טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
עורך דין אורי דלאל
ועדה רפואית
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד ניר אסף
ביטוח חיים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים

מוכרים דירה? חלון ההזדמנויות לניצול הפטור ממס שבח

הסוף לחגיגה! לאחרונה אושרה רפורמה דרמטית במסגרת חוק ההסדרים, המבטלת, בין השאר, את מקלט המס העיקרי בישראל

א. גילר, משרד עורך דין, 09/10/2013
 

לאחרונה אושר במסגרת חוק ההסדרים, תיקון לחוק מיסוי מקרקעין שכולל רפורמה דרמטית במיסוי דירות מגורים ובכלל זה ביטול מקלט המס העיקרי, אם לא היחיד, שהיה בישראל: פטור ממס שבח במכירת דירה כל 4 שנים. עד לחקיקת חוק ההסדרים נהנו בעלי דירות משני פטורים עיקריים ממס שבח (המס על הרווח שנוצר ממכירת הדירה, ביחס לעלות רכישת הדירה):

 

• פטור על "דירת מגורים יחידה" שבבעלות המוכר
• פטור במכירת דירת מגורים כל 4 שנים, ללא קשר למספר הדירות שבבעלות המוכר

 

בעוד שהפטור הראשון, של "דירת מגורים יחידה", נועד לאפשר למי שאינו משקיע לשדרג את מקום מגוריו ולהחליף את הדירה הקיימת, שהיא דירתו היחידה, בדירה אחרת, וזאת מבלי להיכנס לדין ודברים עם רשות המיסים, הפטור השני, במכירת דירה כל 4 שנים, שימש משקיעי נדל"ן, גדולים וקטנים, ואפשר להם למכור דירות השקעה, כולל דירות יוקרה ברווחי עתק ממכירת הדירה - מבלי לשלם ולו אגורה שחוקה למדינה על הרווח.

 

ביטולו של "מקלט המס" הנדיר

 

פטור זה היה מעין "מקלט מס" נדיר, היות שבכל השקעה אחרת היה על המשקיע לשלם מס בשיעור של כ- 25% מהרווח (רווח הון), אך רק בהשקעה בדירת מגורים הרווח היה נקי ופטור ממס.

 

לא פלא שמבחינה סטטיסטית, הרוב המוחלט של הדירות בישראל נמכרו בפטור ממס שבח אך כעת, ניצל האוצר את ה"בור" בתקציב ושם סוף לחגיגה.

 

התיקון החדש אמנם משאיר, במתכונת דומה, את הפטור בגין "דירת מגורים יחידה", במגבלות מסוימות, אך כאשר למוכר יש יותר מדירה אחת במועד המכירה - הוא כבר לא יוכל ליהנות מפטור ממס שבח ויאלץ לשלם מס בשיעור של 25% מהרווח המיוחס לזה שלאחר יום 01.01.2014.

ובכל זאת: חלון הזדמנויות נוסף למשקיעים!

 

החדשות הטובות למשקיעים הן שיש חלון הזדמנויות בכל זאת ליהנות מפטור מלא במכירת דירה, אם לא מכרו דירה בפטור ב – 4 שנים האחרונות.

 

לאחר מועד זה, יבוטל הפטור וכל מכירה תהא חייבת, כאמור, במס שבח בשיעור של 25% בגין החלק היחסי של התקופה שלאחר 01.01.2014 לתקופת הבעלות שקדמה למועד זה, בעוד שהתקופה שעד לסוף 2013 תהיה פטורה ממס – "הגנה ליניארית", אשר מוגבלת ל- 2 דירות בלבד לתקופה שעד 2018.

 

המשמעות החשובה של הגנה "ליניארית" זו שהיא תביא בוודאות לכך שמשקיעי הנדל"ן שבבעלותם מספר דירות למכור דירות ביום 01.01.2014 או בסמוך לכך, היות שמדובר בהזדמנות ליהנות מההגנה הליניארית כמה שיותר קרוב לתאריך זה, שמשמעותה בפועל היא פטור כמעט מלא ממס שבח, באופן אשר צפוי להגדיל את הלחץ על המוכרים בתקופה הקרובה, לפחות באופן זמני.

 

לכן, מומלץ למי ששוקל למכור את דירת מגוריו ברווח ביחס למחיר הרכישה, להזדרז ולמכור את הדירה בפטור ממס שבח עד סוף השנה.

למי שאינו זכאי לפטור ממס שבח, למשל, מי שמכר דירה בפטור ממס שבח ב- 4 השנים האחרונות, כדאי להמתין למכירת הדירה לאחר יום 01.01.2014 ובסמוך לו, ובכך לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.


הוספת תגובהתגובות לכתבה

משמידים את עולם הדיור

יוני , 13/10/2013 08:50:51

אם זה יקרה אני מבטיח חגיגית שביבי כבר לא יקבל את הקול שלי בפעם הבאה. כל מס שאתה מוסיף לעולם הדיור רק מעלה מחירים, והם ממשיכים לשפוך דלק למדורה כמו נירון ששורף את רומא. אתם מבינים את המשמעות של הדבר המטורף הזה ? זה אומר שאם קנית דירה לפני 10 שנים ואתה מוכר אותה כרגע כדי לקנות דירה אחרת ... אתה צריך לשלם משהו כמו מאתיים אלף שח מס (!!!!) ולא יהיה לך כסף לקנות את הדירה שאתה רוצה לעבור אליה - ואז כל הרעיון של לקנות דירה קטנה , לחסוך ולעבור לבאה בטל ומבוטל !!!! טירוף.

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

כיצד מבצעים העברת זכויות בנכס מרשות מקרקעי ישראל?

ירקוני - אלון, משרד עורכי דין, נוטריון ומגשרים, 08/12/2019

כתוצאה משליטתו הבלעדית של מנהל מקרקעי ישראל, אזרחי המדינה שילמו ממיטב כספם על רכישת דירה אך אינם הבעלים שלה בפועל לאחר עסקת המכירה, אלא רק חוכרים מהמנהל את הנכס. מהי העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל וכיצד מבצעים אותה?

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, פלילי
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

חוב ארנונה של חברה בע"מ לאחר קבלת הפטר בהליך פשיטת רגל

אבנר | לפני 1 ימים, 20 שעות, 35 דקות | ארנונה

סכסוך שכנים על חוב מיסי ועד בית

שון | לפני 1 ימים, 21 שעות, 1 דקות | סכסוכי שכנים

מהי העלות של חידוש דרכון פולני בפולין

שי גולדשטיין | לפני 1 ימים, 21 שעות, 10 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

קרע בחבל הטבור ותינוקת שנולדה כמעט ללא דם

מורייה | לפני 1 ימים, 21 שעות, 31 דקות | רשלנות רפואית בלידה

ביטול של קורס אונליין וחוזה בעל פה שלא אושר מעולם

נתנאל | לפני 1 ימים, 21 שעות, 31 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

טעות במינון תרופה של רופא בעקבות אבחון לא מדויק

אריאלי דורון | לפני 1 ימים, 21 שעות, 31 דקות | רשלנות רפואית באבחון

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר? לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי

פייסבוק

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914