עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית

מוכרים דירה? חלון ההזדמנויות לניצול הפטור ממס שבח

הסוף לחגיגה! לאחרונה אושרה רפורמה דרמטית במסגרת חוק ההסדרים, המבטלת, בין השאר, את מקלט המס העיקרי בישראל

א. גילר, משרד עורך דין, 09/10/2013
 

לאחרונה אושר במסגרת חוק ההסדרים, תיקון לחוק מיסוי מקרקעין שכולל רפורמה דרמטית במיסוי דירות מגורים ובכלל זה ביטול מקלט המס העיקרי, אם לא היחיד, שהיה בישראל: פטור ממס שבח במכירת דירה כל 4 שנים. עד לחקיקת חוק ההסדרים נהנו בעלי דירות משני פטורים עיקריים ממס שבח (המס על הרווח שנוצר ממכירת הדירה, ביחס לעלות רכישת הדירה):

 

• פטור על "דירת מגורים יחידה" שבבעלות המוכר
• פטור במכירת דירת מגורים כל 4 שנים, ללא קשר למספר הדירות שבבעלות המוכר

 

בעוד שהפטור הראשון, של "דירת מגורים יחידה", נועד לאפשר למי שאינו משקיע לשדרג את מקום מגוריו ולהחליף את הדירה הקיימת, שהיא דירתו היחידה, בדירה אחרת, וזאת מבלי להיכנס לדין ודברים עם רשות המיסים, הפטור השני, במכירת דירה כל 4 שנים, שימש משקיעי נדל"ן, גדולים וקטנים, ואפשר להם למכור דירות השקעה, כולל דירות יוקרה ברווחי עתק ממכירת הדירה - מבלי לשלם ולו אגורה שחוקה למדינה על הרווח.

 

ביטולו של "מקלט המס" הנדיר

 

פטור זה היה מעין "מקלט מס" נדיר, היות שבכל השקעה אחרת היה על המשקיע לשלם מס בשיעור של כ- 25% מהרווח (רווח הון), אך רק בהשקעה בדירת מגורים הרווח היה נקי ופטור ממס.

 

לא פלא שמבחינה סטטיסטית, הרוב המוחלט של הדירות בישראל נמכרו בפטור ממס שבח אך כעת, ניצל האוצר את ה"בור" בתקציב ושם סוף לחגיגה.

 

התיקון החדש אמנם משאיר, במתכונת דומה, את הפטור בגין "דירת מגורים יחידה", במגבלות מסוימות, אך כאשר למוכר יש יותר מדירה אחת במועד המכירה - הוא כבר לא יוכל ליהנות מפטור ממס שבח ויאלץ לשלם מס בשיעור של 25% מהרווח המיוחס לזה שלאחר יום 01.01.2014.

ובכל זאת: חלון הזדמנויות נוסף למשקיעים!

 

החדשות הטובות למשקיעים הן שיש חלון הזדמנויות בכל זאת ליהנות מפטור מלא במכירת דירה, אם לא מכרו דירה בפטור ב – 4 שנים האחרונות.

 

לאחר מועד זה, יבוטל הפטור וכל מכירה תהא חייבת, כאמור, במס שבח בשיעור של 25% בגין החלק היחסי של התקופה שלאחר 01.01.2014 לתקופת הבעלות שקדמה למועד זה, בעוד שהתקופה שעד לסוף 2013 תהיה פטורה ממס – "הגנה ליניארית", אשר מוגבלת ל- 2 דירות בלבד לתקופה שעד 2018.

 

המשמעות החשובה של הגנה "ליניארית" זו שהיא תביא בוודאות לכך שמשקיעי הנדל"ן שבבעלותם מספר דירות למכור דירות ביום 01.01.2014 או בסמוך לכך, היות שמדובר בהזדמנות ליהנות מההגנה הליניארית כמה שיותר קרוב לתאריך זה, שמשמעותה בפועל היא פטור כמעט מלא ממס שבח, באופן אשר צפוי להגדיל את הלחץ על המוכרים בתקופה הקרובה, לפחות באופן זמני.

 

לכן, מומלץ למי ששוקל למכור את דירת מגוריו ברווח ביחס למחיר הרכישה, להזדרז ולמכור את הדירה בפטור ממס שבח עד סוף השנה.

למי שאינו זכאי לפטור ממס שבח, למשל, מי שמכר דירה בפטור ממס שבח ב- 4 השנים האחרונות, כדאי להמתין למכירת הדירה לאחר יום 01.01.2014 ובסמוך לו, ובכך לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.


הוספת תגובהתגובות לכתבה

משמידים את עולם הדיור

יוני , 13/10/2013 08:50:51

אם זה יקרה אני מבטיח חגיגית שביבי כבר לא יקבל את הקול שלי בפעם הבאה. כל מס שאתה מוסיף לעולם הדיור רק מעלה מחירים, והם ממשיכים לשפוך דלק למדורה כמו נירון ששורף את רומא. אתם מבינים את המשמעות של הדבר המטורף הזה ? זה אומר שאם קנית דירה לפני 10 שנים ואתה מוכר אותה כרגע כדי לקנות דירה אחרת ... אתה צריך לשלם משהו כמו מאתיים אלף שח מס (!!!!) ולא יהיה לך כסף לקנות את הדירה שאתה רוצה לעבור אליה - ואז כל הרעיון של לקנות דירה קטנה , לחסוך ולעבור לבאה בטל ומבוטל !!!! טירוף.

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

האם ניתן לסמוך על רשות שלטונית?

מעודה יוסף ושות` משרד עורכי דין , 17/07/2019

לאחרונה, משרדנו מייצג זוג פנסיונרים בתביעה המתנהלת בבית המשפט המחוזי נגד רשות מקרקעי ישראל, המכונה גם בשם "המינהל" - ויוזכר כי רשות זו מנהלת 93% ממקרקעי מדינת ישראל, לאחר שגילו כי יש שגיאה בתשריט אשר נרשם בטאבו

האם איחור במסירת דירה מזכה בפיצויים עקב הפרת חוזה המכר?

LawGuide, 16/07/2019

רוכשי דירה שקיבלו את הנכס באיחור של יותר משנה, תבעו את הקבלן בטענה שהם זכאים לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה המכר, וזאת מעבר לפיצויים שקיבלו עבור העיכוב. מה קבע בית המשפט?

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, הוצאה לפועל
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגשת כתב הגנה

אורי | לפני 4 שעות, 39 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

הגירה לבריטניה, השלכות הברקזיט על הוצאת דרכון

יוסי | לפני 4 שעות, 54 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

ייפוי כוח וחוזה החזרי מס

מאיר | לפני 5 שעות, 21 דקות | חוזים / הסכמים

אי קיום הסדרי ראיה על ידי הגרוש

זהבית | לפני 5 שעות, 29 דקות | משמורת

קנס על אי ניקיון החצר, אכיפה סלקטיבית?

ישראל | לפני 5 שעות, 33 דקות | בתים משותפים

מס על דירה שנייה גם על דירת ירושה?

אתי | לפני 5 שעות, 55 דקות | מיסוי מקרקעין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין עו"ד לוסי מאיר מסבירה על הליך הגישור

פייסבוק

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465