין, 10/10/2013
 

לאחר חקיקת חוק ההסדרים אשר אושר לאחרונה, נכנס תיקון חסר תקדים אשר מטיל חבות מס אדירה על מי שרשם נכס מקרקעין על שם אחד הילדים, אבל לא תכנן עד הסוף את חלוקת הנכסים בין בני המשפחה. 


עד היום היה ניתן להעביר בתוך המשפחה נכסים בין אחים בפטור ממס שבח וליהנות ממס רכישה מופחת (בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה מוטל אילו לא היה מדובר בהעברה ללא תמורה בין אחים).


אולם, לאחר התיקון בחוק, בוטל הפטור ממס השבח במקרה של העברת נכס מקרקעין ללא תמורה בין אחים, כך שהעברת נכס (או חלק ממנו) חייבת במס שבח בשיעור של עשרות אחוזים, שמתורגמים בכיס בקלות למאות אלפי שקלים וזאת כאשר אפילו אגורה שחוקה לא עברה בין האחים בתמורה לנכס.


לכן, מי שחשב שהוא "דופק את המערכת" כאשר קנה דירה ורשם אותה על שם אחד הילדים, עלול לגלות שזה לא היה חכם במיוחד, למרות שלכאורה, הוא חסך סכומי כסף נכבדים במס רכישה.


נתתם דירה לילד? אתם לא יכולים להעביר אותה הלאה!


כך קורה למשל, כשההורים מתבגרים ומבקשים לערוך צוואה, ומגלים שאם הדירה רשומה על שם אחד הילדים, הדירה היא ממש שלו, כלומר – לא שלהם, ולכן הם לא יכולים להוריש אותה ולחלק אותה שווה בשווה בין כל הילדים, בגלל הסיבה הפשוטה שאיננו יכולים להוריש במותנו את מה שלא היה שלנו בחיינו.


ברוב המקרים, עם קצת שיתוף פעולה מצד אותו ילד, היה ניתן לתקן את הטעות ולחלק את הנכס באופן שווה בין האחים, באופן בו אותו ילד היה מעביר לאחיו ללא תמורה את החלק שההורים ייעדו להם וכל העלות הייתה מסתכמת במס הרכישה המופחת ועל כך נאמר: "לא נעים, אבל לא נורא".


טעות קטנה הופכת לטעות יקרה כשמדובר בהעברת הזכויות


כיום, תם עידן הפטור ממס שבח בהעברת הזכויות בין האחים, כך שבמקרה הנפוץ המתואר לעיל הטעות של ההורים הפכה להיות טעות יקרה שלוקחת ברצינות רבה את האמרה "על טעויות משלמים", שבגללה חלוקת הנכס בין האחים תעלה במס בשיעור של כמה עשרות אחוזים מהשבח, שלצורך העניין הוא בערך הסכום של עליית המחיר מיום הרכישה עד ליום העברת הזכויות לאחים, על פי השווי שמוערך על ידי רשות המיסים.


המקרים היחידים בהם עדיין ניתן ליהנות מפטור מלא ממס שבח, הוא בעת חלוקת נכס שהתקבל בירושה או במתנה מאת ההורים - להבדיל מנכס שנרכש על ידי ההורים לצרכי מס או מכל סיבה אחרת - ונרשם ישירות על שם אחד הילדים.


אם כן, הנה לכם סיבה נוספת מדוע לא כדאי לרשום את הדירה על שם אחד הילדים, אלא אם מדובר בבן יחיד.


הוספת תגובהתגובות לכתבה

רשמתי דירה לכל אחד מ5 ילדי

עשיר , 12/10/2013 07:09:51

כולם מרוצים

לא יותר פשוט למכור את הדירה

גלעד , 11/10/2013 08:48:32

במקום העברה ללא תמורה פשוט למכור את הדירה ולחלק את הכסף בין הילדים בשלב מאוחר יותר

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

כיצד מבצעים העברת זכויות בנכס מרשות מקרקעי ישראל?

ירקוני - אלון, משרד עורכי דין, נוטריון ומגשרים, 08/12/2019

כתוצאה משליטתו הבלעדית של מנהל מקרקעי ישראל, אזרחי המדינה שילמו ממיטב כספם על רכישת דירה אך אינם הבעלים שלה בפועל לאחר עסקת המכירה, אלא רק חוכרים מהמנהל את הנכס. מהי העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל וכיצד מבצעים אותה?

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

חוב ארנונה של חברה בע"מ לאחר קבלת הפטר בהליך פשיטת רגל

אבנר | לפני 1 ימים, 19 שעות, 55 דקות | ארנונה

סכסוך שכנים על חוב מיסי ועד בית

שון | לפני 1 ימים, 20 שעות, 21 דקות | סכסוכי שכנים

מהי העלות של חידוש דרכון פולני בפולין

שי גולדשטיין | לפני 1 ימים, 20 שעות, 30 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

קרע בחבל הטבור ותינוקת שנולדה כמעט ללא דם

מורייה | לפני 1 ימים, 20 שעות, 51 דקות | רשלנות רפואית בלידה

ביטול של קורס אונליין וחוזה בעל פה שלא אושר מעולם

נתנאל | לפני 1 ימים, 20 שעות, 51 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

טעות במינון תרופה של רופא בעקבות אבחון לא מדויק

אריאלי דורון | לפני 1 ימים, 20 שעות, 51 דקות | רשלנות רפואית באבחון

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

בעיות שכיחות בתביעת ביטוח אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות

פייסבוק

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

משרד עורך דין פלילי אילן מזרחי

בעל ניסיון רב בייצוג חשודים ונאשמים בהליכים הפליליים בדגש לעבירות מין

053-9428393

עו"ד רחל גולן

בעלת ניסיון משפטי וידע מקיף בייצוג נאשמים בתחום התעבורה

חייגו 053-7933109

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון רב בייצוג בהליכים פליליים וצווארון לבן

053-8007619

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497