עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות

מוכרים דירה? חלון ההזדמנויות לניצול הפטור ממס שבח

הסוף לחגיגה! לאחרונה אושרה רפורמה דרמטית במסגרת חוק ההסדרים, המבטלת, בין השאר, את מקלט המס העיקרי בישראל

א. גילר, משרד עורך דין, 09/10/2013
 

לאחרונה אושר במסגרת חוק ההסדרים, תיקון לחוק מיסוי מקרקעין שכולל רפורמה דרמטית במיסוי דירות מגורים ובכלל זה ביטול מקלט המס העיקרי, אם לא היחיד, שהיה בישראל: פטור ממס שבח במכירת דירה כל 4 שנים. עד לחקיקת חוק ההסדרים נהנו בעלי דירות משני פטורים עיקריים ממס שבח (המס על הרווח שנוצר ממכירת הדירה, ביחס לעלות רכישת הדירה):

 

• פטור על "דירת מגורים יחידה" שבבעלות המוכר
• פטור במכירת דירת מגורים כל 4 שנים, ללא קשר למספר הדירות שבבעלות המוכר

 

בעוד שהפטור הראשון, של "דירת מגורים יחידה", נועד לאפשר למי שאינו משקיע לשדרג את מקום מגוריו ולהחליף את הדירה הקיימת, שהיא דירתו היחידה, בדירה אחרת, וזאת מבלי להיכנס לדין ודברים עם רשות המיסים, הפטור השני, במכירת דירה כל 4 שנים, שימש משקיעי נדל"ן, גדולים וקטנים, ואפשר להם למכור דירות השקעה, כולל דירות יוקרה ברווחי עתק ממכירת הדירה - מבלי לשלם ולו אגורה שחוקה למדינה על הרווח.

 

ביטולו של "מקלט המס" הנדיר

 

פטור זה היה מעין "מקלט מס" נדיר, היות שבכל השקעה אחרת היה על המשקיע לשלם מס בשיעור של כ- 25% מהרווח (רווח הון), אך רק בהשקעה בדירת מגורים הרווח היה נקי ופטור ממס.

 

לא פלא שמבחינה סטטיסטית, הרוב המוחלט של הדירות בישראל נמכרו בפטור ממס שבח אך כעת, ניצל האוצר את ה"בור" בתקציב ושם סוף לחגיגה.

 

התיקון החדש אמנם משאיר, במתכונת דומה, את הפטור בגין "דירת מגורים יחידה", במגבלות מסוימות, אך כאשר למוכר יש יותר מדירה אחת במועד המכירה - הוא כבר לא יוכל ליהנות מפטור ממס שבח ויאלץ לשלם מס בשיעור של 25% מהרווח המיוחס לזה שלאחר יום 01.01.2014.

ובכל זאת: חלון הזדמנויות נוסף למשקיעים!

 

החדשות הטובות למשקיעים הן שיש חלון הזדמנויות בכל זאת ליהנות מפטור מלא במכירת דירה, אם לא מכרו דירה בפטור ב – 4 שנים האחרונות.

 

לאחר מועד זה, יבוטל הפטור וכל מכירה תהא חייבת, כאמור, במס שבח בשיעור של 25% בגין החלק היחסי של התקופה שלאחר 01.01.2014 לתקופת הבעלות שקדמה למועד זה, בעוד שהתקופה שעד לסוף 2013 תהיה פטורה ממס – "הגנה ליניארית", אשר מוגבלת ל- 2 דירות בלבד לתקופה שעד 2018.

 

המשמעות החשובה של הגנה "ליניארית" זו שהיא תביא בוודאות לכך שמשקיעי הנדל"ן שבבעלותם מספר דירות למכור דירות ביום 01.01.2014 או בסמוך לכך, היות שמדובר בהזדמנות ליהנות מההגנה הליניארית כמה שיותר קרוב לתאריך זה, שמשמעותה בפועל היא פטור כמעט מלא ממס שבח, באופן אשר צפוי להגדיל את הלחץ על המוכרים בתקופה הקרובה, לפחות באופן זמני.

 

לכן, מומלץ למי ששוקל למכור את דירת מגוריו ברווח ביחס למחיר הרכישה, להזדרז ולמכור את הדירה בפטור ממס שבח עד סוף השנה.

למי שאינו זכאי לפטור ממס שבח, למשל, מי שמכר דירה בפטור ממס שבח ב- 4 השנים האחרונות, כדאי להמתין למכירת הדירה לאחר יום 01.01.2014 ובסמוך לו, ובכך לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.


הוספת תגובהתגובות לכתבה

משמידים את עולם הדיור

יוני , 13/10/2013 08:50:51

אם זה יקרה אני מבטיח חגיגית שביבי כבר לא יקבל את הקול שלי בפעם הבאה. כל מס שאתה מוסיף לעולם הדיור רק מעלה מחירים, והם ממשיכים לשפוך דלק למדורה כמו נירון ששורף את רומא. אתם מבינים את המשמעות של הדבר המטורף הזה ? זה אומר שאם קנית דירה לפני 10 שנים ואתה מוכר אותה כרגע כדי לקנות דירה אחרת ... אתה צריך לשלם משהו כמו מאתיים אלף שח מס (!!!!) ולא יהיה לך כסף לקנות את הדירה שאתה רוצה לעבור אליה - ואז כל הרעיון של לקנות דירה קטנה , לחסוך ולעבור לבאה בטל ומבוטל !!!! טירוף.

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

LawGuide, 20/05/2019

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש

מה חדש בתחום הדיור המוגן? הרבה!

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 23/04/2019

אילו צורות מגורים חדשות ניתן למצוא עבור גיל הזהב מלבד המגורים בדיור מוגן, מהם השינויים הצפויים בשוק הדיור המוגן ומה תהיה השפעתם?

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

LawGuide, 08/04/2019

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

שוכר בעייתי ואלים

יעקב | לפני 22 דקות | פינוי שוכר ומקרקעין

שברתי את הרגל בגלל היתקלות בכלב

יגאל | לפני 31 דקות | תאונות קשות ונכויות

אזרחות ישראלית בהליך איחוד משפחות

אסתר | לפני 32 דקות | ויזה ואזרחות ישראלית

פגע וברח קורקינט חשמלי

טניה | לפני 33 דקות | תאונת אופנוע | אופניים

אפוטרופוס מינוי קבוע

מיכל | לפני 42 דקות | אפוטרופסות וקשישים

זכויות חולי פיברומיאלגיה

ריקי | לפני 1 שעות, 1 דקות | מחלת מקצוע

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה? יניר הראל עורך דין רשלנות רפואית

פייסבוק

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919